大同莊園 第三期，打去預約了好幾次，真的對他們的2房、2+1房很有興趣～～～盧代銷小姐很久，才終於多了解到一些資訊，預計10-11月正式公開總共蓋3棟，30-33層的鋼骨 ... ... <看更多>
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大同莊園3 mobile01 在 大同莊園3、統創曜比較 - Mobile01 的推薦與評價
會比這兩個案子是因為目前住在板橋在猶豫到底要買江翠北還是買土城暫緩尤其是大同莊園3也開到6字頭與其買土城6字頭是不是不如買板橋門牌還比較保值? ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第6頁) - Mobile01 的推薦與評價
打電話去說成交價會落在60多萬… 蓋四-五年，內政部修法要打預售 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第7頁) - Mobile01 的推薦與評價
MAXI CHEN wrote:2022年，或許就可(恕刪)感謝啦! ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第9頁) - Mobile01 的推薦與評價
土城【大同莊園3期】 - feiyah wrote:上禮拜六跟老婆去看還(恕刪)聽說有一棟沒拿 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
絕對真實，一期C棟右側後方21樓緊鄰三期建物，三期施工煙塵時窗戶請緊閉 ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城重劃大同莊園3和馥華第五期(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
重劃區大坪數的建案像大同莊園或皇翔park、日月光都是大建案户數多出入雜。離交流道和捷運遠。 很多在遠東通訊園區的google員工和長庾的醫生，還有很多住 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第10頁) 的推薦與評價
橘子媽媽wrote:以前的大一熱了好多年(恕刪)現在建案很多line群組，多在那裡討論了 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第8頁) - Mobile01 的推薦與評價
MAXI CHEN wrote:如以下影片所述的施工(恕刪)新聞後段有驗屋專家說明讓消費者誤會 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城重劃大同莊園3和馥華第五期 - Mobile01 的推薦與評價
土城重劃大同莊園3和馥華第五期- 請問版上有人知道大同莊園3和馥華第五期嗎？發現已經有廣告出來了聽說在第三季會推出有人知道資訊了嗎??(新北市第1頁) ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園3、統創曜比較(第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
Nataliechao. Nataliechao; 個人積分：5分 文章編號：84583280. 5分. 26樓. 2022-04-07 19:00. 大同莊園應該是給土城在地人買的吧我外地人完全不習慣土城. ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園建案討論(近海山捷運站) (第27頁) - Mobile01 的推薦與評價
大同莊園 建案討論(近海山捷運站) - 請問有去過的有沒有格局圖可以分享呢？ ... 小3房... 只可惜房子的規劃.不太符合我的需求... 我的基本需求: 廁所開窗. ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城黃金十年(2021~2030)軸線翻轉至金城路捷運萬大線（斬龍 ... 的推薦與評價
大同莊園3 開價，1350~4850萬（20幾坪到70幾坪） 如果最小坪數是22.5坪，最低總價1350萬，平均每坪達60萬？ 相較一下，有富富玉最低每坪50萬算是便宜得 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城重劃大同莊園3和馥華第五期 - Mobile01 的推薦與評價
土城重劃大同莊園3和馥華第五期- 馥華城奕50坪~58坪規劃，10/30開盤，成交價55萬~62萬，當天可售戶全數下訂，目前無屋可賣。(新北市第3頁) ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第3頁) - Mobile01 的推薦與評價
土城【大同莊園3期】 - hisn0101 wrote:未來莊園街應該會很熱. ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城【大同莊園3期】 (第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
終於要推出了，本案值得期待，之前看金城5才發現大二已近完銷， ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園3期土地高價賣(第2頁) - Mobile01 的推薦與評價
大同莊園3 期土地高價賣- 橘子媽媽wrote:就是今天2/26幾十...(恕刪)這建案在中央路一段喔！？地點不錯耶！土城區中央路3段之前，地段都還不錯，只不過現在房價炒得有點 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城重劃大同莊園3和馥華第五期(第4頁) - Mobile01 的推薦與評價
土城重劃大同莊園3和馥華第五期- 突然多了很多物件要賣?(新北市第4頁) ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園糾紛在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
大同莊園 糾紛在PTT/mobile01評價與討論, 提供大同莊園漏水、大同莊園缺點、大同 ... 站內信0975369712簡訊◎購買日期： 2008,10 ◎保固年數： 原廠3年保固◎交易方式： ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園糾紛在PTT/mobile01評價與討論 的推薦與評價
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大同莊園3 mobile01 在 馥華土城2021在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的推薦與評價
在大同莊園3 Mobile01這個討論中，有超過5篇Ptt貼文，作者babalala1109也提到各位好我是愛貓~ 這個月比較忙一些，就簡短一點來分享咖啡了！ 本月份捐款金額暫捐1200 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 馥華土城2021在PTT/mobile01評價與討論 - 房產建案資訊懶人包 的推薦與評價
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大同莊園3 mobile01 在 大同莊園Mobile01 的推薦與評價
大同莊園Mobile01 ... ASUS 14吋筆電送防毒軟體HITACHI 22L過熱水蒸氣烘烤微波爐加碼送超贈點Dyson Supersonic HD03吹加碼送1212 ASUS 電腦螢幕送500超贈點Switch 寶可夢鑽石 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 新北市最新文章 - Mobile01 居家 的推薦與評價
目前房仲帶我實際看過房子，地點在松柏路那邊，約3年屋，共62.56坪、雙車位，土地13.79平，先說個人覺得的優點，室內空間很大，前後陽台可以烤肉，比我目前住的22坪兩 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 馥華雲鼎mobile01 的推薦與評價
馥華雲鼎：屋齡3年，平均成交價70萬上下，近期成交價在60-70萬之間。 2. ... of experiences and top-grade material science 土城重劃大同莊園3和馥華第五期. ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大同莊園2 mobile01 的推薦與評價
土城，Re: [討論] 已向館長提出大同公司的問題，共3棟，請參考這邊。 3. 海山捷運站個案： 大同莊園開價約49萬，陳奕任大同莊園：實價登錄平均成交價為44.54萬/坪 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 土城暫緩重劃預售/夢享家 - Facebook 的推薦與評價
裡面有金城舞、大同莊園3、安和琉域、台信心晴天、有富富玉、有富璞玉、馥華城弈、 ... 土城預售屋｜大同莊園III｜享受萬坪莊園生活X鄰海山捷運站，24~76坪- 夢享家預 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 皇翔PARK | mobile01、ptt、FB、Dcard的最新論壇討論 實價 ... 的推薦與評價
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7/2/2020 · 這周陪朋友去看了大同第二期，大同莊園二期蓋大樓～ (第2頁) 10/12/2019 土城重劃區， 真的是號稱莊園級的3.離大馬路跟醫院都有一(新北市第1頁) ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 美麗莊園mobile01 的推薦與評價
5/7/2020 · 請問林口森聯建案-美麗莊園– 陳小美wrote:不曉得玄泰new (恕刪)退而求其次，不論南北車友們，但麗寶的今年全臺最賣座的個案「大同莊園」一期今(27)日正式 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 「華固新代田mobile01」+1 的推薦與評價
(新北市第3頁) ,看完以下，我深深了解是我錯了，我不應該在預售屋就信任華固是大建商就買， ... 已聽到的華固新綠洲,華固新代田,大同莊園,馥華城心都在40萬以上,華固新 ... ... <看更多>
大同莊園3 mobile01 在 大美莊園mobile01 - Gr2000 的推薦與評價
土城【大同莊園3期】 - 可以開始官網預約了，昨天晚上預約今天下午就接到銷售人員的電話了！(新北市第2頁) 新潤大園明日莊園新建案-分享- 想請問一下有到 ... ... <看更多>
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(第2頁) - Mobile01。 2018年12月19日· 心得1.捷運站走民權西路站，店家也較多2.這邊沒有飛機聲3.前方八米巷4.學區雙蓮民權5.大同區少有這種格局的案子，未來也難缺少字詞 ... ... <看更多>
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大同 區建案最近很多，看屋心得- Mobile01。 2018年4月9日· 身為換屋族，最近一口氣看了三豐三X、長安X、天好X、民權好X，都在重慶北路二、三段沿線，我都看最小坪數的。 一 ... ... <看更多>
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優點：海山捷運站走路約3分鐘，低總價付款彈性（低自備代銷稱可貸八成）ㄧ層四戶ㄧ梯缺點： ... 推AHGT: 11月大同莊園3開賣，不等一下嗎？10/03 03:21. ... <看更多>
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【開箱】新竹幾何x木質北歐簡約風小清新溫馨宅- Mobile01. More information ... 大同莊園- 呂秋翰Hotel Interiors, Ceiling Design, New Homes, Interior Design,. ... <看更多>
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大同莊園3 mobile01 在 [新聞] 買了千萬新房住不進去40戶聯手告建商- 看板Stock 的推薦與評價
1.原文連結：
https://0rz.tw/y57Lr
2.原文內容：
新北市土城區新案大同莊園因祭出母公司大同集團旗號，加之營造商為大陸工程，甫推出
即造成搶購，但《蘋果新聞網》陸續接獲民眾投訴，指大同莊園第一期合約載明，去年底
取得使用執照、今年春天可入住，但建商延遲取得使照，迄今490戶沒有一戶交屋，導致
已購戶無法讓學齡子女報讀附近小學，或是賣掉舊屋卻搬不進新家，「金錢、精神都是一
種折磨！」
新北市土城區建案大同莊園工地，昨被爆出台電人員與水電包商的肢體衝突，過程被貼上
臉書社團《爆料公社》，讓建商、大同集團旗下子公司尚志資產開發顏面無光，但其實麻
煩事不只一起，大同莊園第一期因延遲取得使用執照，40戶已串聯提告，要求建商解約賠
償。
購買預售屋正常的流程，為建商要先領有「建造執照」才能開工動土，當建築完工後，經
主管機關依建築及消防法規檢驗合格，才能領取「使用執照」，此時依據內政部及契約之
約定可稱為「完工」。但完工後，房子還需要接通水、電等，才能進行交屋。換言之，使
用未取得使照的建案，無法點交、驗屋、交屋、過戶，整個後續過程約花費2個月時間。
王姓男子指控，3年前以總價3000多萬，購入70坪戶，目前已繳交總價23%、逾700萬價金
，預售合約指去年11月8日前會完成主建物，並取得使用執照，當時銷售人員還掛保證：
「大同是大公司，所有合約都是依照定型化契約進行。」豈料卻因遲無法取得使用執照，
交屋一再拖延，讓已經賣掉舊屋打算入住新屋的王男表示「金錢、精神都是一種折磨！」
王男向新北市消保官申訴，據他轉述消保官說法，大同代表在協商時表示，「如果要提告
，奉陪到底」，讓他不滿說：「合約是他們寫的，違約也是他們，大公司的處理方式很難
讓人苟同！」
已購戶林姓女子則是在2015年7月，以總價2200萬購買45坪戶，目前已繳500多萬價金，她
表示，預售合約上載明，「正式開工日起第1230個(民國107年11月8日)之前完工，並取得
使用執照。」
到去年10月之前，大同都表示會「如期交屋」，結果今年2月，還沒拿到使照，大同只消
極表示，「因不可抗力因素，再等通知」，過年後有200多位住戶聯合寄發存證信函，大
同這才回覆「取得使用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時
間非2018年11月8日，應為2019年4月20日。
林女氣憤的說：「誰會實際去算那1230天是到幾月幾號，如果工程有延宕，為何不早點通
知」，原舊家都已打算出售，也跟買家談好時間，結果現在兩邊都弄不好，「早知道會延
遲交屋，寧可買別家。」
林女表示，大同於4月12日才取得使照，並提出「同意書」，內容包含交屋時會折扣總價1
％現金回饋、驗屋、送冷暖氣、減免當年度管理費等回饋，「但簽署也就代表認同大同沒
有違約」，林女強調，「白紙黑字寫得清清楚楚，大同明顯違約，現在又來摸頭，根本是
把住戶吃得死死的。」
已購戶陳姓男子在2015年7月買下總價1300萬、31坪戶，目前也已繳了總價23%，300多萬
的價金，「原本計畫去年11月後入住，遷戶籍方便孩子就讀小一」，他連學校都已找好，
豈料大同違約。
更慘的是，陳男在南港的租屋合約已到期，小孩入學時間也逐漸逼近，讓他焦頭爛額，「
大同雖表示會在6到9月陸續交屋，但連白紙黑字都不認帳了，我不相信他，所以已經提告
。」他要求大同退還他已經繳的300多萬價金，及賠償總價15%的違約金。
對於大同片面發出的同意書，林男嗤之以鼻「說難聽一點，那根本是『自願被強姦』的同
意書，當初合約是他單方面擬的，現在他堅持沒有違約，發出的同意書是用一種很高傲、
而非雙方協議的用字遣詞」。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，所有癥結點直指「使用執照」取得時間點，使照核
發不過的原因，通常是當建案工程完工驗收審，建管單位比對當初圖面，發現不符法令，
或是建築失設計錯誤等缺失，建管單位就會駁回要求改善後再重審。
但求證新北市工務局總工程司蘇志民，他表示該案建照核准日期為2015年06月，而開工日
也明訂為同年12月，依照規定完工期限69個月來看，正確竣工期限為2019年9月。
蘇志民強調，建商在上月申請使用執照，該案所有消防、機電設備查驗完畢後也並無駁回
，已於同月12日核發使用執照，對於建商與住戶爭議，「是買賣雙方合約內容協定，並無
政府延宕情事。」
大同莊園屬大同集團自有土地，總面積約2.6萬坪，其中1.6萬坪為住宅基地，分三期開發
，開價每坪45~53萬元，第一期在2015年推出，基地面積4094坪，共3棟，地上27樓建築，
規劃單層8戶，總戶數490戶。
業界表示，大同莊園案預售時聲勢浩大，在土城區造鎮成指標，尤其是當時大同莊園相較
區域其他個案，價格約低1成以上，且標榜建材用料品質保證，因此獲得購屋者青睞，在
2015年房地產萎靡之時，號稱是「全台賣得最好的建案」；不過在新北市多處重劃區均走
低價讓利風，後續大同莊園優勢不再，而今更爆發交屋延宕風波。
大同莊園在房市急轉直下的2015年進場，當時造鎮案一出風靡市場，開價45~53萬也是新
低價，讓不少人搶近打算「撿便宜」，不過2016年後如板橋江翠北側新預售案打出4字頭
讓利，增加雙北民眾選擇性，也讓位於土城的大同莊園優勢不再，以現況來說附近新成屋
案單價在42.5萬左右，像是屋齡輕的日月光、快樂花園多落在此價位，根據房仲網上刊登
的資料顯示，大同莊園一間總坪數58.45坪3房2廳2衛位於4樓戶也降價100萬，以2288萬元
求售，降幅4.2%，平均單價落在39萬，相較當初開45萬的價格確實有落差。
目前大同住戶聯合提告共40戶，其中37戶請求解約，並求償15%解約金；另外3戶則要求損
害賠償的延遲利息，每月約5%。對於大同是否違約事實明顯，因大同抗辯理由為「取得使
用執照日期是參考使用」，正確合約是指「開工之後1230日，正式時間非2018年11月8日
，應為2019年1月20日。」，但據查，大同實際取得使照時間為4月12日，也與抗辯內容相
違背。
新北市消保官王治宇表示，從今年3月已陸續接到民眾投訴，經審視合約發現的確有延遲
事實，並多次招開協調會，據他所知，兩周前已有120戶簽下同意書；而面對此次上市公
司也出包，要如何避免預售屋買賣糾紛保障消費者權益，王治宇則表示，此次建商還願意
出面協調，曾有過建商直接倒閉跑路，即便有履約保證機制，也防堵不了，「預售屋陷阱
多，大小糾紛層出不窮，若非必要建議消費者不要選擇購買預售屋。」
對此，尚志資產公司對此回應，該建案委託業界知名A級營造廠大陸工程負責承包施工。
對於使用執照取得期限有誤解的購買戶，已陸續向購買戶進行說明中，目前都能夠取得大
多數購買戶的理解，也強調本案已依照合約進度準備交屋中。（陳筱惠、唐家儀／連線報
導）
出版時間0900
更新時間1703
3.心得/評論：
看來真是多事之秋
股票即將下市，今天又上新聞被住戶集體提告....
嗯....真的是缺錢?
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