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營建成本ptt 在 [請益] 自地自建的營建成本- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者tsaosh (tsaosh)
看板home-sale
標題[請益] 自地自建的營建成本
時間Tue Sep 28 16:58:55 2021

各位事業有成，手握房地產的溫拿大家好
想請教一下，小弟自有於員林重劃區土地小小一塊
前幾年就想要自地自建
去年已經著手規劃
無奈營建成本飆漲，從6萬/坪飆升
今年因為公所通知要鑒界
才跟鄰居聊到，他已經蓋到12萬/坪的營建成本
著實嚇到
而且工班又難找
只好暫時按下

以現在的時機來看
自地自建好像也不便宜
但附近鄰居給建商蓋的販厝
開價真的高
地坪15-16坪蓋三層建坪約45-50坪的透天
都開1680萬以上
土地好像也一直漲

這樣自地自建的成本該不會一直漲上去吧......
會不會原物料有下來的時候
我還要等等看嗎？

謝謝各位大德

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.81.34.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632819537.A.FC3.html
推 morrishh: 你要等牛肉麵陽春麵降價那時候再蓋嗎？ 09/28 17:00
→ morrishh: 少子化還要繼續缺工，現在工地都常見到外勞了 09/28 17:00
推 andysu0408: 容易漲不好降 09/28 17:08
→ andysu0408: 你如果沒經驗12萬/坪 應該蓋不出來 09/28 17:08
→ tsaosh: 我是第一次蓋，看了很多書說，12萬還蓋不出？！ 09/28 17:11
推 robbintw: 每坪的價格的確每年都是上漲的，工錢不會下跌，但是如 09/28 17:12
→ robbintw: 果原料自購會有時間點的差別，目前原物料算高點，但原 09/28 17:12
→ robbintw: 物料每年局勢不一樣有漲有跌，如果蓋工廠，自購H型鋼， 09/28 17:12
→ robbintw: 一廠鋼材的錢是高點買進常價買進或低價買進可差到幾百 09/28 17:12
→ robbintw: 或千萬 09/28 17:12
→ tsaosh: 私心希望聽到原物料惠降，可以等等的答案^_^ 09/28 17:17
推 boxoxox: 自地自建噎！！羨慕推,好好弄一下會超屌 09/28 17:17
→ tsaosh: 不然蓋房子就遙遙無期。建融好像看土地來給五成？ 09/28 17:18
→ tsaosh: 人生一個夢想，蓋自己喜歡的透天厝 09/28 17:18
推 Gikber: 自地自建你發大包一坪15萬人家還不一定理你，不然就是建 09/28 17:20
→ Gikber: 材很陽春 09/28 17:20
→ tsaosh: 營建成本也漲的太誇張了，越慢蓋房子越小…. 09/28 17:22
推 dulldog: 也在思考自蓋退休宅+民宿經營 09/28 17:25
推 robbintw: 你自己蓋成本會比建商蓋再高一點，建商拿貨跟請工人價 09/28 17:25
→ robbintw: 格會比你好，不過你多出來的成本會低於建商成屋的利潤 09/28 17:25
→ robbintw: ，另外中間過程你要付出時間精力討論巡看，一般透天建 09/28 17:25
→ robbintw: 商抓12萬品質ok了，拉到15萬就再高檔一些 09/28 17:25
→ missucrystal: 空空：建材成本上漲都是建商漲價的騙術啦 09/28 17:25
→ tsaosh: 謝謝，的確，鄰居12萬/坪其實用料已經是好的了 09/28 17:28
→ tsaosh: 去年是估10萬/坪 09/28 17:28
→ tsaosh: 所以 家人說，蓋房子到後來都要追加預算 09/28 17:28
→ tsaosh: 家徒四壁的成本就12萬/坪。如果衛浴設備講究 09/28 17:29
→ tsaosh: 那的確一直追加預算 09/28 17:29
→ tsaosh: 我還想要蓋一部電梯，抓120萬預算 09/28 17:30
→ tsaosh: 透天沒電梯，對長輩不方便。 09/28 17:30
推 robbintw: 你去查2008-2021鋼筋價格趨勢，它就在一個範圍裡面，有 09/28 17:36
→ robbintw: 漲有跌，不過你是不是可以等到跌的時候再蓋要考慮，另 09/28 17:36
→ robbintw: 外你找的包商是否願意接受你自己買料也要先詢問，自建 09/28 17:36
→ robbintw: 比較重要的還是找到好的營建，不然只是價格便宜，水電 09/28 17:36
→ robbintw: 管線水泥養護亂做，你不是專業，蓋好後問題一堆會更麻 09/28 17:36
→ robbintw: 煩 09/28 17:36
→ tsaosh: 謝謝robbin大的資訊。 09/28 17:38
推 robbintw: 電梯120應該是有電梯跟沒電梯的成屋差價，自己蓋可以再 09/28 17:39
→ robbintw: 問問還會有空間 09/28 17:39
推 jaricho: 自己蓋真的會比較便宜嗎 09/28 17:39
→ robbintw: 大家都是辛苦人，別客氣 09/28 17:40
推 kreuzritter: 如果改兩層平房，類似民宿那種，價格會便宜些嗎@@？ 09/28 17:40
→ F93935: 最近透天加裝電梯 四停550kg電梯本身65加上鋼構20多大概一 09/28 17:43
→ F93935: 百 09/28 17:43
→ jk01: 台灣房價只漲不跌 09/28 17:45
推 macrossholo: 最近才跟幾個在地有信譽的營造廠談過，新竹地區一坪 09/28 17:48
→ macrossholo: 15萬，在依建材、施工動線另外加價，因為現在工人不 09/28 17:48
→ macrossholo: 好找，原物料一直漲，工程報價都是一層一層報價，蓋 09/28 17:48
→ macrossholo: 好一層，下一層再報價，以前簽約工期都是2年半，現 09/28 17:48
→ macrossholo: 在要3年半或是4年。原本也想買一塊地來自建，目前可 09/28 17:48
→ macrossholo: 能改看中古屋，如果沒有急著住，建議可以再等等看順 09/28 17:48
→ macrossholo: 便多存點錢，因為自建很燒錢。 09/28 17:48
→ F93935: 假如預算一千大概要抓到一千五才能退場 09/28 17:50
推 robbintw: 最近原物料因為疫情跟中國能源雙控屬於近期高點，去年 09/28 17:51
→ robbintw: 年中則是近年最低檔，如果很在意要自購原料可能要注意 09/28 17:51
→ robbintw: 相關資訊 09/28 17:51
→ tsaosh: 自己蓋是因為我已經有土地了 09/28 17:51
推 kusomanfcu: 原物料下來的時候 基本工資也要漲了 09/28 17:52
→ kusomanfcu: 重點在怎麼蓋吧 09/28 17:52
→ tsaosh: 所以不是要去買土地來蓋 09/28 17:53
→ kusomanfcu: 基本上直到台積電廠蓋完之前應該都一直高高的.... 09/28 17:53
→ kusomanfcu: 然後台積電又一直圈地.... 09/28 17:53
→ tsaosh: 因為通膨，真苦惱 09/28 17:55
→ tsaosh: 哎，大家都很辛苦 09/28 17:55
推 kusomanfcu: 除非你自己點工點料找人搞不然壓不下來 09/28 17:55
推 kusomanfcu: #1X3dqm4u (home-sale) 09/28 17:57
→ kusomanfcu: 這個你去信問看看他最近抓的成本 09/28 17:57
→ tsaosh: 謝謝 ，溫馨 09/28 17:58
推 spermbox: 員林房價最近跟著台中漲了不少…….. 09/28 17:58
→ kusomanfcu: 找工少和做法不同的 然後再利用裝潢修改 09/28 17:58
→ kusomanfcu: 剩下就是 自己假日找人做加減省 09/28 17:59
推 macrossholo: 除了營建成本，還有其他費用…傢俱、裝潢不算，光建 09/28 18:00
→ macrossholo: 築師的費用土地45坪蓋5層半報價單上面是150萬，這是 09/28 18:00
→ macrossholo: 2019年的報價，另外還有外管費用，例如瓦斯管、自來 09/28 18:00
→ macrossholo: 水管，施工埋管，後面重舖柏油路都是不小的費用 09/28 18:00
→ kusomanfcu: 基本上 阿 能蓋的方式很多 不要侷限 09/28 18:00
→ kusomanfcu: 管線短時間還好 主要是灌水泥阿 搞地基 版模 09/28 18:01
→ kusomanfcu: 這些最近是聽到超級缺.... 09/28 18:01
推 deltaz: 台資回台蓋廠這一波終究會過去，應該再兩三年就會好很多 09/28 18:05
→ deltaz: 了 09/28 18:05
→ deltaz: 不可能長時間都維持這麼多建廠需求 09/28 18:08
→ deltaz: 這兩三年的剛需真的很倒楣 09/28 18:08
→ checkman: 你案子這麼小 要找到人 很難 非常難 09/28 18:15
→ i386: 自己蓋不會比較便宜,但是可以照自己的想法蓋 09/28 18:16
→ checkman: 你這個案子 統包賺不多 又要花時間 除非你自己來 09/28 18:17
→ checkman: 建商蓋房子 量大 成本可以壓 09/28 18:17
→ checkman: 總結你想要這三年蓋好 自己做功課來弄吧 09/28 18:18
→ tsaosh: 好像聽到的建議就是先放著，太小了，搶不贏建商 09/28 18:19
→ tsaosh: 尤其現在房價狂飆，我們這種小地主要蓋房子，很難 09/28 18:19
→ i386: 主要是會做自建案的營造廠規模都不大,這波缺工的影響下, 09/28 18:21
→ i386: 很多小營造廠連找工班來做都快找不到了 09/28 18:22
→ tsaosh: 其實我預估一年就可以蓋好。如果是在正常的狀況下 09/28 18:22
→ tsaosh: 看來要再等個一兩年看能不能開工了 09/28 18:22
→ tsaosh: 不然建築事務所都談過了 09/28 18:23
→ tsaosh: 我朋友是鷹架廠，最近工人真的難請又貴 09/28 18:26
推 abel0201: 怎可能一年蓋好...除非你自己監工統包 09/28 18:26
→ tsaosh: 辛苦萬分 09/28 18:27
→ tsaosh: 因為我的地只有40坪，蓋三層建坪60坪 09/28 18:27
→ i386: 之前蓋到能請出使用執照大概一年差不多啦,現在就很難了 09/28 18:28
→ tsaosh: 鄰居也是一年蓋好。不會太難 09/28 18:28
推 lice0225: 自己施工啊 09/28 18:28
→ i386: 我自己的自地自建是2019年簽約開工的,運氣好遇到不錯的營造 09/28 18:31
推 hotrain13: 自已蓋成本一定比較高 09/28 18:31
→ i386: 沒給我蓋到一半成本飆漲跑路. 09/28 18:31
推 macrossholo: 記得2019疫情前，自建好五大管線只剩下瓦斯管還沒來 09/28 18:33
→ macrossholo: 鋪設，致電瓦斯公司只得到沒有廠商得標這個答案，最 09/28 18:33
→ macrossholo: 後等了半年才鋪設完成，地點新竹市區，五大管線沒有 09/28 18:33
→ macrossholo: 好使照根本沒辦法下來，而且這是疫情前，所以一年基 09/28 18:33
→ macrossholo: 本上不可能 09/28 18:33
→ tsaosh: 恭喜，趕在疫情前蓋好 09/28 18:33
→ tsaosh: 這場瘟疫，真的把很多計畫打混亂 09/28 18:33
→ SiaoBen1996: 發給小間營造的做風險就是萬一物料工資漲價 09/28 18:34
→ SiaoBen1996: 他不見得願意吞差價，做到一半的工程大部分也不太願 09/28 18:34
→ SiaoBen1996: 意接手，怕施工品質不能掌握後續很多問題 09/28 18:34
推 deltaz: 不會搶不贏啦，加價就行，現在搶蓋就是得多價錢才搞的定 09/28 18:36
→ deltaz: ，但是不是剛需沒必要啊 09/28 18:36
→ tsaosh: 所以只能延後開工了 09/28 18:37
→ i386: 如果還沒跑建照的話就先暫緩看狀況吧 09/28 18:38
→ tsaosh: 還沒申請建照，不過建照好像也可延期開工 09/28 18:40
→ i386: 建照取得後6個月內要報開工,可展期一次,期限為3個月 09/28 18:43
推 blue28082: 我爸待建築業超過30年了，他說現在工地已經出現年齡斷 09/28 18:43
→ blue28082: 層，都是外勞，本地年輕人幾乎沒有，所以你要自建，應 09/28 18:43
→ blue28082: 該要花更多 09/28 18:43
推 basterds: 請問大大每坪計價是指地坪還是建坪 09/28 18:48
→ tsaosh: 是指建坪的建築成本 09/28 18:50
→ checkman: 找小黑比較便宜 會做的比較差嗎 我懷疑？ 09/28 18:52
→ IBIZA: 建坪50坪 1680萬? 09/28 18:54
→ IBIZA: 寫錯了吧 09/28 18:54
→ IBIZA: 還是這是蓋好後轉賣的價錢? 09/28 18:54
推 j829637: 自地自建會越花越多，我的經驗是比原本預算多三成，所以 09/28 18:56
→ j829637: 你要蓋建議要多抓。 09/28 18:56
推 s26492755: 一坪12萬算便宜了 還嚇到 09/28 18:57
→ s26492755: 那個應該是地坪 09/28 18:57
→ tsaosh: 販厝，地坪15坪建坪50開價1680萬 09/28 18:58
→ tsaosh: 我自建60坪建築成本抓720萬 09/28 18:58
→ tsaosh: 土地行情目前好像26萬/坪 09/28 18:59
推 s26492755: 喔喔 看懂了 地坪那麼小哦 09/28 19:01
推 Lilyzoea6: 你地只有50坪以內的話 每坪抓18差不多 09/28 19:01
→ tsaosh: 對呀，小地，所以才有這些煩惱 09/28 19:03
→ tsaosh: 建築成本一坪18萬也太誇張了吧 09/28 19:05
推 s26492755: 這樣單層空間不好規劃而且會被樓梯或電梯吃掉空間 09/28 19:05
→ s26492755: 有些要地大一些才好攤提成本 09/28 19:06
→ s26492755: 有些工 09/28 19:07
推 apple123773: 建議賣掉 買大樓....現在自建太貴 你的土地又不夠大 09/28 19:18
→ apple123773: 尤其是現在工人...好的工班很難找 員林太多建築在蓋 09/28 19:20
→ dexmanlau: 地也太小 09/28 19:21
推 apple123773: 而且不知道他的自建有沒有先算完容積遮蔽了... 09/28 19:22
→ apple123773: 員林重劃區現在大概就是員林大道那邊 09/28 19:23
推 zzzerok: 原物料真的不知道啥時才會跌...拜登要做大基建 又需要 09/28 19:29
→ zzzerok: 一堆原物料 有大量需求感覺價格就不容易跌 09/28 19:29
推 yesyesyesyes: 地坪15要蓋透天？ 太小了吧！ 09/28 19:34
推 destinygirl: 現在因為原物料、營造成本上漲，連政府公共工程蓋到 09/28 19:46
→ destinygirl: 一半都要追加預算了，不然蓋不下去。 09/28 19:46
推 leastsquares: 土地賣掉去買大樓啦 現在這種行情會自建就是蓋超級 09/28 19:55
→ leastsquares: 豪宅 09/28 19:55
→ leastsquares: 你蓋個六十坪建坪 扣電梯扣樓梯 扣走廊 不會比大樓 09/28 19:57
→ leastsquares: 好住 09/28 19:57
→ abyssa1: 地至少40坪才有自建的價值吧 09/28 19:57
→ leastsquares: 起厝按半料不是亂講的 五年前我家自己蓋 一坪七萬 09/28 20:00
→ leastsquares: 蓋80坪 結果弄一弄快破千了 09/28 20:00
→ leastsquares: 這要加那要加 你頭都洗了不加也不行 09/28 20:00
推 aries5420: 漲很多 真心不騙 09/28 20:11
→ Refauth: 一坪幾十萬起跳的事情 09/28 20:11
推 Celia320: 之前有聽認識的工地主任說除非找的營造商附近有建案， 09/28 20:22
→ Celia320: 跟著他們一起蓋、一起叫料，不然自己蓋是真的不划算非常 09/28 20:22
→ Celia320: 貴 09/28 20:22
推 guojj: 地坪15-16坪有辦法蓋3層樓建坪45-50坪的透天？偷隔壁的地 09/28 20:24
→ guojj: 嗎？ 09/28 20:24
→ tsaosh: 我的土地40坪 每層蓋20坪 蓋三樓 總共60坪 09/28 20:55
→ tsaosh: 地坪15坪 是附近建商的販厝商品房 連棟那種 09/28 20:56
→ tsaosh: 因為是商品房(俗稱販厝) 整排的 每間地坪真的只有15坪左右 09/28 20:57
→ tsaosh: 一整排可能就300坪 蓋20間 所以一間地坪約15坪 應該沒算錯 09/28 20:57
→ tsaosh: 我表達的可能不清楚 造成誤會 09/28 20:58
推 guichio: 我覺得15坪應該是乘以建敝率後，實際有蓋房子的部分，基 09/28 21:22
→ guichio: 地至少該有21坪以上 09/28 21:22
→ guichio: 15坪土地乘以建敝率（比較多是6成），這樣房子應該是一層 09/28 21:24
→ guichio: 9坪？法規也有最小建築基地的樣子 09/28 21:24
→ tsaosh: 樓上 說的是對的 15坪是我目測 應該要加上公共區域的路 09/28 21:29
→ tsaosh: 因為還會留前面停車 後面廚房(其實後來都違建加蓋) 09/28 21:31
→ tsaosh: 反正現在都是這樣 先按照圖蓋好 拿到使用執照後再二次施工 09/28 21:31
推 guichio: 家裡2年前完工的建坪80（地坪60幾），含電梯，蓋2樓半， 09/28 21:33
→ guichio: 成本貌似超過1千，後來問我媽媽她都叫我不要再問了，蓋到 09/28 21:33
→ guichio: 後來真的會一直爆預算 09/28 21:33
→ tsaosh: 台語有一句話 叫做甚麼 反正意思就是要加預算..... 09/28 21:34
→ tsaosh: 二樓半就有電梯喔 我是三樓半 才會考慮電梯 09/28 21:35
→ tsaosh: 地坪60多 可以有滿大的院子了 很棒 09/28 21:35
推 kusomanfcu: 給你參考...我有親戚自己蓋磚瓦 09/28 21:42
→ kusomanfcu: 然後牆中埋H鋼往下插 09/28 21:43
→ kusomanfcu: 建照 使照 細節我沒去問... 09/28 21:44
→ pk790127: 我也有類似的煩惱,目前只能等了 09/28 21:49
推 Mtl: 台語應該是 蓋房子的預算要多抓一半才是總成本 近期也剛鑑 09/28 21:52
→ Mtl: 界完. 苦惱 09/28 21:52
→ kusomanfcu: 等三年才正常 09/28 22:01
→ kusomanfcu: 目前跡象是這樣 最怕蓋到一半 又卡住 09/28 22:01
→ kusomanfcu: 然後又卡錢在那邊動彈不得才慘 09/28 22:02
推 kusomanfcu: 前幾個月我還跟人開玩笑 沒想到裝潢還會保值勒 變貴 09/28 22:05
→ kusomanfcu: 哈哈 09/28 22:05
推 kyova: 自地自建本來就要有相當預算。蓋太爛不如去買大樓 09/28 22:05
→ kyova: 地坪60幾，建坪才80真的算蠻客氣了，可能也看各地容積率 09/28 22:07
→ kyova: 以前8~10萬可以蓋得不錯。12算很好。現在10幾是地板價...慘 09/28 22:08
→ kyova: 能蓋電梯一定要蓋阿。地坪應該還算夠。高齡化除了方便而且 09/28 22:12
→ kyova: 之後保值增值性強。當然前提是地點不要太差啦... 09/28 22:12
推 ta88893164: 所以 現在一坪賣1x萬的新房是佛心價嗎 09/28 22:23
推 kusomanfcu: 那個都是在成本沒飆漲前蓋的吧..... 09/28 22:28
→ kusomanfcu: 不是佛不佛問題 09/28 22:29
推 A4Avant: 年初買了一塊150坪丙建，跟幾間營造聊完以後徹底放棄自 09/28 22:48
→ A4Avant: 建，直接買成屋住了 A_A 09/28 22:48
推 Nightu05: 聽到某大建商說要估快19萬/坪 有沒有這麼誇張 09/28 22:54
→ guardian93: 你的包比得上建商長期穩定工案嗎？你如果是工班你選 09/28 23:11
→ guardian93: 建商做還是一間小透天做，單價沒比較高的話一般都選 09/28 23:11
→ guardian93: 建商 09/28 23:11
→ guardian93: 小建商跑照接近一年，你能耗這麼久嗎 09/28 23:12
噓 aitela: 你不是老手沒人脈、沒市場經驗，自己蓋1棟就是最高成本 09/28 23:27
→ aitela: 我自己搞好幾棟房子，我拿的衛浴和磁磚都有門路降低成本 09/28 23:29
→ aitela: 不要天真了，獨棟自己蓋就是最高單價，好處是可以學經驗 09/28 23:30
推 tomap41017: 地太小拜託不要搞了 09/28 23:43
推 specman: 地坪15、16坪的透天也太小 沒空地比嗎？ 09/29 00:35
推 cGMP: 印象中員林184重劃區容積率180%，不過鄉下很多都自行二工… 09/29 08:16
推 cGMP: 本版文章 #1T9_59_w 09/29 08:24
→ sdhpipt: 地坪15坪單價高很正常 09/29 09:10
→ sdhpipt: 話說 樓上150坪丙建的 要不要考慮蓋日式鋼構屋啊 很適合 09/29 09:11
→ i386: 一般營造算一坪多少是用滴水坪在算吧,你一層樓20坪蓋三樓, 09/29 09:52
→ i386: 這樣滴水坪是80坪. 09/29 09:52
推 sdhpipt: 如果是建商 一般是算建坪報價吧 滴水坪報價已經多了10~15 09/29 09:57
→ sdhpipt: %以上 不過以上是聽人家說的 自己沒蓋過不知道 09/29 09:57
推 i386: 正常建商報價不會用一坪多少來報,都是拿到圖面匯入電腦看所 09/29 10:08
→ i386: 有牆面地板有多少面積最後去給出營造總價.除以一個坪數跟你 09/29 10:10
→ i386: 說一坪多少其實也是大家問多了,營造算個數字給你看而已 09/29 10:11
→ i386: 讓你先有個底知道目前行情大概多少,但實際還是以圖面為主 09/29 10:13
推 Vladivostok: 用料不同，單價很難一概而論，反正重點就是有現金， 09/29 13:34
→ Vladivostok: 不然就是另外有不動產可以貸。 09/29 13:34
推 ppnow: 地坪15-16坪要怎麼住，好奇 09/29 14:15
→ ppnow: 透天30p以上才舒服 09/29 14:15
推 goldboat: 我幾年前自地自建，每坪造價(這只是概略的數字)跟你的接 09/29 22:37
→ goldboat: 近，最後結算金額比預算多3%，初期規劃很重要，按半料是 09/29 22:37
→ goldboat: 因為看到什麼就想要想升級 09/29 22:37
→ cski: 如果只鋼筋+水泥的毛胚屋應該預算不會亂飛。都是加一堆高檔 09/29 22:42
→ cski: 比如二丁掛換木地板木紋磚/窗戶也有高級超貴的 09/29 22:43
→ goldboat: 正常的報價都是圖丟進去跑，計算面積出來，看用什麼材料 09/29 22:43
→ goldboat: ，前面有人聽到鋼筋貴多少，實際上鋼筋佔總造價蠻低的， 09/29 22:43
→ goldboat: 泥作的價錢才驚人 09/29 22:43
→ cski: 雖然人工和鋼筋水泥目前是比以前貴很多，但仍可估的出 09/29 22:44
→ goldboat: 舉例如果使用大理石比磁磚貴個5-10倍，木紋磚便宜一點貴 09/29 22:46
→ goldboat: 個2 倍就好 09/29 22:46
推 cski: 前面指的販厝15坪，其實應是巷弄的地沒算進(當建敝率分母) 09/29 22:49
→ goldboat: 窗戶看別人廣告用YKK就想換，去展示間看了Toto全自動馬 09/29 22:50
→ goldboat: 桶就想換(這些例子比較極端啦)那就真的按半料了 09/29 22:50
→ cski: 若土地真僅15坪。建敝率60%，一層約4m x7.5m約一間套房。 09/29 22:53
→ goldboat: 販厝15坪共同或獨立持分都有可能；自己蓋是蠻有趣的，前 09/29 22:53
→ goldboat: 提要有空去看去抓問題，不然我是不太建議 09/29 22:53
→ cski: gold大可以分享一下經驗最出乎意料的問題是什麼嗎? 09/29 22:57
→ cski: 比如自來瓦斯花三五十萬牽到家門口有必要嗎? 09/29 22:58
推 goldboat: 結構問題要把關好，施工圖說要會看 09/29 22:59
→ goldboat: 09/29 22:59
→ cski: 這個柱子共14根鋼筋。如果柱距6m x 8m, 鋼筋數建議增加嗎? 09/29 23:01
→ goldboat: 上面這圖算是基礎能力，其他配筋、錨定、樑柱接頭要看， 09/29 23:02
→ goldboat: 放樣、綁筋是不是有錯，我初期太相信包商，結果包商出包 09/29 23:02
→ goldboat: ，後來我就狂釘狂抽查，後期品質好很多 09/29 23:02
→ cski: 建築師的重點監造不會幫忙看這些施工過程嗎? 09/29 23:05
推 goldboat: 瓦斯拉管要看烹調習慣，所以這又會牽涉到廚具配置，然後 09/29 23:09
→ goldboat: 要使用什麼家電、使用功率、電線線徑、多少獨立迴路、多 09/29 23:09
→ goldboat: 少安培的breaker或ELCB，順利的話是這樣，前提是要看過 09/29 23:09
→ goldboat: 好幾家廚具商，自己要先規劃好廚房配置 09/29 23:09
→ goldboat: 如果相信建築師會看，你還真看得起他們，某次包商出包， 09/29 23:12
→ goldboat: 我叫建築師也來看問看看有沒有改善方式，不會欸，重點監 09/29 23:12
→ goldboat: 造我認為是重點拍照 09/29 23:12
→ cski: 五大管線由建築師給電機技師處理無法cover上述要求嗎? 09/29 23:13
→ goldboat: 這種我還沒看過有建築師看配筋圖去確認現場對不對 09/29 23:14
→ goldboat: 09/29 23:14
→ goldboat: 建築師會委託下包電機技師等等去處理管線 09/29 23:15
→ goldboat: 前面提的柱距多少要不要多鋼筋，其實這都有套圖的，現在 09/29 23:17
→ goldboat: 的設計樑柱其實都夠，過度設計灌漿時就很痛苦了 09/29 23:17
→ cski: 所以gold大經驗是儘可能的親自監造，隨時修正 09/29 23:18
推 goldboat: 有空就要去看，不然一灌漿下去什麼都看不見了(要看懂喔) 09/29 23:20
推 cski: 各項施工的檢驗準則依網路上校驗這樣嗎? 09/29 23:22
推 goldboat: 依建築圖說，上下限參考工程施工綱要 09/29 23:25
→ goldboat: 不過看這麼多要想好自己要的是什麼，我的話事結構和防水 09/29 23:26
→ goldboat: ，抓重點就好 09/29 23:26
→ cski: 多謝gold大 分享重要資訊 09/29 23:28
推 goldboat: 完成後的室內裝修很累很有趣，這又會講太多了，所以還是 09/29 23:33
→ goldboat: 回歸到建築師畫圖時，業主要提出初步構想，才不會裝修又 09/29 23:33
→ goldboat: 大變動 09/29 23:33
推 sdhpipt: 感謝gold大大分享 09/30 08:43
推 daye2012: https://bit.ly/3zStTY4 10/01 13:16
→ daye2012: 不用找工班了，3D印一棟 10/01 13:17






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#14. Re: [問卦] 自地自建建築成本到底要多少? - Gossiping板

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#15. Re: [新聞] 營建成本壓力擋不住估未來3年房價漲不停

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