另開標題不延續上次標題以免爭議我先破題我是買大華三房+新潤三房各一戶都是7F然後都是幫朋友看寫他們名字簽約款10%我先出...一堆台積套牢仔水鬼仔想 ... ... <看更多>
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連假去看了a10的建案，捷運旁200公尺，一坪大概22-23，附近沒什麼機能，也 ... 16樓 推gm3252: 山鼻站8年前就開始丟重劃區話題了現在還是沒啥案子，可以 10/12 13:00. ... <看更多>
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... 市容較不像重劃區，火車通勤品質可能比捷運差（備胎）基隆，預算20萬/坪優點：最便宜，省下來的錢可以買車通勤缺點：下雨天數多，長輩說轉手不易因為是首購，想了 ... ... <看更多>
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... 有在低一點） 大竹沒有捷運但生活機能比A10好很多A10則是反過來加上航道限高跟重劃區腹地小未來感覺發展有限若考慮目前自住未來會脫手小換大哪個地區更推薦呢？ ... <看更多>
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[請益]桃園的大竹和A10重劃區怎麼選？@home-sale，共有41則留言，22人參與討論，16推0噓25→， 最近有考慮首購小坪數低總的兩房，目前這兩個地方預售 ... ... <看更多>
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小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住因此對這區做了仔細研究貢獻了房版首PO 還請各位前輩手下留情A10山鼻是非常低調的重劃區幾乎沒人在討論整個重劃 ... ... <看更多>
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機捷A10山鼻站最近開始推新案了開價目前看到28-30，成交價可能25以下（猜的） 估算 ... gm3252: 資源環境又好，但還是很難有其他重劃區長機能人口的速度， 09/22 17:56. ... <看更多>
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A10 考慮高速公路的情況1跟2的順位會大於3跟4 請問如果考慮預算這樣子安排 ... 推ultradev: A10、A11、A20、G12~G13a都有重劃區，其它已經開發的重 ... ... <看更多>
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a10重劃區ptt 在 Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？ mfcke PTT批踢踢實業坊 的推薦與評價
1.首先是這邊地都脫標了代表建商也是做多我本身是建商底通常一看都是十年起跳看房子有時候跟買土地那種看法有時候會很像 · 2.機能就標準重劃區那樣全聯已經有要進駐咖啡店 ... ... <看更多>
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a10重劃區ptt 在 [新聞] 建商桃園買地4個月破百億 的推薦與評價
皇普建設今年以來共砸下47億元買下青埔高鐵及蘆竹大竹重劃區共四筆土地； ... 在桃園中路、小檜溪，以及機捷A7、A10等重劃區，也都吸引大型建商插旗。 ... <看更多>
a10重劃區ptt 在 [新聞] 房市928檔期開出新高價- home-sale - PTT網頁版 的推薦與評價
桃園南崁A10山鼻站先前新建案每坪成交價2字頭，現在價格直接「跳一階」、新案直接以3字頭面市；竹北重劃區更挑戰6字頭區域新高；台中市剛釋出起跑的14 ... ... <看更多>
a10重劃區ptt 在 A10芳彬撰討論 - Mobile01 的推薦與評價
大家好小弟首購前陣子鎖定A10山鼻重劃區的預售案在作了一些區域功課及與周遭個案比較下看中位在重劃區西北側的芳彬建設芳彬撰基地本身擁有獨立街廓跟緊臨坑子溪水岸 ... ... <看更多>
a10重劃區ptt 在 [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？ | PTT Uncovered 的推薦與評價
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a10重劃區ptt 在 桃園山鼻A10重劃區開箱｜捷運宅易入手｜和發F1【房地產女王 ... 的推薦與評價
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a10重劃區ptt 在 ［扯爆了］桃園A10重劃區居然沒有水？屋主表示 - YouTube 的推薦與評價
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a10重劃區ptt 在 Re: [請益] A10能夠完美複製A7漲幅嗎？ - 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 機捷A10山鼻站最近開始推新案了
: 開價目前看到28-30，成交價可能25以下（猜的）
: 估算起來跟去年初的a7差不多
: 大家覺得a10能完美複製a7漲幅嗎？
: 畢竟2站到a8就可以搭直達車了
: 而且距離捷運站都走路300公尺左右而已
小弟正好最近要在山鼻買一間給家人短住 因此對這區做了仔細研究 貢獻了房版首PO 還
請各位前輩手下留情
A10山鼻是非常低調的重劃區 幾乎沒人在討論 整個重劃區走低密度 又有航空限高 區內
都是10層樓左右的華廈建案 因此不會出現那種好幾百戶的社區
A7區內則全部都是超大社區建案 腹地廣大 高密度 若要拿兩個來相比有點像是Lebron
James能否複製O'Neal依樣 兩個要拿來比好像怪怪的
但若只講未來是否會漲價 答案是絕對會 這在全台灣全部的重劃區都已經表演過了 只要
地理位置不要太爛 你買重劃區第一或第二案 沒有在賠錢的 就連台中人說很鳥的海線都
是這樣
https://money.udn.com/money/story/5621/5549180
現在的山鼻一個建案都還沒蓋好 如果是要投資就趕快進 還不算太晚 根本送分題 自住有
打算生小孩的就要想想了
但若講漲幅 個人認為A10應該是A7的9折 A8 A9的8折 青埔的7折 算出來3X就是極限 漲幅
空間可能不像航運股依樣好幾倍 但至少也跟台積依樣穩
至於山鼻我本人是非常看好的 拿幾個面來分析
1.交通: 區域內就是靠機捷 以山鼻目前幾個案來說真的離捷運進到爆 都是過一個馬路
就到的距離 完全實現到站即到家的概念 看看A7能走到站的遠雄新X來和A18要開賣的亞昕
喜X登價格都到哪裡去了 因此山鼻相當適合機捷沿線工作的人 坐到台北太遠我覺得不適
合因此不討論只能算加分 開車的話反而適合林口/61沿線/南崁上班的人 往台北要去走南
崁交流道太塞也不適合
2.生活: 山鼻市區只有基本生活 (飲料店/小吃店/全聯等) 如果要好吃一點的要往南崁
南崁好市多或台茂距離不遠也是加分 或是坐機捷幾站到華泰逛街或A9附近吃吃也方便 要
醫院也是坐機捷就到長庚
3.周遭環境: 附近的大古山有美麗夜景周末都是大爆滿 但不時有8+9開改裝車上去很吵
整體環境舒適 未來還有幾個感覺美麗的公園 這點我覺得比沒公園&潮濕&空氣中有塑膠味
&有好兄弟的A7都大勝
4.學區: 完全悲劇 市區內的山腳國中小距離都要1公里必須接送 也只能算是別人口中的
鄉下學校 除非去南崁或桃園的學校就讀 不然無解
5.未來發展: 目前山鼻還是一片空地 等一棟棟開始蓋好後就慢慢有商家出現 生活機能
才會好 而現在推的幾個案都是離捷運進的 未來只會蓋到越來越遠 因此離捷運進的只會
越來越稀有 而A11坑口則是我更期待的一站 因為到時候有機捷和桃園綠線交會 一條是已
經蓋好 另一條是已經動工看到軌道的 而有人說航空城 國一甲都是連一撇都還沒看到的
因此不討論
結論: 山鼻可以買 等到A11要開始重劃的時候再換過去買他的前幾案 但可以預期到時候
會非常貴 然後有一票人又看到A10而去帶動一波漲幅 而酸民說很那邊很荒涼都是牛 在幾
年前的林口和青埔不也是超級荒涼 更不說10幾年前的下南崁才1P/10萬呢 等到他不荒涼
的時候 也已經買不起了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.133.130 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632323729.A.BA7.html
※ 編輯: dm7967dm (220.135.133.130 臺灣), 09/23/2021 09:35:52
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