#社論
政府坑人:被逆轉的罰單與法拍屋
西濱快彰化段區間測速不準,彰化縣警局宣布,將設置以來取締的3627件罰單全撤銷。圖/彰化縣警局提供
西濱快彰化路段區間測速,四月間有遭罰民眾發現測速結果竟與行車紀錄器相差達五十秒,因而揪出測速系統軟體有問題;最後,彰化縣警局被迫撤銷三千六百多張罰單。另一例子,基隆有民眾因欠繳一萬八千元交通罰單,房子竟遭法拍,經退休法律教授追查揭發諸多執行程序失當,終讓法務部行政執行署收回成命。這兩起執法被逆轉的案件,都顯示公權力如何不當侵害了人民的權益。
先談第一個例子。「區間測速」是以通過特定路段的秒數來計算車速,取代現行單點測速照相;前年首度在新北市萬里隧道試行後,因為大幅降低超速事件,被視為超速剋星,成了交通部的新寵。在交通部提高「科技執法」補助金的鼓勵下,不少縣市爭相在熱門路段設置,當成防制交通事故的萬靈丹。
西濱快彰化段出包後,外界才發現各地區間測速幾皆存在同樣的問題,除新北仍堅持使用外,不少縣市已宣布暫停。事實上,二月間就有民眾在國發會公共政策網路參與平台提案,指區間測速並未降低事故,反而造成壅塞,要求全面廢止。四月開協作會議,警方和學者皆搬出數據反駁,指區間測速有助改善車流,明顯減少交通事故。但從烏龍測速激起民怨,到公共政策提案一周就通過五千人附議門檻迅速成案,皆凸顯行政官僚「管制至上」心態造成的問題。
究其原因,許多道路速限設根本就不合理。速限訂定原應考慮兩大要素:一是依照道路線型,二是根據車流少時的自由車流速度,以八成五駕駛開車的速度訂定合理速限。然而,公路管理單位往往以管制思維處處設限,把速限設低,一旦超速違規,就是駕駛人的責任。這種訂法,說穿了就是卸責。即使政府花大錢蓋好新路、提高道路安全係數,速限仍從嚴設定。以今年一月全線通車的蘇花改、南迴改為例,速限訂在六十公里,完全失去提高行車效率的用意。直到民眾多方反映,官方最近才有提高速限之議。
一條道路若會造成多數駕駛人違規,極可能是道路設計出了問題,或者是用路規則不合理。遇到這種情況,政府主管機關應先思考改善設計或檢討用路規則;手段都已窮盡,執法才是最後利器。但公路或警察單位不思檢討改善,一味便宜行事普設區間測速;政府迷信科技執法,卻不問執法品質與設備維護管理。爆發烏龍罰單事件後,外界才驚覺區間測速不僅遭到濫用,且根本未經國家標準檢定驗證,就被政府拿來當成搶人民荷包的武器。
另一樁近日也引起社會關注的案件,一名男子因未繳一萬八千元的交通罰鍰,其價值兩百多萬的透天厝竟遭行政執行署以一百多萬元法拍。經台大法律系退休教授陳志龍協助追查,竟發現執行單位聲稱的查封封條根本不存在;提供給媒體的查封日照片,也被發現跟查封日當天的街景、天氣有諸多出入。這些疑點,終讓執行單位承認查封不周延而撤案,無異自打嘴巴。
行政執行署以該男子多次欠繳罰單而堅持法拍其房屋,卻不顧執法的比例原則,也不思考其他可能的追繳途徑,執行過程便宜行事又疏漏百出。若非熱心教授協助,一般不具法律知識的民眾有能力對抗大鯨魚般的國家機器坑殺嗎?國家公權力如此侵害人民權益,事後以為撤銷處分即可了事,但號稱「有政府、會做事」的蘇內閣,難道不必好好追究相關責任嗎?
撤銷烏龍罰單和撤銷法拍屋,是兩個獨立的事件,但它們都是國家公權力不當侵害人民權益的具體案例,結果都嚴重斲喪政府執法的公信力。更重要的是,被逆轉的罰單和法拍屋都是民眾藉由「自力救濟」抵抗國家機器的粗暴侵犯。然而,本該是保護人民的政府,卻成了坑人的機器。
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很少有租客問這些問題
仲介大哥一邊幫我處理文件,我一邊問他這個產業好不好做。大哥在XX房屋做了 14 年,他自己說做到底薪 8 萬,十幾年前那波房市大多頭,讓他總共賺了 3000 萬薪水,後來因為底薪太高被資遣。39 歲的他想說也可以退休了,然後玩了幾年覺得實在很無聊,就出來開了一間仲介公司,現在都只幫熟客服務。他說做我這種套房的生意很難賺,服務一次 5000 塊,但像我鄰居一住就住六年,六年只收一次費用。他說辦公室好賺多了,可能成交一筆就是 20-40 萬。也提到出來開仲介最好是先在產業待過,等累積足夠的客源再出來做。因為沒人付你薪水,所以可能幾個月都賺 2 萬,但有生意的時候就好幾十萬,波動很大
聊著聊著大哥就問我為什麼對房地產有興趣。我說因為我投資了一些營建股,有稍微關注房地產。大哥說投資他不懂,但幾年前在彰化買了一套房,年報酬率 22%。我一聽這個數字不合理,馬上追問怎麼辦到的。大哥說這是法拍屋,是四層別墅,頂樓又加蓋一層,一樓大概 10 坪左右。他算一算這樣可以隔 10 間套房來出租,然後馬上就給那位法拍投資客報價
我想這跟投資股票完全一樣。長期沈浸在產業中,對什麼樣的房子租得出去有所瞭解,所以可以快速做出決策
大哥感覺很真誠,但畢竟沒有太深入聊加上做業務的可能有誇大之嫌,所以還是 Google 了一下大哥和他的公司。原來以前在XX房屋的時候幫忙拍了一隻很威猛的廣告,當時也算仲介業紅人,租個房子也有這樣的經歷也真是幸運
大哥一直說這個產業很不錯,我也對房地產業有些興趣,希望之後可以涉及除了股票投資以外的機會
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