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各位前輩好
小弟家是在台北市大安區正光復南路門牌的4x年14層大樓，權狀19.6坪小兩房，土地使
用分區是商3特（原屬住宅4及商業2）
最近即將有建商要來辦都更說明會，想要連同旁邊的國有地及鄰近華厦一起辦「權利變換
」，想請問，我家這麼小，未來有辦法分到超過權狀22坪的房子嗎？
因為依據「台北市都市更新自治條例第11條」，有規定依照權利變換分配時，更新後最小
建築單元的面積， 不含公設，不得小於46平方公尺（13.92坪）。 如果把公設算進去，
大概是等於最小的坪數不能小於21.85坪。
如果我家分不到超過這個坪數，然後又超過80%的人同意，我是不是只能領更新前的權利
價值，莫名地被趕走？
還是我應該趕快找房仲賣掉？
實在很擔心，所以上來請問各位前輩，謝謝！
※ 引述《suwy (Hank)》之銘言：
: 為了講述陷阱，必須先講一個概念，
: 就是都更分為兩種簽約方式：
: 1.簽合建契約，約十幾頁，分配坪數都寫在裡面，稱為「協議合建」。
: 2.簽都更同意書，薄薄一張A4，代表你授權政府幫你談，分配坪數兩三年後才算得出來
，
: 稱為「權利變換」。
: 看到這邊，各位可能覺得權利變換怪怪的，
: 沒錯，就是這麼怪！
: 由於合建契約通常是建商撰寫的，裡面有什麼嘆為觀止的條文陷阱就先不贅述，
: 這次就來談談權利變換有什麼陷阱。
: 「權利變換」的精神就是由政府來把關，幫忙審核分配，保障各方權益，
: 因此也就有「都市更新權利變換實施辦法」總共33條，你可以把它看成是公定版的都更
契
: 約，
: 然而在任何契約中，總有許多漏洞可鑽，因而造就許多陷阱：
: 陷阱一：估價爭議
: 會有三家估價業者，來估每位居民的舊房價值，他們估多少就多少，而且新房價值也是
他
: 們估，權力極大，若受指使或勾結，則嚴重影響居民權益。
: 陷阱二：最小分配坪數
: 以台北市為例，若居民能分回的室內坪數小於14坪(含公設約20坪)，就不能分房子，只
能
: 拿錢走人，造成原居民被合法巧妙趕走的問題，不可不慎。
: 陷阱三：刻意規劃
: 通常選屋會規定說「不得選"超過可選價值20%"的房子」看似合理，但若遇到有心的建
商
: ，就會規劃很多居民無法選的房型，然後把居民可選的房型規劃在較差位置，例如爛樓
層
: 、爛棟距、爛格局，這種玩法也巧妙的限縮居民權益。
: 陷阱四：同意比例
: 只要有八成的人簽都更同意書，則全體進行權利變換，
: 就算你沒簽，還是會被權利變換，
: 因此簽同意書只是為了衝破八成，之後有簽者與沒簽者，其實都一樣。
: 綜合上述，權利變換在台灣已有些信用破產，民辦都更極大部分都是簽「協議合建」，
儘
: 管協議合建可能陷阱更多，但能及早保障分配坪數，還是讓居民感覺較踏實。
: 權變vs合建Q&A
: https://bit.ly/2EITTuG
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.167.40.162 (臺灣)
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※ 編輯: stanleychou (1.167.40.162 臺灣), 03/31/2022 18:59:26
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值我是願意的…..
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