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民生社區 天母 ptt 在 [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價


作者stevenshih (steven)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 民生社區40年以上的大廈還有價值嗎？
時間Sun Jan 8 00:15:16 2023


民生社區都更不易

容積率超低，老破大樓一堆開一坪100萬

買了根本穩套牢，有多多說民生社區環境很好，

天母環境也很好 也是綠意盎然，非常適合居住的區域

但是天母公寓頂多50萬就可以買到居住在高級悠哉綠意盎然的天母

去買民生社區80~100的破大樓跟公寓只能說腦袋被打到準備被套一輩子了

這個錢 我會去買天母 便宜多了 環境也很棒


※ 引述《dk2006 (Chasing American Dream)》之銘言：
: 奇怪民生社區周遭的房仲業者真的超級多不誇張，堪稱台北市的一級戰區，
: 可是明明那邊的大廈或是公寓都是至少40年以上的老舊大樓，雖然公設比
: 可能低了點，但是實在沒有一坪80萬的價值吧？花了新房子的價錢去住40
: 年以上的舊房子值得嗎？房子到了一定歲數以上應該價值會逐漸遞減吧？
: 不太可能撐到100年以上吧...所以為啥還可以維持高檔行情實在匪夷所思？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.68.46.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1673108118.A.875.html
→ stevenshih: 中山北路忠誠路天母東路天母北路都屌打民生社區 01/08 00:15
→ stevenshih: 重點價格還比民生社區便宜不少 01/08 00:15
推 tfct: 位置比天母方便 01/08 00:16
推 eddisontw: 天母進城還要過兩個橋 民生社區直接就在市區 01/08 00:17
→ tfct: 老人住哪可能沒差。年輕人社交或工作方便是差很多 01/08 00:17
→ eddisontw: 民生社區 你可以騎UBIKE去101很方便 天母UBIKE騎到腿斷 01/08 00:17
→ stevenshih: 天母光環境跟房價就慘電民生社區太多了 01/08 00:19
→ stevenshih: 天母幹嗎去台北市區天母自己就很適合居住了 01/08 00:19
推 eddisontw: 天母人不需要社交工作 只要在天母養老的話是可以 01/08 00:21
推 furtwangler: 要上班的還是民生社區方便呀，內科、南京敦化、信義 01/08 00:23
→ furtwangler: 區都在20分鐘的車程內(機車汽車腳踏車)，退休了天母 01/08 00:23
→ furtwangler: 的確是優，也有醫院，但是價錢相對市中心蛋黃區沒漲 01/08 00:24
→ furtwangler: 上去是有原因的 01/08 00:24
推 plcc122: 是只有101能社交嗎 拿騎ubike去101比… 01/08 00:26
→ stevenshih: 天母也有新光三越跟SOGO跟高島屋有一堆公園綠地 01/08 00:28
→ stevenshih: 坐捷運到台北也很方便，重點是公寓房價是民生社區一半 01/08 00:28
→ stevenshih: 天母 CP值高太多了民生社區光無法都更就注定垃圾了 01/08 00:28
→ stevenshih: 民生社區那低到笑死人的容積率 01/08 00:29
推 dk2006: 民生社區能賣到每坪100萬那也是極少數啦，一樓有院子面公 01/08 00:35
→ dk2006: 園的才比較可能，一般大概就75-90啦，現在升息環境殺價空 01/08 00:35
→ dk2006: 間也很大 01/08 00:35
推 f860506: 同意 天母環境好多了 尤其運動公園忠誠路一帶 01/08 00:59
→ f860506: 老人進城幹嘛 天母三間百貨公司 三間大醫院 傳統市場、 01/08 01:00
→ f860506: 異國餐廳都有 01/08 01:00
推 fussstk: 問題是想買天母的，比想買民生社區的少多了 01/08 01:01
→ abyssa1: 那有差那麼多 天母公寓大約50～70 民生社區70～90 01/08 01:01
→ f860506: 民生社區只要過三民路以東 機能 環境都不怎的 01/08 01:01
→ abyssa1: 均價大概是60:80 就差在交通 01/08 01:01
→ abyssa1: 民生社區打工仔需求還是比較多…天母公寓定位尷尬 01/08 01:03
推 fussstk: 民生雖然舊，但沒有天母的凋零感 01/08 01:03
→ abyssa1: 敦北跟南京東路商辦整排 打工仔沒地方住 01/08 01:03
→ fussstk: 天母是真的沒落 01/08 01:03
→ abyssa1: 天母的優勢外僑學校跟公寓客群沒什麼交集 01/08 01:04
→ fussstk: 石牌有些物件價格都比天母高了 01/08 01:04
→ fussstk: 民生社區不會塞車位到大安信義中山，非常方便 01/08 01:06
→ f860506: 所以現在去天母退休CP值很高啊 住忠誠路一帶的話 士東市 01/08 01:07
→ f860506: 場 運動公園 高島屋 新光三越全部都步行輕易抵達 01/08 01:07
推 ohyaj: 就到學區和交通 就勝天母了 01/08 01:09
推 fussstk: 天母也是要看區域，忠誠路也是貴 01/08 01:11
→ fussstk: 天母便宜的，都是在地人不太想買 01/08 01:12
→ fussstk: 天母好地段，很難找到公寓50萬 01/08 01:16
→ fussstk: 等士北科發展起來，天母也沒便宜物件了 01/08 01:21
→ fussstk: 好環境還是有優勢，吸引工程師買 01/08 01:21
推 labdog: 民生社區就是老人社區 01/08 02:26
推 ncg69438: 有錢住市區宜居地方為何要住去更遠的北邊啊？ 01/08 02:59
→ ncg69438: 認真說忠孝復興Sogo、信義區新光三越甚至中山區都比天 01/08 03:02
→ ncg69438: 母新光三越/Sogo好逛 01/08 03:02
→ ncg69438: 覺得捷運太遠，騎車都很好到達更別說電影院了，住民生 01/08 03:03
→ ncg69438: 社區能選擇的電影院更多 01/08 03:03
推 SaiWan: 民生社區就遇過兩次人不友善的，一次是被開車的比中指，一 01/08 07:55
→ SaiWan: 次是被瞪，呵 01/08 07:55
→ toto123: 工程師 有幾個買得起台北市 新房子 哈 01/08 08:11
→ toto123: 士林別太爛地方 一坪至少85萬起跳 01/08 08:11
→ toto123: 90幾 破百 都不難見 01/08 08:13
推 asapfrdddd: 民生東五段晚上是蠻慘的 01/08 08:43
→ asapfrdddd: 但民生社區便利性屌打天母 01/08 08:43
推 wisebani: 不能改建只能等著爆水管 01/08 08:44
→ asapfrdddd: 附近好幾家微風 計程車200塊的事兒 01/08 08:44
→ asapfrdddd: 天母只剩下傳統老一輩的優越感 01/08 08:45
推 buji: 停車容易嗎? 01/08 08:45
推 asapfrdddd: 要公園綠地你可以住台東啊更好 飛到松山機場50分鐘 01/08 08:47
→ toto123: 買房子公園綠地絕對是加分項部用懷疑 01/08 09:11
→ toto123: 天母就是沒捷運 輸比較多 01/08 09:12
推 asapfrdddd: 確實 01/08 09:31
推 lyonnaise: 天母公寓50萬可能要到快山上 01/08 09:38
→ jabari: 沒捷運是輸 但是北投有捷運也 01/08 09:42
→ toto123: 太北邊不方便啊 石牌對很多人來說大概都很遠了 01/08 10:14
→ toto123: 士林站 、芝山站 房子也不便宜附近新的也不多 01/08 10:15
→ toto123: 說真的石牌地址是北投 但我自己比較定義為偏士林這 01/08 10:15
推 tfct: 會看民生社區跟看天母的客群應該完全不同群 01/08 10:16
→ tfct: 只因悠靜就放在一起比也是奇怪 01/08 10:17
推 tfct: 天母應該是那種給退休的 或是老闆不用進公司的去看 或是當地 01/08 10:20
→ tfct: 人 01/08 10:20
→ tfct: 民生社區的話則是不想離台北市機能太遠的人在看的 01/08 10:21
→ toto123: 說真的如果對台北市東區很依賴 又喜歡山區是不是買新店 01/08 10:37
→ toto123: 比較快 01/08 10:37
推 tfct: 台北市區的依賴又不是只有逛街 還有學區、就業、社交 01/08 10:41
→ toto123: 因為如果工作在中山區、內湖區 買天母士林也很OK啊 01/08 10:47
→ toto123: 我是覺得 還是要看工作地點 不是每個人都是大安信義為主 01/08 10:48
→ toto123: 中山區 內湖區 也很多工作機會 01/08 10:48
→ leota: 現在肯定是民生>天母 價格說明一切 01/08 10:50
→ leota: 不用這麼用力酸啦 01/08 10:51
推 tfct: 我也覺得天母沒什麼不好。但是放在一起比應該都是鄉下人喊燒 01/08 10:58
→ tfct: 的 01/08 10:58
→ truelove356: 破破舊舊的 台北人的最愛啊 01/08 11:33
推 asapfrdddd: 新店那還不如景美更快 01/08 15:17
推 asapfrdddd: 松山都更也好幾期 也有預售跟新成啦 只是一坪沒100買 01/08 15:20
→ asapfrdddd: 不到 01/08 15:20
噓 bms: 市場成交就是真理 01/08 19:23
推 cutemico: 民生社區的客群應該跟天母的客群差了十歲以上，不過沒 01/10 17:22
→ cutemico: 有捷運的話，民生社區確實以後註定跟天母一樣凋零 01/10 17:22
→ cutemico: 民生東路五段以後就剩空有店面價值卻租不出去，有資產 01/10 17:23
→ cutemico: 沒貸款但是沒有現金流沒有人潮，也不會有商機，註定凋 01/10 17:23
→ cutemico: 零 01/10 17:23






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#35. [蝦皮店到店] 服務據點及門市營業時間 - 蝦皮幫助中心

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#36. 民生社區出局！ 雙北最宜居？ 民眾：大直無敵@newsebc

定居雙北住哪裡好? 如果不考慮價格驚人的高級住宅區，最舒服的舊社區是哪個？有民眾發文覺得 民生社區 ，因為道路規劃好，街景整齊，餐廳也多， ...

#37. 台北隱藏版芋泥蛋糕，沒有預訂買不到，雙層芋頭餡超級厚

好吃芋泥蛋糕還有這幾家:【台北士林區】芋頭控必吃，天母最好吃的芋頭甜點！ ... 民生社區美食｜不接受訂位只能現場排，麻辣老虎麵佐溫體牛肉湯，七分 ...

#38. 門市據點- GT 智慧生活 - 亞太電信

... 石岡區; 東勢區; 和平區; 新社區; 潭子區 ... 小港區; 左營區; 仁武區; 大社區; 岡山區 ... 板新站; 板橋站; 新埔民生站; 頭前庄站; 幸褔站; 新北產業園區站.

#39. 全台最大通訊連鎖-傑昇通信全門市據點

門市地址：桃園市桃園區民生路50號 · 地圖 facebook line ... 門市地址：台北市大同區民生西路72號 ... 門市地址：台北市松山區民生東路五段129號.

#40. 民生社區買房

住在社區多年的周先生，回憶當初跟民生店結緣，是陪朋友找房屋仲介，才對 ... 住在民生社區的網友在PTT版上發文民生社區因參照美國都市而規劃而成， ...

#41. 馬修嚴選

我總相信，世界會因為善意的起心動念而改變… 4,200個日子過去，我們重新定義優格，建立五感體驗儀式。我們選擇友善耕作植人、回歸人本精神。我們啟發消費者，相信品味 ...

#42. 三花生活館官網sunflower

微風北車2F. 北平西路3號2F; 週一至週日10:00-22:00 · 美麗華百樂園3F. 敬業三路20號3F; 週日至週四10:30~21:30 週五至週六10:30~22:00 · 南港Citylink 4F. 忠孝東路七段369 ...

#43. 永慶不動產汪承豐不斷改寫薪資天花板2022年薪突破5百萬

最後他還是離開了直營店、轉換到加盟店，經營商圈也從中永和轉換到士林天母區，天母地區的高總價物件讓他看到了另一種層次的服務，打開眼界的同時，也 ...

#44. 買酒網

香甜酒,香檳,紅酒,粉紅酒,氣泡酒,柚子酒,果實酒,奶酒,吟釀,大吟釀,葡萄酒,原酒,地酒,日本地酒,喜宴用酒,單一純麥,年份酒,級數酒,調酒,龍舌蘭,白酒,甜白酒,燒酎,清酒, ...

#45. Komeda's Coffee 客美多咖啡

最新消息 · 新品上市 · 相關訊息.

#46. ACES English – 最值得您信賴的美語補習班

ACES學習目標及標準 · Listening Skills · Speaking Skills · Reading Skills · Writing Skills · Concentration Skills · Self-Discipline Skills · 聽聽ACES家長怎麼說. What ...

#47. 景新街美食 - hrasal.online

台北半夜必吃美食小吃餐廳天母美食top10｜吃貨必讀！ 近幾年，因為許多特色店鋪的進駐，讓民生社區成為新興的台北風格街區，各自精采的街道中，富錦街 ...