先進行催討，留下催繳紀錄，欠租總額達2個月，才可以合法終止租約 ... 也就是說，房東應先以#簡訊 或#存證信函 的方式，要求房客限期繳租。假設當初房客繳交的押金尚未 ... ... <看更多>
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事實經過：
前情的詳細流程我之前有寫文章#1FLuRr3v
想了解的可以從文章中知道詳細始末
下面是簡單的過程
租了20年的房客2011.12.31租約到期
之中約四五年間 就開始房租愛繳不繳 每次繳都說她們沒錢很可憐
2012年約一月 催繳了好幾次 房客終於來繳之前欠的房租
我母親 也告訴房客 因為我要結婚 請房客準備搬走
房客表示 小孩還在學區內 加上經濟不好 所以叫我媽同情她
然後過了兩個月又沒繳房租
在二月底母親打給她 催繳房租 她答應3/5 會到我家繳房租
3/5我跟我母親等到晚上十點 房客都沒現身
打電話給房客 房客表示 借她錢的人反悔 她錢不夠
我電話中跟她表示 如果她次日沒有繳清所有房租 我要採取法律行動
3/6 她依然沒現身
3/7 我會同里長 到租屋處 時間跟過程都有錄影存證
房客早已經不住那邊 住在那邊的是她的小孩
我們有表示 因為她們合約已經終止 沒有搬走
另外 事實上房租是已經過了兩期沒繳 所以請他們搬遷
我也遞交我手寫的信函 請他們搬遷 請小孩轉交母親
3/12 我發了存證信函 表示超出兩期未繳納 請他們搬家
今天 我居然接到房客給我們的存證信函
說他其實3/5要給我們 但我們不收(這並沒有任何證據可以表示他有來繳)
又表示 她已經三餐不繼 搬家發生的生活費她無力負擔
要我媽顧念多年情分 等她找到工作再搬
我只能說 當天里長在現場 我有錄影存證
我媽說了 如果她們早日搬走 我媽顧念情分 可以不收欠的租金
但因為真的是我要結婚 需要用房子 所以請他們一定要搬走
好了 房客 現在來存證信函 還說謊她要繳 但是我們不收
我剛打電話問一下里長(因為里長認識房客)
里長也說 有嗎？他並沒有繳吧！
情份好談 但是寫存證信函來 還說謊
這叫我們怎麼顧念情分？
問題：
我想問的是
她這樣的存證信函 有任何效力嗎？
如果我的證據都證明其實她並沒有來繳房租
(當天去租屋處的錄影 我有說清楚應該3/5要來 卻沒來
她的小孩也在影片中有說 好像借到錢 但是對方又反悔)
她這樣的存證信函 到底有什麼效力
而我後面該怎麼做 才能合法請他們搬走
找調解委員會嗎？
先感謝各位幫 小弟/小妹 解惑或提出建議，如內容尚有不足，盼請提出需補充之處。
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不過好像沒有來處理
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