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和典 建設 建案 在 [閒聊] 28%超低公設的建案--大喆- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
昨晚滑臉書時跑出來的廣告 說28%公設比建案
https://www.leju.com.tw/page_view/view/523
中山 大喆
一開始想說是不是7樓華廈 結果一看也是十幾樓的建案 單層三拼雙梯雙電梯
然後大廳 健身房公設那些的也是都有
感覺不可思議 但是樂居的廣告沒有整層配置平面圖
就去找了591
https://reurl.cc/EXmAxg
感覺是雨遮還能計坪時代的舊建照
墨線圖都有標出雨遮 所以我猜雨遮算進去專用面積壓低了一些公設比
又 大坪數規劃的建案 所以沒有廊道
比起2房為主的那種8拼10拼建案來說 梯廳小公會較小
然後一樓有店面與一般事務所 不是整層大廳
我猜測管委會面積沒有用完吧?
但是雙梯時代又有排煙室的建案 還是有辦法壓在30%以下
感覺還滿厲害的
但 感覺陽台很小 應該是陽台+梯廳不超過15%建築面積免計這條
都拿去用在梯廳了 陽台只剩下後陽台
現在新建照如果雨遮不能登記的話
推測會在30~32%左右的公設比 看圖面瞎猜的
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巨人殘忍食人照 <慎入>
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