昨日(3/6) 一名新莊副都心屋主，於 PTT 分享購屋後的損失及低度入住的慘況，引起民眾熱議。然而新莊副都心的問題，早在都市計畫時期就過度樂觀住屋需求，另一方面，房市炒作的熱潮，使本應滿足人民居住權的房屋，變成炒作的商品；房價不斷墊高，造成住屋市場與民生住屋需求脫節，也讓營業店租加重商家成本，間接影響經營獲利及員工薪資。
我們回頭看新北市的新莊副都心與淡海新市鎮，這兩個早年重要的都市計畫。然而當時規劃時評估方式過於粗糙，也過於樂觀，也沒預料到少子化及台灣經濟環境改變等因素，都讓人口成長陷入遲緩。 用口語來說，就是當年想像會有很多人會來住，騰出空間讓建商蓋很多房子後，才發現當時想像會有很多人的想像，只是想像。
根據內政部 2018 年 9 月的統計報告，全台空屋率高達 10.12%。 屋齡 5 年內低度用電住宅，則以「高速鐵路桃園站(青埔)特定區」、「淡水竹圍都市計畫區」、「淡海新市鎮」、「新莊副都市中心市地重劃」、「臺中市七期」等區域比例最高。含括當中三個區域的新北，空屋數 12 萬戶，也是六都最高。
然而讓人意外的是，新北市新任的市議員們，面對房價及空屋數居高不下的問題，居然是選擇幫建商和房地產炒作者降低囤房稅，讓這些大量房屋持有者，只需付出些微的持有成本，同時也等於支持高房價的居高不下。 另一個更直接有感的問題是，才剛上任就在 1月15日通過調降囤房稅提案的新北市議會，也讓新北市每年減少 3.3 億的稅收，直接衝擊全體新北市市民的權益。
有這樣護航金主的議會，也難怪新北市有越來越多無人空屋。
【PTT】
領頭羊失足！新莊地區爆新一波賠售潮
https://disp.cc/b/163-bdC5
【內政部】
低度使用(用電)住宅、新建餘屋(待售)住宅調查報告
https://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0104.aspx
【新聞】
淡海新莊夜晚如鬼城？時力籲檢討都市計畫
https://newtalk.tw/news/view/2017-06-08/88707
竹 北 青埔 ptt 在 [請益] 竹北vs 青埔& 換房時機- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
已有竹北一小兩房，目前工作在竹科，可以遠端，
有必要的話，一週進1-2次公司，但不去也無所謂
一直都想小換大，換到約30坪左右，但竹北被洗到太高不想買
家人有時候需要高鐵，所以後來跑去看青埔，走半天就是禾林3符合自住需求
一層4戶，外型跟裝潢也最滿意，
房子定位特別，將來真的要大換大應該有其市場
同時交屋在2026左右，是我預想的換房時機
不過價格也最嚇人，49坪含車含裝潢要3000，
這在青埔這邊算很高價位了，有點猶豫
而且光頭款要湊600出來，有點不太想賣股票
這幾天我在青埔晃了一圈
覺得青埔的優勢跟劣勢都很極端
優勢就是國泰在高鐵廣場的投資已經確定
未來沒意外是有搞頭，生活機能也應該會慢慢起來
劣勢大概就是聯外交通，不像竹北有大條的光明六路
我在青埔不管往那邊走想上國道，都會以為自己來到某個偏鄉，
超小條的馬路，一堆田，有點被嚇到
反之如果不買預售屋
現在的房子住到2026年
算了一下自己存錢的速度，到時候應該有1500萬
把竹北房子賣掉保守抓1700
手上約有3200的資金可以找竹北或青埔的大房
這也不是一個壞選擇
想問一下有經驗的板友
以自住角度看青埔 vs 竹北的想法
還有我目前情況換房時機的建議
我目前有幾種選擇
1. 壓力最小，過最爽的做法:
不換，繼續存錢，預估2026年底有1500資產 + 約價值1700以上的竹北房，到時候才換
2. 壓力會有點大的做法:
確定與預售屋簽約，2026年交屋後，付高額青埔房貸 + 竹北房子出租
3. 壓力初期超大，後面很爽的做法:
確定與預售屋簽約，2026年交屋後，把竹北房賣掉貼青埔房貸
謝謝
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※ 編輯: Shallwin (42.79.87.184 臺灣), 08/28/2022 15:15:19
竹北我要賣也是等我真的確定要青埔預售屋
然後2026年交屋 才有可能賣
我現在賣我沒地方住阿 囧
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