Question 1

咖波屋商品價格盧小桃的小太陽戰隊 在Facebook 的評價

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🎺 超限量日本餐盤＋氣泡水機團！！隆重登場。🎺會有這一團的起因是：好友醬寶說，家裡餐盤不能破，破了會漏財。但是！我家每個鍋碗盤都是破的哈哈哈哈哈！！所以，尋尋覓覓，終於有了這一團。最澎湃、最華麗，多家廠商聯手的超級團購。１．最美型的夏日必備✔氣泡水機sodastream。２．怦然心動的✔日本美濃燒餐盤３．好吃的✔日本零食與✔日本蘋果汁４．時尚環保收納好物✔stasher時尚保鮮袋。通通都在這一團：https://gbf.tw/pud4d／１．氣泡水機是我居家好物。文章：https://peachnote.cc/blog/13090改善喝水習慣之外，我也常用氣泡水機做料理。鬆餅隨便做隨便澎鬆，還能做出各式各樣氣泡飲招待親友。加入蘋果汁直接變成天然蘋果西打！超讚。用了三年，真心推薦手壓版。不費力，不用拖著電線尾巴不用依賴插座，想放哪就放哪，超棒。所以這次團購精選兩款，是不用「插電的手壓版」。這兩款功能很像，差別在於「長相」與「氣泡量顯示」。🔘 source：出自瑞士設計師，最經典的款式。優點可以自動扣瓶。可以精準控制氣泡量。原價$9800，佛心團購價46折 $4500！再贈：專用水瓶0.5L 2入(隨機款式)。🔘 SPIRIT：長得超美，顏色最多而且輕。憑感覺控制氣泡量也不難，一個人租屋在外，想喝點飲料，真心覺得這款就可以。原價$4900，團購價$3580。約73折，一樣送專用水瓶0.5L 2入(隨機款式)。✨氣泡水機獨家優惠筆記：Sodastream商品滿$4,000元再送「糖漿1入（隨機不挑款）」－２．美國STASHER時尚矽膠密封袋。真情推薦，小空間住家者或租屋族、幼童、學生族群、環保人士、收納強迫症患者一定要擁有。stasher保鮮袋介紹文章：https://peachnote.cc/blog/15177我相見恨晚的超愛好伴侶，有絕世好用三大優點：１．好操作，幼兒也能操作，輕輕鬆鬆按壓直接密封。２．食品級矽膠材質不怕環保卻有食安疑慮，裝熱食、隔水加熱、微波料理都很安心。３．小小輕薄好收納，隨身攜帶超容易。家有洗碗機清洗超容易，還不會有味道殘留。強力推薦大家買起來，買了絕對不會後悔。✨STASHER時尚矽膠密封袋獨家優惠筆記：單件85折、任選3件79折－３．最後！！一定要買的餐盤組！！！！我買了這一組後，兒子說：「我們家好像咖啡廳。」哈哈哈哈我覺得兒子說好好中肯，在台灣要找到絕美的餐盤不容易。而且餐盤美動不動就破千， 導致勤儉持家的我破了都捨不得丟。現在這團餐盤美，質感佳，成色美，可以放洗碗機。重點是，價格超實惠。價錢佛到破了重新換一組都不會痛心！土鍋也是夢中首選，兩公升式料理最棒幫手。#真的太讚了#現在有超佛心的團購價#不過偷偷說貨量真心少#要買要快/開團期間：08/09(一)-08/15(日) PM23:59準時關單下單連結：https://gbf.tw/pud4d出貨時間：* Sodastream氣泡水機相關商品，現貨於付款完成後3個工作天內陸續出貨* 日本瓷盤/土鍋/Stasher系列商品，現貨將於08/18開始陸續出貨 運費相關：* 氣泡水機本島免運，外島每件$250元* 單獨買氣泡水機配件運費$100元，外島$200元（無開放海外訂購）* 日本瓷盤/土鍋/Stasher本島運費$100元，外島$200元（無開放海外訂購）* （結帳時系統會協助結算） -----------------------------若有訂單、付款相關問題，請詢問：* 漾媽咪快樂購--錦達貿易有限公司* 電話：02-25592733（上班時間為週一~週五 9:30~18:00）* 客服信箱： service@osharemommy.com.tw* Line ID：@chj9814s

Question 2

咖波屋商品價格龔成 在Facebook 的評價

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【龔成問答信箱】（Q21961-21980）Q21961：龔sir，我與太太同齡44歲，想在60歲時退休。現時擁有以下股票組合，現金10萬，自住450萬私樓尚欠樓按190萬。請問：1）現時股票組合適合我們的年齡嗎？應如何調整？2）如果每月以$10000投資，想在退休時擁有$800萬為目標，要如何計劃呢？感謝指點！0005*1133股0405*5000 股0598*5000 股0939*36000 股0941*2000 股2318*1000 股2628*4000 股2822*9000 股2927*1000 股3988*10000 股龔成老師︰1) 你現時持股，都適合你年紀。但要留意，任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%，而單一企業不要高過15%。銀行業營運模式較特別，風險會比一般行業為高。必需堅守30%這個準則，如果可控制在20%以內，會更好。你現時銀行股和建行(0939)，明顯超過這個標準。你最好沽少少，換至以下平穏增長股，去平衡這個風險。另外，中國外運（0598）、中國人壽(2628)質素較中等，不宜持有太多。(2927，相信你係打錯號碼)2) 你44歲，我建議你集中用「平穏增長股」 ，去創造一個增值平台。現在你每月先用5成儲蓄，即$5000做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)至於每月餘下一半儲蓄和10萬現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。以大市過去年平均回報10%計（連股息再投資），你每月投資$10000再加上你現有資金和持股，60歲大約會增值至680萬。如果要達至你的財務目標，你要加大金額至月$13000，才較有機會達成800萬目標。------------------------------------------------Q21962：懇請賜教，情況如下： 本人40歲月入13萬, 壓力大和有機會被炒, 每月供養母親$15,000, 未婚及沒有子女，每月支出$15, 000. 自己單名下有一層大約950萬2房單位,還剩350萬按揭,月供2萬，另有600萬單位出租，還剩450萬按揭，每月租金$13500。私人貸款120萬，每月還款71000.。現金有180萬，早年投資期指、期油、期金及股票失利，損失700萬。想55歲退休，應該如何計劃？龔成老師︰首先，你要睇翻自已私人貸款120萬，是否一些較高息的貸款。如是，我建議你先還後，再投資會較好。我地財富組合除左要有增長力和質素外，平衡性都好重要。你現時資產明顯係偏重於物業類，長線你應加入一些優質股，以免過於集中個別資產類別，而產生風險。因此，你新資金建議優先投入股市，去令成個組合更平衡。投資方面，我見你過往損失都幾多。睇你投資的項目，我估計你都係短炒為主。記住，我地投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。所以，我地投資一定係長線，而唔係短期炒賣，去賺差價。你要先改變這個投資概念，對你長線會較有利。你現時40歲，可以投資一些「平穩增值股」+「潛力股」，去為退休作準備。你可以先用每月儲倒的一半資金作月供股票，另一半就儲起。大市現處於合理水平，那180萬資金，你可以先用一半，以分注形式慢慢入貨。餘下一半和每月儲蓄，就等大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。但由於你有失業風險，係開始所有投資計劃前，必先儲起半年開支，作應急用，這個較穏當。------------------------------------------------Q21963：老師，因我有住屋，所以不需買物業先。那麼我想請教下應該什麼時候才考慮買物業？因為眼見之前樓價升幅十分之高，雖然之後未必未必會這樣，但好像買樓投資會有一定保障。謝謝龔成老師︰中國人傳統覺得買磚頭，拿住係手，永遠都係最穏陣。但從財務增值角度，就係另一回事。物業的確有佢投資價值，但成個財富增值策略，其中一樣好最重要的事，就係「平衡性」。組合中，長線必需包含不同優質資產，好似優質股、物業等。我地投資，唔可以太偏重係單一資產類。單一資產類，唔好佔成個財富組合8成以上。到你較年長，更不應超過6成比重。再加上，現時樓市投資值博率不高，如果你本身有樓，就唔需要太急增加物業。你最好用優質股累積到一定金額，同時間租金回報率升至一個較合理水平，你才考慮。當然，你此期間遇到優質旬盤，你都可以不理這個標準，去先把握這個機會。但必須係好優質，才可以這樣做。------------------------------------------------Q21964：老師你好，最近男朋友向我求婚了，1-2年內會結婚+買樓/租樓，需要多啲現金揸手。想問我應該如何步處放減啲股票？放邊隻先同埋邊隻留係手好啲？手持現值59萬股票及19萬現金盈富基金$24.68@8000     {41.4%太古地產$20.6@1800      {7.8%領展$68@600             {8.6%完美醫療$3.66@12000       {9.2%中國生物製藥$7.25@7000  {10.6%阿里巴巴$245.8@300      {15.4%安碩恒生科技$16.45@2000 {6.9%我哋每月可儲2萬5，二人月入共6萬，男朋友有現金80萬預計會買500-600萬內樓 結婚消費20萬以內龔成老師︰先恭喜你，人生將進入新一頁。你未來1,2年內，會有較多大型開支會用。由於時間不長，這部份資金，你最好另外儲起備用。若你要套現增加現金，你可以先完美醫療(1830)，因為佢現價偏貴，長線值博率較低。其餘股票，你可以按比例去沽，咁就可以。但你這些股票，都係有質素，唔建議盡沽任何一隻(包括1830)，至少持有部份，去保持增值。如果要再減，可考慮阿里，因為你持有佢的比例都算較多，而盈利減少少都可以。長線計，當你們資金較鬆動，就記住重新開始投資計劃，再儲有增長力的優質股，去提升自己財富。------------------------------------------------Q21965：你好，我今年19歲，依家讀緊大學2年級，我深知愈早投資愈好，因為需要承受風險低，年輕真好～現在part time工作可以月儲$3500雖然不多，但我仍然希望學習投資，及早滾存。想請教龔sir我應該如何安排自己的投資組合？另外，我亦有留意2382及龔sir你一直建議的潛力股，請問我木不多時應如何分配呢？（我知道自己只要儲12個月，已經有超過4萬，相信比同齡同學仔有優勢）但因為2382入場費較高，仍然認緊應該如何是好另外，想請問若我投資潛力股時，提否應短期持有/當股價上升至某價位時放出？從而快速增長本金？現時可動資金=$4萬龔成老師：對，年輕是一個好大好大的優勢，你要好好把握這段時間，提高你的投資實力，到你日後有更大收入及本金時，就可以有更強的複息作用。當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。所以，你現時應該集中在「增值」。如果有一定的投資實力及承受風險能力，可以投資較多在潛力股類別。潛力股可考慮：安碩恆生科技ETF（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、ＧＸ中國電車基金（2845）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。部分要等回少少先入。建議你小注投資3067先。至於舜宇光學，絕對是優質股，你可以考慮月供，或耐心等佢大跌先一手手模式買入。當我地投資潛力股後，要長線持有，你想想，如果當年你好平買入騰訊（0700）、港交所（0388），如果太短視，升少少就賣，就會錯過之後升100倍的財富增長。------------------------------------------------Q21966：早晨，老師。（3918）金界控股可以長線嗎？（178）莎莎國際可以長線嗎？龔成老師︰金界控股（3918）都有質素的，但始終新興市場，因此點都有風險。佢會因全球的疫情，而影響左生意，但這只是中短期。長遠計，佢仍然正面，佢之前有項目獲當地政府批准發展5幢建築面積共逾580萬平方呎的物業，包括提供共4700個房間的酒店群、娛樂場所及公寓等。我相信長遠對佢仍正面。這股股價較為波動，不過都有長線投資的價值。現價合理，可以分注投資。另外由於市場新興，在注碼上不能投資得過多。莎莎（0178）仍有質素，但佢已經無過往年代般的賺錢能力，同時香港的零售市道有風險，都令這股近年的表現較一般。這企業本身在行業有一定的地位，賺錢能力不差，但就會受經濟及零售市道影響，令股價較為波動。其實股票班我都有講這股的估值，在過往10年，自由行較為黃金年代過左，所以從估值上，無之前咁高。佢在行業的優勢仍在，但整體行業及零售市道，無過往咁強。長遠仍有質素，這刻處合理區，但投資注碼不能太大注，亦要有耐心先有收成。------------------------------------------------Q21967：老師，還有一個問題想問，如果月供到某一個地步，假設個市大跌，會否把月供嘅股票全部放出，之後放哂入一隻增長比較多嘅股票入面？咁嘅做法會唔會太高風險？龔成老師：如果大市大跌，股價便宜，而原有的股票有質素，就應該買入，不是賣出。如果本身你想高增長，就應該一開始月供該高增長股。除非到大跌市一刻，某一隻高增長股跌到好平，比你持股更平，就值得賣出原有部分股，轉到該高增長股。不過，始終唔建議太過集中在單一股票，最好建立一個平衡的組合。------------------------------------------------Q21968：你好 一直有留意你。2年前左右初哥 不懂買股票 短炒aia、小米、2832等。結果一買就小股災。就急不及待放左佢。就冇再睇。最近睇返 發現其實當時自己選擇的股票。都升左好多。才知道自己目光短淺。因為我心血小，想問現在開始重新購買。應投資哪些股票較好？（有廿萬現金左右，月薪2萬5，供樓7000，預計最多一個月2000左右）龔成老師︰記住，我地投資係想透過持有一些優質企業，讓其慢慢自然增值，以達至財富增值的效果。所以，一定係長線持有，唔會係做短炒。而且，唔好比「買入價」影響倒你，只要係優質股，我地應該長線持有。我建議你，先用「平穩增值股」+「收息股」作組合。這個組合增長力唔會太高，但勝在股價波動無你以往買的股票咁大。「平穩增值股」主要係有一定增長力 + 小量股息。而「收息股」增長力好弱，主要係產出穏定股息，風險會較「平穩增值股」為低。你可以因應自己風險承受能力，去作出配置。以你的投資情況，你可以考慮做月供股票，能將買入價有效平均，減少風險，相信是較適合你的。由於你每月可以資金太少，建議你集中月供$1500盈富（2800），餘下$500就儲起。未來你能再加大月供金額時，可以去供其他股票。現時大市只是合理區，你現有20萬資金可以先投入一半，用分注形式，慢慢買貨。餘下10萬和每月所儲倒的$500，就等大市出現一定程度的下跌，才大力度掃貨，然後長線投資。------------------------------------------------Q21969：老師你好,我55歲。如果我想買收息股,請問而家548, 270邊隻可入？抑或有其他更好？龔成老師︰深圳高速公路股份（0548）有質素的，這股持有不少有質素的資產，現金流穩定，不過增長力不強。這股有長線投資價值，收息可以。粵海投資（0270）正面的，這企業有多個業務，同時都處於賺錢的狀態，整體不錯。加上最大的水務部分，更是香港東江水，即是不斷賺香港人錢。佢係供港東江水部份，賺錢能力已經比以往弱左。係疫情下，內地工商用水需求會下跌，影響收入。而且，集團收入除了水資源外，還有其他好似物業投資、酒店、百貨等，在疫情下難免會受影響。至於增加資本開支投入建設，如果能提升現有效能，就會對佢盈利有正面影響。整體而言，集團業務依然係算穩定，預期維持平穏發展，故有長遠投資價值。若以現時股息率計，深圳高速公路股份（0548）值博率會較高。但佢主要收息，你唔好預會有明顯增長。而粵海投資（0270）雖然股息率較低，但有平穏增長能力。以你55歲年紀，其實2隻都適合你。你可以因應自己投資取態，去作決定。------------------------------------------------Q21970：龔sir，你有冇研究美股？巴菲特最近大手買入的Verizon （美股代號：VZ）點睇？Tks龔成老師︰Verizon Communications Inc.(VZ.NYSE)通過其子公司向消費者、企業及政府機構提供通訊、信息及娛樂產品及服務。其業務包括提供無線和有線通信服務和產品、視頻和數據服務、公司網絡解決方案、安全和託管網絡服務、本地和長途語音服務以及網絡訪問各種物聯網（IoT）的服務和產品我無好深入研究這間企業，佢規模已經好大，過往收入都算平穏。整體增長力唔算好高，主要係平穏增長，再加一定股息。此股初步睇，都有投資價值。巴菲特買入Verizon，相信佢覺得此企業有質素之餘，現價都有投資價值，所以才出手。------------------------------------------------Q21971：龔成老師，想請教你一個問題，新聞不斷說全球通脹危機將至，到時股票估值是否會大跌呢？因銀紙越來越不值錢，我哋應該點可以及早準備呢？是否就是這個原因要用資產 1-3% 去買黃金呢？（我有睇晒你啲書百萬富翁給財務自由行系列講銀紙只是借據及主人的系統, 所以有點基本知識), 謝謝老師。龔成老師：現金不斷發行，即是每一張的現金價值會持續減少，手持現金是輸家，打工仔是輸家。優質股、物業會升值，因此，你可以持有優質股，因為企業價值會向上，但一般股及劣質股則會下跌。至於黃金，你可買1%-3%。只要你建立一個「真正財富的組合」，就能對抗通賬。------------------------------------------------Q21972：阿sir , 真係想請教下，電單車位值唔值得投資因為本人資金不多，車位未能應付，但眼見電單車位金額價格相對較細，是否值得投資？龔成老師：投資價值都有，但最重要是睇「租金回報率」，如果回報率太低，反映你買入價唔吸引。你要多做功課，比較現時各電單車位的回報是否吸引，尋找較高回報率的。如果以一般的車位及電動車位，我相信現價算是合理區頂位。------------------------------------------------Q21973：龔成你好呀, 我一直有睇你既page同專欄, 好讚成你所講, 股票係應該要睇長遠, 加上近期短炒蝕過錢, 更加同意你的觀點。因為都踏入中年, 加上疫情期間工作大受影響, 所以都好希望可以盡快學識投資, 近期自己心目中都mark定左兩隻, 希望可以請教一下你的意見 (唔知可唔可以咁樣PM你問, 如果唔得都唔緊要的。)唔知可否請教以下幾隻股, 可長揸嗎?- 中遠海控 (見佢升咁多一直冇買, 但前景幾好咁)- 國泰航空 (一直在7蚊左右持有左好耐, 希望等到疫情完後)- 醫思健康 (有新世界入股, 加上是醫美行業, 自己比較熟悉, 覺得前景不俗, 但之前又係升左好多, 一直未敢入)多謝指教龔成老師︰你有投資理財上問題，可以係度PM問我。我想你先明白一些投資概念，我地做財富增值，就係尋找優質企業，用一個合理，甚至平宜的價錢，去買入，並長線持有。讓其自然增值，以達至財富增值目的。成件事，重點係「優質」之餘，買入價格都要係「合理」。中遠海控（1919）主要從事提供集裝箱航運、集裝箱碼頭管理與經營服務。整體的質素算是不過不失，雖然在行業有一定的規模與優勢，但行業整體的賺錢能力無過往咁強。經濟好轉會對佢有利，因為始終是對經濟較敏感的行業，現時的股價已反映相關利好因素。股價大升後，其後之後較難有高增長，因為已反映了利好因素，反而預佢之後轉為平穩增長。這股係有投資價值，但現價略貴，未係投資時機，要等佢回2、3成會合理翻d，我地才可以考慮。而國泰（0293），坦白講質素只是一般。其中一個風險，是油價，睇翻佢過往多年，油價對佢成本影響好大，令佢盈利十分波動，就算佢利用對沖，都唔係好成功，反而試過因對沖而蝕大錢。另外，航空業對經濟週期較敏感，收入不穩，同時唔算係一個好賺錢的行業，因此這股的質素只是一般。就算佢重組，得到新資金，只是比佢「捱過這一關」，並不是賺錢能力方面有改善。若你持貨較多，建議等疫情過去，經濟好轉時，佢反彈就減持部份，去平衡風險。如果只係小注，你照長線持有都可以。香港醫思醫療集團（2138）主要以ＤＲ　ＲＥＢＯＲＮ品牌提供醫學美容服務。企業都有質素的。（１）醫療服務：包括整形外科手術、微整形療程及由集團醫生操作的能量儀器療程及一般診症服務，以及牙科（ＯＮＥ　ＤＥＮＴＡＬ及ＯＮＥ　ＤＥＮＴＡＬ　ＰＬＵＳ品牌）、中醫及眼科服務。（２）準醫療服務：包括由已接受培訓的治療師操作的能量儀器療程，該等治療師已完成集團醫生主導的內部強制性培訓。（３）傳統美容服務：包括面部護理、按摩以及其他無創療程。（４）護膚及美容產品：主要為集團的自家品牌寶特曼娜及瑞研雅。業務發展不差，長遠有增長力，不過業務中短期會有少少波動。現價合理區頂至略貴。如果你資金較為充裕，現階段先入一小注，係可以。否則等佢回多1成才入貨，值博率會較高。------------------------------------------------Q21974：你好！我想同家人合力買樓，因為6-8年後有自住需要。今或明年買，打算先放租。已準備首期50%我睇唔清樓市會向上/向下/平穩。請問你可以提供一些意見嗎？龔成老師︰我認為香港樓，長期會向上。首先，我用身邊的朋友去分析（因為佢地都是適婚年齡的），我見到一個現象，唔少朋友結婚後，買唔到樓，要同父母用住，這幾年都係咁，而且人數不斷增長。佢地正在儲錢，正在等樓價跌，只要在適當時機，就會搬出去住，你知道這是甚麼？這就是潛在的購買力，而且不斷累積！香港樓長期供應不足，需求正不斷累積，這將會令樓價保持向上，跌少少，又會升過。但若果你問題重點，是今年和明年樓價的變動，我就答你唔倒。因為，我唔會太預測中短期的樓市，根本唔會有人知。至於長期，因為需求大，供應仍然不足。因此長遠仍會向上的。我投資樓市，唔好以「預期」的模式進行，只要你資金足夠，堅守「供得起」原則，而樓市唔太貴，已可以買入。香港樓現價合理區頂至略貴，投資價值的確較少，但自住價值仍在，你唔需要擔心買入後樓價的升跌，因為你買入後，影響的是供款。現時比合理價，貴左少少，唔算太多。------------------------------------------------Q21975：老師！想問3300同1762我見1762有同小米合作龔成老師︰中國玻璃（3300）主要從事生產、營銷及分銷玻璃與玻璃製品；設計及安裝藥用玻璃生產線。佢的產品包括無色玻璃、有色玻璃、鍍膜玻璃、節能及新能源玻璃產品（如超白玻璃、低輻射鍍膜玻璃及光伏電池模塊產品）。這股不算，但又未到好高質。整體發展正面，但盈利有點不穩。現價合理，都有長線投資價值，但就要留意股價較為波動。萬咖壹聯（1762）不過不失。佢幫助企業與中國智能手機用戶建立聯繫，向尋求移動廣告、網絡視頻產品分發及遊戲聯運服務的行業客戶提供安卓內容分發服務。集團專有的平台，設有數據挖掘、數據分析及場景分析等技術，以定位於智能手機用戶，並通過智能手機製造商自帶移動應用程序及用戶界面發佈行業客戶的個性化、實時及基於場景的內容。不過，業務就較為波動，過往雖然有增長，但近年的中期業績出現生意與盈利下跌的情況。業務波動。萬咖壹聯（1762）子公司玩咖歡聚，跟小米(1810)合作，係利好。但有多大程度，影響母公司層面，要再觀察。這類股有危有機，可能有潛力，但只能小注投資。這刻的投資值博率，只可以話屬中等。------------------------------------------------Q21976：老師你好，又一次請教你！上次跟你提及過我的移民大計，以及相關的財務安排。但現在疫情關係，移民申請尚未批出，最終是否移民，可能會成為一個未知之數。但追求財務自由，跟老師，以及老師的學生一樣，這個初衷從未改變！言歸正傳，小弟手持14000股地鐵(66)，買入價是29元，現在是43元，其實現在升幅已很不錯，但是，在股息收入方面，每年只得一萬元多，所以我有以下想法，想聽聽老師意見。1.  將全部地鐵賣掉，套現大約60萬左右，然後將60萬買入一些高利息的股票，其中心水有兩隻：3988， 808，假設兩隻股票的股息是六厘，每年股息應該有36000元的。2. 因為每年地鐵的股息只有萬多元，如果我賣掉地鐵的話，套現60萬，其中20萬買3988，現行利息是八厘多，即是每年收到16000元利息，和地鐵帶來的利息差不多，之後我用剩餘的40萬來還樓債。(因爲我在吉隆坡已買樓，樓價是200萬左右，根據指定的期數定價繳款，要在2024年之前付清，現在已付了70萬。)對於上述兩個方案，老師點睇呢？還是有第三個更好的方案。龔成老師︰首先，如果你係最終留係香港，投資策略未必一樣。所以，我集中用你會移民的方向，去分析這件事。你現時主要考慮，主要係當地物業房貸和移居後的每月生活開支。地鐵(0066)係有質素，派息唔多，但有一定增長潛力。以你情況，就未必太適合。你可以慢慢沽出，套現現金。至於用方法1定2，就要睇你本身貸款利率和現時匯價而定。若利率較高，但有4-5%，我建議用方法2，清還部份貨款。若匯價低水，馬紙變相平左，你都可以考慮用方法2, 去減低貸款成本。否則，你應該用方法1，去主力為自己創造現金流。中行(3988)和泓富產業信託（0808）都係可以，但泓富主要係商用物業，較受經濟週期影響，會有少少風險。同時間，我都唔建議你只集中係2隻股票，以免太集中，而造成風險。以下係一些有質素的收息股，供你參考︰收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548)。收息基金(3110)，都可以。------------------------------------------------Q21977：龔老師 ，想請教下你，我和先生已經44歲，有一個兒子8歲，先生一直經營一間小食店，因為疫情， 這一年多已經把積蓄賠進去， 今年新年過後已經倒閉， 我先生到現在也未走出低谷。 我係一間貿易公司經理，公司上年生意唔好，今年年初全公司需要減人工三分一， 我人工只剩下二萬五千元， 一家人嘅擔子落到我身上，想請問一下老師，有什麼理財建議？ 我每月還可用2-3千元左右做投資， 如有需要，之前有幾份儲蓄保險， 可以攞返十多萬，謝謝指導!龔成老師︰我地投資股票，其實等同投資一間企業。希望透過其自然增長，以達至財富增值的目的。因此，成個投資計劃，一定係長線。你唔好預期投資，係可以解決你短期財務上問題。你們現時重點，係應該先放係日常生活上。我建議你先儲起半年開支，作為應急之用，才開始投資計劃。儲蓄保險部份，唔建議動用來投資，先留著，用來作為支持你家庭開支的後盾。之後，若你家庭收入回復穏定，可以月供一些「平穏增長股」 作增值。每月用5成儲蓄做月供。其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。現時這個艱難時期，相信之係中短期，長遠經濟會重回正軌。你先生要明白，疫情出現，無一個行業能幸免，這個是非戰之罪。同時建議你先生，試下找工作，令個人有動力，以及提供家庭的基本收入，在這段時間，任何工作都要做，不要介意任何類別工作，日後先慢慢重新出發。現時應努力重新起步，盡力提升翻自己動力，為現時生活和將來復甦作準備。------------------------------------------------Q21978：老師好,想問以下股票現在值得入貨嗎？1109,1038,2628,1997,0386謝謝龔成老師︰華潤置地(1109)、長建(1038)、中國人壽(2628)、九龍倉置業（1997）都是平穏增長股，若你係年青至中年人士，都係適合。現時股價都在合理區，可以分注入貨。但中國人壽(2628)近年賺錢能力弱左，質素只係中等，不宜大注。而中石化（0386），質素算是不差，但又未到好好，始終這只是商品企業，沒有一些太大的優勢。石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。生意近5年只是上上落落，無乜增長力，這是受油價等因素影響，反映佢處於一個被動的狀態。收息是可以的，但增長力唔算強。此股較適合接近或已退休人士，現價合理，可以分注。------------------------------------------------Q21979：成老師，本人32歲，同女友一樣打緊政府工，總收入大約6萬，結婚之後可以申請宿舍，現在有大約30萬投資美股，15萬現金。TSLA 28%QYLD 18%BB 10%TRVG 10%TSM 7%VIPS 5%CLNE9%QS 2%想問老師：1）想15年內財富自由，有冇可能？2）經常聽說美股將大跌調整，是否應調整組合?3）有打算購入物業收租，現時入樓市是否明智？感謝龔成老師︰先講你持股，黑莓(BB)、Clean Energy Fuel (CLNE)、Trivago NV (TRVG)質素較一般，而The Global X Nasdaq 100 Covered Call ETF (QYLD) 操作模式風險都高。這幾隻股票，不建議投資太大注。另外，個別股票就算質素再好，都不宜佔組合15%以上，否則會有過度集中性風險。你TESLA明顯有這個問題，建議你慢慢調翻個比重，會較好。你32歲，雖然應以增值為主。但你組合都幾偏向潛力型股票。佢地增長潛力係強，但同樣風險都高，所以唔可以持有過多。建議你加入一些較平穏增長的股票，或者VOO ETF去平衡一下風險。1)至於財務自由，每個人定義都好唔同。基本上，你被動收入，足以支付你日常支出，就算得上財務自由。你可以先用優質股，去累積一筆資產。到足夠時，就換成收息資產，為自己財務自由生活，去創造現金流。假設你希望15年後每月有2萬蚊現金流，以股息率6%計，你就需要累積400萬本金，才可以滿足財務自由目標的需要。2) 我地係唔會去估個市點走，只會用平貴，去制定買賣策略。現時大市在合理區上部，並不平宜，因此股票和現金比重，最好大約50:50。以你現時狀況，就不要再進行加注。3) 物業都係一種資產，長線都應該加入組合。但現時香港租金回報率一般，相比投資香港股市，值博率會較弱。加上你資金不多，建議你總資產累積到一個較高數量，才考慮放租物業。------------------------------------------------Q21980：呀Sir，你好！我上緊你股票班，感受到你用心用力教學，我本身理解數字上較弱，但上堂大部份都跟到，謝謝。睇住把聲。想就住股票組合請教你意見：［現時27歲，月可儲11K，16萬現金，初接觸投資唔夠一年］ 月供：2800 盈富$30000012 恆基 $20009988 阿里巴巴 $2000另外：175 吉利 1000股@$20788 中國鐵塔 6000@$1.131177 中生製藥 4000股@$7.381448 福壽園 2000股@$7.841810 小米 200股@$25.223718 北控城市資源 8000股@$2.106993 藍月亮 500@$17.47共值16萬左右 大部份股票係未上堂前入，比較疑惑係3718同6993係咪一早就需要止蝕，而唔係Hold等佢升返。多謝呀Sir！龔成老師︰課堂上，如果真係有問題，有地方跟唔到。可以中間休息時間出來問我，或者INBOX問我都可以。你要先明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。北控城市資源(3718)和藍月亮(6993)不是無質素，你長線持有就可以，但唔好加注。較大問題係你持股中，太偏重左係潛力股，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。但由於你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。但你唔洗沽貨去調整，只要再投資時，加大翻平穏增長股部份，就可以。平穏增長股：盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）、長建(1038)月供配置係可以，餘下現金就等有明顯回調，才出手入平貨。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

咖波屋商品價格龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21841-Q21860）Q21841：老師，你好。我今年48歲，有家庭，現持有以下股票 : 941 @49.25 4,000 股883 @8.88  20,000 股3067 @17.01  3,000股尚可動用入市現金大約10萬。希望資產增值外，希望10-15 年後，依靠股息每年大約110K過生活，我計算過股票要有大約6里，但本金要2百萬！由於年齡不小，不可能太進取去買高風險潛力股，請問有何建議？另現持有的883 想在收股息後(6-7月),  如果能回到買入價就換馬，請問是否合適或繼續持有？謝謝，你真的改變了我的想法。龔成老師︰你那個200萬的估算，係正確。以你48歲計，增值時我地開始要保守一點。你現時股票都有質素，都適合你。中海油(0883)由於只係商品類股票，質素唔算好高。所以，不宜持有太多。你可以沽出部份，換至其他股票。由於收息後，會除淨(股價會被扣除派息部份)，所以你在收息前後沽貨，係無實質上不同，唔會因為咁樣令你多左或少左錢。另外，你現時股票的組合，雖然都是質素不差股票。但組合內只有3隻股，明顯數量不足，出現集中風險的機會頗高。雖然3067係恆生科技指數ETF，係一籃子的科技股，但都只屬於單一行業，都有一定集中度，不要佔比重超過30%。往後若有新資金，宜多增持其他不同類型股票。以下「平穏增長股」 + 「潛力股」都適合你，你可以參考下。但由於潛力股，係有一定風險。你不宜持有太多，大約3成好了。隨著年齡增長，潛力股比重要慢慢下降。到你退休前5年，開始慢慢加入一些收息股，到退休時，組合應以收息股為主。大市現處於合理水平，10萬資金，你就留待大跌市機會出現，才大力度掃貨，並長線投資。我假設投資回報有10%（連股息再投資），你投資35萬(持股+10萬現金)，15年後大約會增值至145萬。如要做到200萬目標，最好投資金額達至最少50萬，才會較大機會成功。------------------------------------------------Q21842：龔成老師，想請教一下手頭上有二百萬現，原本希望買入七百幾萬單位同老婆住，但因為計過數唔夠俾印花稅同裝修，而且壓力測試都好緊下，又會清哂袋，所以想再儲下錢先再進行置業計劃，咁應該點處理手頭上二百萬現金先唔會貶值？同埋政治因素下，你覺得應唔應該轉儲外幣?又或者投資美股rather than港股?龔成老師：買樓的重要原則「供得起」，這個因素是最重要的，反而之後的樓價升跌並不是最核心，如果你按揭等因素真的較勉強，就停一停先，等你有更多資金，又或調整買入的目標樓價。現時要先清楚一個問題，你地最新的目標，打算1、2年買樓，還是3年後先會買樓。如果中短期，即1、2年會置業，資金就不建議投資，宜大部分資金持有現金，最多小部分投資收息股，又或者真的見到大跌市時，動用小部分資金去入市，投資平穩增長股。相反，如果你打算3年後先買樓，就可理解為有較多時間進行投資增值，你可以投資平穩增長股，作為配置。當然，$200萬不能用盡，可能只動用$100萬或以下。至於外幣，其實投資價值不算高。另外，美股港股，其實都有投資價值的，在長遠，中國、美國，都會是全球最大的兩個經濟體，投資這兩個市場，其實長遠都會有不差的回報。------------------------------------------------Q21843：老師，之前睇左你講世界觀條片，好認同呢個世界係有好多勁人叻人，其實香港地好多憎人富貴厭人貧嘅人，見到人地成功就搵理由去批評別人，好彩或靠屋企之類但就唔會去欣賞或好奇人地點解會做到，永遠抱住負面嘅思維去睇事情唔係晒命，純分享！以我為例，我30歲同時間結婚買樓，當時身邊D朋友知道後個個都只是抱住羨慕嘅心態去講你就好啦，買到樓，有D就話屋企人俾左幾多你先？但係我話我冇父幹，只係靠自己做野儲錢，儲到錢就投資股票，一步步去達成個目標，佢哋聽後個個都話我都想咁之類，但4年幾過後，佢哋依然係得過想字！完全冇為佢哋想嘅嘢去努力過，仲係抱住個心態係香港地係咁架啦，物價咁貴，又多使費點儲錢吖，D樓價點買得起，都唔係俾香港人買架啦，心態永遠就係咁諗，甘於現狀！3年前我自己開咗鋪頭，佢哋又係同一口吻，你就好做老闆，我都想，但都係冇行動我想講D野唔會免費跌落嚟俾你，最緊要係肯去踏出第一步喺香港買樓，網友就會話on居先接火棒，做成世樓奴，樓價跌唔好喊，但佢哋冇想到長遠層樓會令到資產升值，增加財富供樓會供滿，但租樓就真係永無止境另外，老師，小米可以再入貨嗎？龔成老師︰十分認同你的講法！其實世界好多，只要你願意走出去，你會發現無限可能。最重要，係你願唔願意行出第一步。正如你所講，的確好多人都係停留左係「想」個一步，之後就無再前進。所以，我先希望更多朋友，可以放開自己固有想法，對世界了解多D、學習多D、行動多D，從而改變現有生活。希望你可以用你成功例子，去感染你的朋友，令佢地作出改變。不過，有d人真的唔會改變，我地做好自己就得，同佢講左，聽就聽，盡力啦！至於小米（1810）有潛力的，佢的產品性價比高，相信在全球好多個國家都會有市場，佢長遠只會進一步增長。同時，佢建立的平台是佢長遠的增長動力，先賣手機，再利用手機的平台延伸銷售小米家電。長遠正面的。這股可長線，現價合理區頂位至略貴，小注分注可以，但唔好入得太急，預佢股價仍波動。回多10%更有投資值博率。------------------------------------------------Q21844：成哥，剛上完你堂，按你方法投資，第一次見到自己回報去到5位數字，尤其係 968，開心既再唔係戶口既數字。而係用自己分析、堅持同時間換取到個回報，個種感覺好似見到自己個仔女長大咁（雖然我仲後生）我希望自己內心唔好澎脹，可以好似你咁，對住任何波動同誘因，都一直貫徹自己投資既理念。龔成老師︰你方向已正確，之後要多溫書，多用評估表，多分析企業年報。保持知識與財富增值！只要你記住，我地投資就係將一些貶值的現金，換成優質資產的動作。只要個資產係優質，佢長線自然會自行升值。至於可唔可以抵住任何波動同誘因，就要你慢慢去磨練。但你只要記住你而家係儲資產，唔係做短炒。同埋，世界上最有錢架投資人，巴菲特都係用長線投資優質股去致富，你就應該唔會咁易衝動。再抵受唔住，最簡單就係唔去睇個股價，自然就會無問題。------------------------------------------------Q21845：其實阿sir我想講，用手機打我都寫到一舊舊。我地兩個都係公屋出生，我爸媽甚至係理財不善果類，以為脫離唔到貧窮。我地身邊啲朋友結婚一係跟父母住，一係爸媽比首期買樓（我家姐係覺得父母係應該資助後生買熡）甚至有不少係父母有多一層樓，可以比佢地直接結婚住。所以我自己到談婚論嫁嘅年紀，見到啲朋友咁，自己都鼻子一酸，尤其我地兩個果時都係上完阿sir你堂一年之內，未累積/見到自己嘅資產有顯著上升，果時樓價/租價依然好強硬。有時甚至喊咗幾次。不過我地睇過晒你嘅好多書，獲得資產累積/買樓唔一定要靠父幹，自己兩個人可以憑自己努力可以去到買樓嘅地步。呢個鼓舞咗我自己好多。亦都唔想再自怨自艾，自己努力去建立資產。有時放工都會返第二份工，早啲儲早啲投資（依家睇當然覺得只出賣時間勞力工作唔係咁好）。然後要多謝你，因為唔係上咗你堂，我同佢拗股票投資一定拗到無結論。果時佢覺得假設優質股，要返返去買入價先會再買（例如果時港鐵$4x , 佢會想$33再來先會入貨，基本上機會比較微，亦都唔係咁計平貴。）所以大家一齊上堂，都可以大家做唔同嘅功課去交流，有時甚至係佢教返我轉頭。到依家我地都唔係算有乜成就，但起碼真係可以自立，建立唔同類型資產，唔使靠父母，甚至可以諗遠少少點樣獲得理想生活。你果時上堂講dream house 我好明白果種感覺。呢幾年嘅心路歷程，實在無辦法只用簡體多謝你三個字表達龔成老師︰其實出生如何不重要，最重要係你自己點去看待你架人生目標。只要你係想，就要努力去找方法達成。香港樓價係貴，但係不至於伸手不能觸及。只要你肯付出、肯學習、肯去實行，總會行得到目的地。相信這幾年，你已經有不少體會。你可以好似我咁，如果發現自己無動力，就睇下自己架DREAM HOUSE，再重新起步。睇緊投資係一個長線的計劃，除左選擇合適股票，長線持有外。你都要保持學習，才會有理想的投資效果。加油！你現時行在正確的大方向，只要不斷進步就得！我期待你同我講更多好消息！------------------------------------------------Q21846：龔成老師，我們夫婦二人50歲，月入10萬，冇子女，已自置物業，已為退休做準備(有年金及退休基金)，並月供股票1.2萬。面對美國不斷的量化寬鬆，全球勢必大通脹，應如何讓資產保值? 手上仍有百多萬現金，應如何投資? 有人建議購買黃金，有人建議買樓，有人建議買優質股票，我沒有相關知識，所以想向老師諮詢意見。謝謝!龔成老師︰由於貨幣可以無限量印發，故長線必然出現貶值的情況。因此，我地做財富增值時，會集中係真正優質資產身上，好似物業、優質股、車位等等。以你現時情況，財富中已有物業類，再增持物業的話，會令成個財富組合，偏向左係物業類個邊，不太理想。個別資產類別，最好控制在8成以內，能控制在6成以內，會更好。而黃金，主要係用來對沖突發性金融事件，唔需要持有太多，大約佔組合3%左右，就可以，最好係用實金模式去持有。現時你們50歲，係時候為退休開始準備。你持有年金和退休基金係可以，但這些都係以增供穏定現流為主，增長能力好弱。係成個財富增值策略，係應先做好增值，到退休時，才將增值得來的資產，才慢慢換成收息資產，去創造穏定現金流，去支付退休生活。因此，我建議你月供股票和100萬資金，用來進行適度增值，咁會較好。現時的$100萬，暫時只能動用最多一半，因為大市唔算平，你要分注投資，同時留下一半資金。長線投資。月供部份，同樣不宜盡用資金，每月留下一半會較好。等出現大跌市時，才出手掃平貨。你可以用「平穩增值股」+「收息股」作為投資目標，現時大約各佔一半。隨著年齡增加，慢慢增加收息股的比例。到退休時，收息股應佔100%。------------------------------------------------Q21847：你好 龔sir打擾了, 我相信你一日之中都可以收到唔多這種inbox 但都希望你能有時間抽空回應…我一直對“投資”對我而言 是另外一個世界的事。主要因為都係年紀和資金問題; 我係個單親媽媽 已4x了 咬緊牙關送咗阿仔去加拿大幾年，這裡環境都係好適合俾青少年再發展阿仔一年洗費大概hkd40萬 明年要入u 如果佢突然成材可能讀埋個 master我要供樓加一些貸款 一個月這部份要 hkd25000 ; 我自己有間公司 但還在努力經營中 每月收入可以說是hkd50-60k 但有時唔夠，而阿仔的學費基本我是用部份自己積蓄+銀行貸款; 有感需要在3年內想要能有大概2球這樣的金額 我須要有多少的本金和投資何種組合較為適合呢? 我正在拜讀你之前的二本書（50優質股+80後百富翁）也打算報讀你的初級班 希望能收到你的回應 多謝晒 ！龔成老師︰首先，你要明白一點，投資優質股，就等同投資一間企業。你永遠要記住，買股票，就是買入一盤生意，你要用這個角度去分析。就算再優質的企業，都要時間增長，所以投資係長線的一件事。你自己有做生意，相信你明白我這句說話意思。因此，你唔好預期投資，可以提高你短期收入，這是不可能。但長線只要你有計劃地進行，係可以有個不錯的效果。現時你有部份開支，是要用積蓄和銀行貨款來支持，這是一個不理想的狀態。因為，你現在每月是負現金流。而且貸款利息(若係較高息貸款)，會進一步侵蝕你的收入﹐令負現金流情況惡化。如果你貨款息率較高，你就要先處理好。之後，再想方法做到收支平衡之餘，要有一定閒錢，我地才考慮開始投資增值。另外，由於你本身有生意，其實一盤生意營運得好，增值潛力係會比投資優質股大。所以，你資金應優先預留給生意上發展，咁會較理想。到有餘力時，你再加入優質股和物業等資產。目的係令你成個財富組合，更加平衡，唔會所有增益都靠晒盤生活，咁就可以了。以你年紀，若你想投資股票，可選一些平穏增長股。但以你現況，唔需要急住投資股票，建議你先處理好收支平衡問題和自己生意，才開始實行投資計劃，會較好。平穏增長股︰盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)。另外，我建議你鼓勵你兒子，自己去賺部分生活費，這可以幫助佢成長，有時太多安排不一定是好，要佢獨立及有更大成長，有時就要逼下佢。除了對你的財政較好外，同時對佢成長都較好，你要從長方向去著想。------------------------------------------------Q21848：   hello老師，想請教/交流下~   1. 我本身630蚊有700一注，最近出左業績，想問下佢遊戲業務基本上己經冇太大增長，而且佢微信業務都先後比快手/抖音搶走左唔少。想問下你覺得佢質素有冇減低?同埋你會將佢定義做水桶一定係水桶二?佢好似己經有小小派息同埋低PE，似係一間完全成熟既企業。2. 想問下如果做估值好似比亞迪/瑞聲咁樣，佢市盈率非常波動，冇辦法搵到有代表性既市盈率，可以點樣去做估值呢?龔成老師︰1) 騰訊（0700）本身已經好大好大隻，要再高速增長並不容易，雖然手遊的長遠發展仍會不錯，但要帶動這股倍升，相信並不容易。此股依然係有投資價值，但長遠增長會慢左。雖然未至係完全成熟的企業，但已經由以往水桶1，變成水桶1至2之間的股票。2) 比亞迪(1211)這類潛力股會較難，你估值時，利用預測市盈率和預期未來的增長力，去做個估算會較好。瑞聲科技(2018)增長力和波動性，無比亞迪咁大。而且佢行業本身變化唔算太大，你可以用佢過去10年PE作推算，去計一個合理市盈率就可以。------------------------------------------------Q21849：老師你好，最近我又諗緊好冇買樓，想請教你覺得買一個有價值嘅全新盤（想抽柏傲莊二房），定用同舊錢買二手三房？放租，不是自住，大圍這盤無論交通發展商都有質數，但放租其實都未必補倒供款，係望升值，但咁貴風險好似有啲高龔成老師︰雖然柏傲莊位置唔錯，本身大圍物業都有一定潛力。但我會較建議買二手，因為一般新盤都有溢價，即係買家會好大機會買貴左。柏傲莊，我現時睇呎價，唔算貴，可考慮，總之你投資之要小心溢價就得，而二手一般就較易分析。由於你只係投資，無迫切性，你可以慢慢等物色一些租金回報率和潛力都高的樓盤，才出手會較好。------------------------------------------------Q21850：老師，我已持有1313 $9.92/4000823 / 2800 / 3988 月供，黎緊想加建 3067 同 阿里巴巴9988昨日3319 雅生活升左我都唔放，雖然倒跌返，但因老師你教唔好在意短線升跌賺左少，以免錯失真正增長既升浪。龔成老師︰雅生活(3319)有質素，內地物管股預期長線發展，應該唔錯。特別係背後有母公司支持，好以雅生活(3319)、碧桂園服務（6098）等，都會再睇高一線。由於佢有質素，你不用理會佢中短期波動，照長線持有，就可以。華潤水泥控股（1313）本身有質素的，只是業務較波動。如果佢佔你組合比重不高，長線持有就可以。至於月供方面，你現時才35歲，應以增值為主。中行(3988)只係收息股，增長力欠奉，唔適合你。加上安碩恒生科技(3067)和阿里巴巴(9988)係可以，但這2隻係潛力股，波動性會較大。如果你經驗較淺，可以先小注，大約佔組合3成左右。若你係有一定經驗，你可以投資到約5成比重。------------------------------------------------Q21851：因為我睇到d留言話8月d員工解禁，寫到話會暴跌，所以拎我有啲不知所所以想問吓成哥你嘅意見，唔知快手(1024)應該溝唔溝少少貨，定係保持而家持有$270守住～龔成老師︰禁售期過後，代表相關股東可以將之前持股出售(但唔代表佢一定會出售)。如這班股東真的好似你咁講出售手上快手(1024)持股，可能對股價造成短期波動。但我們投資著眼點應該是企業質素，故此解禁其實對公司無任何實質影響。簡單來說，短期可能會股價波動，但其實，我地最重要是睇翻企業的質素。快手（1024）係一隻優質股，值得長線持有，但短期股價仍會十分波動。你現貨可持有，現價只算係合理區頂至略貴，唔建議加注。------------------------------------------------Q21852：龔成老師你好，想請教投資方向。我28歲，租住每月13000元，家用5000-8000，收入2萬至十幾萬不等，平均計算每月約有5，6萬收入。有以下港股在做月供。另每月人工的30%放投資，現有8萬現金投資儲備和16萬結婚儲備會於1,2年後使用。把這些資金放於投資，結婚資金做穩定點的投資，另外的做進取型。想請教我應該買入美股例如VOO+QQQ，ibond 定加注在港股更好？謝謝你的回覆，祝身體健康！月供9千0066 港鐵 2000 0270 粵海 10001211 比亞迪 $10002388 中銀 1000 2800 盈富 2000 700 騰訊 1000 3067 $1000龔成老師︰你28歲，應以增值為主，建議你除了未來1,2年會用來結婚的資金外，其餘都利用「平穏增長股」 + 「潛力股」作組合，去創造一個增值平台。至於投資港股和美股，都可以。而IBOND這類收息產品，無增長力，若長線持有的話，就不太建議(若打算上市即日沽，係可以)。你現有持股，都有質素，可以長線持有。現在你每月先用5成儲蓄做月供，其餘先儲起，用一邊月供一邊儲蓄的策略。由於你月入不穏定，可以用一年平均數，去作為計算月供金額的標準。月供方面，你可以選擇投資在平穏增長股︰VVO、盈富(2800)、金沙（1928）、恆基（0012）、平安(2318)、中銀（2388）、港鐵（0066）、長建(1038)、粵海(0270)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰QQQ、比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里（9988）、騰訊（0700）、ＧＸ中國電車基金（2845）、三星FANG ETF（2814）。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。至於餘下的現金，就等機會，當大市出現一定程度的下跌，就可以動用現金去投資，在平宜價加大力度掃貨，然後長線投資。而結婚的資金，由於時間不多，不宜太進取。建議你買一些收息股或者定期就好了。目標以保本為主。收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548)。收息基金(3110)，都可以。現時大市只係合理水平，你可先用一半資金，分注入貨。餘下資金，就等大跌市出現，才加大力度掃貨。------------------------------------------------Q21853：您好龔sir, 我現時31歲，月入2萬，今年才開始買股票！開頭都是短炒（雖然有賺小小）呢個5月又蝕反晒，手上股票都有幾隻蟹貨。想知仲值唔值得等下去，還是止蝕？買其他有質素股票如地鐵、中電之類？1762萬咖壺聯@1.161022飛魚科技@1.103800保利@1.98停牌3690美團@3331928金沙@35.4上個月開始月供2800&2382 共4000蚊.有看你的《80後百萬富翁》和你的Facebook,開始覺得價值投資的重要性！希望您可以解答我問題，無言感激龔成老師︰首先，你唔好再用短炒模式去投資。我地投資一定係長線，以往我做證券行，見到短炒個班，長線都係輸。真正有錢賺，都係長線的一群。另外，你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。金沙(1928)有質素，可長線持有。美團(3690)不確定性大，萬咖壹聯（1762）質素只是不過不失，2隻股票持有係可以，但只宜小注。飛魚科技（1022）質素不太好，如果從過往的業務情況，業務不穩，持續虧損，投資價值不高。之前得到騰訊（0700）入股，往後會提高企業價值，潛力度高左，但由於仍有未知數，業務不能推算一定成功，故只宜小小注博下。保利協鑫能源(3800)現時暫時停緊牌，因為佢仍未出到業績，將公佈業績的日期延遲了幾次。最近現任核數師更請辭，我對這類股票，會較有保留。但由於現時停緊牌，暫時乜都做唔到，只有等。初步睇佢的財務數據，都幾弱，相信日後就算復牌，股價都會受壓，要有心理準備。以你31歲年紀，應先做好增值部份。你現時月供的計劃，係可以。但建議你盡力加大每月可投資金額，最理想係佔你收入一半。現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。你最重要考慮你的年齡，建立一個平衡，適合你風險度的組合，長線持有。------------------------------------------------Q21854：老師你好，想問一下意見本人42歲，月入$70000，12月開始月供股票，現時持有現金二十萬︰$4000 月供175$4000 月供 257$4000 月供 388$3000 月供 283$3000 月供2800另每月儲$10000現金，比例是否太少？手持物業價值$3,500,000, 尚欠按揭$2,500,000有供退休保，65歲時可取回大約$1,000,000現金想問一下，現時投資配置適合嗎？另希望3年後有現金 $2,000,000投資另一物業，可行嗎？風險是否太高？謝謝龔成老師︰你每月可投資資金，比例都算可以，當然越多越好，建議盡可能將每月閒錢，都用作投資增值。我地財富組合除左要有增長力和質素外，平衡性都好重要。你現時資產類已經有物業，除非你資金好充裕，或者你股票組合金額，已經唔細。否則，長線你應先增加優質股，以免過於集中個別資產類別，而產生風險。因此，你新資金建議優先投入股市，去令成個組合更平衡。以你42歲計﹐都有增值需要。你現時組合(0283相信是你打錯編號)﹐月供和儲蓄比例都可以。但資金分配方面，我建議用盈富(2800)作為主力，會更有較平衡組合風險。另外，潛力股(0175, 0388)你可以投資，但最多佔組合4成好了。若你經驗較淺，最好再調低少少。現時大市只在合理區，你20萬可動用一半，去分注入貨。餘下一半和每月儲的1萬，就等大跌市機會。至於3年後，如果你發現有潛力的物業，而價格又理想，你都可以考慮入市。但大前題係，你必須入市同時，手上留有一定優質股去做增值，以維持財富組合平衡性。------------------------------------------------Q21855：你好，想請教一下598發行債券好定唔好。我係3.55-3.73也有持貨龔成老師︰發債好定唔好，主要睇佢發行目的和負債水平。由於未來一年內，集團有近35億舊債券到期。相信新債券主要用來處理這部份債務。現時集團負債水平有少少高，但未算嚴重，但點都有D風險。中國外運（0598）本質不算差，但行業好受貿易等因素影響，因而在業務上有一定的波動性，股價波動亦較大。你買入價合理，我長期唔敢話佢好正面，只可以話佢現時估值不高，所以都有投資價值，如果能承受中短期股價波動風險，長期持有，咁基本上可投資，但未必值得太大注，始終質素未去到好高。若佢佔你組合較大比重，建議你沽出部份，換至其他優質股會較理想。------------------------------------------------Q21856：SiR早晨：我是你股票班學生，第四堂第三題工課做了很耐都唔知公識點計可否教我？謝謝老師龔成老師︰答案是A︰$5億 / (10% - 3%) = 74.1億你可以參考翻第4堂的第40張SLIDE，當中有個替代簡易算式，就是用來計算這種增長力的企業。另外，每堂的功課答案，都會印在下一堂的文字版筆記。當中會有簡單解釋，可以方便同學溫習之用。------------------------------------------------Q21857：老師你好，上年開始睇你d書，今年想開始月供增加資產。今年33歲，啱啱結婚黎緊會準備生小朋友，收入約莫3萬，之前有少少咁買下股票，近排想開始月供，預每個月可以用$9500左右買股2800 $200066      $30003067  $1500 (單數月買2手)388    $3000宜家有:66        500股@46.85          400股@58.052          100股 @131.53067   200股@16.641. 月供組合有冇需要改善？2. 本身想供1211，見佢貴返先諗住改2800。之前見老師有提水可以開始供返，但係而家上返$180，十五十六，仲合唔合適月供？3. 匯豐係咪繼續等佢升返再放？4. 有冇建議可以優化下？龔成老師︰1) 選股上係可以，但最好用盈富(2800)做主力，可以增加平衡性。另外，現時大市只在合理區，每月資金唔好盡用。最好留有部份，等大跌市出現時，可以用來掃貨。2) 比亞迪(1211)偏貴，現價勉強算可以月供，但只宜小注。但你若想用比亞迪(1211)，去換走盈富(2800)我就唔建議。這樣會令你組合的潛力股(1211, 0388, 3067)，佔比過重。以你33歲計，潛力股佔組合最多5成好了。若你投資經驗較淺，我建議要再向下調整。3) 匯控(0005)只係收息股，增長力麻麻，唔係太適合你這類年青人士。但你只有1手，你照持有都可以，但唔好再加注。如果你相換至其他增值股，你等佢反彈，就沽貨換碼都可以。4) 你組合大致上無問題，除左上述的小問題外，無特別地方要修正。但緊記月供係一個長線計劃，月供最少維持3年，並持有這些股票5年以上，才會有較理想效果。------------------------------------------------Q21858：我45歲 有兩仔 11歲 9月升中  8歲9月小四有層私樓自住，私樓欠銀行大約130萬 h plan 好低息 因2018開始攞緊公司housing benefit 唔可以有改變 2019 再加按100萬，20萬去買左保險基金有4.5%回報，大約用左10萬。其餘放左65x，xxx係股票，有d蝕有d賺同先生加埋收入6萬5 但好大開支 每月大約剩80001） 我諗緊好無再加按？原因1:現要供2.25% p plan 無得轉 想借loan 3 用h plan 原因2: 我現借可拉30年還 想借定投資or俾仔去外國讀書用我驚到時佢去讀書借唔到好多2）如借 借幾多龔成老師︰通常我自己會視借貸投資，是我最後一張「皇牌」，真的有需要時才會動用，即是見到一個明顯的投資機會，全世界都平貨，值博率好高時，才會動用。現時大市只在合理區，明顯唔係一個良機。而且你本身負債已經唔少，每月剩餘資金不多。若再去加大負債比重，風險唔細，你要自己衡量。當然，如果係生活上實際需要，例如海外升學。理性咁去借貸，都係可以。以你的年齡及風險承受程度，我見現時你負債不過多，加按少少都可以，但你最重要想想「加按得來的資金做咩？」如果無明顯投資機會，就不用心急加按。如果加按只為你這刻生活費，就等同如你跳進了負債圈，並不是好事。------------------------------------------------Q21859：龔成老師，一間公司處於燒＄，和虧損的情況，每年收入係有增長，要點再評核呢間公司？龔成老師︰我地會較集中，睇公司未來潛力部份。同時間，有些指標好似市銷率等，都可以用作參考。但畢竟係未有盈利，好多野都係估估下，無人知幾時先會有真正利潤出現。由於投資價值大部份，係建基於前景，若發展不似預期，就會有較大回調。所以，我地投資這類股票，要保守D，不可以大注。最重要是考慮，大環境如何，長遠是否有前景，佢現時的投資，是否有一些成果，令企業保持向前，你要分析這個因果關係。------------------------------------------------Q21860：早晨老師, 我有個投資問題好困擾, 想向你指教一下我係一位主婦, 之前高位$64買入匯豐等收息, 當冇息派, 股价一直跌, 忍痛下$3x 全沽, 蝕左好多錢, 換左買9988, 現在又是蝕錢近來見匯豐升返上來, 心裏很不舒服。我現在再買入匯豐好唔好呢? 前景如何呢? 還是等阿里爸爸返家鄉呢? 希望你可以比意見我，thx龔成老師︰你的問題都幾大，不是賺蝕問題，而是投資知識問題，你的投資決策被情緒及股價影響，記住，我地應「建立一個長期的組合」，睇企業，不是睇股價。首先你要明白一個概念，我地持有一隻股票與否，關鍵位是企業質素、前景，不要被買入價影響。買入價只是一個心理因素，如果企業核心因素未被影響，我地係唔需要理會。另外，我地投資係要因應自己年紀，去作出相應選項。當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。若你係較年長人士，匯控(0005)這類收息股，就適合你。由於你目的係收息，只要企業長線質素無大變，你係唔需要理股價波動，一直收息就可以。匯控(0005)現時股價算合理，可分注入貨。而阿里巴巴(9988)則是潛力股，主要適用於一些較年青人士，用來增升組合的增長力。但由於風險較高，較年長人士就不宜用佢作投資目標。阿里巴巴現價合理，至於持有邊個，你就睇翻自己人生階段和風險取態，去作選擇。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

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