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青埔租屋ptt 在 Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？ - 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者leo0057410 (LEO)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 青埔會崩盤嗎？
時間Mon Jan 24 23:10:59 2022



這是我住的社區目前住戶現況

這棟建案是小坪數 且離高鐵站算近

這裡的租金大概25K up每個月

如此高昂的租金仍有124戶承租戶 且未入住的比例也偏低

裡面仍有許多自住客

我覺得建案離高鐵站近自然會有市場

青埔各建案的入住率其實滿高的

每天搭高鐵通勤的人真的很多






--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.169.135 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643037062.A.B0E.html
推 NodeWay: 新大樓租金25K不高阿 要看報酬率才知道01/24 23:15
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※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:19:44
推 AhJaTyYn: 住有八成了還可以吧01/24 23:19
推 M105: 這比例投資客太高了吧01/24 23:27
離高鐵近的房型幾乎都是投資型產品，但也要有人願意接手或承租才行
推 abyssa1: 不過青埔真的離高鐵站近的建案根本沒幾個01/24 23:28
推 beergap: 寶徠花園很合理，地理條件太好了01/24 23:28
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/24/2022 23:31:08
推 osirisobelis: 快一半是租戶喔01/24 23:30
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→ s7024546: 小坪數還要兩萬五為什麼不直接租雙北或新竹？01/24 23:33
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推 AhJaTyYn: 每個人需求跟喜歡的地方都不一樣沒什麽奇不奇怪的吧01/24 23:47
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→ MobileComm: 對了如果有伴或小孩可能再指數成長一次..01/24 23:51
推 f860506: 真正自住才不到1/301/24 23:52
推 AhJaTyYn: 自住4成201/24 23:54
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推 ultradev: 跟台鐵高鐵有什麼關係？在桃園火車站租房通勤台北也是一 01/25 00:01
推 idmaker: 這樣的入住率是高在哪了 01/25 00:02
入住率超過八成以重劃區投資產品算高的了
→ ultradev: 樣的。租房本來就是要減少通勤時間才合理，租很遠再通勤 01/25 00:02
→ ultradev: ，租金也不見得多便宜01/25 00:03
我相信你考慮的點，承租客也都考慮過了，但事實就是離高鐵近是有承租市場的
推 AhJaTyYn: 住8成了還ok吧 01/25 00:03
→ R3hab: 01/25 00:06
※ 編輯: leo0057410 (42.73.169.135 臺灣), 01/25/2022 00:08:17
推 AhJaTyYn: 減少通勤時間所以坐高鐵啊 01/25 00:07
→ AhJaTyYn: 高鐵站路線離上班地點近坐 01/25 00:07
→ AhJaTyYn: 高鐵不是很正常 01/25 00:07
推 m32370: 工作在雙北不租雙北很怪吧 01/25 00:08
→ AhJaTyYn: 覺得不合理但事實就是有人這樣做 太主觀了吧 01/25 00:08
→ AhJaTyYn: 住青埔不一定是在雙北工作的吧 桃園也有工 01/25 00:11
→ AhJaTyYn: 作啊 01/25 00:11
→ azasibyl: 有些人是公司在桃園，但經常要南下出差醬… 01/25 00:13
→ R3hab: 01/25 00:13
推 A0908: 這個數據看看就好吧，誰會沒事去租青埔 01/25 00:14
推 AhJaTyYn: 每個人需求都不一樣 會來住就代表他接受了這種生活方式 01/25 00:15
→ AhJaTyYn: 主觀的覺得怎樣怎樣有點… 01/25 00:15
推 cka: 一半承租戶也太多.. 01/25 00:17
→ coonash: 原PO也不必大費周章貼這個 不信的人你講再多也不會信XD 01/25 00:25
推 pistons0604: 這一串看下來真的很妙，很多人說在這租房或買房搭高 01/25 00:59
→ pistons0604: 鐵通勤多此一舉，但事實就是人家端數據出來說明租客 01/25 00:59
→ pistons0604: 確實有一定市場在，會租的自然有他的考量，然後一句 01/25 00:59
→ pistons0604: 很奇怪、數據看看就好來否定這件事，青埔真的是還滿 01/25 00:59
→ pistons0604: 顧人怨的欸XD 01/25 00:59
推 dp7b530: 就跟前幾年竹北，一堆北七都在說一坪40不如買新北，現在 01/25 01:04
→ dp7b530: 都不說了 01/25 01:04
推 killerspace: 不管啦青埔就是爛的人真多呀 01/25 01:17
推 taco13: 離開臺北不看投報率要看什麼？ 01/25 02:04
→ taco13: 支撐雙北以外的房價就是投報率 01/25 02:05
→ taco13: 投報率撐不起來房價就是跌 01/25 02:06
→ reski: 以前住奧克蘭去舊金山上學和工作，多得是每天早上先走路2 01/25 02:12
→ reski: 0分鐘到地鐵站，再搭25分地鐵，或是開車共乘進舊金山市中 01/25 02:12
→ reski: 心上課上班的人，雙北持續上漲的話，考慮居住環境、通勤時 01/25 02:12
→ reski: 間，青埔可以比較一下淡水和土城（？）我個人是會青埔就是 01/25 02:12
→ reski: 了。 01/25 02:12
推 luckysmallsu: 這戶數我不行… 01/25 02:49
推 ks1014: 現在新北一坪40是能買那裡？林三淡哦？ 01/25 03:10
→ Tatsuya72: 有些人希望你改多貼五百萬去買他那間有麥當勞的物件啊 01/25 05:38
→ Tatsuya72: 還是那種告誡你老在地人不會去買要你跟他買機能>交通的 01/25 05:39
推 asole: 會說不如買新北的 都是新北人吧 問題新北好的區也沒幾個 01/25 08:23
→ asole: 真正看得上的價格也早贏過北投文山那種地方了 01/25 08:24
推 chipretender: 文山老公寓交通還可以的也要單價50了，新的至少75 01/25 08:26
→ chipretender: 左右。 01/25 08:26
推 chipretender: 板橋肯定贏不了，新蘆江翠倒是還沒超過。 01/25 08:28
→ photoB1N: 01/25 08:33
→ photoB1N: 青埔另一個a18附近的案子 01/25 08:33
→ royalroad: 我以前住淡水，現在住土城，後者進台北市很快啊，捷運 01/25 08:36
→ royalroad: 藍線已經很方便了... 01/25 08:36
推 piliwu: 雙北有些老公寓也未必有八成實際居住率還不夠高喔 01/25 08:49
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→ yiliang1107: 站前青商路一帶入住率都高 01/25 08:57
→ ryanwen: 沒人住+租屋近六成，這有算好?租屋隨時可以跑咧 01/25 09:03
→ yiliang1107: 是啊，隨時都可跑。但現實就是有要租 01/25 09:04
→ yiliang1107: 重點是租個2萬5以上還一堆人要租 01/25 09:06
→ yiliang1107: 有人覺得不值有人覺得值，這就是市場 01/25 09:07
推 joumi: 原po這間是新京站嗎？ 01/25 09:09
→ yiliang1107: 原po的是寶O、p大的是禾X 01/25 09:12
推 sdhpipt: 土城的重劃區環境其實蠻好 主要是周遭舊市區生活習慣比較 01/25 09:14
→ sdhpipt: 老派 不像青埔是獨立的全新市鎮 01/25 09:14
→ sdhpipt: 土城也是有優勢 捷運藍線直達 有大型醫院 生活機能完備 01/25 09:15
→ yiliang1107: 土城重劃沒研究，預售、新屋但應該從45-60萬 01/25 09:23
→ yiliang1107: 這個區間價格不等。 01/25 09:24
推 joumi: 感恩 01/25 09:34
推 u4fu3: 租戶比例好驚人啊...我家也重劃區新建案 入住率也超過八成 01/25 10:02
→ u4fu3: 但租戶才不到兩成 01/25 10:02
推 freekid: 推數據，很有參考價值 01/25 10:35
推 easych: 算很高耶 01/25 10:44
推 chipretender: 對手頭資金不寬裕的非自住人來說有點風險，因為誰 01/25 10:46
→ chipretender: 知道租金支撐能到哪裡什麼時候。自住沒差就是了。 01/25 10:46
推 azasibyl: 要看產品跟地點類型。不是每一棟都是這麼高的出租率。 01/25 11:35
→ azasibyl: 以這種小坪數又非常靠近高鐵站的我覺得出租率高不意外 01/25 11:35
→ azasibyl: 青商路過去自住比例就比較高 01/25 11:36
推 kusomanfcu: 奇怪的是2房以上 含裝潢家具出租2萬 新屋 說出租的很 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 棒.... 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 買個老破公寓整修投報不就屌打了？ 01/25 12:07
→ kusomanfcu: 科科 問問s26 這地方投報他看不看的上把 01/25 12:08
→ yiliang1107: 因為還有房子本身的漲幅 01/25 12:38
→ yiliang1107: 不是單看租金 01/25 12:39
→ yiliang1107: 青埔有看到當初入手6百初含車預售屋 01/25 12:39
→ yiliang1107: 現在租2萬以上，光是這間的增貸出再轉投資 01/25 12:40
→ yiliang1107: 更別說還貸到85成，所以大家都封盤 01/25 12:41
→ yiliang1107: 不賣。 01/25 12:41
→ yiliang1107: 另外就是租客相對水平高，他們不是沒有其他選擇 01/25 12:42
→ yiliang1107: 但就是喜歡新重劃區有公園之類的 01/25 12:43
→ YouGot5566: 租客多的社區沒啥凝聚力 而且鄰居會一直換 01/25 12:48
→ yiliang1107: 認真說目前看來還好 01/25 12:48
→ yiliang1107: 住戶群組，租客不讓入內。 01/25 12:49
→ yiliang1107: 應該說現在都是置產、長投 01/25 12:50
→ yiliang1107: 有問題都理性討論解決（砲口對建商 01/25 12:51
→ yiliang1107: 寧願花兩萬以上到沒有麥當勞（大誤 01/25 12:52
→ yiliang1107: 地方的租客，換個角度他們想要的是什麼 01/25 12:53
→ yiliang1107: 如果只用自己熟悉的市場看待一切，怎麼看都會覺得 01/25 12:54
→ yiliang1107: 「不合理」。但當地居民拿出數據證明市場時 01/25 12:54
→ yiliang1107: 或許可以從不同角度切入討論。 01/25 12:56
推 angellll: 所以一開始就只賣了2/3 01/25 13:47
推 falex: 近的，入住率的確高，《曾經買過賣過路過》 01/25 16:50
推 xmoonlight: 不會，炒房炒到世界第一 01/25 19:16
推 NTU5566NTHU: 走路到高鐵幾分鐘啊 01/27 19:30






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網友在PTT論壇發文，還以「竹北實登解禁正式上80」當作標題，分享新竹縣竹北市光明六路東 ... 租屋1個月狂掉髮！她驚見「甲醛超標4倍」 退租還遭索賠

#23. 「房東漲租5千」他負氣嗆買房！ 見社子7字頭嘆：是要怎麼扛？

台灣高房價讓許多人只能望屋興嘆，但即使選擇租屋，房租也日漸高漲， ... 一名網友在PTT上發文，表示自己原本長期在士林承租電梯小2房，今年初要跟 ...

#24. 桃園市社會住宅申租管理系統

【公告】「桃園市社會住宅租金收繳作業流程」 112-09-01 · 【公告】「桃園市社會住宅續租申請須知」 112-07-31 · 【公告】「桃園市社會住宅隨到隨辦-平鎮一號」受理 ...

#25. 連續6房客都在相同位置上吊！最猛凶宅屋主成交前反悔 - 風傳媒

但其實這樣的案例並不稀奇，甚至可能就發生在你我住家的隔壁，或正是你租屋的所在地……。[啟動LINE推播]每日重大新聞通知我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快 ...

#26. 嘟嘟房停車網

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#27. [請益] 再買第二屋小套房會很硬嗎PTT推薦- home-sale

想問一下小弟薪水70k 加上年終差不多快百目前青埔一間房貸800 租人3萬含管自己只需要再出4000左右管理費.

#28. 東區尚武段社會住宅房型、租金、申請和抽籤時間看這篇！

共居房型規劃於其中一棟樓12 至14 層，共36 個戶，坪數約18 ~ 21 坪，可入住1~2 人，以類似求學時期與同學一起在校外租屋的生活樣貌為出發點進行設計 ...

#29. 2023新竹景點推薦，新竹絕非景點沙漠，看完這篇懶人包再說

逛北埔老街市集買買當地農產品與伴手禮，. 走進小巷弄間找尋文青咖啡店，. 老街還有古蹟慈天宮、姜阿新洋樓可以拍，. 搭配 ...

#30. Global Mall 環球Online - 環球購物中心

... 大戶屋 · 貝里尼 · 大河屋 · 雪嶽山 · 小南門 · 時時香 · 日青優格 ... 丸亀製麵 · 日青優格 ... 雨季乾爽計畫 · 颱風防潮懶人包 · 響樂新視界 · 租屋必敗特輯.

#31. 人妻求問「搬到南部CP值較高？」網揭3壞處：會很慘

一名女網友和先生婚後在北部租屋，先生最近在考慮搬回南部家鄉，她好奇問「搬到南部CP值比較高？」引發許多討論。（示意圖／Shutterstock）.

#32. 租屋網| 租屋/租房/出租| 租房子物件- 信義房屋

信義房屋租屋網，提供租屋/租房/出租物件查詢，快速租屋/出租無負擔！完整房屋出租/承租仲介服務、房租/租金查詢，歡迎即刻預約諮詢、前往信義房屋門市了解！

#33. 租屋比價王 - 實價登錄比價王

2023-09-05更新共19832筆，台北市。彙整591、好房網、樂屋網、信義房屋、永慶房仲網等各房仲待租房屋，滿足尋找台北市租屋的需求與租金行情。