4/3更新PO文
呼~~此文一PO收到本粉絲團最多網友私訊!難道我該改行賣房子??
有密我的我都回覆完了喔!如果沒有收到平面圖跟開價資訊再密我
因為訊息太多可能有些人漏回
#蔡代書談建案
這週去新建案接待中心幫朋友的忙
體驗 #代銷人生😃
因為這個案子實在賣太好了！開案第一天就賣快百戶，我認識3個找房子好久的工程師朋友也是覺得這案子他們要找的家，所以開賣第一天就下訂了。
當然我要臉皮厚的說我是活廣告😘，因為我現在住的家就是這個建設公司蓋的，品質我很滿意！
好久沒有這麼精實的工作了😐😐😐😐😐
除了午休整整八小時不停忙碌
不是為了接待客人，是為了消化已購客的文書工作，所以恕不接客，好幾組客人想賞屋，只能請他們下星期再來預約，有看過這麼囂張的接待中心嗎？哈哈哈哈哈哈😂
我好榮幸可以一起參與這種難得的盛況✌️
為什麼這個 #建案 會這麼成功？
也給正在找房子的朋友參考
#地點 對✔️
在新竹市光復路以西，生活機能成熟進園區、上國道、坐客運去台北台中都超方便！
#產品 對✔️
規劃140戶0店面，對於管理費負擔不大，住戶出入品質單純，蔡代書看房子不下數百間，最好管理的（最好獲利脫手）社區就是150戶上下。而且我前面有說過，這個建設公司品質好。
#價格 對✔️
如果你能用買coach 包的價格買到Gucci 包，你會不買嗎？
這案子開價也很直白不囉嗦，幾乎近成交價了（不要問我成交價，職業道德無法透露）
#打工心情後記😗😗😗😗😗
我好久沒有算日薪上班了，用時間換取薪水，雖然是幫朋友的忙，但基於敬業精神有領錢就要認真，下班後領到薪水那一刻覺得好珍貴啊！！！！這比其他賺代書費、賺業務獎金、賺企劃費、賺股票還要珍貴（不好意思蔡代書做很多工作😂）而且這週有空去打工還有個原因就是我愛車因為小車禍送修了，進原廠維修且對方全賠，這個經驗下一篇文章再跟大家分享，所以騎著我那台老爺機車去打工，真的覺得我是活生生的打工仔😆😆😆😆😆以後我也要讓我孩子去打工，讓他們知道錢不是好賺的啦！！
蔡代書談建案 在 [情報] 買這家的房子真的要小心- 看板Anti-ramp 的推薦與評價
購買興X發的房子請善加考慮。
敝人前後花了一千多萬買了興X發建設位於台中某預售建案，以下為這段時間跟他們打交道的經驗，希望全國民眾能洞悉這家建商的各種技倆，未來買房子也可作為參考。
不實廣告部分：
1.樣品屋面積遠大於實品屋阴個人實際測量過，面積放大超過20%，看到樣品屋以為未來房子就是這樣子的，看到實屋絕對會大大驚奇，還有人難過落淚。跟他們反應，興X發張先生的回應是：樣品屋只供參考，好一個只供參考啊！
2.賣房子時標榜裝潢比照樣品屋不加價，實際談裝潢時，得到的答案又是樣品屋僅供參考，許多樣品屋的東西要都要多加錢，等到住戶威脅找消保控告他們不實廣告時，才得到應有的權益，但是，有糖吃的人只是那些有出來反應的人，多數人只能默默認栽，且要裝潢還要附照片舉證，沒照到他們一概不承認。
3.當初廣告打著中央已通過古根漢預算(有傳單為證)，以致於大家願意花高價買他們的房子，經查，中央根本不曾通過古根漢預算，甚至連市議會封殺古根漢案了，他們仍利用古根漢打廣告。
4.當初廣告大喇喇打著老爺酒店式管理，後來未經住戶同意，隨便找了家沒聽過的管理公司來管理。
5.交屋日期：兩年前說2006四月交屋，現在七月了，使用執照還沒下來，問他們負責人，則是一問三不知，拜託，找一個完全不清楚狀況的人來服務住戶。
合約書上的不平等條約：
大家幾乎都是首次購屋，多被半推半哄之下簽下合約，以下列出該公司的不平等條約內容，供大家參考：
1. 陽台外推：買房子到簽完約根本不知道該建案全部陽台外推，銷售人員絕未告知，簽完約後，銷售人員突然拿出一張承諾書要你簽，且不能不同意，內容如下：立書人XXX茲購買XX第X棟X樓房屋乙戶，因本人為房屋裝修之所須，特委任XX鋁業有限公司承做本戶之陽台二次施作事宜。
知道違法後不簽還不行，因為你已簽完合約書了。承諾書簽完後，業務員立即收走，甚至未給住戶副本，明顯違反消保法：契約須給消費者七天審閱期之規定。什麼XX鋁業，連聽都沒聽過，也沒XX鋁業任何人員出面，到時出事，建商即可拿出這張承諾書將責任撇得乾乾淨淨。而且，交屋前，陽台早就全部推出去了(有照片為證)
2. 合約書第一章第二十六條：大部分用來擺設公設的空間，都是違法使用，若為建管單位以違規使用為由拆除者，興X發不負回復原設施之義務。 好一個不負回復原設施之義務啊！明知道是違法，硬要做，做完他還完全無責任。
3. 合約書第一章第二十五條：因本契約涉訟時，雙方同意以台灣台北地方法院為第一審管轄法院。 簽約時要改為台中法院還不行喔！哈！在台中買賣房子，要打官司要上台北去打，真的是了不起的建商啊！
4. 貸款協議書第二條：對保時須開具”三方撥款委託書”，也就是說，在興X發指定的交屋日期，不管他房子蓋得多爛，不管你驗屋有沒有通過，銀行不用經過你同意就可以把錢撥給建商，兩千萬的房子，你手上的籌碼就只剩下一萬尾款，這樣子他會有好的售後服務嗎？(真是高明的銷售手法)
費用不合理的部分：
1. 代書費：行情3000，興X發硬要收4000*4=16000，我們跟總經理反應太貴，他說不能降，我們要自己找代書，得到的回應是：合約書有言明只能用建商代書(又是一條不平等條約)。 哈！用合約書綁我們只能用建商代書，代書費又隨他開，住戶完全任人宰割，乾脆以後每戶收一千萬，保證股價上1000。
2. 天然氣：同一家天然氣公司，XX藝術館151戶管線費收34935/戶，我們438戶，每戶收44036/戶，我們跟建商要他們跟天然氣行的合約書跟發票，結果幾個月來只給我們一張收據，近兩千萬的東西只能開收據，我們只能乖乖繳錢。
人員態度與誠信問題：
以下為這段時間跟我打過交道的人員
1. 台中李：此人剛開始負責我們的CASE，找他連絡各項事項沒有一次滿意的，有次我請他幫我找他們兩位主管，找了兩天，答應我好幾個時間給我回應，時間到了完全無聲無息。
2. 台中高：態度極度惡劣，家族成員有好幾個反應被她凶。有沒有搞錯啊？凶客戶耶！
3. 台中杜：打太極拳功夫一流，答應要給的資料沒有一次準時給
4. 台中蔡：住戶一再向台北總公司抗議才被派來處理我們的事務，態度算不錯，處理事情也算積極，但沒多久又被調走了
5. 台中張：接蔡先生的位置，我個人跟他接觸幾次，短短幾天，已有多次出爾反爾的紀錄
6. 總經理：被住戶威脅要爆料，06/21才下來找我們會談，大話講得很漂亮，當天曾說：你們如果不滿意，我們照原價買回。最近有人要求興X發履行承諾，結果5號的張先生先答應，後又找一大堆理由黃牛，總經理講的話耶！當天十個住戶聽得清清楚楚，這樣都能賴。答應我們07/02前要撕陽台外推的不合法合約，現在07/14了，只有前幾天叫我們要撕就去台北撕，這就是上市公司總經理的誠信。
如實記下這段時間以來所受到的委屈以及所遭受的不公平待遇，冒著被大公司告的危險PO這封信，只希望大家未來買房子時不會再受騙，請問有什麼方法可以制裁這種建商？如果沒有，我的一千多萬，就當做被水沖走了吧！
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