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1.問題類型(a.規劃 b.修繕 c.知識 d.技術支援 e.其他) : ()←請填入
e.修繕(全屋重建)
2.問題描述(請詳述問題在哪)：
透天厝(法拍屋)，毛胚屋，停工兩年/位於高雄
室內每層約20坪，共5樓(含頂樓)
+ 另外新建一樓前面車庫(雙車庫)
全棟外表8成完整，內部沒有磁磚，沒有門也沒有窗，
屋內電線已被偷光，水管也未知是否阻塞
有電梯，但沒有車箱馬達應該也壞了，應該要重新建置
某些落地窗景要填補成水泥牆
格局、浴廁需要重新規劃，
屋內外防水也要重做
目前需要營造工程-全屋重建(泥做+窗+門+鐵捲門+採光罩+水塔+馬達+電梯+地板磁磚)
後續也需要裝潢設計(油漆/木作/系統櫃/廚具/....)
基本上就是要"重新"蓋一棟房子的所有施工~xd
工程浩大，費用也知道應該不少，目前得知或許需要半年以上的施工期
3.問題存在時間：
透天厝(法拍屋)，毛胚屋，停工兩年
4.照片連結：
目前尚無
5.其他 :
目前在網路上看到一家統包(諾X工程)，
看見他的粉絲團網頁設計很專業，而且會畫3d圖參考
開業也20周年了。但看她的網路評價幾乎是沒有
臉書上最近的好評也在11個月前，而且很少
有跟他接洽，目前未簽約，服務態度很好(整個心都快被擄走)
有給我們預估報價，雖然算仔細，
雖然告知我們這些價格都是使用中高等級，
有些有告訴規格，但某些使用的建材未標出
之後有告知更改/新增的項目以及建材是否有選擇或門/窗款式?，
似乎目前希望我們依照他原本的草估當基礎，
之後的細估似乎要簽約後才提供，
不知道站內有沒有讓他服務過的鄉親朋友們?
因為這筆施工費用400-500萬以上....
告誡自己真的不能因為一時心花怒放，就草草定案
知道服務態度是最重要的，但誠信更重要，
怕事後追加工程款機會是不是很大，於是想問問看大家的經驗~
最後，想請問大家的意見
工程公司提出兩種簽約方式
1. 兩階段合約：(泥做因為不需要設計，可以先施工)
(1)泥做(將屋子恢復成新成屋)
(2)裝潢設計(木作/空間規劃/隔間/系統家具/系統廚具/淨水器...等2次施工)
2. 營造+設計一起：
但因為設計完稿須要較長時間，要等完稿才動工所以要晚1-2個月施工
因為當初房子的設計有蠻多點風水上的問題，所以需要特別設計
例如隱形門、屏風、插頭很多都要移位，增設插頭?? 甚至要訂做浴櫃
每一個馬桶要有插頭備用之類種種，
因為尚未討論設計還不知道有多少需要更動
例如：廁所4間，〉在第一階段(泥作)將所有門都規劃一般廁所門，
但第2階段因為各種考量需改成隱藏門....
這樣一開始的門就不就多此一舉了嗎? 或者某些想改成造型門的話....不就更....
(這就我很大的疑惑? 想請問大家都是分兩階段施工嗎?)
目前只知道草估的項目跟價格，但簽約後才給細算與建材選擇
請問這樣的流程是正常的嗎? 會有就地喊價的情況嗎?
不知道大家有甚麼建議與指教? 我應該選擇何種簽約方式呢?
最近因為這事，壓力大到無法好好入睡
或者大家有推薦的統包廠商，也可以請對方估價一下，
目前只找一間，好像不太夠~~~~
因為人不在高雄，請親友代為處理監督也無法完全放心，
真的需要找到一個品質誠信的公司來承包
可以互相信任也免去事後的紛爭~
(但目前與諾X接洽過程都蠻愉快的，只是欠缺一種感覺直接簽約XD)
這段事前準備工作，真的頗累，
相信施工過程又是一個極大的挑戰，
但慎選廠商是最最最最重要的一環，寧願多費點心也不願意事後後悔
不要求要多便宜，CP值多高，重點對方專業，但不獅子大張口
該花得還是要花，只要價格合理、品質夠最重要~
之後如果圓滿成功因為要來發表心苦談....哈哈
麻煩大家多多指教~~
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※ 編輯: minikila (36.229.98.243), 10/28/2018 22:58:44
，或許是從他踏入這行未成立公司前開始計算的吧XD
讓我想起看他的員工...應該都還不到40歲，
老闆本人應該也40出頭吧....還是他保養太好!
※ 編輯: minikila (36.229.98.243), 10/29/2018 01:06:09
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