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中古屋砍價ptt 在 [請益] 買中古屋該怎麼砍價? - 看板home-sale - 批踢踢實業坊的推薦與評價

作者mcuronan (mcuronan)

看板home-sale

標題[請益] 買中古屋該怎麼砍價?

時間Sun Mar 26 11:29:23 2023

591上的售價要怎麼砍價

又或者說有什麼議價的大方向大原則

比如說售價打9折 8折開始談?

有沒有大概的殺價方式

亂砍會被覺得是來亂的吧？

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--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.103.11 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679801365.A.B57.html

推 zeroyaking: 先看週邊行情 03/26 11:30

→ toto123: 近三年成交價去評估我認為很合理 03/26 11:31

→ toto123: 沒什麼幾折換算成單坪行情 03/26 11:32

→ mcuronan: 如果物件跟周邊行情差不多要怎麼砍? 03/26 11:35

→ mcuronan: 假設500萬要喊多少要買? 450萬? 03/26 11:36

推 sospeter: 不就先出7折，直到對方願意見面談為止，超出預算就免談 03/26 11:37

→ shena30335: 你要理解的不是怎麼砍，而是他當下的市場行情多少 03/26 11:38

→ shena30335: 開價沒什麼意義，成交價就是透過多方比對實登來估 03/26 11:39

推 sss700304: 先看看銀行鑑價比對一下吧 03/26 11:42

推 F93935: 五折啊 03/26 11:43

噓 bms: 菜市場買水果要怎麼跟老闆殺價 03/26 11:44

噓 shyshyan: 業務要不要幫你下斡不就知道大概多少能談了嗎 03/26 11:48

→ Jerry469: 對方入手價, 附近實登, 03/26 11:49

→ Jerry469: 預期對方心理，以及缺錢與否 03/26 11:49

→ jerrry: 跟折數無關 03/26 11:50

→ jerrry: 開價遠高於行情給你多點折數有屁用 03/26 11:51

推 meredith001: 照實價出啊 03/26 11:52

推 ryusenming: 看仲介多少會收斡? 03/26 12:06

→ suhhwanjen: 拿一間出來賣，看買方怎麼砍 03/26 12:08

推 splendidpoem: 大原則就是：實價登錄，在多頭循環是地板價，在空 03/26 12:09

→ splendidpoem: 頭循環是天花板價。 03/26 12:09

→ splendidpoem: 現在是空頭循環初期的惜售階段：賣方仍被前兩年大 03/26 12:09

→ splendidpoem: 多頭帶起來的價格給定錨，不可能甘心讓利，因此現 03/26 12:09

→ splendidpoem: 在大概是實價的8.5~9折就已是賣方的底線。 03/26 12:09

→ splendidpoem: 至於有些人說什麼5折、6折、7折開始喊的，除非屋況 03/26 12:09

→ splendidpoem: 和地段真的很差，或是屋主有急迫的資金壓力，否則 03/26 12:09

→ splendidpoem: 大概直接被賣方列入黑名單了。 03/26 12:09

→ splendidpoem: 換個立場想：你有一間房，前兩年價格飆到每坪80萬 03/26 12:09

→ splendidpoem: ，現在房市都還沒有明顯的利空，你的房子也沒什麼 03/26 12:09

→ splendidpoem: 重大缺點，就突然有個人跟你喊56萬，你會很開心地 03/26 12:09

→ splendidpoem: 賣給他？你自己都不願意，為什麼覺得別人會願意。 03/26 12:09

→ splendidpoem: 不是說從7折喊是錯的，而是你喊的時機錯了。現在離 03/26 12:09

→ splendidpoem: 多頭循環不遠，賣方還心心念念著多頭時期的高價， 03/26 12:09

→ splendidpoem: 就不會讓利太多。 03/26 12:09

推 splendidpoem: 有人說看仲介多少收斡旋？成交價越高，房仲 03/26 12:14

→ splendidpoem: 賺越多，因此他的利益跟賣方是站在同一邊的 03/26 12:14

→ splendidpoem: 。既然如此，他怎麼可能告訴你願意收斡去談 03/26 12:14

→ splendidpoem: 的底價？反過來說，如果你的價格讓他很開心 03/26 12:14

→ splendidpoem: 地立刻收下斡旋，你不會懷疑自己出太高了？ 03/26 12:14

推 sismiku: 7折或8折開始談啊ㄏㄏ等他想要的時候再砍八折 03/26 12:15

推 ryusenming: 7折太高了一次買兩間問有沒有買一送一 03/26 12:21

→ cblade: 最近蠻常看到都是開價93折成交，多看幾間自己會有底了 03/26 12:21

→ cblade: 開太貴還是撿到便宜大概會知道行情在哪裡 03/26 12:22

→ cblade: 真的有破盤價第一天看屋多半就收走了也沒這麼好搶 03/26 12:23

推 nckueric: 市場上剛性需求ㄧ直都在，物件本身條件才是重點，強者 03/26 12:28

→ nckueric: 恆強，ㄧ丟出來看房的組數多很快有人下斡，成交價大約開 03/26 12:28

→ nckueric: 價9折上下。弱者恆弱，放591萬年賣不掉淪為降價區物件。 03/26 12:28

推 nckueric: 條件不至於太差的物件，用實價登錄價格再打折後的價格出 03/26 12:32

→ nckueric: 價，目前仲介願意收的機會微乎其微 03/26 12:32

推 yesyesyesyes: 一年打九折，沒有的話去找名嘴索討 03/26 12:35

→ sam455205: 通常我都加價喊 03/26 12:42

推 splendidpoem: 不管你喊的價格再怎麼公允，永遠要讓賣方點頭同意 03/26 12:53

→ splendidpoem: ，才有辦法成交。因此買方不該只顧自己計算合理價 03/26 12:53

→ splendidpoem: ，也該知道哪些因素會影響賣方的意願。 03/26 12:53

→ splendidpoem: 每個週期的效果，都需要時間醞釀，就像是一支股票 03/26 12:53

→ splendidpoem: 若盤整太久，很容易出現失望賣壓。拿最近一次的空 03/26 12:53

→ splendidpoem: 頭循環來說：2014年，用實價登錄的8折喊，沒多少人 03/26 12:54

→ splendidpoem: 想理你；但2016年，用實價登錄打7折喊，根本是常態 03/26 12:54

→ splendidpoem: 。 03/26 12:54

→ splendidpoem: 別在不對的時間做對的事，也別在對的時間做不對的 03/26 12:54

→ splendidpoem: 事。 03/26 12:54

推 freekid: 空頭初期？？？ 03/26 13:17

→ sarra: 2016實登七折喊? 有實登僵固性哪個屋主會這樣賣? 03/26 13:24

→ sarra: 對了順便問一下哪邊有成交實登九折我想找apple 03/26 13:26

→ Taiwanwolf: 讓屋主缺錢就會便宜賣，我看過欠賭債的都賣很便宜 03/26 13:33

推 Jerry469: 看到空頭初期就笑了 Zzz 03/26 13:38

→ Taiwanwolf: 至於如何設套讓屋主欠賭債就要問專家了 03/26 13:47

推 toshiba5566: 從對折開始喊，屋主不賣就罵他是房蟲 03/26 14:06

推 mekomas: 我挺s大從價量齊揚到量縮價平說是空頭初期有何不對 03/26 15:10

推 sarra: 價平就不對了 XDDDD 03/26 15:12

→ sarra: 看法拍好嗎要一路向下必須要有大量斷頭貨(法拍) 03/26 15:12

→ sarra: 現實情況是法拍價都平市價或不小心喊超過了 03/26 15:12

→ sarra: 然後法拍件少到根本可以忽略違約率太低了 03/26 15:13

推 freekid: 拿股市邏輯套到房市會出事啊！ 03/26 16:01

→ freekid: 不是說房市不會跌，但要看的是租屋市場跟法拍市況 03/26 16:03

→ freekid: 如果要看某地區的短期，那去觀察每週的帶看跟下斡數量 03/26 16:05

→ zzyzx: 光你這問題就是來亂的了 03/26 18:01

推 eternal1120: 看附近的實價登錄不是基本的嗎？ 03/26 19:39

→ eternal1120: 在這問一堆空空只會跟你說打5678折的 03/26 19:40

推 KKlin813: 絕對至少7、8折開始砍最近買方市場你開價平當盤子 03/27 07:32

→ KKlin813: 反正賣方急著賣你也不急遇到一個急賣的你就成功了 03/27 07:33

→ KKlin813: 不急賣的你也殺不了乾脆用開低價篩選賣家 03/27 07:33

推 mysy: 免費line通話教你如何砍價...id:cttsaik 03/28 05:58

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如何猜出可能成交價格呢？又該如何跟屋主殺價？□何謂斡旋金？為什麼要下斡旋金大家找仲介看中古屋的時候，如果看到喜歡的物件要談價.

#31. Re: [請益] 買房一定要先砍價嗎? - home-sale - MYPTT

MY PTT網頁版. ... 商對於市場上的行情很敏感，風聲不對勁就會趕快跑所以他們都會調整他們的開價，但中古屋就沒 ... 2樓 → a0916327869: 我覺得附近行情先實價查一查.

#32. 與房仲交手七回合，年輕人買房失敗自嘆「我太嫩了」

看屋當天房仲開價9百多萬，而PO則出價800萬元，結果房仲表示該價格不 ... 多字的買屋過程與心得，引起網友熱烈回覆「@@我眼睛業障重」、「中古屋不 ...

#33. 談判，就是「開價」跟「議價」的藝術 - 經理人

業務員在面對顧客表明：「太貴了啦！最便宜可以賣多少？」或是遇上「吃完飯才要求打折」的客人時，應該怎麼辦？伺服網路科技公司總經理李經康， ...

#34. [心得] 關於預售屋.- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

中古屋跟新建案價格跑沒錯,但會緩一手才發酵. 也就是新建案衝出去很遠,中古屋才慢慢跟上. 那這樣你買中古屋的時間增值效力自然就遠不如新建案.

#35. home-sale - [閒聊] 預售屋價越來越可怕 - PTT情感投資事業版

5樓 → macrossholo: 實價登錄2.0我信，可是誇張的是今年4月1880成交，為 08/05 09:27 ... 39樓 → HANAXALICE: 的房子以後也是被笑而已，不如回頭去看中古屋，價格 ...

#36. 殺價成功秘訣》不管屋主開價多少...學會這2個「萬用句」

所以，到時候只要斟酌加一些價格，其他的讓仲介去努力，就有機會成交。有時候仲介或屋主雖然不願意調整底價，但是你真的有喜歡那個房子，不妨每週關心 ...

#37. 住展- 住展雜誌房市地產新聞購屋資訊預售屋新成屋實價登錄

住展雜誌「租售報導雜誌社」創社於1985年，為專業不動產資訊研究中心，旗下媒體刊物有：住展月刊、惟馨周報、住展房屋網及房市年鑑等。「住展房屋網」在2007年10月 ...

#38. [請益] 買新成屋議價問題? - 看板home - 健康跟著走

新成屋議價ptt - 請詢問一下買屋議價的問題今天去看了一個巳經有人入住的 ... 可以利用鄰近類似新成屋或中古屋來比價，在房市行情走高時，預售屋通常 ...

#39. 太平洋房屋－良善正直房仲，提供買屋、買屋、租屋、實價登錄 ...

太平洋房屋－良善正直房仲，提供買屋、買屋、租屋、實價登錄、綠色生活知識服務！買屋、賣屋、租屋首選太平洋房屋，提供房地產、不動產及土地買賣等房屋仲介服務。

#40. [閒聊] 終於買房了- 看板home-sale - PTT職涯區

21:45 房仲喊成交，成交價1100，佣金5萬，沒透露屋主服務費拿多少。 ... 所以可以砍價 ... 妳的議價過程、開價、跟最後成交價都跟我好像XD.

#41. 新成屋議價

natural kitchen 台中現金買屋流程買新建案注意裝潢貸款試算房子座向怎麼看新成屋訂金中古屋驗屋ptt實價登錄出價買房前準備買房議價ptt台中預售屋ptt ...

#42. 中古屋殺價

中古屋價格如何議價才合理- Mobile01; 中古屋議價PTT; 新北中古屋開價千萬他靠「熬夜之術」砍到8字頭成交：太訝異了; 購屋議價6大密技曝光！

#43. [心得] 中古屋簽約前四不 - PTT Uncovered

斡旋想下多少就下多少，不超過1%為好。仲介力勸2%就是有問題。我的斡旋金在總價確定後立馬被轉仲介費，溝通無效，仲介還強調仲介費2%在成交後七日就該收滿的喔，這 ...

#44. 買房殺價臉皮薄？行家都用這4招- 工商時報

屋齡低一定比屋齡高難議價，大樓一定會比公寓貴、四樓一定會比高樓層好議價……等，依照房子本身條件搭配鄰近成交行情去議價，能更接近底價。 3.探聽屋主 ...

#45. 問題異世界設定是不是都沒有保險業？ PTT 熱門文章- 房仲抽成ptt

近來，有鄉民在PTT發起討論，「大家能分享買房前努力的過程嗎？ ... 房仲指出，新建案因工料雙漲不得不漲價，價格相對合理的中古屋，就成為購屋族首選，1字頭房價就能 ...

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