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根據中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳先生的資料，全香港2020年1-9月份的一手樓成交紀錄係9,6xx 宗，而其中港島區僅佔4百6十幾間，可見港島區供應量的缺乏。
明天推出的極罕跑馬地一手現樓住宅 EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，係遠中集團首個於香港發展之地產項目，位於跑馬地的傳統豪宅地段，社區配套設施亦十分完善，成為不少講究品味生活人士的首選，成就專屬跑馬地的嶄新生活態度。
今次樓盤另一大特色，就係全新付款計劃1440GO ，長達四年的特長成交期，可以先入住後付款，只需約一百六十幾萬起便可入住跑馬地傳統豪宅地段一手樓開放式單位！
查詢：28181388
Eight Kwai Fong Happy Valley
剛成交: 第2451成交(應幾堅)，感覺7分位，成交2515萬 。 銅鑼灣希雲街27號地舖，建築面積700呎，原業主叫價3100萬，成交2515萬，租客髮型屋，租金56000至2021年6月13日，舖內有洗手間。放盤好耐。 門闊約16呎，深約32呎。
(註冊2515萬)
原業主姓施，於2009年10月用185萬買入，唔係好明。 對上一次成交是1970年11月用86000買入。 原業主也是姓施。2009年的交易應該是內部轉讓。
這一帶的樓都是今朝陽在收購中。 租金回報約2.6厘， 一面收租，另一邊等收購，唔錯選擇。 這間髮廊收費好貴，專為男士護髮，三百八十元起，至$780。
成交比較: 銅鑼灣希雲街31號地舖，2019年9月曾經成交2400萬(註冊)。租48000。
李根興
成交比較:
銅鑼灣希雲街31號地舖，2019年9月曾經成交2400萬。之前報導:
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獨家消息: 第1489(堅)成交: 銅鑼灣希雲街31號，禮雲大廈地下，建築面積600呎，成交2400萬，租客印尼食品，租金48000至2021年6月，續租金52800，現租回報2.4%，舖闊17呎，深約31呎，業權份數1/56
此舖成交紀錄:
- 2011年4月14日以1168萬買入
- 2007年8月以100萬成交
- 1969年10月以4萬成交
- 1966年9月以35000成交
- 1960年6月30日以28890第一手買入
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業主有舖放售，記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
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第2283-5成交(堅-註冊) 感覺5分。現時點 very hot! ??? 今年第三單成交，但全蝕讓?
油麻地彌敦道530-538號「現時點」，今年三間舖成交分別為:
【最新】2樓248舖，建築147呎，實用81呎，成交268.8萬，原業主2014年11月以320萬第一手劏出時買入。帳面蝕16％， 輸少當贏! 實用80呎。
2樓279號舖，2015年7月入300萬，出200萬，蝕33％。實用80呎。
1樓147號舖，2016年3月入345萬，出262萬，蝕24％。實用80呎。
劏場算輸得少。買第一手劏場，一般輸少過一半已經算贏! ? 現時點現在一般租金回報約三四厘， 差幅好大。有些大幅減租，有些過5厘。
以上三位是從林子峰手上分拆後買入。林子峰於2014年以2.55億元購入油麻地現時點商場1及2樓共122個舖位，共2.5萬平方呎，2014同年林子峰分拆舖位出售，入場費50萬元起，套現約4億。
該批林子峰買入的舖位為97年拆售時未曾售出的舖位，2014年拆售時已全數出租。
當時出售時，買家可獲以下優惠:
1）租金保證2年5厘回報
2）送全數厘印費，高達樓價4.5%以上
3）律師費
4）送2年管理費及差餉
5）買家免佣
As said 如果你想買商場舖，記住 ...
劏場舖有三類型:
(1) 第一手劏出嚟，未有租客，只睇圖則，i.e. 尖沙咀首都廣場、屯門壹號總站、荃灣荃立坊、荃灣地皇廣場、元朗又一新城、英皇大道廣場、大埔大日子、北角城市金庫、及佐敦廣場(經典?，死足29年) and 太多太多，通常連「x年x%保證回報」，第一手劏售接貨有極大風險，近年除了石門京瑞廣場的OK Mall 較好，有二手賺錢個案，其他好大機會 *蝕近七八九成* ! 一般我勸你唔好買! 好多劏出來的都是我「朋友」? 叫我唔好出聲 ?
(2) 商場已成型，已經有租客及人流， 大業主分拆出售細舖，i.e. 油麻地現時點、先達廣場、葵涌廣場、天水圍新北江商場， 小心啲，通常蝕少啲 ( *蝕二至四成* )，但買啱位都有機會賺錢。
(3) 當「劏場」已淪為「死場」， 當每間舖由幾百萬，跌至幾十萬時， 跌足八九成。如果你有錢冇掟洗，可以買幾間分散風險，博下。 好彩的話，分分鐘以賠數賺錢。例如荃灣地皇廣場2樓238號舖，2012年12月第一手接劏舖業主以400.4萬買入，2017年7月以30萬沽出(5年蝕92.5%?)，接手的業主於2019年4月再沽出90萬。21個月賺2倍! 相信也是近期香港升值紀錄。
不過，點都好，總結: *街舖時間係朋友* (因為人唔會因為條街舊咗而唔行，反而有重建潛力)， *但商場舖時間係敵人* (因為越舊的商場，欠缺中央管理，越冇人行。 香港歷史上，從來沒有成功收購重建劏場的例子)。 劏場細業主投資者大部份損手離場，因此我從來不會投資劏場 (不買不沽不沾手，有啲錢我唔想賺?)。
除非你有錢冇掟洗，投資「劏場」舖小心啦?。李根興
P.S. 雖然我唔熟，好多經紀都同我講，近年興起的工廈劏工作室 (變相工廈劏房)第一手買家都輸得好慘 (未計違規及人命風險)， 絕大多數蝕讓幾成。好多想走都走唔到，真正的變成「不動產」 (無人問津)?。
其實有啲錢，明知下手 likely 蝕，真係唔應該賺。我身邊未見過一個朋友買劏舖/劏工廈房賺大錢，後悔多，因此我唔做。 *賺錢要賺開心錢?*
如果有日我做「劏場」，記得罵叉我! XYZ&#^&XYZ?!
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第2197成交(堅) Just sold 3200萬。唔俾分啦? 你自己睇! 旺角彌敦道717號八珍樓地下C舖(向旺角道)，建築面積約600呎，成交3200萬，鴻運中西大藥房，門闊約12呎，深約25呎，簽約日期約2021年1月15日。 樓齡55年，業權份數1/30。現租金5萬，至2021年8月4日。回報1.9%。租6萬至2022年8月4日。2014年5月最高峰租金為10.56萬。
2019年9月曾經傳出過成交3900萬，流料。
此舖成交紀錄:
- 2011年2月15日以3000萬買入
- 2004年3月1日以1550萬成交
- 2004年2月12日以1388萬成交
- 1996年11月4日以1366.5萬成交
- 1996年8月3日以1100萬成交
- 1970年4月16日以18萬第一手買入
此舖成交比較:
- 旺角彌敦道703至705號金鑽壐地下15號舖，新樓樓齡6年，2019年6月20日成交2038萬
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