Search
抽到DSR!!!!✨迷之運氣
Going live 11:00pm (GMT+8) on Twitch
Twitch: https://www.twitch.tv/160ismyname
訂閱功能終於開放💖10月是優惠月份唷~
請多多支持唷!
下星期會開放屬於160的emoji給訂閱了的朋友使用!
Patreon ▶️ 160ismyname
Instagram ▶️ 160_cm
#cardfightvanguard #overdress
“พ่อรวยสอนลูก” 2021
ช่วงนี้อยู่บ้าน มีเวลานั่งเปิดอ่านหนังสือเก่าๆ ที่เคยแปล เคยเขียน เล่มหนึ่งที่ถือว่าเป็นจุดเริ่มต้นของการทำงานหนังสือของผม ก็คือ Rich Dad Poor Dad หรือ “พ่อรวยสอนลูก” โดย โรเบิร์ต คิโยซากิ
ผ่านเวลา 20 ปี หนังสือเล่มนี้ยังติดอันดับขายดี แถมเนื้อหาก็ยังร่วมสมัย ใช้ได้ไม่ตกยุค ได้เปิดอ่านอีกรอบ เลยอยากสรุปประเด็นที่มองเห็น เมื่อเทียบกับยุคสมัยที่เปลี่ยนไป ในมุมมองของตัวเอง เผื่อเป็นประโยชน์กับน้องๆ รุ่นใหม่ที่กำลังเริ่มต้นศึกษาเรื่องเงิน จะได้ประโยชน์เพิ่มขึ้นอีกสักนิดจากการอ่านหนังสือเล่มนี้
6 บทเรียนของพ่อรวย กับยุค 2021 ในมุมมองผู้แปลและเรียบเรียง
1. คนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน
เอาเข้าจริงข้อนี้หลายคนแปลความผิด คิดว่าคนรวยทำงานไม่มุ่งหวังเงินหรือผลตอบแทน จริงๆ แล้วไม่ใช่นะครับ (เวลาทำงานเราก็ควรได้ผลตอบแทนสมน้ำสมเนื้อกับเนื้องานนั่นแหละ) แต่คำว่า คนรวยไม่ทำงานเพื่อเงิน ในที่นี้หมายถึง “คนรวยไม่ติดพันธนาการทางการเงิน” ต่างหาก
ซึ่งพันธนาการที่สำคัญที่สุด ก็คือ การเป็นหนี้จน หนี้ที่ทำเราต้องเหนื่อย ต้องดิ้นรน เพราะเป็นหนี้ที่ไม่ได้ก่อให้เกิดรายได้ และเมื่อไหร่ที่เราติดกับดักหนี้พวกนี้ เราจะคิดถึงแต่ “เงิน” ทำอะไรก็ต้องเอาเงินเป็นตัวตั้ง ไม่ได้เงินไม่ทำ ได้น้อยไม่ทำ (ขยันเพราะหนี้เยอะ กับขยันเพราะอยากสร้างชีวิตให้มั่นคงเร็วๆ ไม่เหมือนกัน)
คนเราเมื่อมี “หนี้” เป็นพันธนาการ วิสัยทัศน์การเงินจะสั้นลง เหลือแค่ไม่เกิน 30 วัน เพราะครบเดือนก็จะถูกติดตามทวงถามกันอีกแล้ว ก็เลยฝันไปไกลหรือคิดไปไกลกว่านั้นไม่ได้ สถานการณ์หนี้ครัวเรือนบ้านเราที่แตะระดับ 90% คือ อันตรายที่บอกเราว่า คนจำนวนไม่น้อยกำลังตกอยู่ในสภาวะแบบนี้
ถ้าคุณไม่มีหนี้ หรือมีภาระหนี้ในระดับที่ควบคุมได้ (กระแสเงินสดต่อเดือนยังเป็นบวก) คุณจะไม่ติดกับดักความคิดเรื่องเงิน และมีโอกาสต่อยอดไปได้ไกลและได้เร็วกว่า ดังนั้นหมั่นควบคุมระดับหนี้ให้ดี อย่าให้เงินผ่อนชำระหนี้ต่อเดือน (DSR) สูงเงินไปนะครับ
2. แยกให้ออกว่าอะไร คือ “ทรัพย์สิน” อะไร คือ “หนี้สิน”
คนที่อ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูก จะท่องได้เหมือนกันหมด “ทรัพย์สิน” คือ สิ่งที่ทำให้เงินไหลเข้ากระเป๋า “หนี้สิน” คือ สิ่งที่ทำให้เงินไหลออกจากกระเป๋า ซึ่งหลักคิดนี้ก็ยังใช้ได้จนถึงปัจจุบันนะ ไม่ล้าสมัย
คำถามสำคัญ คือ ท่องได้แล้วเราเคยสังเกตการจัดเงินของตัวเองหรือเปล่าว่า แต่ละวันเงินที่เราหามาได้ด้วยน้ำพักน้ำแรงนั้น จ่ายไปกับอะไรบ้าง มีไหลไปสะสมเป็นทรัพย์สินบ้างหรือเปล่า หรือส่วนใหญ่จ่ายไปกับค่าใช้จ่าย (ใช้แล้วหมดไป) และหนี้สิน (ใช้แล้วเป็นภาระระยะยาว)
(ทรัพย์สินได้แก่อะไรบ้าง เงินฝาก สลากออมทรัพย์ พันธบัตร หุ้นกู้ หุ้นสหกรณ์ หุ้น ทองคำ กองทุนรวม อสังหาฯ ธุรกิจที่เราไม่ต้องลงมือทำ ลิขสิทธิ์ เหรียญดิจิทัล ฯลฯ)
จะดูว่าคนเราแยกออกไหม ว่าอะไรเป็นทรัพย์สิน-หนี้สิน อาจดูได้จาก อัตราส่วนเงินออมเงินลงทุน ของเขาก็ได้ ว่ามีมากน้อยแค่ไหน ถ้าเดือนหนึ่งหาเงินได้ 100 บาท จ่ายให้ตัวเอง (Pay Yourself) โดยการนำไปออมและลงทุน เกิน 10 บาท อันนี้ถือว่าเข้าใจจริง เพราะนำไปปฏิบัติสม่ำเสมอ (ถ้าถึงระดับ 20% ได้จะเฟี้ยวมาก)
แต่ถ้าออมและลงทุนได้ไม่ถึง 10% ของรายได้ที่หาได้ อันนี้เรียก ทฤษฎีแน่น ปฏิบัตินุ่มนิ่ม ผลลัพธ์ไม่ต้องบอกก็รู้กัน
นอกจากนี้ทุกปี เราอาจลองคำนวณหา ความมั่งคั่งสุทธิ (Net Worth) โดยนำทรัพย์สินรวมทั้งหมดที่มี ลบออกด้วยหนี้สินทั้งหมดในชื่อเราดู ว่าผลลัพธ์สุดท้ายเป็นบวกมั้ย และบวกเพิ่มขึ้นทุกปีหรือเปล่า ถ้าความมั่งคั่งสุทธิเป็นบวก และบวกเพิ่มขึ้นทุกปี อันนี้ถือว่ามีแววครับ
3. สร้างธุรกิจของตัวเอง
ในบทเรียนที่ 3 นี้ เอาเข้าจริงไม่ได้หมายความว่า ให้ทุกคนสร้างธุรกิจของตัวเองหรอกนะครับ ผมคุยกับโรเบิร์ตตอนแปลหนังสือ แกบอกว่าสังเกตดูสิ “ทรัพย์สิน” ทุกอย่างก็อยู่ในรูปธุรกิจทั้งหมดนั่นแหละ ธุรกิจทั่วไปแน่นอนว่าเป็นธุรกิจอันนี้ชัด อสังหาฯให้เช่า ก็คือ ธุรกิจจัดหาที่พักให้แก่ผู้คน ลิขสิทธิ์หนังสือ ก็ถูกนำมาจัดพิมพ์และจัดจำหน่ายในธุรกิจส่ิงพิมพ์ หรืออย่างในปัจจุบัน วิดีโอที่ Youtuber อัพโหลดกัน (เป็นทรัพย์สิน) ก็อยู่ในธุรกิจโฆษณา
ดังนั้นถ้าคุยสะสมอะไรที่มีมูลค่าเพิ่ม หรือให้กระแสเงินสดได้ ก็มองเป็น “ธุรกิจ” ได้ (ฝากเงินธนาคาร ก็เหมือนเราทำธุรกิจสินเชื่อเหมือนกันนะ!)
แต่ถ้าเราสร้างธุรกิจขึ้นมาได้เองจริงๆ อันนี้ก็ถือว่า “โคตรเฟี้ยว”
อย่างไรก็ดี โดยส่วนตัวผมไม่ค่อยแนะนำใครให้ลาออกจากงานมาลุยงานประจำเลยนะครับ เพราะมันมีความเสี่ยงมาก ที่จะแนะนำคือ ให้เร่ิมสร้างงานที่ 2 อาชีพที่ 3 ธุรกิจที่ 4 เริ่มทำจากเล็กๆ ลองผิดลองถูกในระดับความเสี่ยงที่พอรับได้ก่อน แล้วค่อยๆ พัฒนาระบบของกิจการไป สร้างรายได้หลายทางแบบ Multi-Income Stream จนธุรกิจของเราเริ่มเป็น “ทรัพย์สิน” และเมื่อรายได้ทางที่ 2, 3 และ 4 ของเราเริ่มใกล้เคียงกับงานประจำ ค่อยพิจารณากันอีกที
ทั้งนี้การสร้างธุรกิจของตัวเอง (งานฟรีแลนซ์ต่างๆ นี่ก็ใช่นะ) กับโจทย์โลกการเงินในยุคปัจจุบัน อาจไม่ได้มองแค่เรื่องอยากรวยเร็ว แต่ผมมองเรื่อง “ความมั่นคง” ทางรายได้ ที่ในยุคนี้มีความเสี่ยงจากแต่ก่อนมาก การมีงาน 2,3,4 หรือมีธุรกิจตัวเองไว้ควบคู่ไปด้วย เป็นตัวช่วยทำให้เราสามารถ “ควบคุม” อนาคตทางการเงินของตัวเองได้ (เหมือนที่โรเบิร์ตชอบพูด Control Your Financial Future) โดยไม่ต้องขึ้นกับคนอื่น เป็นสิ่งที่ “ต้องทำ” (a must) ไม่ใช่ “ควรทำ” อีกต่อไปแล้วครับ
4. เข้าใจเรื่องภาษี
“ภาษี” คือ รายจ่ายที่ใหญ่ที่สุดตัวหนึ่งของชีวิต ยิ่งคุณมีรายได้เยอะ มีทรัพย์สินเยอะ คุณจะเข้าใจความหมายของประโยคนี้ได้ดี
***แต่ช้าก่อน ผมไม่ได้บอกหรือพูดว่า คนรายได้น้อยไม่ได้เสียภาษีนะ (อย่าคิดไปเองสิ) เพราะคนเราเสียภาษีกันทุกคน อย่างน้อยก็ภาษีจากการบริโภค อย่างภาษีมูลค่าเพิ่ม
ไม่ว่าอย่างไร คนเราไม่ควรหลีกเลี่ยงหรือหนีภาษี เพราะนั่นเป็นเรื่องผิดกฎหมาย สิ่งที่เราควรทำ คือ การศึกษาข้อกำหนดและกฎหมายภาษี ที่เกี่ยวข้องกับ “ตัวเรา” เพื่อเราสามารถวางแผนภาษีได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย (ย้ำ! ถูกต้องตามกฎหมาย)
หลายคนอ่านหนังสือพ่อรวยสอนลูก แล้วตีความไปว่า ควรเปิดบริษัท เพราะประหยัดภาษีกว่า อันนี้บอกเลยว่าไม่แน่นะครับ ที่ดีคือ เราควรคำนวณภาษีให้เป็น แล้ววางแผนดีกว่าไปยึดอะไรเป็นหลักตายตัวแบบนั้น
ข้อนี้ไม่มีอะไรจะแนะนำมากไปกว่า จงเรียนรู้และเข้าใจภาษีที่เกี่ยวข้องกับชีวิตของเรา (ฐานบริโภค ฐานรายได้ และฐานทรัพย์สิน) คิดคำนวณภาษีและวางแผนภาษีตัวเองให้เป็น ไม่ว่าจะคุณจะทำงานประจำ ทำงานฟรีแลนซ์ หรือเป็นเจ้าของกิจการ เพื่อให้สามารถประหยัดภาษีและลดรายจ่ายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพราะมันคือ “สิทธิ” ที่คุณพึงได้ครับ
5 คนรวยสร้างเงินได้เอง
ต้นฉบับภาษาอังกฤษใช้คำว่า “The Rich Invent Money” ผมก็ไม่กล้าแปล Invent ว่า “ประดิษฐ์” (ออกแนวพิมพ์แบงค์) กลัวมีปัญหา 555 จะให้ใช้คำว่า “คิดค้น” ก็ออกแนววิทยาศาสตร์ไป หัวใจสำคัญของบทเรียนนี้ ก็คือ คนรวยสร้างเงินจาก “ไอเดีย” ได้นั่นเอง
โดยโรเบิร์ตเน้นในหนังสือว่า คนที่จะสร้างเนื้อสร้างตัวให้มั่งคั่ง ต้องรู้จักวิธีแปลง “ไอเดีย” ให้เป็น “ธุรกิจ” ที่ทำเงินให้ตัวเอง โดยใช้เงินตัวเองไม่มาก หรือไม่ใช้เงินตัวเองเลย (ในหนังสือใช้คำว่า “พลังทวี” หรือ Leverage)
ซึ่งการใช้ Leverage ที่ว่านี้ ก็มีอยู่หลากหลายวิธี ตั้งแต่วิธีดั่งเดิมอย่างการใช้สินเชื่อสถาบันการเงิน การเข้าหุ้นส่วน การหยิบยืมคนใกล้ตัว (พ่อแม่ลงทุนให้) การใช้สิทธิส่งเสริมจากภาครัฐ (Grant) กลุ่มทุนร่วมลงทุน (Venture Capital) การระดุมทุนผ่านประชาชนอย่าง Crowd Funding และปัจจุบันที่ไปถึงการใช้พลังทวีจากเหรียญดิจิทัลแล้ว
เข้าสู่ปี 2021 การ Leverage อาจไม่ใช่การใช้พลังทวีจากเงินทุนอย่างเดียวก็ได้ เพราะบางครั้งธุรกิจก็สามารถขยายกิจการด้วยกำไรของตัวเอง ดังนั้น เครื่องมืออีกตัวที่ช่วยให้ธุรกิจเติบโต ก็คือ พลังทวีจากการตลาด (Marketing Leverage) อย่างโซเชียลมีเดีย และเครื่องมือออนไลน์อื่นๆ อีกมาย
ทั้งหมดทั้งมวลเริ่มจากจุดเริ่มต้นในข้อที่ 3 ก็คือ เริ่มสร้างงาน อาชีพ หรือธุรกิจ เพื่อเป็นแหล่งรายได้ที่ 2, 3 และ 4 แล้วค่อยๆต่อยอดไป คิด-ลงมือทำ-เรียนรู้ เพื่อพัฒนาเครื่องผลิตเงิน (ธุรกิจ) ของเรา ให้เติบโตและสามารถเลี้ยงดูค่าใช้จ่ายเราได้ โดยพักจากการทำงานได้บ้าง (มีอิสรภาพการเงิน)
6. คนรวยทำงานเพื่อเรียนรู้
ข้อนี้คนก็ตีความและเข้าใจผิดไปเยอะนะครับ ทำงานเพื่อ “เรียนรู้” ในที่นี้ ไม่ได้หมายความ เรียนเยอะเรียนแยะ เรียนกันจัง แต่ไม่ได้เกี่ยวข้องกับการทำให้ “ทรัพย์สิน” เติบโต จริงอยู่ว่าการพัฒนาตัวเองเป็นสิ่งสำคัญ แต่ก็ต้องมี “ทิศทาง” ที่ถูกต้องด้วย
ถ้าคุณเป็นนักลงทุน สิ่งที่คุณจะต้องเรียนรู้ ก็คือ หลักและวิธีการลงทุน ความเข้าใจในทรัพย์สินที่เลือกลงทุน ธรรมชาติของตลาด
แต่ถ้าคุณทำธุรกิจ ทักษะที่จำเป็นต่อความสำเร็จ (สังเกตใช้คำว่า “ทักษะ” เพราะมากกว่าแค่ “รู้” แต่ต้อง “ทำได้”) ก็คือ 1) การขายและการตลาด 2) การบริหารกระแสเงินสด 3) การจัดการระบบ (Operation) และ 4) การบริหารบุคลากร
ทุกครั้งที่จะศึกษาอะไร ตอบคำถามตัวเองเพื่อเช็คทิศทางก็ดีครับ ว่าสิ่งที่เราเรียนจะ “ช่วยให้ธุรกิจและการลงทุนของเราดีขึ้นได้อย่างไร?” จะได้โฟกัสกับการเรียนรู้ที่เป็นประโยชน์ก่อน และไม่ทำให้การเรียนรู้สะเปะสะปะเกินไป
นอกจากสิ่งที่เรียนรู้แล้ว วิธีการเรียนรู้ (How to Learn) ก็เป็นสิ่งที่สำคัญมาก โรเบิร์ตจะเน้นเรื่องของการ “ลงมือทำ” เรียนรู้จากประสบการณ์จริง การแก้ปัญหาจริงเป็นสำคัญ และนำไปสู่ทัศนคติต่อการเรียนรู้ที่ยอดเยี่ยม ที่ผมเองก็ยังคงใช้มาจนถึงปัจจุบัน นั่นคือ “เมื่อเจอปัญหา จงรู้ไว้เลยว่า นั่นคือโอกาสที่จะช่วยให้เราเก่งขึ้น”
ปัญหา --> แก้ปัญหา --> ทักษะในด้านนั้นที่สูงขึ้น
ปัญหาการเงิน ---> ลงมือแก้ปัญหา ---> ความฉลาดทางการเงินที่สูงขึ้น ---> จัดการเรื่องเงินได้ดีขึ้น
และหมุนเป็นวงจรเรียนรู้ไปไม่มีวันจบสิ้น เหมือนที่วันนี้ผ่านมา 20 ปีเศษแล้ว ผมก็ยังต้องเรียนรู้เรื่องทรัพย์สินใหม่ๆ การเปลี่ยนแปลงใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นอยู่บนโลกเราเสมอ (เด็กรุ่นใหม่เก่งกันจังวุ้ย)
หวังว่าบทสรุปจากการนั่งอ่านหนังสือ Rich Dad Poor Dad หรือพ่อรวยสอนลูกอีกรอบ และเล่ามุมมองกับโลกที่หมุนไปเร็วเหลือเกินในฐานะผู้แปล จะเป็นประโยชน์กับทุกท่านบ้าง ไม่มากก็น้อย
#TheMoneyCoachTH
Ramai yang fikir nak BELI RUMAH ni SUSAH, tak seperti nak beli KERETA. Dan ramai juga anak-anak muda lebih BERKEINGINAN untuk membeli KERETA berbanding membeli RUMAH.
Di sini saya ingin kongsikan SEDIKIT Tips bagaimana untuk Membuat PERSEDIAAN untuk MEMBELI RUMAH PERTAMA.
1. Pilih Lokasi Yang Sesuai
Apa yang dimaksudkan dengan lokasi yang sesuai ini contohnya seperti berdekatan dengan tempat kerja anda, sekolah untuk hantar anak-anak, berhampiran hospital/klinik, berdekatan kedai-kedai untuk membeli keperluan asas dan juga persekitaran yang sesuai untuk anak bermain-main di petang hari. Ini contoh bagi yang ingin membeli kediaman untuk diduduki.
Manakala bagi yang ingin membeli rumah sebagai pelaburan, anda boleh cuba melihat apa tarikan yang ada berdekatan dengan rumah yang ingin dibeli. Contohnya seperti tempat-tempat Pelancongan, Kawasan Tumpuan Pekerjaan seperti Kilang-Kilang dan berdekatan kawasan Bandar.
2. Jenis Rumah
Pilih atau Tentukan jenis rumah yang anda inginkan. Flat, Pangsapuri, Condo, Teres Setingkat, Teres 2 Tingkat, Semi-D ataupun Banglo. Buat pilihan berdasarkan KEMAMPUAN anda, jangan mengikut KEHENDAK semata-mata. Semakin BESAR rumah yang anda pilih, Semakin TINGGI bayaran Bulanan anda kepada bank. Melainkan anda beli secara TUNAI.
3. Kira Kelayakan Pinjaman Anda
Untuk mengira kelayakan Pinjaman, anda boleh terus berurusan dengan Ejen Hartanah Berdaftar (REN) ataupun Banker yang anda kenali. Serba sedikit mengenai cara Pengiraan Kelayakan Pinjaman Rumah, anda boleh mengunakan SIFIR 200. CONTOH PENGIRAAN.
GAJI KASAR - KOMITMEN = GAJI BERSIH
3,000 - 500 = 2,500
GAJI BERSIH - KOS SARA HIDUP = GAJI LAYAK PINJAMAN
2,500 - 1,000 = 1,500
GAJI LAYAK PINJAMAN x 200 = KELAYAKAN PINJAMAN ANDA
1,500 x 200 = RM300,000
Kos sara hidup RM1,000 / RM1,200 / RM1,600 bergantung dari bank mana anda ingin membuat pinjaman dan di kawasan mana anda bekerja/tinggal.
4. Kira DEBT SERVICE RATIO (DSR)
Debt Service Ratio (DSR) adalah cara BANK menentukan anda LAYAK atau TIDAK membuat pinjaman berdasarkan KEMAMPUAN bayar balik pinjaman anda. Dibawah saya tunjukkan serba sedikit mengenai DSR yang digunakan oleh pihak Bank buat masa sekarang.
Gaji RM3,000 Ke Bawah - 60%
RM3,000 - RM5,000 - 70%
RM5,001 - Ke Atas - 85%
Contoh pengiraan
RM2,700 x 60% = RM1,620
RM3,200 x 70% = RM2,240
RM5,300 x 80% = RM4,505
Sekiranya bayaran bulanan rumah DITAMBAH komitmen sedia ada anda melebihi dari DSR yang ditetapkan, Kemungkinan besar Pinjaman anda akan di TOLAK. Pengiraan ini juga berbeza mengikut Bank dan Kawasan BANDAR atau LUAR BANDAR.
5. CTOS / CCRIS
Sekiranya anda berurusan dengan Ejen Hartanah Berdaftar (REN), mereka semestinya akan bertanyakan mengenai Rekod CTOS/CCRIS anda. Ini kerana, ianya memainkan peranan UTAMA dalam menentukan Kelayakan Pinjaman. Pihak BANK juga akan menilai Si Peminjam melalui REKOD bayaran balik Pinjaman sebelumnya. Sekiranya ada Pinjaman yang anda TIDAK Bayar atau SELALU Lewat Bayar atau SENTIASA ada Tunggakan bayaran, ini akan memberikan Reputasi BURUK dari pandangan mata pihak Bank kepada Anda. Jadi sekiranya anda berkeinginan untuk membuat Pinjaman lagi, tolong pastikan bayaran balik Pinjaman anda sentiasa Baik mengikut jadual masa yang telah di tetapkan. *Jangan sesekali menipu Ejen mengatakan nama anda BERSIH dan tiada sebarang Masalah Pembayaran sedangkan anda tau mengenai Rekod tersebut. Kerana ianya hanya akan MENYUSAHKAN ramai pihak termasuk diri anda sendiri apabila Pinjaman anda di TOLAK. Ceritakan hal sebenar, dan Ejen Hartanah Berdaftar (REN) akan cuba membantu apa yang boleh untuk membersihkan nama anda dengan cara PENYATUAN HUTANG sedia ada atau sebagainya.
6. Booking / Deposit
Sebaik-baiknya anda menyimpan 15% daripada harga rumah yang anda ingin beli. Kerana untuk pembelian rumah SUBSALE anda kebiasaanya di wajibkan membayar booking sebanyak 3.18% dan baki 6.82% semasa menandatangai S&P (Perjanjian Jual Beli). 5% yang seterusnya adalah untuk kos guaman yang akan digunakan (S&P dan juga Loan Agreement). Sekiranya anda hanya Layak membuat pinjaman 90% sahaja, anda boleh mengeluarkan simpanan Akaun 2 KWSP anda sebanyak 10% + 10% atau kesemua baki Akaun 2 KWSP (Bergantung mana yang lebih RENDAH) untuk Tambahan bayaran Booking dan Kos Guaman (SELEPAS Pinjaman DILULUSKAN).
TETAPI saya tidak mengatakan TANPA DEPOSIT anda tidak boleh membeli rumah, anda juga boleh membeli rumah BARU atau SUBSALE (dengan persetujuan OWNER) dengan booking serendah RM500 - RM2,000 (WAJIB PERLU SEDIAKAN) dan Ejen Hartanah Berdaftar (REN) akan cuba membantu anda untuk mendapatkan pinjaman penuh 100% SKIM RUMAH PERTAMA.
Boleh Like & Follow Untuk mengetahui lebih lanjut mengenai urusan Jual Beli & Sewa Hartanah.
FB Page Nice7Property Melaka
https://www.facebook.com/nice7property
atau Telegram Nice7Property Melaka
https://t.me/Nice7Property
Untuk check kelayakan loan secara PERCUMA sekitar MELAKA, boleh Tekan Link Dibawah
http://wasap.my/60166846232/CheckKelayakanLoanPDH
■ご購入及びご予約はこちらから
Gd DSR-50 ~春牡丹~
https://amzn.to/3tRxZMX
Gd DSR-50 ベストオファーVer.
https://amzn.to/2Re1Hid
Five seven ファイファイの冒険
https://amzn.to/33NlN5y
416 MOD3 重傷Ver.
https://amzn.to/2RpVzmN
ST AR-15
https://amzn.to/2RlfXFL
PA-15 蠱惑な千鳥草
https://amzn.to/3tSrg5B
PA-15 蠱惑な桃色千鳥草
https://amzn.to/2RZMhOd
95式グレース
https://amzn.to/3bra7t5
97式 重傷Ver.
https://amzn.to/3owpar7
OTs 14 紫雨心Ver.
https://amzn.to/3yeULSs
K2 夜明け前Ver.
https://amzn.to/3hvUd4G
HK416 黒猫の贈り物Ver.
https://amzn.to/33KGL4X
M4 SOPMOD II 酒席の掃討者 Ver.
https://amzn.to/3bw0auv
M4 SOPMOD II
https://www.amiami.jp/top/detail/detail?gcode=FIGURE-123866
K2
https://amzn.to/2Rp0Yuv
Gr G41
https://amzn.to/33PMUg2
スオミ -幸せの使命 Ver.-
https://shibuya-scramble-figure.com/scale-figure/items?ecDetail=NDkx
■チャンネル登録お願いします！
http://www.youtube.com/c/トイカンTOYKAN
■トイカンオルタ（サブチャンネル）
https://www.youtube.com/channel/UCbdCiP0ii4VjCKTRbT7Jk3Q?view_as=subscriber
■ツイッターやってます
あまりつぶやきませんので、登録も解除も気軽にどうぞ（笑）
https://twitter.com/TOYKAN_figure
►Đặt mua sản phẩm: https://fb.com/tule.store
- SDT : 076 345 8910
►Mua nick Tự động tại : https://Shopnickre24h.com
► Hoặc MOMO : 076 345 8910
► Hoặc VCB : 0071 000 971 686 - LE PHUOC TU
Đăng ký FAN CỨNG
https://www.youtube.com/channel/UCQOtebNgLAQlbKGc0Yme3Uw/join
Chúc các bạn có những phút giây thật vui, 1 like + 1 lượt đăng ký là động lực để chúng tôi có thể làm tiếp các clip mới .
-----------------------------------------------------------
#shopnickre24h#tulecf
-------------------------------------------------------------------------
Tốc độ chuột : 13- 35
Loại chuột : IE 3.0
Mouse pad : QCK heavy
Bàn phím : Ducky
==============================================
Soft: ADOBE AFTER EFFECT 6 / SONY VEGAS PRO 12
COREL VIDEO STUDIO X6 / BANDICAM
=============================================
■フィギュアのご予約はこちらから↓
Gd DSR-50 ベストオファーVer.
https://amzn.to/33oxhN4
原型：榊馨/RICO
彩色：路川宏之
あみあみ秋葉原ラジオ会館店
https://www.amiami.jp/top/page/t/store.html?page=1277
最近買ったフィギュア
https://youtu.be/yM8ftEj0jUg
偽物フィギュア検証
https://youtu.be/NzBg0b_mOMw
フィギュアメンテナンス
https://youtu.be/lFms1SwtdEE
買って良かったランキング
https://youtu.be/7hrym22y7Ds
■チャンネル登録お願いします！
http://www.youtube.com/c/トイカンTOYKAN
■ツイッターやってます
あまりつぶやきませんので、登録も解除も気軽にどうぞ（笑）
https://twitter.com/TOYKAN_figure
■お仕事などのご連絡はこちらからどうぞ
toykan_c@yahoo.co.jp
#ドルフロフィギュア
#GdDSR50フィギュア
這次拿到的是紅票槍枝"DSR-1路西法的羽根" [DSR-1 Dark Angel 路西法的羽根] DSR-1 的改良款，槍身刻有墮天使的樣貌，猶如盤旋在戰場至高點，可隨時狙殺每個目標。 ... <看更多>
DSR -Precision GmbH DSR-1 DSR-1 ปืนสไนเปอร์เลื่องชื่อ จากประเทศเยอรมัน ที่มีความแม่นยำที่สูงมาก โดยทดสอบด้วยระบบ MOA (Minute of moon)... ... <看更多>
dsr 1 在 [槍枝] DSR-1 Dark Angel 路西法的羽根- 看板AVA-Online 的推薦與評價
一整個延續心情大起大落的故事
在戰骨時期，DSR-1是點槍，而且沒有永久。
G舍時期，DSR-1開放為Euro槍，就成為我的F3主要槍。
到出了FS黑蛇DSR-1的時候就決定，就算抽到最後一把也要抽中!
(事實證明這種決心最好不要亂下，真的到最後一把才中...)
原版DSR-1
可改瞄準鏡 槍管 握把 槍托
建議改法
內紅點快速瞄準鏡2
遠射程槍管2
走射白條4格 可跳射
改裝費4000
至於膛線強化槍管2 走射白條2格 完全不推薦
實際使用時和白條4格的遠射程槍管比，也不會打得比較準，但致死率有感下滑。
黑蛇DSR-1
可改 瞄準鏡
建議改法
內紅點快速瞄準鏡2
走射白條2格 可跳射
改裝費 2000
DSR-1 Dark Angel 路西法的羽根
可改瞄準鏡 槍管 握把 槍托
建議改法
內紅點快速瞄準鏡2
走射白條2格 可跳射
改裝費 2000
其它+1彈的版本，基本上同原版。
個人看法:
強度
黑蛇DSR-1>其他+1彈版本>路西法的羽根>原版
DSR-1這把槍
優點:切槍快、致死率高
缺點:換彈速度、彈夾容量
路西法的羽根
在致死率上，略高於原版，但是在彈夾容量方面完全沒有改善，這是最失敗的地方。
(美美的圖在遊戲內看起來就是一團灰也挺失敗的。)
而黑蛇和其他+1彈版本會被我排在前面，就是彈夾容量影響太大了，除非換彈速度buff，
不然持續的火力壓制能力受到很大的影響。
在原版致死率就有8、9成的情況下，致死率的提升幫助並不是很大。
原版對照組:5發*0.8~0.85致死率=4.0 ~ 4.25
致死率提升:5發*0.9~0.95致死率=4.5 ~ 4.75
裝彈量提升:6發*0.8~0.85致死率=4.8 ~ 5.1
超強的黑蛇:8發*0.9~0.95致死率=7.2 ~ 7.6
結論:
要買非原版的DSR-1，加彈量的版本會是比較好的選擇。
路西法的羽根:不推薦。
枉費我抱有這麼高的期望。
外傳
XM8 深海之力
和現在超OP的XCR深海巨獸比，雖然同是深海系列，但是實在看不出來紅票的價值，
如果XCR控的好，傷害應該都可以比較高，而提升的控槍難度實在不多。
不過開鏡後連射的能力是有一點出彩之處。
但還是送給他一個:不推薦。
--
Intel I7-4790K 利民 Silver Arrow SB-E
技嘉G1 SNIPER 5 聯力 PC-9FB
威剛 DDR3 8G-2133 *4 Samsung S23B350T*2
intel 520 120G*2
技嘉 GV-N970IXOC-4GD
CM Silnet Pro Gold 1200W
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.116.16.157
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/AVA-Online/M.1433853382.A.89B.html
... <看更多>