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退租恢復原狀定義 在 [閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎- 看板toberich 的推薦與評價


作者pslife ()
看板toberich
標題[閒聊] 租店面裝潢會考慮退租如何復原嗎
時間Tue Feb 19 03:07:25 2019

近期籌備開店(甜品店)，好不容易找到不錯的地點，承租後動工裝潢，但房東再三強調要
裝潢可以，但日後退租要「恢復原狀」。

「恢復原狀」這四個字讓我很卡關，不敢動天花板(原為輕鋼架)、不能打孔、不能貼塑膠
地板等等，連招牌都不知道該如何安裝。原本希望走浪漫風格，現在別提什麼風格了，光
是做個隔間就綁手綁腳，讓設計師也非常為難。

設計師是說，那些話只要是房東都一定會先挑明講，但其實裝潢漂亮，未來屋主不見得會
要求回復原狀，叫我不要擔心。但我是第一次創業、也是第一次租屋，實在難以預測屋主
所謂的原狀到底是要到什麼程度，無法不在意。

想問問承租店面的各位，在裝潢上都能放膽下去做自己想要的模樣嗎？有人在退租後，因
為裝潢被房東為難嗎？還是真的裝潢很好，屋主反而就不在意復不復原呢？

已經租下去近兩周，裝潢延宕每天每天都是在燒錢，壓力大得頭髮都要白了。我究竟該如
何是好....

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.156.251
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1550516847.A.740.html
※ 編輯: pslife (1.34.156.251), 02/19/2019 03:09:12
→ regen1005: 第一，這房東感覺就是難搞型，你沒裝潢生意可能就不會 02/19 06:23
→ regen1005: 好，他照樣收租你倒了還能無縫馬上換下一位，因為沒有 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢要拆。第二，除非合約裡寫清楚然後你簽名了，不然 02/19 06:23
→ regen1005: 其實你最後拍拍屁股走，你也沒責任，他要拆要賣要「頂 02/19 06:23
→ regen1005: 裝潢」給下一位，都是他的事。但如果合約寫了你簽了， 02/19 06:23
→ regen1005: 那就QQ。 02/19 06:23
→ regen1005: 反過來說，如果他讓你裝潢極致，看你生意好就絕對年年 02/19 06:31
→ regen1005: 漲租，吃定你裝潢砸大錢了不會隨便退場。所以除非你有 02/19 06:31
→ regen1005: 簽幾年內不漲，且有信心大錢裝潢以後能做起來，不然怎 02/19 06:31
→ regen1005: 麼樣都是幫人繳房貸而已，房東永遠最贏。 02/19 06:31
推 butcher: 就押金讓她沒收嘍 02/19 07:48
→ ya1227: 設計師當然這樣講，到時候處理又不是他 02/19 10:39
推 bugking: 原況房東都有拍照留存嗎？如果不是存心搞人的房東 02/19 10:57
→ bugking: 就是你裝上去的部分要拆掉 至於原況的定義通常是可以談的 02/19 10:57
推 juicebeach: 我們也是遇到一樣的狀況，簽約簽三年不漲租，後來退 02/19 12:44
→ juicebeach: 租我們也都拆的壓根兒基本，重油漆粉刷。其實看你接 02/19 12:44
→ juicebeach: 不接受吧，如果租的久，到時候拆掉換一間也沒差 02/19 12:44
→ potionx: 一般法規就是這樣定 通常留好的房東不會要求 留壞的會 02/19 13:01
→ potionx: 畢竟處理那些不需要的東西也是要花錢才會有這規定 02/19 13:02
→ potionx: 民法就是兩方協商好就沒問題 橋不攏就照規定走 02/19 13:03
→ potionx: 與其在這邊煩惱 不如直接跟房東談清楚 02/19 13:04
→ potionx: 真的要恢復原狀就是多一筆拆除費 裝潢你本來就般不走... 02/19 13:05
→ potionx: 打孔只要能補回去就沒問題 重點是不要損害結構安全 02/19 13:07
推 doctorjp: 打掉不難拉...會擔心就租約簽久點,把裝潢費賺回來再考慮 02/19 18:43
→ doctorjp: 你現在這問題還不算問題,重點還是在能否賺錢 02/19 18:44
→ doctorjp: 你要花重金裝潢,建議簽約最好都要五年起跳 02/19 18:45
推 summerparis: 塑膠地磚還是可以貼啦！你只要多加一層底料，完全傷 02/19 20:58
→ summerparis: 不到原地板。 02/19 20:58
推 summerparis: 至於輕鋼架，如果你天花板夠高應該還是可以在輕鋼架 02/19 21:00
→ summerparis: 之下再添一層天花板，當然要先確認好穩不穩（用吊筋 02/19 21:00
→ summerparis: 吊，不用在輕鋼架隔板上打孔） 02/19 21:00
推 iamlegend188: 我們也是類似情況，輕鋼架我們是把隔板拿掉鋼架和 02/20 11:21
→ iamlegend188: 天花板重新粉刷，地板找比較不會殘膠的那種，隔間 02/20 11:21
→ iamlegend188: 都是木板釘的 02/20 11:21
推 sammueltw: 會啊！萬一都賠錢退租咬押金，還要花二十復原太累了 02/24 10:33






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若一群朋友合租，最擔心的是室友臨時退租，而簽約代表人仍須承擔所有的租金 ... 將舊門鎖保存好，待租賃關係結束時，按《民法》第431條之規定，將舊門鎖裝回恢復原狀。

#64. 中華電信租用/異動申請書

年約月繳：持續租用1 年，按月收取費用，於年約月繳期間退租者，HiNet 及ADSL收取違約金 ... 2、如於7 日內終止租用或恢復原速率時，其加值 ... 一、中華電信會員定義.

#65. 台美女遲交租被解約退租搗亂單位變「人間煉獄」 | 星島日報

女租客退租時更在單位內堆滿垃圾雜物，浴室污垢多得令戶主直言「看了想作嘔 ... 女戶主決定提前結束合約，對方答應周日（8日）將房間恢復原狀交屋，但 ...

#66. 科技部主管法規共用系統-法規內容-科技部中部科學園區管理局 ...

經本局許可並自行拆除纜線及恢復原狀後，無息退還自本局確認通過次日起該未到期之租金，其中未滿1 個月之天數，該天數不納入退費計算(以月為計算單位)。

#67. 房客違反內部的生活公約或公寓大廈的規約時 - 法律百科

也就是說，租了「居住用」的房屋，依照現行租賃契約，公寓大廈規約的內容 ... 必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制 ...

#68. 目錄 - 新北市青年社會住宅

有關申請日之定義如下： ... 於簽訂本案租賃契約前，應事先完成退租國民住宅、公共. （營）住宅或社會住宅。 ... 寵物如有破壞公共空間及室內附屬設備，應負恢復原狀.

#69. 租客押金遭苛扣房東：牆沒恢復原狀 - 新聞討論

台北市一名陳姓租客，紙膠帶指控自己遭房東苛扣押金，房客把房子打掃乾淨，還給房東，降頭術沒想到房東不退押金，原因是合約上有說要把房子解降 ...

#70. 科技部中部科學園區管理局寬頻管道管理要點 - 植根法律網

經本局許可並自行拆除纜線及恢復原狀後，無息退還自本局確認通過次日起該未到期之租金，其中未滿1個月之天數，該天數不納入退費計算（以月為計算單位）。

#71. 退租社會宅賠污損家具雙北爭議共5起 - 吉家網

公宅的承租戶欲退租時，須先完成點交作業，若有缺漏損壞情形，住戶須負恢復原狀之責。范厚珉攝 jpg 但有時雙方會對於毀損家具定義有落差，賠償金額喬 ...

#72. 行政院國家科學委員會中部科學工業園區管理局寬頻管道管理要點

經本局許可並自行拆除纜線及恢復原狀後，無息退還自本局確認通過次日起該未到期之租金，其中未滿1個月之天數，該天數不納入退費計算（以月為計算單位）。

#73. 大學生租屋法律問題研討

知道出租人是二房東，租了半年之後，大房東 ... 及較寬闊的房子，故選定30坪、租金25,000元 ... 沒收押金；她想問的是，返還原狀的定義是什.

#74. 我不住了，明天退我房租—談終止與解除租約的差異 - 方格子

契約之終止無溯及既往，僅使契約自終止後消滅，尚無回復原狀之效力，主要適用於繼續性之契約。 ... 然後第二年的12月，房東說要漲房租，不然就退租。

#75. 恢復原狀定義復原 - KELP

591房屋交易網，提供香港網絡住宅，寫字樓，工廠大廈，商鋪，車位，土地樓盤出租出售廣告刊登及租屋，買樓資訊瀏覽搜尋服務，591每日有超過3萬位租客，買家上嚟搵屋，租盤 ...

#76. 恢復原狀

恢復原狀定義 復原- KELP ... 一般來說，交通意外車子的財損要求，通常分二種，"恢復原狀"與"金錢賠償"。恢復原狀況，沒有折舊的問題，但必須遷就對方到對方想去的維修 ...

#77. 衰房東飆淚控訴房客摧毀老宅留沾屎衛生紙 - 蘋果日報

房東說，沒想到對方不但不賠償，甚至惡人先告狀，由於擔心租霸的 ... 是恢復原狀，那房客就需將裝潢拆除，恢復原狀，若「現況返還」則可留下裝潢。

#78. Q:租賃物的修繕責任 - 洪幼珍律師法律諮詢網

... 也要求我們全部更換)想請問那如果房子壁癌修繕這段期間他們若要求要退修繕房子這段時間的房租這樣合理嗎? ... 請問洪律師：我是租屋族最近退租了，有一些不愉快!1.

#79. 國際會計準則IAS 17 – 租賃會計

理主要爭議在於長期性租賃和各期租金總額與租賃物購買價格相近時相關會計處理。 ... 國際會計準則規定，若租約中有明訂承租人需將租賃物恢復原狀，則承租人需估列相關 ...

#80. 租了七年房，退租時房東要求恢復原狀，房客：恢復是不可能的

租房是很多人都經歷過的一件事情，尤其是一些在外打工的年輕人，更是要租房住。不管是房東還是房客，都可能會碰到一些比較奇葩的房東或者租客。