住宅法修法提案說明
#住宅法 是 #租金補貼、#包租代管 和 #社會住宅 的母法，從立法以來中央和地方及民間團體做了許多努力，才會發現法規上的不足。因此每五年需要檢修一次。
100年住宅法立法時，社會住宅弱勢保障僅10%，105年提高至30%，我建議應該再提高到50%，解決量體仍然不足，優先照顧弱勢。
這次除了最急迫 #社會住宅地價稅 及 #房屋稅 問題，地價稅及房屋稅為地方稅，亦有被批評左手交給右手 (都發局交給財政局)；且如果授權地方決定得否減免，則未來可能出現由中央興辦的社宅在地方不得減免，而由地方興辦之社宅卻可減免。這部分我建議直接修22條使其免收，不要再授權地方政府決定，才能在長期平衡財務估算中，進一步降低承租者租金。
社會住宅的入住條件，依據第二十五條不能有 #自有住宅，這個規定造成制度無法滿足 #失能老人、#身心障礙者 或因都更及危老重建須中繼住宅協助等有換屋需求者，建議放寬條件，並由主管機關來公告”有自有住宅者”的各種入住條件。
目前各縣市社宅租金的計算方式不一，無法反應承租者可負擔能力，所以我提案修改第二十五條授權中央，應參考民眾可負擔租金的精神予以設計定價公式，訂定分級收費基準。
另外，包租代管被詬病，花的預算最多但照顧弱勢的成效卻打折扣，我有提案修正第二十三條，如屋主將房屋出租給:低收或中低收入戶者、特殊境遇家庭、六十五歲以上老人及身心障礙者，則享有更高的免稅優惠，從一萬提高至一萬五千元。
對民眾而言，一套邏輯清楚、容易理解的、可以負擔的補貼和租金訂定制度，才是民眾有感的關鍵。
最後，為提升住宅品質，我也將第四十、四十三及第四十七條一併修正，以提升租屋之居住品質，強化集合住宅之住宅性能評估，並明確化住宅市場資訊收集方向。
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