第2059成交(堅)【罕有兩個月內轉手賺錢】深水埗福榮街6-12號嘉榮大廈地下5號舖,約420呎 (闊10呎,深約25呎) ,售出約620萬,租客:朱培記,租金約$16,900至2022年6月14日,回報約 3.2%。 這間舖位於福榮街,黃竹街及石硤尾街之間。
單邊小巷,三相電60A,公司股份轉讓。 原業主於2020年9月25日用528萬買入。持貨只是兩個月,就賣出約620萬。
扣除手續費(佣金前後2%,釐印費6%,律師費約1%),賺約45萬離場。
以我所知,2019年6月9日社運/肺炎後, 期間市場上能夠買入,再轉手賣出的街舖只有五單 deals:
(1) 旺角染布房街中醫診所,入1238萬,出1498萬。(盛滙)
https://youtu.be/28Tx7a1HwN8
(2) 佐敦渡船街釣魚舖,入918萬,出1080萬 (資深投資者)
https://youtu.be/9NUN-sz7AzU
(3) 荃灣海濱花園粉麵店,入525萬,出770萬 (盛滙)
https://youtu.be/jhXozcks4gU
(4) 天后銅鑼灣道711便利店,入2100萬,出2880萬 (盛滙)
https://youtu.be/p9NNXc6x3sQ
(5) 深水埗福榮街朱培記,入528萬,出620萬。(投資者)
5單,當中有三單是我們盛滙的。
我覺得這單福榮街賣得出,是因為銀碼細及現在市場氣氛比9月份時改善了。 老實說,這間舖的位置真的一般,消費力極弱。 但一分錢一分貨,當初528萬是買得平,3%以上回報,620萬是感覺5分位。
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李根興 Edwin
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三年蝕讓200萬(面價): 第1907成交(堅-註冊)。 感覺6分。葵芳信芳街10至20號月波樓地下B3舖,建築面積1200呎,原業主叫價三千萬,成交2300萬,闊22呎,約50呎,租客雲桂香米線店,租金48070至2021年年6月14日,回報約2.5%。
簽約日期2020年8月5日
原業主於2017年4月用2500萬買入。連手續費蝕近500萬。
成交比較:
葵芳盛芳街38至44號寬德大廈地下1號舖,小單邊,現租客山西刀削麵,建築面積400呎,2019年6月成交1450萬(盛滙沽出),租27000。 細間啲,但位置旺好多。
這間米線舖是好大間,可惜租值回報低,$48070,只有2.5%。 加上肺炎限制令,租值更慘! 位置也相對較靜, 勝在大間四正,感覺都算平。
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《豬年舖市十大預測》
好多人問我舖市來年掂唔掂, 我話真係睇你間舖喺邊度喎。 睇襯報紙,一邊就話銅鑼灣邊道邊道劈租一半, 零售市道點差點差咁,但另一邊政府嘅差餉物業估價署嘅私人零售物業售價指數, 依家香港整體舖價其實係不斷創緊歷史新高㗎喎。
咁其實來年咪舖會跑贏,咪舖會跑輸呢? 以下係我嚟緊豬年對舖市嘅十大預測。
(1) 北邊跑贏,南邊跑輸。 好似我依企係呢道香港最南面嘅赤柱,呢道出名鬼佬多, 但依家個個expat無錢洗,housing budget cut 晒,嗰頭近廿年又無新嘅大型屋苑落成, 舖價嚟緊㗎梗係跑輸啦。 飲食段都好啲,零售段,租金都跌咗一半呀!
我後面呢間香港最南嘅赤柱大街19至21號最近有間双舖成交咗1600萬,門闊近三十呎, 一開二即係每間800萬,夠曬平。點解咁平? 因為個個商戶係嗰度叫苦連天, 自由行、高鐵、港珠澳大橋,全部益唔到嗰度。
依家香港始終消費北移, 新基建、新市鎮、新增人口全部集中喺北邊。 規劃署嘅人口分佈推算報告書都有寫, 2018年至2026年期間, 新界人口會增加超過四十四萬, 佔全港人口55%。 反而港島人口會減少十萬, 將會只佔15%。 加上大陸嘅來港中低檔消費增加, 下下過海又太遠, 香港北邊,即係屯門,元朗,荃灣梗係睇高一線啦。每年加租5-10%啦。
(2) 飲食跑贏,零售跑輸。前排葵涌廣場一樓有兩間舖同一時間賣出, 大家都差不多同一時間買入。一間賺錢,另一間就蝕大本,同一廣場,同一層樓,同一時間,大家都係舖,點解天同地呢? 望真啲,前者60B舖,2012年以960萬買入,持貨5年後,1100萬沽出,賺百四萬。該舖係間小食店。後者1086號舖,則2012年曾經以545萬易手,一樣5年後沽出,不過只係賣咗360萬,蝕咗百二萬。間舖係賣衫賣褲嗰啲零售店。 嚟緊豬年舖市趨勢都會係咁,飲食嘅,服務型嘅,體驗式嘅繼續會旺,因為互聯網代替唔到。其他零售, 難免 繼續會俾網店捱打, 後生仔女依家始終行街買嘢少咗。
(3) 舊舖跑贏,新舖跑輸。 價舖就好似一條 J Curve 咁, 新落成嘅舖值錢啲, 由於風火水電煤都比較齊, 手尾又唔使跟咁多,發展商一般叫價都高啲。 但隨著間舖越來越舊,最唔值錢嘅時候就係三十零年嘅舖, 設備開始殘舊,但重建又太早。 隨時間舖越嚟越舊,超過50年的話,就好似一條J Curve 嘅尾一樣價錢標咗上去, 因為重建潛力大增。
好似我呢度紅磡山谷道17-21號咁, 鬼影都冇隻,但後面每間舖上年就畀發展商收咗三千幾萬, 如果唔係因為收購? 市值最多一千萬,無人要! 相反, 佐敦上海街62最近有個新盤落成, AVA 62, 下面間舖第一手係2015年以2308萬買入, 只係持貨3年, 啱啱竟然以1400萬沽出, 連手續費蝕過千萬。 因此嚟緊豬年我相信都係繼續舊舖跑贏,新舖跑輸。
(4) 濕貨跑贏,乾貨跑輸。 濕貨一般係比較消耗性嘅, 賣菜賣魚賣肉賣水果, 地方通常都係濕糴糴, 但日日都要買,貪新鮮。 我後面屯門啟民徑呢間菜檔就前排賣咗八千九百萬,今時今日呢啲舖頭全部跑贏, 次次續租都加十幾廿個%。 乾貨就難搞啲,佢哋一般都係比較耐用性嘅, 鐘錶珠寶衫褲鞋襪手機相機家電梳化, 依家啲嘢太襟啦, 除非啲客要好貼潮流, 一般流轉量都減少咗。 我後面呢間中環皇后大道中29號嘅Swatch, 幾年前本來租金係每月250萬, 依家就無咗接近一半。
(5) 民生位跑贏,核心位跑輸。 民生即係樓上樓下、附近居民幫襯, 半山、北角、觀塘、荃灣、大埔等, 核心即係遠到非洲啲人嚟香港都會經過, 即係銅鑼灣、尖沙咀、中環、旺角等。 民生會跑贏, 唔係因為核心唔好。而係因為核心區喺2013/14年間,自由行消費巔峰嘅時候升過龍, 依家仲要多一兩年時間回復現實。 上帝要你滅亡,必先令你瘋狂! 滅亡咗,都要時間復活啦!
好似係我後面呢道羅素街同波斯富街大單邊嘅太子珠寶鐘錶, 2013年續約嘅時候曾經租金由80萬大幅跳到上去290萬, 全港加租幅度有史以嚟最大,但係2017年就減租四成至180萬, 180萬比起80萬仲係高一大截,嚟緊我相信仲有得減。
相反, 民生位近年一直都係追落後, 每次續租都陰下陰下加十零廿個percent。 唔怪得知,民生舖嘅大業主領展,佢嘅股價差唔多日日創新高啦。
其他預測? 仲有 (6) 細碼舖跑贏大碼舖, (7) 大眾化舖跑贏奢侈品舖,(8) 內街闊巷舖跑贏大街大道舖,(9) 建材舖跑贏傢俬舖,(10) 街舖跑贏樓上舖等等等等, 數唔曬。
當然,價錢可以解決所有問題。 即使間舖以上十樣全部唔中,唔通平到差唔多送俾你,你都唔要咩。 總之,豬年跟足以上十大預測去買舖租舖, 行多啲,睇多啲, 我相信你隻豬會行運,好快識飛天啦。
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最近下台灣劵商當沖海期一天手續費就好幾萬
,之前聽說像第一証卷,老虎証券等海外卷商下單免手續費或是極低手續費,請問是真的
嗎,?如果免手續費光利潤一天就多好幾萬,真的這麼好那劵商賺什麼?
附找到的連結
第一証券
https://earning.tw/2019-01-27-20/
老虎証券
https://earning.tw/tiger-broker/
或是麻煩各位高手有推薦什麼低手續費劵商
感激不盡,謝謝
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※ 編輯: zzxzero (123.195.230.138 臺灣), 01/30/2021 10:33:07
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