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長期被稱為「北海岸鬼樓」的「海灣新城」別墅社區,在去年8月拉皮「換臉」後迎來第一筆買賣交易,1樓店面以450萬元交易,單價11.6萬元創近10年實價以來最高價。實際走訪,1樓已有零星幾間店面正籌備開店,而本次買家、擁7間店面的屋主也透露是買來出租的。
坐落在北海岸的海灣新城別墅社區,過去年久失修環境髒亂,被冠上「鬼城」的惡名,如今拉皮換臉成功,外觀煥然一新,也終於迎來第一筆買賣交易。
住戶陳先生:「最起碼現在變光鮮亮麗,裡面屋子個人私人財產,自己去處理,政府做這樣,我認為不錯。」
住戶:「花了這筆錢,房子不知道能不能,修得好修不好,那才是問題,重點是安全上的問題。」
不過拉皮已經起到加分作用,「海灣新城」1樓住戶,在1月以總價450萬元成交,總共36坪,單價11.6萬元,已經創下該社區的最高價。
社區張副主委:「現在有兩、三家 ,五、六月開始營業,接下來陸續都會有,應該好幾家,都有人要承租。】
高海灣新城一整排總戶數200多戶,目前有人開店居住也不過才10戶,談到這輝煌的過去,曾經是高級住宅,45年前推建案時,一戶可是60萬元比東區還貴,但後來屋況越來越糟糕,2017年每坪價格只剩下3萬元。對比如今翻了近4倍。
房仲馮偉冠:「都會區老屋拉皮的話,增加房子價值5%到10%,以這個案來說,位處偏僻的地方,只能說讓房子更好賣,對房子的價值增加,其實並不多。」
去年新北市府花了1千萬元,費用出了一半把外觀變漂亮,透過拉皮也帶動房市交易,甚至有餐廳要進駐,但未來能否老屋活化成為熱鬧的海岸景點,恐怕還是未知數。
心得:
地點是真的好
屋況是真的爛
不過,用點心,
報酬率看起來還是有的
各位快衝啊
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