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目標就是自住 + 走路到高鐵 + 一層最低可接受的就是4戶
無法接受蓋三棟，僅一棟四戶，其他都是低坪數套房的建案，未來管理一定很麻煩
青埔目前的推案就禾林3跟桃大詠符合，這幾天特別兩間都跑去看。
禾3:
預約制，聽朋友說會先從電話上挑客戶
非自住直接拒絕，不知道真的假的，歡迎被拒絕的投資客補充(?)
優點:
外觀跟建案本身沒有什麼好挑剔的，產品定位有點像竹北的極上惠友但不及若山
整體來說很特別，我覺得蠻適合有品味的族群
一層4戶，而且只有一棟，住戶較少，環境相對單純
公設就見仁見智，我本來就不需要花俏的公設，禾3沒有游泳池未來需要維護，很ok
缺點:
隔壁的角地，禾3沒拿下來，導致物件卡在中間，對於想走豪宅路線和林來說蠻傷的
同樣的，B戶面對高鐵那邊有一塊空地，
未來也可能會有新案，有壁刀的機會，視野沒意外會受阻，對於想走豪宅路線也是扣分
禾3 A戶對面依舊是空地，換句話說即使2025/2026交屋，
在3塊大空地夾擊的情況下，未來5-10年一定會受到噪音跟工地粉塵的影響
價格部分
單價很高，可以說是青埔的高點，跟桃大詠相比沒這麼有吸引力，
但因為自備僅三成，現金流會比較穩定
可是說穿了只是一顆毒蘋果讓你慢慢吃，付較多錢，長期攤平而已
格局上，以這種評數設計來說，工作陽台較小，又因為整棟全用電，
工作陽台未來要放電熱水器+洗衣機+曬衣 光用想的會有點擠
然後介紹的時候僅注重在設計風格上，較少關於建材的資訊
禾1很漂亮 但特別開車去看禾2相對就還好 不曉得是換設計師還是怎樣
對於禾3外觀我自己有點隱憂
禾林建築本身也不知道穩不穩定，至少從mobile01傳出禾1的泳池樓梯漏水的資訊
https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=456&t=6106664
不知道是優點還是缺點:
交屋僅有全毛胚跟裝潢完的選項，禾林是設計起家的，
設計不用擔心，適合懶人購買
桃大詠:
採預約制，現場有洪瑞珍三明治，好吃
優點:
建商品牌優良，建築本身應該不用擔心
介紹會特別強調建築用的工法，光用聽的就覺得很安心
一層4戶卻配3梯，且每戶格局方正
有很多厲害且豐富的公設
但公設這部分對我來說本來就不是剛需或考慮的點(見仁見智)
停車位有售裝好充電樁的電動車位
附近周邊的房子都快蓋好了，未來桃大詠交屋後沒有噪音的隱憂，
只有2-3年個別戶裝潢的尷尬期而已，還可以接受
缺點:
即便是買最小戶54坪，都需要自備四成，價格非常硬
業代號稱可以談付款時間，但依舊改變不了四成的事實
且交屋採半毛胚，僅廁所裝好，需要留至少250裝潢的錢，
整體售價比禾3便宜不少，卻因為自備款極高，
前面四成自備 + 250裝潢，沒有後援或雄厚的財力，
交屋前後的一年，一般人現金流非常容易會出事。
採光部分，面足球場的永久棟距戶別，聽說潛消當天全部賣光，僅剩面停車場的，
因為設計問題，A跟D兩棟採光最好，B跟C最兩棟差，而且54坪有壁刀，
如缺點第一段講的，我想稍微年輕的夫妻應該只會考慮54坪，
在這種極高自備款的情況下，應該不太會有人想花這個錢，
若往上升級買63坪的，同樣也會因為陽台內縮，採光受限，
而且工作陽台那面緊鄰隔壁棟，嚴格來說三千萬的房子卻只有1.5面採光
戶數多，雖然管理費收支應該可以維持豪華公設，
但有一個萬年吃錢怪獸溫水游泳池，時間久了也需要維修，這部分也必須考慮
總結一下
兩者整體來說各有優缺點
單純以價格考量
禾林雖然較貴，但以現金流的角度來看比較健康 (但價格高，後續脫手也不好處理)
桃大詠便宜，一坪僅45，但四成真的太硬，連竹科盤子工程師都拿不太出來
建材部分
禾林3介紹較少，資訊量不足，且禾1游泳池旁樓梯mobile01傳有出漏水
(不是我說的，要告去告mobile01的網友)
桃大詠品牌Ok，建築本身很讓人安心
採光的話
禾林考量到比較多，會比較好，
桃大詠除非是買最大坪數的，不然63跟54坪陽台內縮又在內棟，不可能有好的採光
其他格局跟住戶比例比較主觀的意見，後面就不多說了。
反正兩者價格都很硬，即便禾3價格被桃大輾壓，也依舊不降
桃大自備款不友善，卻也死都不調整，兩個不知道在ㄍㄧㄥ啥
現階段市場有點逆風且預計會緊縮的情況下，
我會覺得即便是自住都買不下去，而且高單價，投資客也不太會碰
預計兩個建案都會有點難賣...
總之上面的淺見給同樣自住的人參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.204.182 (臺灣)
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※ 編輯: Shallwin (114.137.204.182 臺灣), 09/05/2022 23:06:51
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