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作者littlewhite (小白)

看板home-sale

標題[請益] 預售屋貸款請教

時間Tue Nov 23 18:26:06 2021

本新手購屋小白看上一間預售屋（換約），

想請教銀行房貸關於房價的認定是什麼？

預售屋無法鑑價，但也不會是區域行情估，，

那這貸款的房價基數是要問建商？

還是直接請銀行問？

謝謝。

--

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.72.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1637663168.A.300.html

推 fedona: 報地址就可以估價了 11/23 18:30

謝謝，因為透過認識的人去問銀行專員，也給他建案的名字，
問他能貸多少，他也只回我預售屋不會用區域行情估，要我跟建商好好議價

推 happytravell: 建商都有配合的銀行吧 11/23 18:31

請問要透過建商找嗎？房仲有給一些建商合作的銀行名單，
名單中有較熟識的，可以自行去銀行找自行認識的還是要由建商介紹？

交屋期在明年底，但想先確認貸款數沒問題。
謝謝。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 18:41:42

推 keat: 預售屋建商會跟銀行配合 11/23 18:53

→ keat: 直接問建商吧 11/23 18:54

推 sawaman: 建商配合的優先吧，不行再找看看 11/23 18:54

請問自行找建商配合的銀行即可嗎？還是專員也要由建商介紹？

→ ibdla: 預售屋我問到是會用建商賣給第一手屋主的價格來估價，而不 11/23 18:58

→ ibdla: 是你買的轉約價，成數先抓該價格的八成比較保險，通常建商 11/23 18:58

→ ibdla: 搭配的銀行限制少比較不會有意外，你要自己找也行，看個人 11/23 18:58

謝謝，第一手屋主價是找建商問嗎？屋主沒透露是多少。

推 godlikeking: 建議優先找建商配合的銀行應該比較好談 11/23 18:59

→ maymoon: 銀行跟我說拆鷹架的時候再請他們估價 11/23 19:06

推 Goog1e: 太早問會被銀行打槍喔通常是申請使照時再確認 11/23 19:10

推 keat: 沒看清楚，如果不是要交屋，你問也是問不到銀行鑑價 11/23 19:12

謝謝，要交屋時才能問到鑑價嗎？那像我現在要談換約，但交屋在明年底的情況，
要怎麼確認能貸到多少呢？

謝謝各位大大的回答，
因為簽約前想要確認可以貸出多少，才不會金流出現問題。
※ 編輯: littlewhite (118.169.72.130 臺灣), 11/23/2021 19:34:21

推 stockton19: 我也這問題。只能預估。 11/23 19:50

→ keel90135: 只能預估，通常7成5~8成不太會有什麼問題 11/23 20:00

→ keel90135: 不過如果你壓太緊幾年後才剛剛好夠，那真的是蠻賭的 11/23 20:01

推 jerry8726: 你就是抓原本合約的8成就對了，轉約多付的金額你只能 11/23 20:30

→ jerry8726: 當自備款來付，不然到時翻車 11/23 20:30

推 sss700304: 就本來金額的八成，你應該是要抓七成才比較保險，所以 11/23 20:34

→ sss700304: 轉約準備資金就是比較多 11/23 20:34

→ sss700304: 尤其是重劃區，每間銀行鑑價差距頗大 11/23 20:35

推 secrectlife: 蓋好要交屋前幾個月才能估啊，現在有做預售屋貸款的 11/23 20:38

→ secrectlife: 銀行很少吧我是沒聽過幾間有做 11/23 20:38

推 babyMclaren: 我也沒很多經驗但合約的7成是不是滿穩 11/23 20:46

→ babyMclaren: 然後要等蓋完吧 11/23 20:46

推 sawaman: 當然要交屋才能鑑價啊...房貸是用房子當抵押沒物件怎麼 11/23 21:36

→ sawaman: 鑑價 11/23 21:36

→ sawaman: 不過其實可以拿附近的新古屋當參考就是 11/23 21:36

→ sawaman: 預售通常只要自己的信用沒問題貸8成應該不難 11/23 21:36

推 bbcuee: 第一手屋主的價格 11/24 00:15

→ bbcuee: 你轉約一定會知道第一手價格 11/24 00:16

推 Verstappen: 門牌出來（拿到使用執照）再請銀行估價比較準 11/24 00:20

推 ttzz918: 建議找建商配合的銀行，通常成數比較好喬 11/25 20:42

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