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未保存登記農舍拆除 在 [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者g758085231 (騎士肥宅)
看板LAW
標題[請益] 違章建築物權登記
時間Fri Feb 12 03:23:23 2016

如題,

土地登記實務上僅限於合法建築物辦理物權登記,
而違章建築係屬民法上之定著物及土地法上之建築改良物,
其財產權受憲法所保障自應容許其為所有權登記.

其所有權登記於法律並無明文限制,
且禁止違章建築為所有權登記涉及限制人民財產權,
這樣沒有違憲之虞嗎?
---------------------------------
謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.30.207.66
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1455218606.A.829.html
→ KKyosuke: 違章建築就是依法律要拆除的建築 02/12 07:33
→ malemma: 建蔽率和容積率都有法律規定，你蓋違建時就超過這個限制 02/12 07:52
→ malemma: 了。這些不應屬於你的空間，其實該歸類為非法所得。 02/12 07:52
→ saltlake: 不當得利? 但是對家是地方還中央政府? 02/12 09:46
→ maniaque: 違法的東西不值得保障.......這是法律前提..... 02/12 10:26
→ maniaque: 法的實質上要區分很多面向,你違章部份還是要繳稅 02/12 10:26
→ maniaque: 這是房屋稅在跟你扣的,就好比就算販毒賣春同樣要繳稅 02/12 10:26
→ maniaque: 只是法不因你有繳稅,就認定你的所為合法.... 02/12 10:27
→ maniaque: 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅 02/12 10:27
謝謝大家的指教,是小弟我說得不夠明白.

我的出發點是從登記面向,違章建築由原起造人取得所有權
,不因無從登記而喪失物權客體之資格,
不論其所有權或事實上處分權應在憲法保障財產權之範疇.

而限制人民財產權,基於法律保留原則自當有法律明文始得為之.
惟法律並無限制,據以土地登記規則第79條即謂違章建築不得登記,
這樣有違反法律保留原則及保障財產權之意旨嗎?

另外m大我很好奇實務上有在徵稅嗎? 違章沒經過測繪好像無法計算呀
→ maniaque: 而他人擅自拆掉你所有的違章建物,也觸犯了毀損罪. 02/12 10:28
→ maniaque: 換言之,法律上有保障你一定程度的財產權,但不足以對抗 02/12 10:28
→ maniaque: 依法執行的這一方面... 02/12 10:28
→ maniaque: 鄉下一堆違章建築,但是有稅籍 02/12 11:22
→ maniaque: 不要用"都市"的思惟去思考"違章" 02/12 11:23
→ maniaque: 都市要徵違章稅賦,要規模夠大到讓稽查人員看得出來 02/12 11:24
→ maniaque: "這棟沒繳稅" 02/12 11:24
→ maniaque: 民法758 是原則,而法院實務見解有 事實上處分權 這一項 02/12 11:37
→ maniaque: 土地/建物登記是 絕對效力 02/12 11:38
→ maniaque: 物權沒有絕對二分制度,也並非不能登記就不存在其地位 02/12 11:39
→ maniaque: 不建議擅自擴大解釋 有財產權就必須同時賦予登記權 02/12 11:40
→ maniaque: 如同保障財產權,違章建築遭人毀損,也是有權提告民刑事 02/12 11:41
推 volkov: 不保護，就不會留違建了。違建查報拆除的法律規定一直存在 02/12 11:44
→ volkov: 啊 02/12 11:44
→ volkov: 拆違建一直是法律明文的東西，合法建物要求結構 02/12 11:45
→ volkov: 有一定的強度。最近台南大樓倒塌案，給的教訓還不夠嗎 02/12 11:46
→ volkov: 財產權一直只受憲法低度保障 02/12 11:48
推 taoist9999: 《不動產登記法》躺在立法院已經很多年了，台灣立法品 02/12 12:50
→ taoist9999: 質真的很差，這次刑法沒收部分大修，完全由政黨協商主 02/12 12:50
→ taoist9999: 導，各委員會平時大概都在睡覺。 02/12 12:50
→ saltlake: 樓上 我國國民對立委的重要要求是婚喪喜氣來給面子 02/12 14:17
→ saltlake: 以及自己有事情的時候出面為自己遊說 立法從不是要務 02/12 14:18
→ saltlake: 因為人民多半清楚 法律是給大眾的而不是給自己用的 02/12 14:19
→ saltlake: 自己的權益最重要 去法律版以外各看板觀察言論就知道了 02/12 14:19
→ saltlake: 離開本站去真實生活多與各種人聊天會更清楚 02/12 14:20
→ ixixet: 推薦原po讀謝在全指導的論文及中研院張永健 02/12 15:30
好的
→ v3su: 回某層“ 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”。 02/12 21:45
→ v3su: 您對土地法、建築法、地上權有非常熟悉嗎？！我無惡意，因 02/12 21:45
→ v3su: 為這正好發生在我身上 02/12 21:45
→ v3su: 我今年初買下一塊40坪土地，土地上的建物沒有保存登記，而去 02/12 21:51
→ v3su: 地政辦理過戶，我還特別問，均是以土地權狀上的坪數、建物 02/12 21:51
→ v3su: 不超過合法計算即不需另做登記處分。所以我現在的房子不得加 02/12 21:51
→ v3su: 蓋到三層，簡單說就是總層數的高度不得超過規定。以土地寬、 02/12 21:51
→ v3su: 長做規定公式換算。 02/12 21:51
→ v3su: 所以我的建物沒超過政府規定、無需做登記。他們用譬喻解釋 02/12 21:55
→ v3su: 給我聽，我在我自己的土地上種植高度很高的向日葵、再怎樣 02/12 21:55
→ v3su: 高也不可能高過40坪的土地公式換算，或我的土地變成私人停 02/12 21:55
→ v3su: 車場佛心不收費，再怎樣停放大眾巴士車輛也不會超過規定。 02/12 21:55
→ v3su: 而我問了地政，那我房子既然沒建物登記，一但發生天災或人 02/12 21:57
→ v3su: 為因素，我還可以申請理賠或國賠嗎？回答是“可以”，因為 02/12 21:58
→ v3su: 我還是得繳交“土地稅” 02/12 21:58
→ v3su: “未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅”，所以如 02/12 22:00
→ v3su: 真是如此，為何我今年有辦法辦理過戶？而地政還來我家目視確 02/12 22:00
→ v3su: 認無超過規定後即過戶完成？ 02/12 22:00
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:56:32
推 v3su: 1.非常同意您這論點。2.加蓋到違法三層需報請市府、重新領 02/13 01:51
→ v3su: 建照、並且量測，然後勘驗，通過後即是合法建物。而若是自 02/13 01:51
據我所知只能加蓋兩層是被違章建築處理辦法11之1條 第2項第2款限制
→ v3su: 行加蓋則是違章。3.我就不太了解，所以無法回答，但我認為即 02/13 01:51
→ v3su: 屬違章建築，除非當初是自行加蓋，不然偷偷摸摸的應該不知道 02/13 01:51
→ v3su: 、沒辦法課稅才對 @“@。4.我的建物沒有保存登記，當初前屋 02/13 01:51
是呀,如同我向m大發問的一樣,通常違建根本課不到
→ v3su: 主就說合法，畢竟我是看上建物才買，事後去地政事務所辦理過 02/13 01:51
→ v3su: 戶時，有再問過小姐，畢竟我也擔心違法、逃漏稅、違建等，小 02/13 01:51
→ v3su: 姐的說法就是土地所有權人可以有充分地上使用權，建物只要在 02/13 01:51
→ v3su: 合法規定內（就像農舍）不需保存登記一樣可以使用，除非是 02/13 01:51
→ v3su: 做為營利用，那麼就得登記建物營業用登記，縱使我土地40坪， 02/13 01:51
→ v3su: 只撥出十坪來做營利用途，我就是得登記。 02/13 01:51
抱歉,想說還是別班門弄斧故刪除,但你剛好回復 我沒惡意
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 01:57:49
推 taoist9999: 未保存建物≠違章建築。 02/13 01:57
→ taoist9999: 有些未保存建物，有建築執照及使用執照，只是沒有辦理 02/13 01:58
→ taoist9999: 建物所有權第一次登記罷了。 02/13 01:58
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:03:56
→ taoist9999: 沒有建築執照及使用執照的建物，也未必是違章建物。 02/13 01:59
→ taoist9999: 例如：在建築管理之前就蓋好的房子。 02/13 01:59
推 v3su: 哇！！！！！ 推t 大重點性回答，而且夠精闢！！推！！！ 02/13 02:02
→ taoist9999: 至於違章建築，稅務局房屋稅課承辦人員平時都會在該管 02/13 02:05
→ taoist9999: 轄區跑來跑去，因此會注意到有沒有新的違章建築，他們 02/13 02:05
→ taoist9999: 會自動幫你計入房屋稅籍的面積，就要課房屋稅。 02/13 02:06
→ v3su: 通常違建，除非是被檢舉，不然真的幾乎…又該說百分百是課 02/13 02:07
→ v3su: 不到的，對吧 樓主 Orz。因為沒有一個笨蛋違建還自己舉報的 02/13 02:07
→ v3su: Orz 02/13 02:07
→ taoist9999: 實務上未保存建物的產權移轉就是房屋稅籍變更所有權人 02/13 02:08
→ v3su: 可是 t大，如果他們這麼積極，台北不會被柯市長挖出這麼多違 02/13 02:08
→ v3su: 建、還有上新聞的房東張小姐（這最扯！！） 02/13 02:08
違建拆除得分期 分類 分區 張小姐的房屋我不曉得,但如果是列為緩拆
並不必然會被執行拆除
→ taoist9999: 。 02/13 02:08
→ taoist9999: 拆違建是縣市政府建築管理課的問題，稅務局只想課房屋 02/13 02:09
→ taoist9999: 稅而已。 02/13 02:09
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:11:54
推 v3su: 了解！！！真感謝原po跟t 大幫我上了很貴重的一課！！ 02/13 02:12
推 taoist9999: 稅務局用的儀器超先進的，很多年前就看過他們拿雷射測 02/13 02:12
→ taoist9999: 距儀之類東西在量長度了，就這樣子大概估一下違建面積 02/13 02:12
→ taoist9999: 。 02/13 02:13
我還以為都用空拍再用求積儀量測...
推 v3su: 原po ，您可以搜尋“房東張 57新聞王” 02/13 02:14
※ 編輯: g758085231 (39.9.6.45), 02/13/2016 02:19:48
推 maniaque: v大, 地政那邊原則上 是不管 未保存登記建物 這一塊 02/13 08:13
→ maniaque: 地方稅務局那邊才會去管 徵稅 這一塊 02/13 08:13
→ maniaque: 換言之,除了您自己跟地方稅務局做稅籍登記,或者是地方稅 02/13 08:15
→ maniaque: 務局那邊查訪發現, 02/13 08:15
→ maniaque: 不然應該還是繼續就是 這樣子 02/13 08:16
→ v3su: …………請問，如果真如您所說，為何我不用繳交房屋稅？！ 02/13 08:32
→ v3su: 我辦理過戶時，地政、稅捐處都跑。請問稅務局怎麼沒叫我辦理 02/13 08:33
→ v3su: 房屋補稅？！而是只有開土地稅單證明讓我可以報稅？！ 02/13 08:33
→ v3su: 我還特別問地政、稅捐處，都說沒有稅籍。我就是擔心前屋主沒 02/13 08:39
→ v3su: 有繳稅，事後算我頭上，得到的答案就我上面說的“土地所有權 02/13 08:39
→ v3su: 擁有合法地上權”，建築法條也有載明，所以跟我說只要我的 02/13 08:39
→ v3su: 建物沒超過合法規定、沒營利用途即是土地合法使用權。如果真 02/13 08:39
→ v3su: 如您所述，稅捐處怎麼會沒有我的房屋稅資料？確有我的“建築 02/13 08:39
→ v3su: 登記“？！稅捐處有我建物的建築登記哦……是這間建築登記哦 02/13 08:39
→ v3su: 我真的真的超怕前屋主給我逃漏稅的，超怕。我到現在真的還在 02/13 08:43
→ v3su: 擔心，我坦誠我相信您說的，我真的從上個月就擔心到現在，因 02/13 08:43
→ v3su: 為我對這方面完全不熟，有問地政律師說沒問題，但因為我父 02/13 08:43
→ v3su: 親是做建築的、他說他沒把握，但是他沒法學所以真的不確定。 02/13 08:43
→ v3su: 因為前屋主已經出國，到時真的找不到人啊 Q Q 02/13 08:43
推 sychang0807: 稅務局時常都會再轄區跑來跑去，我的新房屋不想去地 02/13 09:17
→ sychang0807: 政登記也行(只有強制登記土地，沒強制登記房屋)，但 02/13 09:17
→ sychang0807: 是房屋稅是一定要繳的，因為你的建築執照下來時，就 02/13 09:17
→ sychang0807: 叫你30天內要去稅務機關登記了，如果不登記到時被查 02/13 09:17
→ sychang0807: 到，不滑算 02/13 09:17
推 v3su: 哇靠，他說十年都沒過繳房屋稅捏！！這就是我最害怕的事，因 02/13 09:25
→ v3su: 為逃漏稅的罰鍰不是開玩笑的噴血啊！！ 02/13 09:25
→ v3su: 我星期一再去趟地政律師問清楚，當初咨詢還花錢，還跟我說沒 02/13 09:26
→ v3su: 問題…… 02/13 09:26
推 maniaque: v3su大有來私信,剛剛有回給他 02/13 10:17
→ maniaque: 覺得v大要先去確認這塊土地"能不能蓋房子"(ex法定空地) 02/13 10:17
→ maniaque: ps.這個蓋房子,指的是"合法蓋房子"(含保存登記) 02/13 10:18
→ maniaque: 單從權狀或謄本不一定能夠全盤了解,可能要到建管單位去 02/13 10:18
→ maniaque: 套圖(法定空地要靠套繪) 02/13 10:19
推 v3su: 哇 感謝M大 Q__Q，我星期一趕緊去您說得這幾處跑一趟 Q__Q 02/13 11:20
→ v3su: 真的太感謝這篇，所有人的專業回答對我而言非常重要 T____T 02/13 11:21
推 taoist9999: 房屋稅籍證明書上的房屋評定現值如果低於十萬，加上是 02/13 11:36
→ taoist9999: 住家用的話，就不必繳房屋稅。 02/13 11:36
→ taoist9999: 前手的房屋稅納稅義務人是前手，申報契稅時，有欠稅 02/13 11:37
→ taoist9999: 時就會發單了。 02/13 11:37
推 taoist9999: 法拍直接問承辦人員，遇到房屋稅繳納期間，真需要分 02/13 11:40
→ taoist9999: 月繳的話，稅捐機關會發單給你們。 02/13 11:40
→ maniaque: 其實,以v大case 來講,我本著懷疑的精神來看,會對於 02/13 11:42
→ maniaque: "有蓋房子,但不去申請建物保存登記"這一塊,有點敏感度 02/13 11:42
→ maniaque: 尤其是都計區這邊,房子本身必須要做過保存登記取得權狀 02/13 11:43
→ maniaque: 才能夠做為貸款或抵押標的 02/13 11:43
→ maniaque: 稅 反而是 "小東西" 02/13 11:43
→ maniaque: 換言之,要是買到了"不能合法蓋房"的土地,損失絕對超過 02/13 11:44
→ maniaque: 一年才幾千塊的稅金...... 02/13 11:44
→ maniaque: 怕就是前手用...."哈哈哈哈"這樣子一語帶過.... 02/13 11:45
推 taoist9999: 怕的話，把土地及建物，還有房屋稅籍證明書的地建號、 02/13 11:46
→ taoist9999: 門牌以及個人資料遮住，把圖po上來看看。 02/13 11:46
→ maniaque: v大好像說沒有房屋稅籍,只有土地稅籍 02/13 11:55
→ maniaque: 而且,v大好像也沒說土地分區跟用地別...... 02/13 11:56
→ maniaque: 我個人是建議參考藍姓房東這樣,明天跑一趟建管單位 02/13 12:05
→ maniaque: 把資料帶過去,確認土地是否屬於受限制的狀態 02/13 12:05
→ maniaque: 違章建物 仍可以透過補照程序 合法化 02/13 12:06
→ maniaque: 其實 違章建物 取名也很有趣,因為土地種類有很多種 02/13 12:06
→ maniaque: 建物自然也有很多種適用的建造法令依據 02/13 12:06
→ maniaque: 換言之,那個 "章",可以認為是 "法令規章" 02/13 12:07
→ maniaque: 而 未辦保存登記 ,誠如上面所提到了,老舊建物不一定有 02/13 12:08
→ maniaque: 而一些農業設施蝦米碗糕設施,也不一定會去辦保存登記 02/13 12:08
→ maniaque: 近一二十年的房屋(住人的那種),應該都會照遊戲規則去辦 02/13 12:09
→ maniaque: 當然,都計區可能是這麼做,但非都計區則....嗯...看人吧 02/13 12:10
推 sychang0807: 房屋稅藉如果殘值10萬以下不用繳稅喔 02/13 12:17
推 v3su: 是的，我的房屋沒有稅籍。而我根本不在乎每年要繳納房屋稅這 02/13 15:57
→ v3su: 問題。當初是問了地政，就說我不用建物保存登記。去年就已確 02/13 15:57
→ v3su: 認這塊土地上可以合法蓋房，只是我真的需要再跑建管處及地政 02/13 15:57
→ v3su: 再問清楚。 02/13 15:57
推 v3su: 真心、真誠、由衷感謝您們教我這麼多。感謝之意真的無法用 02/13 15:59
→ v3su: 言語表達……因為這些建議、該至哪裡辦理、咨詢，都是我最 02/13 15:59
→ v3su: 需要的。真的真的非常感謝您們 Q___Q 02/13 15:59
→ v3su: 另外， m大，建管處明天是有上班喔您 XDDDD 02/13 16:01
→ maniaque: 對呴~~~~ 02/13 17:37
→ maniaque: 另外,補充一下,今天若原PO引述的"可以合法蓋房"的資訊 02/13 17:38
→ maniaque: 是來自於地政的話,還是建議問一下建管單位才準確 02/13 17:38
→ maniaque: 因為是他們負責發建照/使照,讓你的房子可以做保存登記 02/13 17:39
→ maniaque: 換言之,若今天兩邊答案相左,以建管為準.... 02/13 17:39
推 sychang0807: 老實說口頭說的東西沒公文佐證，很容易幾年後出現問 02/13 17:46
→ sychang0807: 題，如果真的不用繳房屋稅，除了殘值10萬以下不用繳 02/13 17:46
→ sychang0807: ，叫稅務機關出公文給你，免得以後有問題。因為我家 02/13 17:46
→ sychang0807: 評白無故被課稅房屋稅長達20多年，我媽說20年前又申 02/13 17:46
→ sychang0807: 述過，可是稅務機關不理，還用其他理由塘賽，今年被 02/13 17:46
→ sychang0807: 我發現，於是我調閱當年航照圖，證明我家根本沒加蓋 02/13 17:46
→ sychang0807: ，是民國幾年後才加蓋，雖然中間過程某些稅務人員一 02/13 17:46
→ sychang0807: 副欠人罵的態度，實在不敢恭維，最後我也申訴成功， 02/13 17:46
→ sychang0807: 也留下公文紀錄，以免以後又有問題 02/13 17:46
推 sychang0807: 對了，你的建物是那一種形式啊，特地農舍也不用房屋 02/13 17:53
→ sychang0807: 稅 02/13 17:53
→ sychang0807: 有地址應該就有稅籍證明，再問問看 02/13 17:54
推 taoist9999: 沒有稅籍？這怪怪的。以後要產權移轉可能會有問題。 02/13 20:12
→ taoist9999: 建物有辦理保存登記：地政事務所辦理移轉登記。 02/13 20:13
→ taoist9999: 建物沒有辦理保存登記：申報契稅，繳完契稅，將房屋稅 02/13 20:13
→ taoist9999: 納稅義務人變更，就算是產權移轉了，但連房屋稅籍都沒 02/13 20:14
→ taoist9999: 有，這將來會有麻煩的。 02/13 20:14
→ taoist9999: 除非是拍賣，有法院不動產權利移轉證明書來佐證，否則 02/13 20:16
→ taoist9999: 事實上處分權人的認定應該是建物原始出資人。 02/13 20:16
→ taoist9999: 　　　　　　　　　　　　　原始出資建築人 02/13 20:35






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#1. 【14】早期建物沒有建照、使照、保存登記，算不算違建？

“"未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。"" 1.實質違建：二工加蓋、違反分區容許規定、興建在不得興建的土地上。 2.

#2. 未登記地上建物過戶時會拆掉嗎?求助各位前輩解惑- - 2home ...

所以在這裡建議,農舍要盡量走合法路線,如努力過了,真不行,想搞違建,就不要花太多錢再上面 ... 沒使用執照的老建屋要保存登記,要看是建管前還是建管後, ...

#3. 有使用執照但未辦保存登記農舍拆除重建- pennybf5d8yr 的部落格

宅修台南宅修房屋修護台南房屋修繕版主您好1.原已領有使用執照但未辦理建物第一次所有權登記的房屋.由於有門牌也有房屋稅籍.但不表示手續完備。

#4. 關於已領有使用執照、未辦理保存登記之建築物或雜項 ... - 營建署

至於同一基地申請建築許可之起造人，如經貴局認定無前揭代行補辦拆除執照手續之義務，且土地上原有未辦理保存登記之建築物已滅失不復存在者，該起造人得逕行申請建造執照。

#5. 農地上未保存登記建物 - Mobile01

農地上未保存登記建物- 家人最近看上一筆農地想買來當倉庫！原地主在上面已經蓋好鐵皮屋了這建物應該算違建請問如果這鐵皮屋蓋很久了還會被拆嗎？

#6. 有使用執照但未辦保存登記農舍拆除重建＠wilsonm3p845s ...

必需依農發條例規定和農業用地興建農舍辦法.所定的法規提出申請.屆時仍需併照辦理原有建物滅失申請.. 4.房屋稅籍和房屋登記所有權和你要拆除新建沒有 ...

#7. 【補辦農舍保存登記】與【農舍保存登記】的網路資訊整理

【農舍保存登記】的新聞內容,購物優惠,廠商名單都在城市黃頁。 ... 台灣論壇» 投資» 有使用執照但未辦保存登記農舍拆除重建返回列表發帖新手上路1 # 跳轉到» 倒序看帖 ...

#8. 無法申請農舍的農地上蓋違建如何合法 - 廖地的無毒農場

只是覺得應該是合法得農舍執照或者沒有被拆除得疑慮才覺得放心. ... 農地蓋農舍建築面積只能耕地的十分之一 依所述可能超過 ... 或是辨理保存登記(需符合特定條件)

#9. 內政部101.11.16 內授營建管字第1010811005 號函[建築法函釋]

至於同一基地申請建築許可之起造人，. 如經貴局認定無前揭代行補辦拆除執照手續之義務，且土地上原有未. 辦理保存登記之建築物已滅失不復存在者，該起造人得逕行申請建造.

#10. 拆除執照申請 - 凱倫的跑照生活(建築)

如果您的房屋無建、使照、無保存登記的話，就是違章建築物，無法申請拆除執照。 只能向環保局申報違章建物自行拆除，然後依規繳交空污費及廢棄物清運 ...

#11. 關於未保存登記建物你一定會有的4個疑問！

未保存登記 的房屋雖然沒有權狀，但因為在法律上一樣有建物所有權人的名字以及相關該有的財產保障，所以法院在實務上認為該建築物的所有權雖然不能移轉，但仍發生事實上 ...

#12. 【未保存登記建物】貸款該如何申辦？10個建物沒有權狀的 ...

建物第一次登記需準備的資料: · 登記申請書。 · 申請人身分證明文件。 · 登記原因證明文件（使用執照、完工證明、稅籍證明、水、電證明、戶籍謄本、門牌編釘 ...

#13. 地址:臺北市信義區市府路1號承辦人:劉國軒電話 - 中華民國全國 ...

(一)案例一(詳附件1),申請建造執照之基地範圍內所有建. 築物均屬未依建築法領得建造執照及使用執照之既存違建,. 且無產權登記,如欲拆除是否須辦理拆除執照?又現況早. 已拆 ...

#14. 土地上有一棟賣方未辦保存登記建物，而我很想買那塊地時

網友問： 律師您好，請教一下，我想買一塊土地，但賣方的土地上有一棟未保存登記建物，賣方現居住於上述建物內，而此未保存登記建物的稅籍證明是登記 ...

#15. 別人不會告訴你的事(9) 法拍農舍與一般農舍之各項資格要件有 ...

（4）【具有建築執照，但未辦理保存登記之舊農舍】具有主管建築機關或鄉鎮、市、區公所之證明文件具備使用執照或建築執照，僅未辦理建物第一次保存登記的農舍，中華 ...

#16. 淺顯易懂的建築法規基本概念

建築師「不會吧，沒有保存登記阿，而且套繪圖也沒有阿」. 我「唉，套繪圖是從民國七十幾年才開始，早期60 ... 2500 平方公尺之農地解除管制」或「農舍(使照A)拆除」。

#17. 建物未保存登記貸款如何辦？房屋稅籍如何申請？

日據時代保存至今都沒申請保存登記，不算違建。 屋主還會擔心這2個問題：. 房子會不會被政府強制拆除？

#18. 有關於【農地上合法建物】之問答 - 不動產信託達人

農地係為保持農業生產而定，除保持農業生產外，僅得申請興建農舍， ... 等足資證明文件)、建管後有使照但未辦保存登記之建物、持有容許使用證明文件.

#19. 建物若要拆除應如何申請？(程序為何) - 新竹縣政府

土地登記謄本（按地號次序排列） 10.建築物權利證明（建物登記簿謄本或合法房屋證明文件） 11.原領使用執照（遺失檢附登報作廢聲明及切結書） 12.拆除同意書及拆除切結 ...

#20. 農業用地興建農舍辦法 - 全國法規資料庫

一、年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。 二、申請人之戶籍所在地及其農業用地，須在同一直轄市、縣（市）內，且其土地取得及戶籍登記均應滿二年者。但參加興建集村農舍 ...

#21. 違建檢舉匿名嗎？自家違建如何查詢？定義、流程一次看

較輕微的案件如採光罩違建、陽台外推違建、雨棚違建等，會拍照列管，不會立即拆除；除非有妨礙消防安全、公共通行或是古蹟保存維護者，即使狀況輕微仍會查 ...

#22. 老房補辦保存登記房價3級跳

至於當年未取得使用執照（含峻工圖）的合法建物，如果想要補辦建物所有權第一次登記，應提出主管建築機關或鄉（鎮、市、區）公所之證明文件或實施建築管理 ...

#23. 解釋函令 - 中華民國內政部地政司全球資訊網-法規樹狀查詢

(二)有關登記簿之註記方式： 1.農舍坐落地號： 於土地登記簿標示部其他登記事項欄登打代碼「9P」，資料內容為「未經解除套繪管制不得辦理分割」；及登打代碼「AT」，資料 ...

#24. 苦 - 高雄市建築師公會

保存 年F良﹒ 臺北市政府都市發展局函 ... 主話:函轉內政部營建署有關違章建築可否兔辦理拆除執照逕行 ... 一、農業用地准許興建「農舍」之制度，按其立法意告，其條.

#25. 撿便宜看上「未保存登記建物」 老司機急勸：先不要

... 且一般銀行不承.. (未保存登記,權狀,貸款,建築管理,謝志明,違建,農舍) ... 一般房屋都會有權狀，但未保存登記的房子沒有。（圖／記者陳建宇攝）.

#26. 舊農舍保存登記、舊農舍翻修、農舍增建補照在PTT/mobile01 ...

原已領有使用執照但未辦理建物第一次所有權登記的房屋. ... 有使用執照但未辦保存登記農舍拆除重建... 舊農舍還真不太合適用修膳的方法.

#27. 老屋認定 - 郭彥廷地政士事務所

有使用執照但未登記產權的建築物，擬依「危老條例」申請重建，能否以房屋稅的納稅義務人當作所有權人？ 領有使用執照但未登記產權的建築物，可依「土地登記規則」之規定檢 ...

#28. 新北市建築管理單行法規彙編

十一、 新北市興闢公共設施拆除剩餘建築基地內建築物改建增建辦法………26. 十二、 新北市建築師 ... 如該建築物無產權登記亦無保存登記者，以受損戶為和解人；惟受損戶.

#29. 所有權消滅－消滅登記@ 曾炳煥地政士事務所 - 隨意窩

註：土地法第76條已刪除。 建物拆除滅失經申請登記機關勘查屬實後，申辦 ...

#30. 房子未保存登記(只有房屋稅籍)可以貸款嗎？

未保存登記 的建物，簡單來說就是地上物沒有申請「建物所有權第一次登記」，換句話說， ... 基本上房子有在使用即便是違建也都不會被下令拆除。 未保存 ...

#31. 臺中市建管作業參考手冊章節目錄

另如屬工程廢止辦理解除套繪，則需申請拆除執照。 編號：CH13-02-05. 案由：房屋未辦理保存登記，得否檢具全國財產稅總歸戶 ...

#32. 提醒注意！違章房屋不是課稅就合法免拆| 房地稅務 - MyGoNews

鄭文在所長分享案例指出，上周接到客戶喜滋滋的來電，說他的違章農舍取得 ... 是建物不被拆除的不二法門，千萬別望穿秋水等房屋稅單，而自認為合法。

#33. 【吳于安律師專欄】84年以前的舊違章建築真的可以就地合法不 ...

根據內政部對違建的定義是：「未經主管建築機關審查許可並發給建築、及使用執照，而擅自建造即使用之建物。」 所以只要是違建，那就沒有合法之說。 因此， ...

#34. 建設處業務 - 南投縣政府

拆除 執照併案申請者需由合法建築物所有權人出具同意書，並檢附合法建築物所有權 ... 未辦理保存登記者得以使用執照影本、稅籍證明（需換算折舊年數）等相關合法建築物 ...

#35. 增建就地合法

若家中有以上幾種違建，是不是一定就會被拆除？ ... 向蘇代書申辦未保存登記貸款：若建物沒有保存登記，卻所以整棟增建的部分約是40平方公尺*5層樓+( ...

#36. 詳情 - 全國農地聯賣網

農業用地有未保存登記之自用農舍，經拆除並辦理滅失後能否參加集村？ 發佈日期:2007-12-19. 農業用地應確供農業使用，故農業用地有未辦理建物所有權第一次登記之自用 ...

#37. 老房的違建想整修及改建，可以登記嗎？

阿宏家是民國67年3月完工的老舊房屋，屋況需整修，當初申請謄本登記為2 ... 圖或竣工圖，如果有跟登記不符的地方，就會被認定是違建，可以依法拆除。

#38. 法規名稱： 新北市建築管理規則

三、經土地所有權人捐贈土地為道路使用，並依法完成土地移轉登記手續之私設通路。 ... 未依規定申請展期，或逾展期期限仍未拆除完成，其拆除執照自期限屆滿之日起，失 ...

#39. 法規內容-桃園市建築管理自治條例 - 桃園市政府主管法規共用系統

建築執照之設計或監造事項，應由依法登記開業之建築師簽證辦理。 ... 建築工程之各項勘驗紀錄，應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存至該建築物拆除或滅失止。

#40. 什麼是保存登記？什麼是建物所有權第一次登記？

文/林利 大部分的房屋蓋好後，沒有申報登記產權，叫做違章建築，就是不合法的建物，不僅無法買賣過戶，被舉報還會被拆除。想要讓房屋合法使用， ...

#41. 未辦保存登記建物,就是違建而會被拆除嗎？ - 好宅網

若是的話,到時又被依建築法拆除,我還要付拆除費,那不是太冤了嗎？ ... 這類房子碰到被法院查封時，由於地政事務所沒有未保存建物的登記資料，如建號、面積、平面圖， ...

#42. 農地買賣推薦- Home

農舍 農地交流網—邱秀英 ... 先到地政事務所辦理產權過戶登記的買家，就是房子的產權擁有者。 ... 嚴重的話，沒辦法貸款，耐心看完什麼叫房屋未保存登記?

#43. 永佃權、未保存建物-旗山農950927

2第三人某丁、某戊(債務人之子)均提出建設局於901216所核發實施區域計劃地區自用農舍使用執照，主張未保存登記建物為渠等所有，不得查封。

#44. 台南市房屋第51頁。買屋、購屋、買房子

台南市新營區長榮段 臨20米中正路.出入方便.生活機能佳. 土地上有一棟2層樓未保存登記農舍. 面寬約8.9米.深度約42米.地形方正. 稀有釋出.歡迎來電(店)預約賞地. 臨20米中 ...

#45. 行政院公報資訊網

(七) 位於依法規應保護、禁止或限制建築地區之住宅或零星農舍拆除遷居農村社區者，須再行檢附：. 1、遷居農村社區土地之土地登記簿謄本，其土地為共有或非自有者，應再行 ...

#46. 韓國瑜夫婦雲林豪華農舍曝光！今雇工拆除違建 - 自由時報

高雄市長韓國瑜又爆爭議，與妻子李佳芬在雲林擁有的房產其實是農舍且有 ... 不是起造人，研判是買二手，農舍主建築已在地政事務所辦理保存登記，增建 ...

#47. 高雄市政府地政局鹽埕地政事務所-其他書表

107-11-01, 無自用農舍切結書. 106-10-20, 第二類登記謄本住址隱匿申請書. 106-07-03, 利害關係人申請第三類謄本切結書. 106-07-03, 建物保存登記(建管前建物)切結書.

#48. 都市計畫法臺灣省施行細則第二十八條規定有關農業區建地目 ...

原有農舍如係土造、竹木造等簡陋平房之拆除重建，應否依法申請拆除執照如申 ... 除符合臺灣省建築管理規則第十四條規定者得免申請拆除執照 ... 一）房屋保存登記。

#49. 臺北市政府都市發展局函 - 新竹市建築師公會

保存 年限: ... 主旨:函轉內政部營建署有關違章建築可否免辦理拆除執照逕行. 拆除疑義一案,請查照並轉知貴會 ... 之農業用地違規行為,爰依據農業用地興建農舍辦法(以.

#50. 基地租賃優先承買權之實務問題探討（一）

房屋為違章建築（未保存登記建物）. 者，固不能辦理登記以移轉 ... 權，不受該房屋嗣後因未. 能補正手續而遭受主管機關拆除之影 ... 起造人應為該農舍坐落土地之所有權.

#51. 賞花秘境~稀有農+建地-高雄市房屋出售-591售屋網

... 可合法興建農舍 3、農地種植多種果樹及植栽，均一併贈送；另贈未保存登記房屋乙幢，面積約30坪，2房2廳2衛，有水、有電、有垃圾車，且在村莊內，有鄰居相互照應

#52. 違章建築 - 法律諮詢家

我有一案件是拆除地上物返還土地，被告以796，796-1答辯. 我已民法767告訴 ... 請問屋齡約82年的未保存登記房屋有五個人分別持有稅籍，而房屋位在三個持有人的土地上。

#53. 高雄高等行政法院109.06.16.一百零八年度訴字第463號農舍拆除

故系爭農舍主要構造（承重牆壁）迄今並未拆除完畢，此與原告主張81年8月14日已 ... 地號土地上新建建物之門牌號碼為西港區後營394之10號（未保存登記，下稱394之10 號 ...

#54. 臺中市建築管理自治條例

三）申請興建自用農舍者，應檢附農民身分證明文件及無自用農舍證明書。 ... 勘驗之文件應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存至該建築物拆除或滅失為止。

#55. 納管資格及申請特定工廠登記程序 - 經濟部中部辦公室

我收到縣市政府宣導未登記工廠納管的公文，是否代表我有納管的資格？ ... 因此，取得特定工廠後，即使被劃入農業發展區，廠房亦不會被拆除，但保護期間為129年3月19日 ...

#56. 「既存違建」相關新聞 - CTWANT

陳品杰說，前議員王浩宇之前遭人檢舉的農舍違建至今也未拆除，但那跟余議員父親的違建不可相提並論，王家的農舍是自用住宅，而余父的房子則是供人租用，有公安疑慮，市 ...

#57. 臺灣南投地方法院公告（第二次拍賣）

備考游新圳（未保存登記建物）. 點交情形點交否: 如備註或使用情形欄所示. 使用情形據查封筆錄及鑑價報告記載：地政人員稱603地號土地未臨路，部分為空地，部分為101建 ...

#58. 建物測量實務研析 - 彰化縣政府

未登記建物申請適用自用住宅優惠稅率用。 未登記建物勘測或基地號勘查 ... 改建：將建築物之一部份拆除，於原建築基 ... 剛核發使照之農舍怎麼在鄰地上!

#59. 室內裝修100 問目錄 - 周泳成建築師事務所

一、避免遭受罰鍰處分或強制拆除. 按建築法的規定，建築物室內裝修. 倘未依規定申請審查許可，處建築. 物所有權人、使用人或室內裝修從. 業者新臺幣6 萬元以上30 萬元以.

#60. 【危老條例】全解析～～危老獎勵、申請資格、期限與流程一次 ...

簡單來說，如果建物在都市計畫土地內，且不是具保存意義的歷史建築，符合危險需強制拆除定義的房屋，或是屋齡超過30 年以上，耐震評估未達標準，且無 ...

#61. 「房地合一課徵所得稅制度」疑義解答(Q&A) 目錄

三十四、個人拆除自住的舊屋，自地自建或與營利事業合建分屋，並於自建完成的新屋或 ... 五十一、個人同時出售新制課稅範圍的土地及該土地上未保存登記的房屋，因土地 ...

#62. 雲林縣二崙鄉安平路98號之2 - 雲林金拍- 988house 巨亨房屋網

鋼骨造一層農舍65.40平方公尺、鋼骨造二層農舍65.40平方公尺、鋼骨造 ... 未辦保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。

#63. 違法豪華農舍繳18萬變合法免拆？ 中市府：不實訊息 - 好房網 ...

過去曾有豪華農舍違反區域計畫法，遭到被罰、拆除命運。台中市地政局近日接獲民眾詢問，「違反區域計畫法經裁罰後，只要先繳交18萬元擔保金， ...

#64. 縣􈙃市􈙄􈙃局􈙄主管建築機關之審查許可並發給執照􈙇不得擅自 ...

主旨：新設立之私立學校，申請建築執照無須辦妥法人登記，但須. 檢附教育機關准予籌設學校之證明 ... 主旨：兼營農業耕作之漁民申請在其所有土地上興建自用農舍，可.

#65. 未辦保存登記之房屋，仍屬特銷稅標的

九、依銀行法第76條或其他法律規定處分，或依目的事業主管機關命令處分者。 十、所有權人以其自住房地拆除改建或與營業人合建分屋銷售者。

#66. 2建物第一次登記

台北市所謂未辦保存登記的房屋，指的就是沒有產權登記的房屋。此類房屋依法應繳納房屋稅，房屋所有人應於建造完成之日起30日內檢附有關證明文件向房屋所在地的稅捐分處申報 ...

#67. 內政部令

保存 年是: 內政部令. 卷文日期:中華民102年10月30日 ... 一、地政機關配合表来用地共建農舍法(以下稱本法) ... 於土地登記等標示部其他登記事項標登打代碼「9.

#68. 【工輔法修法週年進度追蹤】逾萬違章工廠身分未清查 - 報導者

而未登記工廠申請納管比例僅5.9％，合法化代辦費用動輒要百萬。 ... 優先拆除的17間違章工廠名單，但之後拆了16家，一家因為被認定為農舍而沒拆除，並 ...

#69. 修正「宜蘭縣建築管理自治條例」

一）經土地所有權人捐贈土地為道路使用，並辦畢所有權移轉登記手續予當地鄉(鎮、 ... 勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存，至該建築物拆除或損毀為止。

#70. 法規內容-臺東縣建築管理自治條例

一、巷道旁之房屋已編有二戶門牌以上，且編釘或戶籍登記逾二十 ... 勘驗紀錄應與建築執照申請書件及工程圖說一併保存至該建築物拆除或損毀為止。

#71. 發文方式:紙本傳遞

保存 年限: 桃園市政府令 ... 開發案範圍內既成建物基地及已辦竣財團法人登記之私立學校、社會福 ... 但建物合法部分,不包含位於公共設施用地應拆除部.

#72. Re: [新聞] 李佳芬：農舍已以低於原價過戶給買家了- Gossiping板

高雄市長韓國瑜妻子李佳芬位於雲林縣古坑鄉的農舍涉違建爭議，縣政府將寄發排定拆除通知書，李佳芬胞弟縣議員李明哲今天上午通... ...

#73. [請益] 違章建築物權登記- 看板LAW - 批踢踢實業坊

KKyosuke: 違章建築就是依法律要拆除的建築 02/12 07:33 ... maniaque: 未保存登記的建物,地方稅務局查到仍會建檔徵稅 02/12 10:27.

#74. 陳情人關於本案拆屋還地事件涉有不當，其屬善意受讓人，並無 ...

陳情人主張：上開○○號建物係有使用執照與保存登記之合法建物，南投林管處於上 ... 潘○○合法自張○○處受讓取得該建物之所有權及其他前述未保存登記建物、地上物之 ...

#75. 罕見判決！「占用他人土地不用拆屋還地」，律師告訴你為什麼？

特別是當屋主沒有故意或重大過失，而拆掉越界部分，會導致房子結構出現問題，法律就賦與法院一定權力，可以逕行判定不用拆除，只要付償金給地主，或由 ...

#76. 拆除執照申請相關表單 - 臺南市政府工務局

建物登記簿謄本或合法房屋證明文件） (九) 拆除同意書。 (十) 拆除施工規範計 ... 若有產出營建剩餘土石方,於建物拆除前,請向本局建管科辦理營建剩餘土石方處理計畫。

#77. 補申請建照

要你申請補建照只是依個緩衝之計照理說沒那麼多錢可以拆除除了社會矚目 ... 附證件資料如下： 一、已辦理建物保存登記時應附1、建物登記簿謄本(至地政 ...

#78. 法規內容-花蓮縣違章建築查報及拆除標準作業程序

作業。 （十）拆後重建：指已依法查報拆除之違建，未經申請再違反規定 ...

#79. 違建就地合法

[房地王/胡兆陽報導] 根據過去內政部營建署的統計，全台違章建築未拆除的案件高達66 ... 購買所座落、承租土地的人認為，未經保存登記建物未能依國家法令建造登記，且 ...

#80. 詢問農地保存如何辦理? - 花蓮地政事務所

台端詢問辦理農舍所有權第一次登記(俗稱保存登記)事宜，茲答覆如下： ... 取得使用執照後，再持憑向地政事務所申辦保存登記，作業上分為建物第一次測量及建物所有權第 ...

#81. 鐵皮屋申請建照

未保存登記 房屋可以向銀行申辦貸款嗎？ ... 記者翁聖權攝）.5坪免建照的資材室可以申請水電，超過13.5坪就比較麻煩了~~ 若要農舍土地就要超過756坪 ...

#82. 無使用執照拆除 - 工商筆記本

關於已領有使用執照、未辦理保存登記之建築物或雜項工作物未經申辦拆除執照即拆除完竣，嗣後拆除行為人以外之人於同一基地申請建築許可之處理方式乙案，詳如 .

#83. 【讀者投書】農舍違規、違建，長官視而不見？ - 獨立評論

此一趨勢將會對違規或違建的農舍，造成怎樣的影響，值得關注。 ... 區」、「優先處理區」）的7家未合法登記民宿立即停業，但不會立刻拆除，業者可以在 ...

#84. 民事執行法論: 強制執行法 - 第 320 頁 - Google 圖書結果

... 嗣屆清償期,土地上營造之建築物已經完成,甲未清償向乙之借款,乙取得准予拍賣土地 ... 時發覺原抵押之平房經債務人拆除與他人合建改建為六層樓房一棟(未辦保存登記) ...

#85. 農地或農業設施申請門牌應注意事項

故農業設施及農舍雖屬農地上與農業經營不可分離之建築物，惟依農業發展條例第8條之1 ... 惟係為辦理建物所有權第一次登記（保存登記），得申請編釘門牌，但不得設籍。

#86. 鐵皮屋申請建照費用

申請函2.5坪免建照的資材室可以申請水電，超過13.5坪就比較麻煩了~~ 若要農舍土地就要超過756坪才能蓋， ... 日據時期的房屋到現在都沒有申請保存登記，不屬於違建。

#87. 強制執行法實務（第三版） - 第 177 頁 - Google 圖書結果

... 本於所有權之作用訴請拆除地上物(民法第767條)。另對農業發展條例第8-1條第1項規定之臨時性之未保存登記建築物,則於法院拍賣時應先行囑託地政機關測量,再行拍賣。

#88. 土地保存登記不要

土地上有一個有門牌的未保存登記請教該怎麼處理- Mobile01; 「建物保存登記」要如何 ... 主要理由在於，如允許農舍保存，則登記後農舍與配地所有權人不同，就違反了農 ...

#89. 桃園違建就地合法

不識時務造句; 未保存登記建物. 法定空地加蓋：常見的違建方式為房屋原本應為 ... 若家中有以上幾種違建，是不是一定就會被拆除？ ... 等（但可興建10%面積的農舍）。

#90. 不動產投資與環境規劃：附國土計畫實務探討與估價應用

限於民國 105 年 5 月 20 日以前作為未登記工廠納管條件,依法(工廠管理輔導管理辦法)可受理違章 ... 如今有些縣市改變政策,違章一律拆除,問題為是否執行力夠有待商榷。