《超激.認真長文》
1.艾德麥康單一麥芽威士忌 AD/09.20:01,46.8%
乳脂感/蠟質感受,有點像柑橘與綜合莓果優格,之後才是煙燻氣息;梅子果味,青梅,梅酒,最近試了一些年輕的新酒廠作品竟然不約而同都是梅子。
薄荷涼感清晰,奶油木質,煮米水的甘甜聯想,菸草與礦石,略鹹;深吸嗅有著肉豆蔻,海茴香,黑胡椒,些許冬青沙士感。香氣強度很不錯,變化性也是。
入口油脂與乾爽各半,煙燻梅李與柑桔醬,酸甜均衡力道足;中段果味多汁延續,奶油木質調性揉入,伯爵紅茶,增添複雜度,平衡得相當好,酒體中等。
尾段梅子果味持續貫穿全場,辛香料灑落還帶出了些許生靑氣息,入喉有著適度的年輕;尾韻層次清晰,奶油煙燻果味,油脂感,菸草,梅子果醬,灰燼餘味,鹹感,生堅果,舌頭中段舒服麻感。尾韻長度還不錯。
整體喝下來兩酒個人很喜歡,泥煤與果味相互輝映,超齡的3歲,可以列入超強的新酒廠首發款酒單,一起PK。
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2.艾德麥康「香檳桶」單桶AD/CK.364-17/11/14 58
波本桶&香檳發酵槽過桶1年,58.2%。
乳脂感受again又或者說是蠟質感受,辛香料調性豐厚,鳳梨醬,苦橙,咖啡與薄荷,而後又回到了梅子味兒,生薑,英式紅茶,突然很想吃磅蛋糕啊,茴香有一點點,潮濕落葉。香氣聞著舒心。
酒汁入口鹹先來,而後是甜感的迸發,酸度支撐在側,強度十足,梅子果味主導;中段果味與咖啡菸草,調性竟是不斷閃現的深秋,隨著咀嚼酸度提升,澀感徘徊,酒體中等再多一些。
尾段甜感與油脂又回來了,漫步潮濕落葉,入喉算溫馴強烈的反饋是在後勁,畢竟年輕;尾韻生薑,堅果,油脂,澀感,紅茶口中茴香,上顎舒服麻感持續。尾韻長度很不錯,變化性也是。
鹹甜酸再甜還有澀感徘徊,平衡得相當好,耐喝。今年4-5月會以小批次裝瓶推出,值得期待!
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3.艾德麥康「泥煤波本」單桶AD/CK.371-30/07/15,59.2%。泥煤麥芽泥煤酚值大約30ppm。
薄荷,梨子,奶油木質,煙燻起司與灰燼感受居多,消毒藥水有一些,蜂蜜,生薑氣息,小黃瓜般的生靑氣息,帶鹹感,汽水糖。香氣強度不錯,變化性也是。
酒汁入口油脂感不錯,煙燻緩緩飄散,頗鹹,酸甜感壓在下頭,鹹感頗為清晰,酒體中等,入喉較刺激些,舌尖麻感;尾韻鹹感,灰燼,就帶有些許的花香,堅果,胡椒。尾韻長度不錯。
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4.艾德麥康「泥煤雪莉」單桶AD/CK.670-16/10/15 ,59.5%
好香,花香飄逸,葡萄果乾,咖啡與煙燻,鉛筆芯氣息與菸草,藏茴香尚不到丁香,輪胎皮摩擦摩擦;後頭有著灰燼與冬青沙士糖,越聞越像煙燻烏梅汁,檸檬乾,蠟質感,肉汁味兒,好像就變成了高粱香腸?黑巧克力醬可以配煙燻培根嗎?香氣強度很不錯,變化性也是。
酒汁入口油脂足,鹹與酸甜感併至,酒體中等,中段果味帶有醬香,果乾風味漂亮,雪莉泥煤對過泥煤雪莉。尾段奶油揉入,上顎舒服麻感;尾韻冬青,薄荷,果乾與鹹感持續,堅果與灰燼感,長度很不錯。越寫越少是因為我喝這是最後一杯了。
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#Ardnamurchan #品爵 #豪邁國際
#艾德麥康首發版上市紀念小樣全系列品飲紀錄
#寫這樣的長度究竟要尻幾杯呢?
#被譽為是大力斯可與小山貓的合體
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我在信報財經月刊2021年1月的訪問:
2019年末,香港面臨經濟下行、政治風暴雙重夾擊,但世紀疫情尚未出現,環球股市欣欣向榮,當時林一鳴力排眾議,預測2020年本地住宅價格繼續橫行,不會大跌。誰知禍不單行,一場由新冠肺炎引爆的黑天鵝無聲出現,破壞遠超2003年沙士,商家、市民叫苦連天,唯獨港樓依然「企硬」·綜合各大地產行業數據,去年樓市窄幅上落,如同林一鳴所言,果真呈橫行走勢。
林一鳴接受本刊專訪時預料,2021香港經濟將持續低迷,但無損整體樓市格局,「基本上住宅不跌,但租金下跌;更差是二級寫字樓、工廈,最差是一級寫字樓、商鋪。」去年國際公共政策顧問機構Demographia報告顯示,香港樓價已經連續10年成為全球最難負擔,到底還要不吃不喝幾多年,本地人才有望置業?林一鳴坦言,今日香港出現平行時空,社會資源傾向有資產的人,貧富差距愈拉愈遠。若想準確預測香港樓市,先要認清誰是真正「入場者」。
平行時空下的香港
他認為,兩類人「上車」機會大。第一類是富有階層(約佔1/3就職人口),月入至少3萬左右或以上,比如金融、銀行、投資界人士〔圖一〕。去年香港股市,IPO氣氛熱烈,「這班人賺錢隨時比前年更多!」他們不但大多「供完樓」,更有能力買樓給下一代;另一時空下,疫情主要影響零售、酒店、旅遊等行業,以及月入約一至兩萬的「打工仔」,但只會令住宅租金下跌。簡言之,今時今日中低收入的香港人並非真正買家,左右樓價走勢上「no stake」。
第二類是新香港人,亦即居港七年或以上、拿到香港永久性居民身份證的「港漂」·他們既可輪候公屋,買樓也可避開15%從價印花稅(AVD)及15%買家印花稅(BSD)。林一鳴便曾計算,自九七年至今,大約160萬人移民來港,拿到「三粒星」身份近110萬。若根據大數定律,估算每年有八萬人拿到身份證,而當中三成精英絕對有能力買樓。「由於國內物業快速升值,近十年內地人財富暴升,拿幾百萬做首期相當輕鬆。」
面對龐大的置業需求,林一鳴慨嘆本地住宅明顯供不應求,「運房局經常說未來三至四年有9萬多個私人住宅單位供應,由頭到尾都是假的。過去十年,每年平均只有一萬多·」根據最新住宅施工數據,他悲觀推測未來兩至三年,私人住宅供應每年將維持約一萬。「今年《施政報告》好似搵到大量土地,但大多數十年後才有樓落成。」他解釋,「生地」轉「熟地」是一個漫長過程,包括進行基建、交通配套、環評報告等等,「梁振英時代都做好多,今日都未見成效」,因此供不應求的格局,至少5年內難以扭轉。
自住樓有需求 跟金融人走
身處香港經濟起飛時期,不少港人靠買「磚頭」滾存資產,成為今天的「收成期」群組。作為投資多年的佼佼者,林一鳴認為未來港樓難跌,但近年投資價值偏低,更透露約2016年開始減少投資地產,寧願找更高回報的投資工具。
「不單是看本地,也要評估全球環境,現在已經沒有一個地方比香港樓更貴。」他預計未來港樓保持橫行,投資者卻面對兩大不利因素。首先是樓市「辣招」推出後,近乎冰封二手樓市場,買賣方陷入兩難,中斷換樓階梯。初期政府推出雙倍印花稅(DSD)時,林一鳴仍有投資買物業,直至非首置物業稅率劃一調高至15%,「沒什麼方法可避開15%印花稅了」。其次是租金回報率「清一色」下跌,近年最高也不足3厘〔圖二〕,「炒樓都係想升,如果沒有升幅,買內銀股更好啦!雖然股價不變,起碼收六厘息。」去年金管局推出通脹掛鉤債券(iBond),單計保證息率就有2壓。
至於有自住需求者,林一鳴同樣由「真買家」角度出發,認為兩個地區發展較佳,樓價有機會跑贏大市。他分析,未來金融界人士仍然是置業主力,他們除了講求接近商業區,同時希望配備會所、有較寧靜的居住環境。縱觀香港地圖,大圍及將軍澳是不二之選。
「最重要見到基建記套提升。」以大圍為例,港鐵沙中線落成後,官方頂計前往金鐘僅用17分鐘,大幅縮短交通時間,他頂計會吸引到一班到港島區工作的金融人。同一道理,「未來十年愈來愈多人去東九龍、觀塘上班,不少是銀行中上層,有很大住屋需求」,當藍田隧道建成後,將軍澳居民不但能快速到達觀塘區,而且該區呎價比較低,具有較大吸引力。
一國兩制若不保 明日大嶼有何用
「上車難」向來是香港深層次矛盾之一,2018年《施政報告》正式提出「明日大嶼」願景,耗資近6000億填海造地,引起坊間激烈批評,包括費用過高、破壞環境、有其他新增土地方法,云云爭議中,林一鳴更關注「明日大嶼」落成時,香港地位的改變。
最近發展局局長黃偉綸表示,如果計劃研究順利,並得到社會支持,將於2027年開始填海,2034年才會有房屋建成入伙,意味就算「難得」沒有工程延誤,最快都要等候13年。林一鳴認為,「明日大嶼」遠水不能救近火,「如果立即填好,當然有幫助,但現在要等10幾年之後。」
2047大關逼近
林一鳴推測,特區選擇推動「明日大嶼」,實際想進一步將香港融入大灣區,成為區內西面較發達城市的中心,吸引大陸人流、促進經濟活動,但成功關鍵在於,香港是否仍然擁有「一國兩制」的獨特優勢。然而,自前年開始,他便強調中港關係已步入「第三階段」(第一階段是需要香港人,第二是只需要香港這地方,第三是人和地都不再需要),香港一旦淪為中國一個普通城市,如何支撐高昂的建築成本?
更關鍵是,等到「明日大嶼」建成,距離2047大關又拉近一步。他幾乎肯定香港將失去「一國兩制」,屆時兩地邊境消失、接駁交通激增,甚至再沒有香港身份證,「從整個大灣區版圖來看,你用咁多錢起明日大嶼,同樣的土地成本貴過珠海、中山幾倍,到時為何不直接上去?」他表示,香港綠色地帶面積甚廣,無奈港英時代規定不能建屋,若要從郊野公園邊陲及明日大嶼之中選擇,前者明顯較佳。
國際企業「去中環化」
「有時用WhatsApp溝通,打電話都好少。」過去一年,林一鳴從未親身見過私人銀行的客戶經理,更笑說:「他在那裹上班,其實與我無關。」過往這些跨國大行盤踞港島區的核心地段,既方便中環人,也是身份象徵,「如果以前在觀塘開銀行,大家都會覺得cheap咗少少。」
時移世易,林一鳴發現大眾對於公司選址,相對上沒有以前重視,於是部分公司搬至觀塘等二線地區,藉此節省成本,「反正現在都用Zoom,為何需要支付高昂租金?」近年愈來愈多國際公司「去中環化」,例如貝克麥堅時律師事務所、會計師事務所安永(EY)等,「最頂級的企業都搬走」。
仲量聯行展望2021時提及,自年初至今,中環甲級寫字褸租金累計下跌逾兩成,跌輻不但是各區之冠,更是2015年以來的新低,相比之下九龍東跌幅最少;整體寫字樓空置率升至8.8%,是2004年以來最高。仲量聯行商業部主管鮑雅歷預訓,今年主要商業區的甲級寫了樓租金將繼續下跌5%至10%。
值得注意的是,政府統計報告顯示,去年境外公司駐港數目亦首次下跌。林一鳴認為,由於本地經濟持續低迷,加上香港逐漸變成中國一個普通城市,失去獨立關稅區等負面因素,甲級寫宇樓及商舖價格較難維持一線城市最貴水平,是眾多投資物業中「最傷」,不建議趁低買人博反彈;勉強可以考慮的是二線、三線寫字樓,但要留意當區供應是否過多。
麥根沙士全聯 在 張哲生 Facebook 的精選貼文
謝謝日本網友古賀潤分享他於1999年11月在西門町拍攝的淘兒音樂城外觀和內部,乃十分珍貴的影像紀錄。
這家淘兒音樂城是昔日 Tower Records 在臺灣開設的三家分店裡位於西門町的「西淘」,開在西門紅樓東北方的一棟三層樓建築裡,其地址為臺北市成都路12號;該處曾經開過上海老天祿、南洋百貨公司、A&W 艾恩堡(1986年2月22日開幕;我念念不忘它的露啤 Root Beer 🍺,也就是用啤酒杯裝盛麥根沙士,再加上一球香草冰淇淋,美味至極啊!)、Tower Records 淘兒音樂城(1992-2003)、2003年底進駐的 NET 服飾(1991年成立)、Nike 旗下品牌 Jordan 授權尚智的專賣店(2017.5.20-2020.3.8),目前則是尚智 Nike 西門紅樓店(2020.5.9開幕)。
2016年11月27日,NET 成都店因租約到期,房東臺北市政府將房子轉租給運動品牌業者,而不得不結束在這裡長達13年的營運。
淘兒音樂城是我逛過的唱片行裡,第一家可以在店裡用耳機欣賞CD唱片內容的唱片行,因此令我印象深刻。
同場加映:1999年11月拍攝的「東淘」照片
https://www.facebook.com/ZhangZheSheng/photos/a.10154478846129531/10158182328929531/
【關於 淘兒音樂城】
淘兒音樂城原名 Tower Records,是一家來自美國的連鎖唱片行,曾經在世界各地開設許多分店,宣傳口號是「No Music, No Life.」(沒有音樂就沒有生活)。
1960年,美國人羅素所羅門(Russell Solomon)在美國加州沙加緬度創立了第一家 Tower Records,就開在他的父親於1939開設的電影院「Tower Theatre」裡的藥房內(我記得小時候許多唱片行都是和藥房共用店面),因此唱片行便與戲院同名。
1970年,Tower Records 在好萊塢(Hollywood)開店。
1980年,Tower Records 在日本札幌開設第一家海外分店,並開始在世界各國開店,其鼎盛時期曾在加拿大、英國、日本、香港、台灣、新加坡、韓國、泰國、馬來西亞、菲律賓、愛爾蘭、以色列、阿聯、墨西哥、哥倫比亞、厄瓜多、阿根廷等地都設有分店,而在美國境內最多曾有89家分店,由美國企業 MTS 公司營運。
然而進入21世紀,數位音樂出現之後,唱片銷售數量快速地下滑。2002年,MTS 公司賣出了其日本法人。2006年8月20日,MTS 公司申請破產,美國境內的分店全部結束營業,但仍有網路商店存在,至於海外分店則仍繼續營業;日本的分店由日本的 Tower Records 公司(タワーレコード株式会社)接手營運,而成為日本最大規模的連鎖唱片行,共有82家分店。
1992年,Tower Records 在台灣開設分店,名為「淘兒音樂城」,曾經在台北市開了三家分店,一家位在忠孝東路四段頂好廣場香檳大樓2樓,暱稱「東淘」,另一家位在西門町紅樓旁,暱稱「西淘」,還有一家則是位在士林夜市金雞廣場,暱稱「雞淘」(因房東產權問題,這家的存在時間最短)。2003年11月,Tower Records 完全退出台灣市場。
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