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預售屋禁換約前 引爆逃命潮
連結:
https://ctee.com.tw/news/real-estate/613186.html
內文:
在去年7月實施禁止紅單轉讓、房地合一稅2.0預售屋納入課稅範圍後,預售屋轉售量已大
幅減少逾七成,不過隨著預售屋禁止換約新政即將上路,預售轉售量將在新政策上路前,
出現最後一波逃命潮,目前已較去年底增加二成,許多熱銷預售案多有為數不少的轉售案
件,都想趕在新政上路前尋求出場。
根據屋比房屋針對網路預售待售物件數量統計顯示,自2019年自2021年6月間,整體房市
加溫、投資風氣盛行,預售屋轉售量快速攀升,從約10,000件,在實價登錄、房地合一
2.0將預售屋納管前,達到3.7萬件最高峰。新政上路後預售轉售大減至約8,000餘件,不
過即使打擊投機政策壓抑下,去年下半年預售市場仍熱,政府再度出招、擬釋出禁止換約
政策,全面封鎖預售投機炒作,近二、三個月來預售屋轉售量又增加至10,000件左右。
屋比房屋總經理葉國華表示,去年7月後,預售市場熱絡,去化了不少預售屋轉售的案件
,近期內政部端出預售禁止轉售修法,並列為立法院本會期優先法案,預售轉售量再度出
現攀升,不過和去年6月的上波高峰相較僅不到三成;而雙北以外的預售轉售平均開價在
短短不到三年間漲了33~52%,估計預售禁轉售修法通過,預售熱潮會出現比較明顯的降
溫。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,去年預售案普遍能夠在短期熱銷,投資客聽到預售
禁止換約的風向後,已經先行在市場上轉手,趕在政策上路前湧現的轉手潮、「少賺求出
場」,在愈來愈難尋求買方接手下,已沒有如預期高獲利;新政策上路後,換約的預售供
給消失,短炒投資客會離開預售產品,預售屋會逐漸轉為自用與長期置產的市場。
住展雜誌研發長何世昌指出,新政若上路前將有一波換手潮,不過預售屋禁止換約後,會
將這幾年聚集在預售市場的資金,趕向成屋市場,消費者無法在如房仲或掮客等其他通路
管道買到轉手的預售屋,建商成為唯一的新房屋供給,也將有更高度的控價權,若房市景
氣多頭持續,勇於喊價的建商仍是得利者。
心得:
最近要買預售屋轉約的可以好好談一下
朋友同一建案同房型跟不同投資客談
價差差了將近100萬 = =
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.87.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647841581.A.D3F.html
朋友的心得
1. 手腕粗投客價格還是很硬
2. 槓桿很大超出交屋時負擔的 明顯好談很多
現在熱區要徵平轉應該還是很難
朋友也沒談到平轉 讓投客小賺出場大家各自都開心
新聞是寫最快吧
https://house.udn.com/house/story/5886/6178985
看起來還在喬
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 14:18:37
殘酷的是買方市場 雖然少賺
我朋友還是給人賺了幾十萬
※ 編輯: Lushen (111.249.87.90 臺灣), 03/21/2022 15:07:06
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