新竹建商 在 呂漢威理財實戰室 Facebook 的精選貼文
同時也有1部Youtube影片，追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師，也在其Youtube影片中提到，210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰 三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA 新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。 記者／...
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新竹建商 在 Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網 Facebook 的最佳貼文
今天撰寫「水舍秀樹」建案介紹文。
"既現代城之後，富宇接連推出四間「水系列」作品(水花園、水林園、水怡園、水涵園)。水系列憑藉”適中的戶數、衛浴開窗、格局方正、單層最多四戶、總價平易近人”等特點，再搭配台中建商擅長的質感點綴，廣受市場迴響、擄獲不少首購族的芳心..."
https://lpy120.com/shui-she-xiu-shu-intro/
新竹建商 在 Facebook 的最佳貼文
210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者／許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
新竹建商 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
210506三立iNEWS新竹透天厝「屋突」變臥室？建商疑鑽漏洞與代銷一起遭罰
三立原影→https://youtu.be/x09uNNu7UIA
新竹這處新建案灰白色調，加上找來建築師設計，現代感十足，陽台與露台讓建築物增加了許多延展性，不過頂樓的屋突空間卻被公平會點名當作房間來推銷。
記者／許慧美 採訪報導……↓
攤開平面設計圖，面積最小的這一層，總價達3千萬的新竹北區「邑鑄」建案銷售透天厝為主，公平會稽查發現建案設計圖其中的屋突一層未變更用途為住宅，容積率也達到了法定上限，開罰建商50萬元，代銷公司也要罰30萬，而屋突大多是出現在透天厝。
房仲業者／陳泰源 表示：畢竟屋突的功能就不是拿來居住、睡覺的一個空間，升降梯間、機房、水箱、水塔或避雷針等等用途。
獨棟建築頂樓空間經常可見這樣的室內空間，因為位處頂樓夏天容易悶熱，許多民眾大多都是拿來當作神明廳來使用。
房仲業者／陳泰源 表示：（話術）說這是多出來的使用空間，所以比權狀上登記的來得更大，讓消費者有一種使用上CP值更高的一個錯覺。
屋突故名思義就是屋頂凸出物，依照現行的法規面積不得大於建築面積的八分之一，或者大於18平方公尺，新竹建商在房型介紹上把屋突當作使用空間，公平會依法稽查，建商代銷都被罰。
陳泰源youtube→https://youtu.be/rz8-LcPe4jc
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/05/210506inews.html
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新竹 公認的建商是? - 在01看了許多大大的文章,總是在抱怨哪個踐商的建案蓋得怎樣怎樣!雖然可以提供給人購屋時參考,但總覺得都是往負面思考不知在各位大大心中, ... ... <看更多>
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最近在跟同事討論竹北的建商半畝塘(若山) 坤山大硯惠宇椰林合石中悅品牌 ... 1 F 推s973311: 這幾家都滿不錯的反而想知道新竹雷建商排名 02/03 23:50. ... <看更多>
新竹建商 在 [閒聊] 新竹的建商是否都有精算過數字- 看板home-sale 的推薦與評價
建商雖然推案都希望逐步增加單價以及推升總價
但是後來在看建商似乎最後都有卡一個上限，以之前寶佳/昌益的建案抓大概數字
以下都先考慮三房，公設比30-33%來計算，車位150，不考慮超過3000以上的建案
40/p
32*0.66=21.12，大約小三房/大兩房格局
價格40*32+150=1430
46/p
45*46+150=2220，室內約30，3+1房
38*46+150=1898，室內約25，普通三房
只是價格從以前可以買富宇/昌禾，甚至到椰林/大硯/坤山/惠宇，現在變成買寶豐昌興
不過如果抓10倍年收
1430/1898/2220就是143/189/222
如此跟幾間大廠的的數字似乎也有點關聯
扣掉一些建商實驗性的18坪三房，目前就比較不被市場買單之外
所以建商也是知道新竹較多都是靠受薪階層的買盤，因此有刻意卡一個上限，所以也導致薪資上升但是坪數會逐漸下降
因此就好奇新竹的建商是否都有精算過數字
有人能說明一下嗎?
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