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【由於多數委員認同明後年開始升息，預計聯準會將開始討論升息前瞻指引】
最新的利率點陣圖中顯示， 2022年在2位委員上調後，呈現五五開的狀況，有半數委員認為明年就將進行升息、另一半則認為應該維持利率不變，推動最新FedWatch明年底升息機率上升至7成。
而2023年利率中位數則上調至1％，僅一位沒有上調2023年的利率政策預估，幾乎全數委員認為2023年升息將是合適的。另外，首度公布的2024年利率中位數為1.75％，過半數以上委員認為2024年應該升息4碼以上。
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聯準會不演了，要縮就來縮！
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本次 Podcast 聚焦本週大事件-- 聯準會 FOMC 會議，鷹派訊號超出預期，2022 年升息機率高不高？也談談美國經濟預測以及對美元流動性的看法。
除了 Fed，台灣、日本、英國、甚至巴西近日都有央行利率會議，各央行依國內狀況動作不一致，包括房價、惡性通膨、原油出口等因素，美國市場研究員 Ryan 會帶你一併了解！
#精華重點搶先看
📌 美國 FOMC 9 月會議重點，鷹派訊號超出預期！
📌 各央行利率會議，為何動作不一致？
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【FOMC會議】聯準會縮債即將來到，利率點陣圖透露明年升息？
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【總經Spotlight】日本央行維持寬鬆，日經具落後補漲行情？
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✍️ MM 圖表｜美國-FedWatch 升降息次數機率（2022）
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【台灣房市點評】#歡迎留言討論
🔗 總經成績單 - 台灣房地產：https://pse.is/3jd4hf
因為疫情被困在家裡那麼久的大家，在最近疫情逐漸解封後有沒有想去看房的衝動呢？
市場普遍認為疫情會嚴重打擊房市，是否真的如此呢？M平方整理了幾張圖表為大家看懂房市供需！
▍來看圖表 📈
從圖1我們可以看到建築貸款增速確實受到影響，因為疫情導致的缺工加上原物料成本還是在高檔，導致部分開工的意願降低。
但從圖2、3我們可以觀察到需求面還是很暢旺，圖 2的 #住宅貸款增速和房屋交易 等數據都還在創高，圖 3 可以發現 6 月的 #房價增速 仍在上漲，我們統整出 2 個原因：
1️⃣ 目前房貸利率仍然非常低，在台灣央行仍未準備升息前，房貸利率將維持在低檔一陣子，這也激勵了房市需求
2️⃣ 除了中美貿易戰升溫，台灣疫情相對穩定也吸引了許多僑外商和台商加碼投資臺灣，這也增加了台灣房地產的剛性需求，即使在政府出台一連串的房市調控政策，仍無法壓抑房價的上漲，而且在疫情穩定後，這些剛性需求者也將回流房市，開始積極看房
▍結論
今年要看到房價下跌我們認為有一定難度，而且這還關係到央行未來何時會升息，根據過往的經驗，當央行進入升息循環時我們才比較能看到房地產較大幅的下跌，但短期發生的機率不大。
▍後續還有什麼要關注？
根據歷史經驗來看當圖1的 #建築貸款餘額增速 來到高點甚至下滑時，通常代表建商增蓋建築的意願正在減弱，也是建商預期供給狀況的一個指標，若出現持續性的下滑，則代表預期供給太多（完工新建案），後續的房價增長也容易在基期逐漸墊高下趨緩。
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