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預售屋風險ptt 在 [閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算- 看板home-sale 的推薦與評價


作者shan820704 (Louis)
看板home-sale
標題[閒聊] 買預售屋是不是比新成屋划算
時間Mon Jan 18 20:33:35 2021

如題

假設預售今天賣30萬1坪

新成屋便宜一點 29萬好了

等到三年後預售蓋好 應該就漲了到35萬了

等於用30萬買到35萬的房子

這樣不急的人

就算自備充足

是不是也應該買剛開賣的預售屋

這樣才是最划算的？


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.50.161.71 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1610973217.A.3E2.html
推 we147121: 前提是你確定這三年都是漲的話，而且預售屋在建過程都01/18 20:37
→ we147121: 是0屋齡，之前C大有分享大多頭才適合買預售01/18 20:37
→ abyssa1: 通膨保守抓2% 不急是可以 但風險也比較大01/18 20:39
那怎麼這麼多人都不推薦買預售？比起省下的錢，承擔的那些風險其實並不大啊
※ 編輯: shan820704 (110.50.161.71 臺灣), 01/18/2021 20:43:39
推 Unsullied: 預售屋就是你投資建商的意思 01/18 20:45
→ Unsullied: 如果預計房價會大漲 比方說一年前的竹北 01/18 20:45
→ abyssa1: 風險可能沒你想像的小 不單是倒閉而已 大小建商預售交屋 01/18 20:45
→ Unsullied: 你買預售屋當然划算 01/18 20:45
→ abyssa1: 爭議都很多 客變改錯 建材更換 各種瑕疵 成屋可以先看完 01/18 20:45
→ Unsullied: 既然是你投資建商 就要分擔投資的風險 01/18 20:46
→ Unsullied: 越小的建商越容易有爭議 01/18 20:46
→ Unsullied: 容我提醒你 建商是會隨著市況而更改建材 01/18 20:47
→ abyssa1: 然後三年漲太多 小建商也可能直接毀約不交屋不賣你了 01/18 20:47
→ Unsullied: 如果房市往下 建商會往節省成本那邊走 01/18 20:47
推 a9940597: 買好建商的預售屋就對了 01/18 20:47
→ Unsullied: 甚至更改格局 大格局不賣了 全部變成2+1 01/18 20:47
→ Unsullied: 所以你就是簽了一張不平等條約 傻傻地丟錢進去 01/18 20:48
→ Unsullied: 雖然8成都沒問題 就看你有沒有拜拜了 01/18 20:48
→ a9940597: 真正有問題的才那幾間，別講的太恐怖 01/18 20:48
→ Unsullied: 更不用說現在很多建商根本直接賣未來價 01/18 20:49
→ Unsullied: 你買未來價的預售屋幹嘛 01/18 20:49
→ a9940597: 有問題的仲介更多 01/18 20:49
→ Unsullied: 成屋絕對是首選 甚至賣了好幾年剩下餘戶 價格好談 01/18 20:49
→ a9940597: 笑死，10年屋賣比預售屋貴 01/18 20:49
→ Unsullied: 我不擔心仲介問題 因為我只買新屋自助 01/18 20:50
→ a9940597: 買成屋幹嘛，真好笑 01/18 20:50
→ a9940597: 還讓仲介賺幾百 01/18 20:50
→ a9940597: 現在591都鳥價買的下去算你強，每個都開高高 01/18 20:51
→ a9940597: 不急入住的真的直接面對建商比較簡單 01/18 20:52
→ a9940597: 這邊一堆仲介當然叫你買成屋 01/18 20:53
推 Unsullied: 不過大建商的預售基本上相對安全 如國泰 01/18 20:54
→ Unsullied: 雖然還是有上新聞的 不過那個感覺上是買家賠錢耍賴 01/18 20:55
→ Unsullied: 看自己的用途吧 如果暫時用不到 房市看漲 01/18 20:55
→ Unsullied: 投資一個好建商的預售屋還是合理的 01/18 20:55
→ Unsullied: 先決條件是不能賣未來價 01/18 20:56
推 a9940597: 洗腦一直洗，真的居心叵測 01/18 20:56
→ Unsullied: 比方說我三前去中路看國泰的案子 六樓跟我說39開價 01/18 20:56
→ Unsullied: 最多92折 國泰保戶好像又可以打折 01/18 20:56
→ Unsullied: 結果三年過後中路30出頭的還是一堆可以選 01/18 20:57
推 we147121: 3年內新成屋比預售貴，還要給仲介費，考慮一下 01/18 20:57
→ Unsullied: 並沒有漲價漲多少 01/18 20:57
推 KrisNYC: 本來應該是這樣 但是這幾年有些預售屋開價太高了 01/18 20:58
→ we147121: 去年那一波預售飄得比誰都快，手上有合約的都知道 01/18 20:58
→ Unsullied: 看時機 三年前我看的預售屋開價嚇死人 成交都笑死人 01/18 20:59
→ we147121: 但是現在政府拼老命打預售，為了難說喔 01/18 20:59
→ Unsullied: 之前也是看一個案子開價35 三年後查實燈約25-30就賣 01/18 20:59
→ we147121: 未來 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人很喜歡勸人家買預售 你也要小心他是不是代銷啊 01/18 21:00
→ Unsullied: 代銷最怕消費者的錢被仲介賺走 01/18 21:00
→ Unsullied: 還有 要買餘屋可以打到建設公司 不一定要去買仲介手上 01/18 21:00
→ Unsullied: 有些人連這個都不知道有點好笑 01/18 21:01
→ Unsullied: 不要一天到晚陰謀論 除非自己心裡有鬼 01/18 21:01
噓 fashion0932: 你是要住還是投資? 01/18 21:01
→ Unsullied: 還是有些小白覺得買預售屋一定賺錢 就去買吧 加油 01/18 21:02
→ Unsullied: 你去看看ceca愛不愛買預售投資 預售佔他的案子多少比例 01/18 21:03
→ Unsullied: 就知道誰是仲仲 誰是代銷 誰是陰謀論了 01/18 21:03
推 zeroyaking: 買預售就像賭博啊 只是看到都是贏的 輸的去調頭寸或 01/18 21:03
→ zeroyaking: 是修繕去了 01/18 21:03
→ abyssa1: 預售多半也是代銷啦 倒是成屋銷售滿多都建商自己賣 01/18 21:04
→ abyssa1: 去年看好幾個成屋案都是建商自售 免仲介費也沒代銷抽成 01/18 21:05
推 rig2121: 主要看房市趨勢，漲到話預售的確是比較賺，2-3年後全新 01/18 21:05
→ rig2121: 屋且中間增值都能賣還不用貸款，但跌的時候可能比較難貸 01/18 21:06
→ rig2121: 款 01/18 21:06
→ abyssa1: 預售就是買賣權利合約=房地產期貨 當然漲跌更刺激 01/18 21:06
→ rig2121: 19年到現在的確預售都賺翻了，但14-17預售很慘反而中古 01/18 21:10
→ rig2121: 屋賺租金很穩，所以看趨勢沒特別好壞 01/18 21:10
噓 Lp30cm: 只能推薦你避免找垃圾仲介，這樣買哪種夠清楚了嗎？ 01/18 21:13
推 rig2121: 自住的話看地點預算其實都能買，兩種都買過其實沒差太多 01/18 21:18
→ rig2121: ，中古你不買屋齡高屋況差的其實也沒便宜預售屋多少，尤 01/18 21:18
→ rig2121: 其在房市倒掛時預售還比新古屋便宜(14-17很明顯)，剩下 01/18 21:18
→ rig2121: 什麼漏水問題的中古預售都沒辦法保證，就多挑多看了 01/18 21:18
→ qwqwsos0066: 錢不夠=預售，錢夠=成屋 結案 01/18 21:25
推 kl0408: 漲時買預售，跌時買成屋 01/18 21:26
推 philip80220: 當然預售啊，哪個地方房價不會漲的，別聽有些人在話 01/18 21:30
→ philip80220: 唬爛，再者成屋還要給仲介抽一手，同地段有屋齡的成 01/18 21:30
→ philip80220: 屋開的比新房更高價，自己想一下吧 01/18 21:30
推 lovefisk: 一堆5年內的成屋開的都比預售貴 只是買預售最好是潛銷 01/18 21:54
→ lovefisk: 期就介入 01/18 21:54
→ harry118: 是喔！但仍可能有風險！ 01/18 21:59
→ lienchi: 可是新成屋三年後不是也會上漲嗎？ 01/18 22:02
推 cGMP: 預售漲價旁邊的新成屋就算吃一了點折舊應該也還是漲吧？ 01/18 22:07
→ we147121: 新成屋前幾年吃折舊吃最兇，幹嘛不買中古？ 01/18 22:10
→ heroandeve: 高雄有好建商 成屋比預售便宜不少 看物件決定 01/18 22:24
推 magpie: 成屋可以馬上住或租，預售不能，居住成本要考慮 01/18 22:26
推 milandi: 買三間到現在都是買預售屋 不過都是買比較知名的建商 01/18 22:33
推 joseph4229: 預售好多了，但仍然要累積看成屋以及裝修的經驗，才不 01/18 22:54
→ joseph4229: 會買錯。 買房自住就是預售或10-15年成屋2選1 01/18 22:54
→ zhi5566: 同地點 新成屋29 預售30 建商又不是呆子 能多賺難到少賺 01/18 23:05
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推 shadowken: 小孩才做選擇，都買不就好了 01/18 23:07
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推 peachings: 我鄰居買成屋 我買預售 同時間搬進去 她買貴我一百萬 01/18 23:24
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噓 hune: 高風險高報酬 這三年中建商倒掉你就知道慘 01/18 23:52
推 Tattoo: 說政府打預售是不是看不懂 01/19 00:23
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推 bigmao: 這什麼初學者的問題...... 01/19 01:29
推 Nightu05: 兩年前買好建商的預售 當時大家只覺得能持平就好 01/19 02:49
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→ Nightu05: 少QQ 01/19 02:50
→ Nightu05: 中路國泰地主釋出 仲介一直說沒漲 不知道真的假的就是 01/19 02:50
→ Nightu05: ～ 01/19 02:50
推 Nightu05: 另外預售真的有可能有工安意外 感覺是管理不夠嚴謹 01/19 02:53
推 yytseng: 你知道的大家也知道，不然有團購搶單掃貨？風險小的預售 01/19 05:09
→ yytseng: 屋在新竹地區根本很難買，其他地方不熟悉，不過系統風險 01/19 05:09
→ yytseng: 我認為台灣人都很精很會算，沒可能留給你發現新大陸的機 01/19 05:10
→ yytseng: 會 01/19 05:10
噓 henryeech: 笑死 預售屋漲 成屋難道不會漲 意思不是一樣 01/19 08:05
→ abyssa1: 漲跌一起啦 成屋成本高（管理費+折舊+稅金）但可以住 01/19 08:16
→ abyssa1: 純投資沒要住選預售 換約交易成本也低 要收租的就選老屋 01/19 08:17
噓 cutesuper: 馬上要住然後買預售屋等兩年 這樣有划算嗎 01/19 08:41
推 rdu20159: 建商都把未來漲的加上去了，沒你的份啦 01/19 08:43
推 piliwu: 去年很多預售都已經賣未來價了 01/19 09:48
推 piliwu: 預售其實非常投機 01/19 09:50
→ bryant780417: 成屋仲介那個費用 呵呵呵 01/19 09:50
推 laliga: 建商有賣預售也有賣成屋的，慎選建商的話比仲介便宜 01/19 10:00
推 laliga: 建商賣房子，其實跟股票很像啦，風險品牌未來景氣其實都加 01/19 10:02
→ laliga: 進去了，好處是同一時間點同一間，價差真的也不大。 01/19 10:03
推 catson: 蓋到一半發爐就好玩了... 01/19 10:04
→ laliga: 仲介的話，只買一間就是會在服務費上面打轉，除非買很多讓 01/19 10:05
→ laliga: 仲仲去幫你找便宜的可以雙方獲利，不然免不了就是吵仲介費 01/19 10:06
推 laliga: 好的建商遇到多頭，每幾個月他就是一直往上漲，最後要嘛賣 01/19 10:09
→ laliga: 完，要嘛剩下奇怪格局方位不好的成屋再賣。 01/19 10:09
→ laliga: 空頭當然另外一回事，但我也想問何時才空頭，我想買地？ 01/19 10:11
推 lydia117: 兩年前買的預售現在交屋了想換大房，同地段漲了25%以上 01/19 11:52
→ lydia117: 完全買不下手 01/19 11:53
推 u26921052: 漲很大+1,且同地點沒有更大房釋出... 01/19 12:14
噓 benboman: 哪能這樣比 無言 01/19 13:58
推 CodyBro: 仲仲們吵起奶 01/19 15:32
推 MTBF: 你算成本似乎不會算無形的風險成本 01/19 16:45
推 hyhy: 3年過去29萬的成屋也變成34萬了，你還省了三年租金 01/19 17:59
推 missin: 預售合約要更注意履約前可能會有的風險，ex台中發哥那棟 01/20 12:36






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以此模式下去反正3年的時間可以拼，開幹桿再玩但是風險相對報酬來的少太多了。炒預售屋轉約是不是風險報酬不對等啊。低風險卻是高報酬。 -- ...

#10. [閒聊] 目前預售屋完工最久的- home-sale | PTT Web

... 預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網，才發現有些預售屋預計居然2028年才會完工？這樣中間興建時程那麼長，對建商和已購方都是一種風險重點是預計2028 ...

#11. 瘋了！網友問「跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?」

Re: [心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎? 標題寫著：「跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?」，一則這樣的提問文章，讓PTT鄉民紛紛出籠， ...

#12. [請益] 預售屋是不是買了穩賺？ - PTT推薦

現在看到一些成屋之前的預售買價成本低到靠北想到買預售屋又能把成本鎖在那邊可以慢慢存 ... JOHNNYROSSO04/05 20:51上漲時對啊，但風險也最高老實說.

#13. [請益] 預售屋是不是買了穩賺？ - PTT評價

現在看到一些成屋之前的預售買價成本低到靠北想到買預售屋又能把成本鎖在那邊可以慢慢存 ... JOHNNYROSSO04/05 20:51上漲時對啊，但風險也最高老實說.

#14. [閒聊] 目前預售屋完工最久的- 看板home-sale - PTT網頁版

請問各位，大家都知道現在缺工嚴重導致預售屋工期拉長剛剛去逛了數字網，才發現 ... 這樣中間興建時程那麼長，對建商和已購方都是一種風險重點是預計2028年第三季度 ...

#15. 預售屋付款ptt - 不動產貼文懶人包

關於「預售屋付款ptt」標籤，搜尋引擎有相關的訊息討論：. [請益] 預售屋付款與進度- 看板home-sale - 批踢踢實業坊。 大家晚安約快兩年前買了一間北市預售工程款已經 ...

#16. [請益] 請教大家關於預售屋換約- PTT看板home-sale - 干饭人

近日剛買一間預售屋換約，因不熟流程有問朋友、 上網查資料，但還是想再次請教板友。 1）換約是否一定需要自己請代書呢？ 2）房仲說，換約當天須給 ...

#17. 預售屋「轉約」可以接手嗎？ 網曝「母湯」：小心交易無效！

一名網友在PTT《home－sale》版上發文，他表示最近有考慮買二手預售屋的 ... 的情況，建議就要在簽約前詢問未來是否可以換約，才能把風險降到最低。

#18. 缺工又缺料！他預測不久後「不給客變」 過來人才談完也狂嘆

(預售屋,客變,裝潢,建案,缺工,缺料,建商,PTT) ... 他則是回，「可以變全退跟不變，你買成屋也是要自己敲，有做過客變案就知道，建商風險超大。」.

#19. Re: [閒聊] 最近買預售屋是不是不太適合？

不像原物料的選擇權, 若實物交割, 可以拿到的都是標準化的商品. 所以當你考慮房屋品質、價格波動等風險, 預售屋永遠不是你的好選擇 因為買預售屋就是要 ...

#20. [請益] 中古屋VS 預售屋- home-sale - PTT生活資訊討論

最近在考量中古屋和預售屋決擇想請教大家有沒有相關經驗可分享~~ ☆中古屋1. ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.227.162 (臺灣) ※ 文章網址: ...

#21. [問卦] 買預售屋說不二價？ - PTT八卦政治

上禮拜天洨弟第一次去看房該建案是大樓預售屋介紹房子的時候代銷小姐 ... 12 F →tamama000: 不過預售屋有風險買現成就好114.136.246.189 11/05 20:50.

#22. [請益] 預售屋賣得好該如何確認是真的？ | home-sale 看板

求鄉民指點指點了感謝-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.1.164 ※ 文章網址: ... 12樓 推IS0987: 那個預售屋風險不小耶... 06/06 15:02.

#23. 看預售屋注意事項PTT在PTT/Dcard完整相關資訊 - 萌寵公園

提供看預售屋注意事項PTT相關PTT/Dcard文章，想要了解更多買第二間房子 ... 日· 不過，預售屋為尚未完工的物件，看不見摸不到的情況，購買的風險也隨 ...

#24. home-sale - [閒聊] 新成屋與預售屋的價差閒聊 - PTT生活政治八卦

如果多數人偏好風險，則預售屋可能賣得偏貴。 如果多數人規避風險，則新成屋可能實質上比較貴。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...

#25. 買預售屋很虧？ 他分析4種「近期買不合適」的情況 - 房地產

一名網友分析買預售屋的風險，提問「現在買是不是不合適？」圖／聯合報系資料照片 ... 一名網友在PTT拋問「最近買預售屋是不是不太適合？

#26. 台中預售屋ptt - 家居貼文懶人包

預售屋ptt -2021-06-26 | 萌寵公園。 和預售屋新成屋房屋店面追求幸福...https://www.google.com.tw › maps › gl= tw. ... 文章標籤：預售成屋屋新預售屋是什麼預售屋風險預 ...

#27. 預售不買等蓋完就買不到了？網嘆：已掉入建商陷阱 - 風傳媒

房產專家田揚名曾表示，購買預售屋的風險不小，可能發生施工品質不完善、建商蓋到一半落跑或交屋後屋況不如預期等等，建議民眾選擇品牌大、名聲好、上市櫃的建商，也可 ...

#28. 準人夫提完親「偷買預售屋送驚喜」 女友卻氣瘋開嗆 - 奇摩新聞

貼文一曝光，引發網友正反兩方論戰，一派認為誰付錢誰說得算，一派認為買小建商的預售屋，確實風險較大。 原PO於上個月31日在PTT八卦板上，以「我買預 ...

#29. 買房經驗談｜人生第一次買預售屋後悔的4大教訓

因此，我第一次看房是從預售屋開始，心想：「預售屋就是屋齡為0 的全新房子啊!」 當時，台中北屯重劃區，有許多新的預售屋建案，雖然那邊還有很多荒地， ...

#30. 原物料價格飆搶預售屋搭上漲潮？網友嘆真相「怎樣都是虧」

一名網友在PTT的〈home-sale〉版上發文，表示近期因為造價跟物價波動劇烈，營造廠都做多少報多少，導致建商在銷售預售屋的時候，也會將房價往上拉， ...

#31. 買預售屋該注意什麼? 教戰守則告訴你! - Moneybar

1.履約保證機制. 價金信託／不動產開發信託：由第三方銀行或是信託業者來信託管理，較推薦這種方式。 同業擔保／公會擔保：由同一個等級的建商或是公會 ...

#32. 自售3房500萬沒人要投資客轉手爽賣900萬他酸：買不到房是自找

一名網友在PTT發文透露，一位親戚去年因為繼承問題，急著將房產脫手，考量 ... 不只要耐心、吃苦、經驗，還要承受可能被被工人騙的風險，加上有些屋況 ...

#33. 賣房話術「潛銷、熱銷」是什麼？為何被列入炒作行為？白話文 ...

聽房仲介紹建案或房屋時，好多專有名詞霧煞煞。潛銷、熱銷是什麼？身為買房小白的你，一定要了解！

#34. 台中銀行

資本適足性與風險管理揭露資訊 · 各項產品業務營收統計表 ... 預售屋收款信託專戶(建商專區) · 預售屋收款信託專戶(承購戶專區_以建案查詢) · 預售屋收款信託專戶(承 ...

#35. OK忠訓有限公司收費ptt銀行貸款免費諮詢-信貸整合銀行信用 ...

591新建案分析，今年房市開季即面臨多空紛擾，國際上除了有烏俄戰爭、通膨等黑天鵝，造成原物料供給緊繃；國內亦面臨預售屋禁止換約、央行升息等衝擊，導致建商推案 ...

#36. 網路訂票 - 台灣高鐵

使用時，同一行程的旅客座位須全部重新選擇，不受理僅更換部分旅客座位；使用後無法回復原預設座位。 本功能不適用於發車當日行程、列車可售座位少於訂位人數及已開票 ...

#37. 即時| 最新| 蘋果新聞網

高雄兄弟分產出人命！引火阻胞弟售屋哥哥自己被燒死 · 世界球后戴資穎代言體脂機活動 ... 高雄列疫情高風險區！八大場所今日復業陳其邁這麼說 · 2022/04/15 16:47.

#38. 買房卻租人！她待老公寓曝超狂套路

該名網友昨（8）日在PTT貼文，他以「買新房租人自己租破房住484有點笨啊」 ... 他說我們買預售都盤子」、「買新房出租，應該也是能獲利，但我覺得風險 ...

#39. 買房卻租人！她待老公寓曝超狂套路 - MSN

該名網友昨（8）日在PTT貼文，他以「買新房租人自己租破房住484有點笨啊」 ... 年老公寓，對方透露，是想用新房的租金來抵房貸，自己忍耐點先租舊屋， ...

#40. 信義房屋：完整房屋買賣資訊、實價登錄、成交行情、買房買屋 ...

信義房屋提供全台灣房屋買賣、租屋、售屋等不動產/房屋仲介服務，提供完整物件資訊、實價登錄資料與成交行情第一手消息，結合個人化買屋需求檢測服務、AI線上賞屋等 ...