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其實一開始我並沒有想找包租代管本來只是透過591想找當地仲介代租只是碰個運氣一通電話就馬上約來了到場他才說明他是兆基物業管理的並且介紹社會住宅 ... ... <看更多>
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這裡有幾個衝突: 1 兆基管理顧問累積房屋租賃超過十年的實戰經驗，提供全台房屋包租代管、社會住宅包租代管、不動產租賃、不動產買賣等服務，是全台灣規模最大的物業 ... ... <看更多>
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代po）近日有間房子要出租， 兆基物業公司打來介紹政府現在有社會住宅包租代管方案， https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY. 內政部發言人室. ... <看更多>
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中，兆基物業比較吸引我，因為他不額外收取服務費主要是以社會住宅...反而享有免費公證免費代管修繕補助--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc), ...,最近剛搬離兆基管理公司 ... ... <看更多>
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第1頁凌群不動產高先· 兆基物業管理公司算是台灣知名的包租代管業者之一，在ptt 板上也有不少討論資料，以房東的心得分享來看，正面的評價較多，以下 ... ... <看更多>
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a38603604/30 23:08社會住宅依法是不可以挑房客. 這點是真的原本也是這樣我每次都拒絕 ... h4907200204/30 23:18因為是兆基給你的，中間房客沒給租金. ... <看更多>
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兆基 管理公司的物件看板rent 兆基社會住宅ptt> 心得定要小心兆基管理公司的 ... 社會住宅包租代管計畫」優良承辦廠商，市佔率7成以上，為雙北最大；管理物業近資產。 ... <看更多>
兆基物業 社會住宅 ptt 在 Re: [房東] 社會住宅包租代管方案- 看板rent-exp | PTT職涯區 的推薦與評價
根據今年5月《財訊》報導，兆基今年成立正好滿10年，旗下事業涵括房屋出租、旅館投資、商務中心等，提供代租、代管、包租、收租規畫、店面與辦公室空間. ... <看更多>
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日前剛好有新北房子要出租
因為人不在北部，也沒時間帶看幹嘛的
所以其實我只想隨便找地方上架
讓仲介來找我，結果真的都是仲介XD
眾多仲介中，兆基物業比較吸引我，因為他不額外收取服務費
主要是以社會住宅方式出租
但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊
所以來跟大家分享一下
這也是我當時比較好奇的問題
關於房東
建物本身須經審核
租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價
屋內有些必備的東西 偵煙器 滅火器 逃生出口等
我是否有挑選租客的權力?(是)
租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定)
好處
過程合法，並且經過公證，費用政府補助
所有附屬配備也都會寫入合約，日後修繕接可申報補助
每年得以申請修繕補助(1萬/Y)
免費由物管公司代為處理一些程序
所得稅得以減免(這是指合法報稅的情況，當然不報稅最省)
缺點
所得會增加，(但經過減免後，其實我認為我得到的好處大於增加的所得稅)
建物也必須符合所有規定
租金是經審核，不是想租多少就多少(但我覺的審核後是符合我的期望)
關於房客
建物本身條件會受檢視
不用額外負擔仲介費用
過程中對雙方都有保障
比較不用擔心遇到惡房東/惡房客
即使真的遇到了，也能尋求法律途徑解決
簽訂合約
簽約過程全程錄影公證
物管也詳細解說其中內容
合約簽訂4方合約
房東 房客 物管公司 法院公證
關於物管公司
之前沒有太了解這些事
上網爬了兆基，有些負評。但都是房客負評，
也可能是我幸運遇到不錯的服務人員
帶看也都有詳細回報租客狀況
後續處理也相當積極
所得稅計算
我是使用代管代租
租金審核2萬
一般申報為
20000*12=240000
240000*(1-43%)=136800
136800*5%=6840
補助申報為
[20000-10000(免稅額)]*12=120000
120000*(1-60%)=48000
48000*0.05=2400
所以在合法申報下
房東也不會增加太多支出
反而享有免費公證
免費代管
修繕補助
--
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