台灣省土地使用分區及建蔽率與容積率限制使用分區建蔽率容積率住宅區60％ 120％～240％ 商業區80％ 180％～320％ 工業區1.特種工業區70％ 210％ 2.甲種工業區3. ... <看更多>
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第二種住宅區ptt 在 [閒聊] 如何選購都更宅- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
並不是買老公寓都能都更，
也不是買地段好的一定最好，
在台灣，如果成功都更，基本是翻倍賺，但成功談成的少之又少，
因此，尋找容易成功的標的，是每個中古屋購屋者應當要考慮的，
就算您完全不考慮都更，也別忘了公寓價值貴在土地，如果買錯了土地分區，將導致房
地鑑價大幅下滑。
選都更宅，最直觀的先看公寓"總"樓層，
5層跳過、4層觀望、3層為A案，
如果公寓越多層，都更後分的人也多，每個人的肉將變少，
當然這不是唯一條件，還要再看容積率，
容積率越高，可建坪數越多，
例如台北市的第二種住宅區，容積率才120%，比住三225%輸掉快一半，
這種案件可直接跳過，或是給它狠狠砍價，
(有些人說住二可用原容積獎勵重建，但住二限高7層 是要建什麼? 住三平均都12~14層
)
反之，有些位於商業區 容積率高達440% 560% 630%，
但市場上較少見，因為都被建商獵完了。
各地容積率一覽表/查詢地圖
https://bit.ly/35TrjTo
最近發現一般人買房，很少注意土地分區，
更不用說很多法規細節都沒注意(例如道路寬度未滿8米 容積率降至200%...)，
這種動輒百萬千萬的交易，建議還是多做些功課。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.125.244 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622434011.A.489.html
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