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社群媒體上有些相關的討論：

九份子 房價 ptt 在 [新聞] 每月每坪漲3萬！ 九份子重劃區新案實登- 看板Tainan 的推薦與評價


作者Gunbuster (勇往直前)
看板Tainan
標題[新聞] 每月每坪漲3萬！　九份子重劃區新案實登
時間Tue Apr 12 20:59:40 2022

每月每坪漲3萬！　九份子重劃區新案實登價站上4字頭



https://house.ettoday.net/news/2228159?redirect=1

記者陳建宇／台南報導

台南安南區的房價上漲速度驚人，根據最新實價登錄揭露資料，位於九份子重劃區的建案
「湖映白」最高成交單價已來到42萬元，相較於去年9月九份子重劃區的房價還在每坪24
萬元上下，短短半年大漲18萬元，相當於每個月單價就漲3萬元。


安南區是目前台南市發展相當快速的區段，除了已經重劃完成的九份子重劃區之外，還有
草湖寮重劃區、商60重劃區等，另外還有交通建設北外環道通過，建設與重劃雙管齊下，
也讓安南區的房市交易量愈來愈大，甚至超車東區站上台南第二位，僅次於萬年冠軍永康
區。


不過若看這幾年房價漲幅，安南區並不輸給永康區，以該區最知名的九份子重劃區為例，
實價登錄資訊可發現2020年初預售屋房價在每坪16~19萬元，到了2021年上漲到每坪24萬
元上下，現在更已經漲破30萬元，甚至根據實價登錄最新揭露資訊，預售案「湖映白」最
高成交單價已來到每坪42萬元，從去年9月的24萬元、漲到42萬元只花了半年時間，等於
每個月漲單價3萬元。

上曜建設董事長張祐銘表示，該公司的「湖映白」是九份子重劃區大樓案件中單坪成交最
高的建案，且有多戶成交單價都在40萬元上下，高樓層開價也逐步挑戰5字頭，持續將該
案總銷從目前的62億元進一步推高。

同樣位於九份子重劃區的「璞日」，價格也是早已站穩3字頭，最高成交單價為36.4萬元
。

在地房仲業者表示，九份子重劃區是安南區發展最好的區段，該區段屬於低碳綠建築示範
區，公共建築須符合綠建築鑽石級標章，集合式住宅也要取得綠建築銀級標章，加上區內
退縮、限高，低中高容積設置規劃嚴謹，是全台居住環境最佳的重劃區之一。

此外，九份子重劃區與北區僅有一橋之隔，包括好市多、Uniqlo、寶雅等大型店家都在北
區，也靠近安南的海佃路商圈，麥當勞、爭鮮、星巴克等店家一應俱全，因此即便就九份
子重劃區內的生活機能還不成熟，但周邊環境足以提供生活必需的機能設施，加上九份子
重劃區內的新建案多訴求為河景住宅，因此房價愈墊愈高。



原文網址: 每月每坪漲3萬！　九份子重劃區新案實登價站上4字頭 | ETtoday房產雲 |
ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2228159#ixzz7QFUE6rxG
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.231.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1649768383.A.BB2.html
推 gv390: 每個月才漲三萬喔 04/12 21:01
推 aakira: 厲害了我的國 04/12 21:23
推 Taiwan007: 安南區就發展最快啊，全台南剩安南區人口正成長了，離 04/12 21:25
→ Taiwan007: 南科又近未來一定比東區永康還貴 04/12 21:25
→ lst77: 那邊4字頭 那東區多少？ 04/12 21:27
推 Taiwan007: 東區前陣子看到35到40 04/12 21:30
推 yanki826: 東區平實不是50字頭？ 04/12 21:34
推 mecca: 比東區貴??想太多了吧 04/12 21:36
推 yulymoon: 下雨淹水的河景住宅== 04/12 21:37
→ mecca: 9份子有淹水過?在地人怎麼沒聽說過?? 04/12 21:37
推 Taiwan007: 看人口往哪移動就知道台南現在哪裡在發展 04/12 21:38
推 johnmayer111: 如果買的起東區幹嘛還買安南區XD 04/12 21:43
→ zwt17: 這不是炒房，什麼是炒房～ 04/12 21:46
推 yulymoon: 九份子不會淹啊 提防那麼高 不過安通路那邊會 04/12 21:48
推 sherlocke: 九份子只是地址在安南區,事實上離北區非常近,就在隔壁. 04/12 21:48
推 Taiwan007: 看門牌地址就買，哈哈哈哈，不用看附近機能喔 04/12 21:50
推 Da1014: 盤子啊啊啊 04/12 21:50
推 ship1228: 東區真的很方便啊 04/12 21:54
推 changchih: 安南還是比不上市區的方便 04/12 22:04
推 wiseinnis: 寧可買歸仁，至少有高鐵 04/12 22:05
推 Nujabes: 九份子其實不錯啊，五分鐘到好市多，酸的人有幾個真正去 04/12 22:09
→ Nujabes: 過九份子？ 04/12 22:09
推 every70213: 怎麼可能贏東區 東區方便多了 04/12 22:10
推 kmsh710627: 認識一堆安南住習慣的，就算買得起東區，還是繼續買安 04/12 22:14
→ kmsh710627: 南，所以看人 04/12 22:14
推 mecca: 安通路那邊 擺了幾台小型抽水機之後就沒淹過了 04/12 22:25
→ mecca: 所以這麼簡單可以解決的事情 市府單位就是擺爛不積極解決 04/12 22:25
→ mecca: 直到林欽榮來了才擺抽水機 04/12 22:25
推 changchih: 我就是沒錢 從市區搬到安南，感覺真的差很多 04/12 22:27
推 a96316: 抽水機有用 全台都不會淹水了 04/12 22:36
推 mecca: 當然有用，不然台北怎麼不會淹呢?看你肯不肯花錢罷了 04/12 22:41
→ xSAUCEx: 煖 04/12 22:55
推 sherlocke: 某樓又在酸生活機能了, 真的有來看過九份子嗎? 04/12 22:59
推 ctes940008: 安平應該是目前最貴的吧？永華路那些高級建案。 04/12 23:02
→ b0364864: 九份子離市區不遠啊 早晚機能起來 04/12 23:14
推 gjcl6: 台南房價直奔五字頭 真的是發大財欸 04/12 23:32
推 SEEDA: 住市區老房子笑重劃豪宅區嗎? 04/12 23:46
推 littlehost: 安南區很大，住在海佃路一段和公學路五段的生活機能 04/12 23:56
→ littlehost: 就差很多 04/12 23:56
推 alucarrd: 就豪宅個案啊 不懂有什麼好討論的 04/13 00:07
→ alucarrd: 你也可以去大內蓋豪宅賣一坪50萬啊 有沒有人要買而已 04/13 00:08
推 henace: 這個建案只有價格像豪宅吧 其他都不像 04/13 00:08
推 doris202: 擺抽水機的484忘記台灣開始容易停電惹 04/13 00:24
推 BigUnit: 一堆園區的科科去買九份子，有很意外嗎？ 04/13 00:30
推 DeepRed0412: 九份子就北區旁邊而已捏 哪來的生活機能問題 04/13 01:04
→ DeepRed0412: 而且九份子沒有離南科很近 是離科工區很近吧 04/13 01:05
推 DeepRed0412: 九份子的問題是地質 因為原本是魚塭區域 所以地質可 04/13 01:07
→ DeepRed0412: 能較軟且帶鹽分 04/13 01:07
→ DeepRed0412: 但現在建築技術都能改善的 真要說 就西邊對面魚塭區 04/13 01:08
→ DeepRed0412: 荒涼了點 04/13 01:08
推 Aubameyang: 九份子會淹笑死XD 04/13 01:22
推 Mataka: 但是東區人覺得九分子就是邊疆的蛋殼區 04/13 01:43
→ Mataka: 沒百貨、沒國道、沒火車、沒捷運、沒影城的....然後要40萬 04/13 01:44
→ Mataka: ？ 04/13 01:44
推 LIONDOGs: 九份子再過去就國8了啊，怎麼會沒有國道，而且過鹽水溪 04/13 01:58
→ LIONDOGs: 就有Costco了，東帝士舊址之後也有秀泰影城 04/13 01:58
推 OnlyRD: 蛋殼賣蛋黃價，未來套牢可期。現在投資客應該都轉 04/13 03:52
→ OnlyRD: 去中古屋了，預 04/13 03:52
→ OnlyRD: 售屋留給潘仔買。 04/13 03:52
推 HipHopWorm: 哪裡？ 04/13 06:14
推 andieschen: 虎尾寮--斷層帶 九份子--會淹水 結果沒倒也沒淹還漲 04/13 06:18
→ andieschen: 到天價 ptt果真反指標 XDDD 04/13 06:18
推 CORYCHAN: 商60開出來可能也要跌破一堆人的眼鏡了 04/13 07:06
推 mecca: 容易停電的你今年停了幾次呢?? 04/13 07:29
推 LeonKuo: 4、5年前看房 隔幾天接待中心的都會打來問覺得怎樣 幾個 04/13 07:38
→ LeonKuo: 禮拜前去看九份子透天 到現在沒電話 實際上現況就是你不 04/13 07:38
→ LeonKuo: 買一堆人想買XD 這兩年科技業錢多到沒地方去了 04/13 07:38
推 cyp001: 九份子真的是很好的地段 要生活機能過個橋就有了 04/13 07:53
→ cyp001: 要交通上國8也很近 至於淹水什麼的 鄭子寮都沒淹了 04/13 07:53
→ mecca: 對啊 早就說台灣人超會賺外匯 然後錢又沒地方去 04/13 07:55
→ mecca: 台灣人這麼會賺結果政府還在補貼水電 真是莫名其妙 04/13 07:55
推 kizz: 北區、湖美延伸過去的現象啦 正常 04/13 08:06
→ kincrystal: 何不直接買北區？ 04/13 08:14
推 bennybennyb: 因為北區更貴… 04/13 08:38
推 zaq266: 等外環蓋好又更便利了只是不知道還要多久 04/13 08:43
推 JJ66666: 魚塭地蓋得 04/13 08:50
推 mecca: 你不知道文元社區和湖美也是魚塭地蓋的?? 04/13 08:53
推 ethel617: 幾年前s先生還恐嚇說九份子魚塭地土壤有問題千萬不要買 04/13 08:55
→ ethel617: ，聽他的話沒買的現在應該傻眼 04/13 08:55
推 Aubameyang: 九份子算是完整規畫的重畫區了，也不會一堆廟會轟炸。 04/13 09:20
→ Aubameyang: 你當然想要文教可以買東區跟成大那邊，但價格？ 04/13 09:21
→ Aubameyang: 還是說要買去南區那邊甚至有墓仔埔那邊？ 04/13 09:21
→ Aubameyang: 我上中和前在郡安五段住了三十年，現在還有房出租在那 04/13 09:22
→ Aubameyang: 這邊30年來沒看過淹，最慘就是88那次，但也不至於淹水 04/13 09:22
推 CORYCHAN: 南區如果有買水交社或萬年也是有賺， 04/13 09:45
→ CORYCHAN: 沒九份子那麼誇張而已.. 04/13 09:45
→ CORYCHAN: 之後還有喜樹灣裡重劃區。 04/13 09:45
推 bennybennyb: 灣裡新透天也要1600以上了，可怕 04/13 10:26
推 fenghoho: 魚塭會不會漸漸不見阿? 04/13 10:28
推 bennybennyb: 九份子就是吃景觀，吃北外環，吃北區好市多與南山機 04/13 10:35
→ bennybennyb: 能，與未來商60。但價格真的… 04/13 10:35
→ HeyJayK: 一堆人只會吹捧，但都沒譴責房價飆漲 04/13 11:14
推 LeeFrank: 商60大概都35起跳了 買不起自己去跟你老闆講啊 04/13 11:32
推 AndyMAX: 房子多 蛋白區又便宜 能譴責也很厲害 04/13 11:51
→ AndyMAX: 還好我已經買了 04/13 11:51
推 phoenixlife: 那邊4字頭？ 奉勸各位別衝動 買了就完蛋 台南交通和 04/13 12:13
→ phoenixlife: 人口目前支撐不起這房價 04/13 12:13
→ akaswag: 配合廠商路過....哈哈 04/13 12:30
推 wzchou: 市區的人最好清醒一點，除非你家是真正精華的點，美術館 04/13 13:36
→ wzchou: 成大第一排那種，不然以後一定是新興重劃區佔優勢，趁現在 04/13 13:36
→ wzchou: 還很多人不清醒趕快換籌碼才是上策 04/13 13:36
推 aa08175: 九分子最大的問題是道路規劃，不然地理位置還不錯 04/13 13:46
推 jack0727: 酸九份子的可以有錢買東區北區鄭子寮虎尾寮那種舒適區新 04/13 13:51
→ jack0727: 屋的在說吧 那邊離就市區差一座橋生活機能還在慢慢起來 04/13 13:51
→ jack0727: 趁現在相對低價買 哪個重劃區不是慢慢發展的 台北一開 04/13 13:51
→ jack0727: 始就很繁榮？ 繁榮的時候你買得起？ 04/13 13:51
→ jack0727: 那邊真實缺點就是路太小條 要說價格不合理 請問台灣目前 04/13 13:54
→ jack0727: 哪裡放假你覺得合理？ 04/13 13:54
→ jack0727: *房價 04/13 13:54
推 mecca: 以後裡面就是巷道兩邊汽車停滿滿 04/13 14:12
推 LeonKuo: 道路真的是九份子的硬傷 希望商60不要再犯一樣的錯了 04/13 14:27
→ LeonKuo: 記得一開始分隔島還弄超寬種樹 後來都拆了 廢到笑 04/13 14:28
噓 douxid: 台南買大樓？ 04/13 14:32
→ Taiwan007: 東區人口這幾年就少了好幾萬了還買東區，發展地區早轉 04/13 14:43
→ Taiwan007: 移了 04/13 14:43
推 mecca: 東區是因為太貴了把人洗出去 04/13 14:53
推 timmic: 裡面路小條，沒畫紅線…嘿嘿，以後就知道好不好 04/13 16:27
推 littlehost: 路真的蠻小條，而且車子已經開始越停越多了 04/13 16:36
推 yesyesyesyes: 當初不看好那邊，結果也被吵起來 04/13 17:54
推 romanticsea: 幾年前透天買不到700，現在銀行鑑價1500 不到10年翻 04/13 18:12
→ romanticsea: 倍 04/13 18:12
推 justcowbay: 九份子那邊未來應該會很難停車... 04/13 18:29
推 Swave: 那個007買了九份子要自誇沒意見，但一直亂攻擊其他區就很瞎 04/13 23:03
→ Swave: 了，東區誰不想住? 04/13 23:03
推 ganharibo: 哇... 04/13 23:45
→ PCMAN2005: 現在離南科半小時的都炒完了 台積電讚哦 04/14 00:45
推 bennybennyb: 住習慣安平五期湖美，還真的不想去東區人擠人XDD 04/14 09:41
推 OIOIY: 去吧韭菜們 04/15 21:11






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市區房價VS九份子房價有興趣者請多發言(台南市第1頁)因為工作跟家裡因素最後 ... 在Mobile01/PTT/Yahoo上的房地產討論內容懶人包，找九份子Mobile01, ... ... <看更多>

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... 台南安南區的房價上漲速度驚人，根據最新實價登錄揭露資料，位於九份子重劃 ... 成交單價已來到42萬元，相較於去年9月九份子重劃區的房價還在每坪24.

#2. [請益] 為什麼台南九份子版上這麼少人賣

觀察了一年多了，明明九份子建案超爆多，可是在這個版上沒什麼人釋出，只剩591的價格也都貴鬆鬆，建商的價格也都直接開20以上了，現在還有什麼方法可以買到18以下案子 ...

#3. [問卦] 台南九份子是不是location很好- Gossiping板 - Disp BBS

北外環蓋好之後距離南科台積電15分鐘到安平市政府第10分鐘上國道也很快房價炒很高是不是location location location 有沒八卦？

#4. [新聞] 每月每坪漲3萬！ 九份子重劃區新案實登價站上4字頭

九份子 重劃區新案實登價站上4字頭4.完整新聞內文: 台南安南區的房價上漲速度驚人，根據最新實價登錄揭露資料，位於九份子重劃區的建案「湖映白」最高 ...

#5. 水舞川| mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價登錄 ...

在上曜帝凡內頂樓看夜景晚上的九份子，目前只看到一棟大樓亮得最明顯#泰嘉水舞川 ... 議題發酵，近年台南市都會區房市價量齊揚，其中房價漲幅最高的區段為安南區九份子 ...

#6. 台南房ptt

標題[閒聊] 台南房價怎麼可以開得如此高？ ... 在網路名聲超差，但那塊全部都龍騰看過裡面覺得還不錯還有看過其他的，但暫時不考慮例如九份子但實在太 ...

#7. 九份子重劃區房價

九份子 重劃區房價. 嚴勇德觀察，今年591售屋網,台南售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,九份子水舞川全新兩房平車(成屋)－快篩陰,1. 2023-02-17.

#8. [閒聊] 睜眼說瞎話的房市專家~ PTT推薦- home-sale

看著這位名人分析台南高雄房市. 真是大開眼界. 農16從來不是豪宅區~. 九份子魚塭根本沒人要住~. 農16是目前高雄房價均價最貴區.

#9. 南科上班族最喜歡買哪裡？網首推「這2地」 - 台灣好新聞

原PO於PTT《home-sale》板上以「南科上班族最喜歡買哪裡？ ... 北區、安平可能剩二房」、「應該能考慮九份子，去安平、南科都不會太遠」、「我家北 ...

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#11. [請益] 台南自住請益- 看板home-sale - Mo PTT 鄉公所

推g11121s: 九份子去哪都省時，又有雙語國中小XD 09/15 15:15 ... wallabee: 前陣子去問虎尾寮的透天中古房價也都漲起來 09/15 21:29.

#12. 邰欣地堡系列-九份子特區- Home | Facebook

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#13. 九份子mobile01 - carters 包屁衣

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#14. Fw: [問題] 九份子建案選擇 - PTT

平均算32坪扣掉公設室內坪數約21坪左右花6百萬-8百萬住21坪+九份子台南房價竟讓人驚艷. 作者: mmmppp (ivy) 2023-02-06 21:04:00. 九份子…

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#17. [買/台南/九份子北區安平] 預售屋或10年內大樓 - PTT評價

本文僅授權發表於PTT實業坊，未經同意不得轉載至其它網站，否則得視情況提出告訴。 自住換屋，需求如下地點九份子/北區鄭子寮/安平區/中西區近安平.

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[新聞] 台南房價漲南科所在善化區租金居冠每坪約710元. ... 的評價看到不少人說老台南人才不會去買啊然後把九份子講的一無四處特別是填起來這一點很多人詬病好奇Ptt上 ...

#19. Fw: [請益] 九份子建案選擇- Tainan - PTT情感投資事業版

75樓 → downloading: 每次有人提到九份子就必定拿出來說嘴，全台灣重劃區06/18 22:24 ... 158樓 → Aubameyang: 邊嘴600-800的真該來看看中和房價，在台南要知福 ...

#20. 郊區勝市區台南10大熱門預售屋總價9成破千萬 - 壹蘋新聞網

專家分析，郊區2-3字頭對首購族還有能力負擔，市區則屬4字頭房價。 ... 去年台南10大熱門預售屋，排行首位位於安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映 ...

#21. [問題] 老台南人會去買九份子嗎？ - 看板Tainan - PTT台灣在地區

每天上班都會經過九份子重劃區從以前還沒填看到現在很多建案都在蓋了開價也是有夠高據說一坪都要20以上？ 在其他討論區社團的評價看 ... 你不買房價你以為就回得去嗎？

#22. 【藏美六本木】開價35~39萬/坪，格局規劃1~2房 - 591新建案

38~46萬/坪. 近九份子雙語國中小明星學區 · 90通. 三地艾美館NO.8. 台南市安南區. 預售屋25~51坪2~3房. 35~40萬/坪. 近九份子雙語國民中小學明星學區.

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最近無聊看了台南的房價基本上我覺得沒救了到房板看就知道了,整個版面沒人留言的都是台南蛋黃區建案少又開天價連夜總會重劃區小不啦嘰的大樓含車位都 ...

#26. [新聞] 台南房市火爆！推案單價上看25萬2重劃區 - MYPTT

MY PTT網頁版. ... 25樓 噓dunlopdz101: 原來九份子是最成功的喔！ ... 51樓 → subwaycat: 五分鐘，交通塞了十年，在地人不覺得好，然後房價照樣 09/24 09:14.

#27. 房市／台南三大熱門重劃區交通便利居首 - Yahoo奇摩新聞

... 包括東區虎尾寮重劃區、永康大橋重劃區及安南區九份子重劃區， ... 遠，生活機能持續進駐，目前房價僅1字頭，是預算有限的民眾可考慮的購屋區域。

#28. Re: [閒聊] 台南LM 九份子高鐵安南怎麼選？ - home-sale

LM : 南科工程之家: 房價已經高漲很多: 住宅清靜可是沒什麼商圈: 靠善化補給需求: 好處是上下班很近: 2.九份子: 大片的新重劃區: 快速道路開通後上 ...

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