#粉絲好Q台客媽好A專欄
(誒不是...標題可能還要再想想😓)
最近有粉絲留言詢問台客媽一個問題,我的回答拿上來跟大家分享-
#粉絲好Q:可以請教怎麼防治蚊蟲小強進到家裡嗎?我現在住二樓 ,小強好多,尤其下雨後😱
#台客媽好A:有幾個方法確實做好可以降低蟑螂出現在室內的機率。先說,我很少,幾乎不曾,在我住的房子裡看過蟑螂。住新屋沒看見過,2、30年的老房子了也沒看過。住高樓層沒看過,住一樓也沒看過,所以我應該很有資格來跟大家分享我的做法。
久旱逢甘霖的雨天,有時候一開門就可能看見蟑螂在外面,來不及的話就會不小心讓它跑進一、兩隻🤢。人家說,看見一隻蟑螂表示看不見的地方還有一百隻....🤮
住家防蟑,我的心法是-
✅要確保落水孔都是防蟑型的,需要塞洗衣機排水管進去的那種也要用排水管密封塞塞好(可以在蓋內周圍灑上小蘇打粉)
✅確保對外門窗關閉時是可以密閉的(可以在門縫加密封條)
✅屋內除家具外,其他雜物儘量不落地擺放(最好是不要有雜物)。儘量讓地面範圍都能被輕易打掃,沒有死角。
✅不堆放或保留紙箱、成堆的報章雜誌(蟑螂最喜歡拿紙類當做家了)。
✅請家人養成習慣一同維護。我經常在家宣導食物殘渣不可睜一隻眼閉一隻眼,自己弄的自己處理。或是看到就主動去處理。
✅定期清潔打掃。像我家是每週大掃除一次,客廳、餐廳到廚房的地板每晚用掃拖機清潔一次。順手可清潔的檯面每天擦拭乾淨。
長此以往,可以杜絕蟑螂,不知蟑螂是何物😆。
像現在經常下雨,蟑螂很容易從管路出來,我發現即使住高樓,室外的陽台或露台也會有蟑螂出沒。為了防止牠們跑進家中,我會用很像粉筆的那種防蟑藥,在經常開啟的門洞周圍,或陽台排水孔旁畫一圈,蟑螂被這種藥沾到腹部會死亡。
必要時可以每半年投放一次水蒸殺蟲。像我家最近就有隱翅蟲跟衣魚出沒,用水蒸殺蟲可以一次解決。
以上提供給有需要的朋友參考。
我最討厭蟑螂了🤢。剛出社會的時候我住在士林一個面對防火巷的小套房。有獨立出入的門,缺點是門口就是一條水溝,白天也幾乎沒有自然光
有一次颱風來襲,晚上睡到一半聽見屋內有許多“喳喳喳”的聲響,開燈一看熊熊沒暈倒😱,整個房間地板到牆壁爬滿蟑螂...大概有二十隻以上...想開門一探究竟,結果發現外面水溝爬出來更多想跑進來,根本電影情節!!!🤢😱🤮我趕緊關門還夾死了幾隻在門上,根本不敢再開😵💫😭😵
這種天氣驟變的時候,蟑螂只要有縫就竄,即使門窗緊閉,也會沿著浴室排水孔、洗衣機排水孔進來。
剛搬進上面提到的2、30年老房子的時候也一樣。當時沒有要重新裝潢,只是更換廚房的櫥櫃。
舊櫥櫃一拆,底下全部都是從沒有密封的排水孔上來的蟑螂。層板剝離的縫隙裡面住滿大大小小的蟑螂,看到會讓人做惡夢的程度...🤮😱🤢
工事完成要搬進去一個地方前,我的清潔步驟包括,先做第一次初步清潔,將孔縫密閉起來投放水蒸殺蟲,之後再做一次細清再搬進去,可以確保住進去的時候環境中是沒有害蟲的。
#討厭蟑螂就不能怕蟑螂
#讓蟑螂沒地方躲自然就不會有蟑螂。
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昨天去看房子的時候
順便安排去看了一下這棟今年全新完工
預計今年夏天可以交屋的 One Steuart Lane。
如果喜歡全新的海景第一排的 Condo
這棟可以說是灣區最高級的
也是緊鄰 Embarcadero 海灣近年來唯一一個大型建案。
來到 Sales Gallery 有專人介紹
面對南邊的景觀其實就算低樓層也很棒
可以看到海以及海灣大橋!
面對北邊因為距離對面的公寓大樓有點太近
整體感覺景觀沒這麼好。
面對南邊的一房現在的選擇有兩種
分別是 1405 平方英尺的一房加 Den 與兩衛浴價格為 $2,395,000
還有 1082 平方英尺的一房 1.5 衛浴有陽台,價格為 $1,850,000
面對北邊價格便宜許多
有一房一衛有陽台 880 平方英尺 $1,495,000
以及同樣價錢的 1,101 平方英尺一房 1.5 衛浴。
One Steuart Lane 一共有 20 層樓 120 戶
使用特殊的鋼筋與三層玻璃
以及與洛杉磯 Getty Center 蓋地中心一樣的 Travertine 石灰華建材
戶外露台有瑜珈空間、火爐區、以及戶外的熱水按摩池
室內則是有 Lounge, 室內蒸氣室跟烤箱、健身房。
房子內最有特色的就是無限延伸的地板
因為使用特殊的鋼筋固定
落地窗不需要有鋼鐵框
有一種無限延伸的感覺!
接下來可以參觀後面的樣品屋
以三房的設計規劃
不過一房的有些並沒有包廚房的中島
可以在購屋之後另外購買。
浴室的洗手槽我覺得有點小
獨立的浴缸使用一般的壓克力材質。
不過廚房的設備像是洗碗機、微波爐跟烤箱都還不錯
看到一組刀具非常漂亮
特別拍照起來回來查
Puiforcat The Silversmith's Complete Block 六把刀以及收納組要 $3900!
不過 One Steuart Lane 的 HOA 管理費非常高
一個月一房的約 $2700
再加上除了房產稅之外另外要付的 Mello-Roos 的稅 (每平方英尺 $8.1)
光是這兩樣就比附近其他的高階管理大樓每個月花費高出兩千多
適合喜歡全新有管理的海景第一排高級大樓
戶數少公設使用率也會比較剛好
但缺點就是 HOA 非常高。
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171221美商ERA不動產《飛鷹計畫-Flying Eagle》
【前言】
美商ERA不動產所舉辦的《飛鷹計畫》,是針對新進菜鳥與希望能持續精進學習的老鳥,一起分享彼此的成功心法與失敗案例,藉此教學相長的一個交流會,目前一次一季循環,固定每周四下午4~5點舉行。
只要你加入美商ERA平台,即可享有參與資格,招募菁英說明會於12/27號周三晚上7:00~8:30舉行,報名專線:0986-289-679陳先生。
【學員A】
因為暫時沒有電腦,也對3C產品使用不熟悉,於是我幫忙做了前置作業,針對物件的路名、各大房仲網站比對,整理出10個物件,要A一間間地去開發、拜訪管理員、找屋主。
沒想到,竟然就找到屋主且願意給委託,但因為屋主住蘆洲,且距離捷運站頗遠,A也沒交通工具,於是我又騎車載著A一起去找屋主協助簽委託。
簽完後,我要A分析物件的優點及缺點有哪些?A因為還沒有看到室內,所以只能從外觀、地點來分析……↓
缺點:1.屋齡舊、2.管理員只有日間。
優點:1.有大露台、2.近捷運/學校/公園,生活機能優、3.一層兩戶,單純
聽完之後,我給A的建議是,去簽委託前,應該要盡可能地了解物件本身,這樣在跟屋主對談時才能言之有物;另外關於露台,此物件是二樓,通常低樓層的露台未必一定是優點,因為要小心有墜落物的風險,萬一有人輕生,可能一次讓2戶都成了“案發現場”。
然後,我再要求A,優缺點應該各舉例最起碼至少各5點以上,要充分了解物件本身,面對屋主時才好議價,更要進一步去思考,這個物件該如何包裝、銷售?面對買家時才好拉價。
【學員B】
某位屋主前幾天生日,因為LINE有顯示,於是主動傳訊息祝福屋主生日快樂,雖然屋主已讀不回......不過沒想到,過幾日屋主竟然主動傳訊,要B過去簽契變續約,果然,一個小小貼心的動作,有做,服務的差異性就會被看見。
另外,我也同樣幫B整理了10個物件,要B去開發、拜訪管理員、找屋主,B除了針對我給的資料去找之外,同時還會進一步主動詢問「同棟還有沒有別間在賣?」甚至路過別的房子看到屋主張貼的招租廣告,也都會拍照儲存下來。
而且,因為我有幫B整理好物件,坪數、價格、地址都很明確,她開發起來已經覺得輕鬆許多,之前像無頭蒼蠅一樣一直去591打電話給屋主、房東,不斷被拒絕,都快沒信心了,現在似乎又找回了方向感。
【學員C】
最近體悟出「經營人,而非經營物件」的心得,並舉例他在松山區慶城街守現場,意外攔截到一組客戶,客戶不過是閒聊時談到,她考慮置產文山區木柵動物園附近的房子,C就很熱血地,頂著寒風與小雨騎車去,並告知買家他對那附近的觀察,買家聽完感到非常驚訝!?對C印象深刻、充滿好感。
而我給的建議是: 經營客戶,是銷售型、做買家的房仲,其實對於一位新手而言,比較不建議,因為買家無法用白紙黑字綁住,未必有忠誠度,因為服務的是「人」,於是跟著買家的需求到處跑,導致無法精耕、深入,資料庫也無法累積。而且從松山慶城街騎車到文山區木柵,也相對事倍功半。
因此,我還是建議C,將自己的品牌形象建立起來,鎖定一個專營的區域,精耕、深入、人脈與資料才能有所「累積」。
【學員D】
既上次沒問題之後,本周繼續沒問題。
【我】
《要求,每周一委託》
如果把飛鷹計畫搞得像讀書會,大家不會產生業績,而1月底結束後剛好滿1季,大家的能力沒有顯著提升,其實是我的問題,我放輕鬆等於阻礙了大家成長的機會。因此,從現在起,每個禮拜,請大家開發一般約(以上)進來,不論租or售,請務必做到,我也會以身作則。
《建議,在地精耕》
建議大家不要走「五湖四海」型的房仲,一位房地產界的高手,業績遠遠在我之上的前輩經驗談,唯有「在地精耕」,人脈、資料等資源才有辦法做整合與累積,少了四處奔波,交通、時間都相對省下不少,建議大家挑選你想做的商圈,甚至是自己住家附近就好。
《業務心法:學會讚美,讓客戶對你產生好感》
另外最近從一位房地產的前輩身上學到一個很重要的業務觀,那就是「懂得讚美,讓客戶對你產生好感」,這句話表面上看起來很簡單,道理人人都懂,但該怎麼做?
「先生,你好帥喔!」(噁心)
「先生,請問您是做什麼的?」(干你屁事,感覺被冒犯)
試想:為何那些婆婆媽媽、嬸嬸阿姨,業績往往比台大畢業生來得好?專業當然很重要,但永遠是順位第二。(只是比喻,沒有冒犯婆婆媽媽與台大生的意思,請不要無限上綱扭曲我的意思。)
因為,人,往往會將「好感」與「信任」混淆,一旦產生好感,往往跟著信任。所以,閒談力、親和力非常重要!
「請問您是做老師的嗎?不是喔,哈!猜錯,您看起來好有老師的氣質喔!」這樣的聊天方式,既不冒犯,也能博得客戶的好感,進而卸下防備心。
記住,以後一定要「保有此意識下」跟客戶互動:「我要在不知不覺中,在客戶腦中,植入他對我的好感。」記得,以後在與客戶聊天的過程中,隨時要提醒自己抱持這樣的意識去服務客戶。如此一來,從事業務工作,將會事半功倍。
【顏明輝營運長補充】
關於房仲工作,認同在地精耕的重要性,希望大家都能認養一個商圈,然後深入經營。
對於房屋價值的評估,雖然我們不是估價師,但最起碼有1.實價登錄,同時也可以利用2.「比較法」、3.「成本法」(時間因素)、4.「收益法」(租金投報率回推房價)。
利用以上1種資料佐證及3種評估方式,練習久了,自然就能訓練自己在短時間內概估出來,即時給客戶回應。
以上
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171221era-flying-eagle.html
高樓層露台缺點 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
120303大直買屋星勢力露台邊間好屋
影片網址→http://youtu.be/JoDqjw2rAk0
物件名稱─星勢力露台邊間好屋
建設公司─宏巨建設+新總陽建設
使用分區─商業區;用途─商業用
格局─1.5房(0.5房x3)/1廳/1衛/1大露臺
售價─1880萬;單價─91萬/坪
總權狀─29.05坪;房屋權狀─17.95坪
主建物─10.78坪......↓
附屬建物─0.96坪
公設─6.21坪/35%
邊間─是;採光─2面
戶數─1層16戶;電梯─2部
警衛─有,全天候;瓦斯─天然
建物完工日期─90年/8月/29日;屋齡─11年
所在樓層─9樓;總樓層─地上10層/地下2層
構造─RC,鋼筋混凝土;外飾建材─天然石材
座向─大樓外觀坐東朝西,室內客廳採光坐北朝南
建物管理費:100元/坪+車位管理費500元/月=共約2295元/月
車位說明
11.11坪/坡道平面/B2/3號/250萬/長5.6米/寬2.3米/高約2米
生活機能
學區─永安/濱江國小、濱江國中
公園─永直公園
商圈─美麗華
市場─愛買、家樂福、頂好、全聯
交通─捷運大直站
特色
邊間2採光!主要整面落地窗採光為坐北朝南,另附有約近10坪的超大露臺可使用!形成整棟星勢力社區難得沒有「面明水路西曬」與「面中庭被一樓餐廳煙燻」的缺點,超稀有釋出!敬請把握!
台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源─0920-120-504
經紀人─廖來萬;證號─(91)00464
網址→ http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/47906238
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新手看房ing
想問露台戶的優缺點各是什麼
代銷說,如果有喜歡種花花綠綠的人,可以在露台有自己的花圃,除此之外呢?
新建案多半會說不計坪...看起來好像是不錯的選擇,但多半是最後才銷售完的
求解,謝謝
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Sent from JPTT on my Samsung SM-N960F.
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.93.48 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594127248.A.DFE.html
因為本身沒有偏好露台戶,但最近看到建案都會有低樓層的露台戶,想說如果沒有甚麼好的
有代銷說不計價...我很困惑,沒看到強而有力的優點 ;缺點不少,但看了好幾個建案都有...
※ 編輯: may78125 (114.137.93.48 臺灣), 07/07/2020 21:52:51
謝謝大家提供意見,低樓層露台戶好像有許多需要考慮的
那想請問,會考慮一樓嗎?一樓跟露台戶的選擇會選哪一個呢?
※ 編輯: may78125 (114.137.93.48 臺灣), 07/09/2020 08:53:57
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