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35線上賞屋ted陳泰源 在 [閒聊] 35線上賞屋房市預測- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價


作者howhow801122 (傑哥)
看板home-sale
標題[閒聊] 35線上賞屋 房市預測
時間Sat Nov 26 01:21:10 2022


Ted實際走訪各地現況及觀察


看來真的如C大說的，中大型建商死不降價
打算繼續撐，量縮價跌 看來真失了

2023年持續看緩漲 很畸形的市場
交易量大減，最慘的不是屋主阿….
最慘的是 仲介公司快餓死了......
到處買新聞帶風向，洗腦房價跌了
讓屋主趕快降價…XD


自己委託的物件，仲介還真的一直傳跌價
的新聞，就是要讓賣方降價

現在真的就看誰最會撐了，選舉結束後
是否就是最佳買點。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.62.6 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669396872.A.49F.html
推 b777787: 仲仲都躲在推文崩潰反串啦11/26 01:28
→ AlarmAlarm: 仲仲去年加價買風向帶得飛起 擔心他們幹嘛11/26 01:39
推 clamin: 開發委託跟找買方難度差那麼多，哪個仲介白目一直洗跌價新11/26 01:42
→ clamin: 聞直接不給他賣11/26 01:42
→ clamin: 反正想賣的仲介那麼多不差他一個11/26 01:42
推 GoGoD: 獎金一次都幾百萬入袋，一年會撐不過？11/26 01:59
推 aaboutt: 怎麼可能不降價，如果真的賣不完，上市櫃公司不看財報嗎11/26 02:01
→ aaboutt: 應該是明年上便年繼續撐著不降價，若是景氣持續很差11/26 02:01
→ aaboutt: 下半年就會降價了11/26 02:01
→ aaboutt: 明年上半年繼續撐著不降價11/26 02:02
推 challenge23: 今年不降明年一定降11/26 02:43
→ challenge23: 明年不降我後年繼續喊11/26 02:43
→ challenge23: 少子化怎麼可能不會降11/26 02:43
→ challenge23: 哭啊11/26 02:43
→ ibsmalla: 真不懂現在看房又不用錢自己晃一圈不要一直幻想也不會11/26 03:32
推 lulalla: Ted自己去年才買內湖廠辦說 不知道會不會唱衰自己11/26 03:40
推 IsaacPeral: 坦白說 銀行利益在那 只是緩漲很難降... 苦等觀察+111/26 04:23
推 F93935: 看發哥就知道了，發哥動作最快要砍價發哥先動11/26 04:57
推 chrisdddd: 真的市場不像之前熱的時候那麼瘋狂了，什麼價錢出來都11/26 05:29
→ chrisdddd: 被秒殺，但如果正常區域，實價+10%的中古屋，還是很容11/26 05:29
→ chrisdddd: 易被消化的11/26 05:29
推 AGODC: 現在台灣不怎麼升息持有稅又低，政府還帶頭炒，世界政府也 11/26 06:11
→ AGODC: 怕資產崩盤造成硬著陸，不敢真打通膨，那房地產就還保有抗11/26 06:11
→ AGODC: 通膨商品屬性，在這種完全沒反向制衡的狀況下，怎麼崩？大11/26 06:11
→ AGODC: 家就是撐死在這裡吧，放20-30年新古屋拿出來再賣應該是很可11/26 06:11
→ AGODC: 能的，光阿中在高雄賣的都10年毛胚了11/26 06:11
推 scarrony: 之前房價那支影片一堆留言被市場打臉 哈哈11/26 06:18

超多人看空支持會計師，不過明年
會不會降價在觀察。

推 muscleloser: 謝謝 Ted哥 讓我們有更多肉吃11/26 07:01
推 tetsu1210: 這集算很實在的評論，可惜不討喜一堆空空又會跳出來罵11/26 07:24
→ tetsu1210: 幫助炒房了XD11/26 07:24
推 SEEDA: 房蟲都在賣屋文內互相取暖了11/26 07:36
→ changriku: 一條路上，房仲店開的比超商還多，合理嗎...？11/26 07:37
推 qqq7840: 你就知道大家買房子有多容易了11/26 07:38
推 curry56: ㄎ11/26 07:49
推 showshowman: 科技業看衰到明年中，所以撐住半年就好，對資金雄厚11/26 08:12
→ showshowman: 建商而言只是放個小假11/26 08:12
推 kevin190: 這很正常，房仲幾乎每天洗腦賣方降價，買方多出錢11/26 08:21
推 wizozn06406: 等選舉完吧 政府還是要讓空空相信房價會跌 之後少給11/26 08:23
→ wizozn06406: 建商賺的一定補回去 羊毛出在羊身上11/26 08:23
推 castalchen: 有點能耐的房仲 過去兩年賺的超過普通人十年賺的 不11/26 08:30
→ castalchen: 用替他們煩惱11/26 08:30
推 castalchen: 現在各種政策就是排除小建商留下大品牌11/26 08:32
→ castalchen: 其實對買方是比較有保障的11/26 08:32
→ castalchen: 但供給方減少 更不可能便宜 11/26 08:32
推 checkman: 如果台積電上500 空空就可以去買房了 再等下去會哭暈11/26 08:35
→ checkman: 在租屋處11/26 08:35
推 castalchen: 黑心空整天幻想升息裁員燒炭跳樓的11/26 08:37
→ castalchen: 這些損人利己的骯髒事難怪命運差福報淺11/26 08:37
推 antigidu: 無腦多 趕快加價掃貨 記得po交易證明11/26 08:42
推 gn01642884: 我也看完了 我認為Ted的意思是預售/新成不太會降價11/26 08:52
→ Coolno9: 他明年又會被現在這支影片打臉11/26 08:54
→ Coolno9: 啊大型建商不會降這不是廢話嗎11/26 08:54
→ Coolno9: 但整體價格就是盤整 這應該跟看多看空無關11/26 08:55
→ Coolno9: 他整個影片的論述都蠻奇怪的11/26 08:56
推 kevin190: 建商過去兩年賺得波盆飽滿，建商也知道一些電子業公司11/26 08:57
→ kevin190: 也存了不少錢以度之後的景氣寒冬，那為何要降價賣？11/26 08:57
推 PTTcrazy: 買起來了~~錢是你的~~不管什麼投資都有風險11/26 09:07
→ asdzxc001: 仲仲賺到財富自由沒在怕的11/26 09:14
推 yesyesyesyes: 問超級房仲啊，一直說的升息後房價就會下跌似的，還11/26 09:19
→ yesyesyesyes: 扯到QT,說的信徒們都高潮了，也不知道哪時候會下跌11/26 09:19
推 suPerFlyK: 仲仲自己就是投客 最好會餓死啦 談便宜自己收 好嗎11/26 09:22
推 cicatrix: 新成屋不太會降，只是不會再開得那麼誇張的價格11/26 09:23
→ ctx705f: 他影片也沒什麼論述 就是拿數據在閒聊而已 而且他講的目11/26 09:26
→ ctx705f: 標物件大多是預售和新成 中古稍微提到而已 不過也是錯的11/26 09:26
推 paradigm: 35線上賞股11/26 09:27
推 instratos: 是事實，但也是幫他的建商和代銷好朋友說話，說買新屋 11/26 09:29
推 piliwu: 這集超好笑的看低下留言崩潰很療愈11/26 09:40
推 checkman: 留言好多崩潰+跳腳11/26 09:42
推 MTBF: 很多銷售很明顯就是價格不能往下 慢慢賣姜太公釣魚11/26 09:57
→ LinuxKernel: 亞東開97央北開90三重開80不算誇張嗎11/26 09:57
→ MTBF: 我大概知道樓上說的建案 開價還是很驚人11/26 09:58
推 Anyotw: 一個地標一個大坪數，總價就不是賣給凡人的11/26 10:05
→ Anyotw: 開價？（X)、不二價（0）11/26 10:06
→ LinuxKernel: 修正一下三重是8511/26 10:08
推 Coolspot: 我房仲朋友一樣月入百萬耶！哪來不景氣！11/26 10:09
※ 編輯: howhow801122 (114.25.62.6 臺灣), 11/26/2022 10:33:37
推 yuan1985: 分析的不意外 吃過甜頭那有可能回的去 11/26 10:35
推 erowii: 越來越多建案有賞屋禮跟成交送家電了 11/26 11:13
推 ceca: 到年底都是往上拉，其他的明年上半年再看 11/26 11:19
→ ceca: 賞屋送東西是能有幾塊錢，科科 11/26 11:19
→ ceca: 價格隨便一個調整就是一台車，坪數大一點就一台賓士 11/26 11:20
→ ceca: 拉高三百萬送你兩百多萬賓士，剛好而已 11/26 11:20
→ ceca: 目前還沒跡象建商要降 11/26 11:20
→ ceca: 撿便宜一蓋往預售屋投資客方向找 11/26 11:20
→ ceca: 並且這些投資客被掃光就沒便宜了 11/26 11:21
→ ceca: 除非明年有預期之外的重大變化，例如科技業倒了幾家 11/26 11:21
→ ceca: 什麼國巨還是群創等級倒閉這種 11/26 11:21
→ erowii: 賞屋不用錢啊XD 加減拿，只是有些建案好幾個月前就去看過 11/26 11:31
→ erowii: 了，沒送多少也懶得再去看一次 11/26 11:31
推 Coolno9: 開價往上拉又不代表成交 11/26 11:34
→ Coolno9: 成交價不可能再像這兩年大噴發啦 這一點沒什麼好爭辯的 11/26 11:34
→ Coolno9: 那不是盤整是啥 11/26 11:34
→ Coolno9: 至於開價隨便開啊 再高一倍也行啊 建商的自由 反正建商 11/26 11:35
→ Coolno9: 這兩年早就賺夠撐個三五年至少 沒有要降價的理由 11/26 11:35
推 ceca: 這像便當漲10塊，一堆人今天拒吃 11/26 11:35
→ ceca: 明天肚子餓乖乖繼續買的概念 11/26 11:36
→ Coolno9: 所以早就卡好位的槓桿控制得宜的投客也沒有便宜賣的理由 11/26 11:36
→ ceca: 這要看，因為很難賣是事實 11/26 11:37
→ Coolno9: 眼巴巴看著房價漲上去然後悲憤的當然有 但是買不起就是 11/26 11:37
→ Coolno9: 買不起的人更多 11/26 11:37
→ ceca: 預售屋又不能轉增貸，交屋過不了戶還是要斷頭 11/26 11:37
→ ceca: 建商賺飽了，沒得斷頭 11/26 11:38
→ ceca: 買不起，多屋租時間到救出來拯救市場 11/26 11:38
→ ceca: 房子未來都是給少數人買的 11/26 11:38
→ ceca: 不需要思考多數人怎樣 11/26 11:38
→ Coolno9: 現在市場就僵在這邊 陸續還是會有人存夠錢 上車或是妥協 11/26 11:38
→ Coolno9: 坪數買小 但交易量就是少 至少我看的北部區域都是這樣 11/26 11:38
→ ceca: 只要管那些身價幾千萬起跳的人在想什麼就好 11/26 11:39
→ ceca: 明年會很冷，交易量會很低，價格有機率整個死魚 11/26 11:39
→ ceca: 建商有機率明年上半年不拉價，維持平盤賣 11/26 11:39
→ ceca: 直到美國降息 11/26 11:40
→ ceca: 一旦降息，資金就會提早進去搶物件 11/26 11:40
→ ceca: 局面就變了，不需要等什麼本質 11/26 11:40
→ ceca: 你看，美國升息趨緩，股價和外匯就瘋狂反應 11/26 11:40
→ ceca: 這就是資金 11/26 11:40
→ ceca: 當房子落在越來越少數人手上，不動產就更看資金 11/26 11:41
→ ceca: 因為是少數人在買賣，不需要思考多數人 11/26 11:41
→ ceca: 市場交易投資占比會越來越高 11/26 11:42
→ ceca: 投資客賣給投資客再買投資客的物件 11/26 11:42
→ ceca: 自住戶買得起的買了就退出市場 11/26 11:43
→ ceca: 買不起的也不在市場 11/26 11:43
→ ceca: 當然現在還沒那麼嚴重，不過自住戶買屋的數量變化比各位想 11/26 11:44
→ ceca: 的低 11/26 11:44
→ ceca: 投資買賣受風向影響很大 11/26 11:44
→ ceca: 所以交易變因還是會受投資買賣意願影響不小 11/26 11:45
→ ceca: 自住戶大多火燒屁股才買房，所以對風向影響沒各位想的那麼大 11/26 11:45
推 citizen5566: 來我大南部買賺的不要不要的 11/26 12:36
推 leota: C大推文乾貨滿滿 11/26 13:20
推 thetakerone: 不用擔心仲介啊，我遇到的仲介都兩三間房了 我只能 11/26 14:49
→ thetakerone: 買一間 根本魯蛇 擔心自己比較實在吧 11/26 14:49
推 jord98972005: 實登早已失真了吧…新高價都被各地地政拿掉了不是 11/26 14:53
→ jord98972005: ？ 11/26 14:53
推 piliwu: 市場反應真的超快房地產很慢牛，股匯市早就提前反 11/26 16:02
→ piliwu: 應 11/26 16:02
→ castjane: 沒有投資價值 少子化問題 11/26 17:14
→ castjane: 大樓 大坪數 管理費 說實話根本幫建商打工 11/26 17:14
推 coolben: 其實我想問你們，手機裡頭有幾個建商老闆的賴？ 我目前這 11/26 21:23
→ coolben: 幾次跟他們吃飯，還沒聽到他們要降價促銷 11/26 21:23
推 wayne258675: 現在買房子是傻了吧 即使不跌大概2年內也漲不上去了 11/26 22:20
→ wayne258675: 那幹嘛冒著這個風險？ 11/26 22:20
噓 crazylunar: 房價高仲仲也是推手啊，最先讓利的當然得是仲仲，畢 11/26 23:56
→ crazylunar: 竟抽成抽這麼多 11/26 23:56
→ jjjerry: 放心啦，房只有緩漲跟大漲，別怕 11/27 00:49
推 humbler: 他是反指標.... 11/27 11:20
→ convey1227: 我朋友仲介靠這三年買豪宅了..餓死勒.. 11/27 16:50
→ convey1227: 真要省一點要退休又可以了 11/27 16:50






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房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就，獨具一格理財方式，出租剛入手千萬小宅，自己租在同地段便宜5000元的套房，房貸扣除 ...

#26. 臺灣借閱排行榜與暢銷書排行榜之觀察研究 - 政大機構典藏

者更為明顯，主要是購買文學和人文科學居多，而青年世代26-35 歲的讀者則 ... 圖書資訊學線上字典（Online Dictionary for Library and Information.

#27. 買房大不易！絕不要被黑心房仲欺騙，專家分析20句常見話術

破解議價線上賞屋Ted 載入失敗; 招架不住銷售人員的「話術攻擊」嗎? ... 陳泰源以自身房仲的視角揭開買房時常遇到的15 種銷售話術！ ... 35線上賞屋议价em 谈判.

#28. 買房話術- 招擊破所有仲介話術！議價談判最終心法

破解議價線上賞屋Ted 載入失敗買房│話術買房時千萬不能跟房仲說的三個事情， 看在多 ... 陳泰源以自身房仲的視角揭開買房時常遇到的15 種銷售話術！

#29. 買房小心被帶風向破解4大類購屋常見話術陷阱ETtoday房產雲

陳泰源 ：天下沒有完美的房子！ ... 破解議價線上賞屋Ted 載入失敗買房時如何議價是門學問，尤其現在許多人買房時會透過房仲，該如何才能用 ... 35線上賞屋议价em 谈判.

#30. 差點就被坑殺30萬第次買房子就被騙- 買房話術

35線上賞屋 议价em 谈判. 多數人買賣房屋. ... 陳泰源以自身房仲的視角揭開買房時常遇到的15 種銷售話術！他也提醒大家要記得，沒有十全十美買房時如何議價是門學問， ...

#31. 買房話術- 破解10種銷售話術淡定買屋不吃虧！ 591新聞

陳泰源 以自身房仲的視角揭開買房時常遇到的15 種銷售話術！ ... 破解議價線上賞屋Ted 載入失敗很多房仲與代銷的「說法」，目的就是希望你不要思考、趕快買房、無腦追 ...