下班火速衝去吃！畢竟昨天想了一個晚上（豬）
美食水水千千+必比登推薦的「劉山東牛肉麵」✨
外面超多人排隊，店內大概10坪不到
很多都是日本韓國觀光客
我點了大家都推薦的清燉牛肉麵
還有每天限量的排骨，小菜有小黃瓜、豆干
原本想點花干，但自從忠孝東路上有家牛肉麵倒了之後
就再也沒吃到好吃的白豆干！嗚嗚😭
他們的白豆干也算對味，但在我心裡還是輸一點點
不過小黃瓜醃的非常入味，很蒜很香👍
重頭戲來了！我覺得清燉的湯頭真的很好喝（真心）
看過有些網友說很油，但我覺得今天狀態很剛好
整碗牛肉量不多，是偏乾偏瘦+口味鹹一點
全部唯一讓我覺得失望的是「麵條」
它是用粗的烏龍麵😂我喜歡的麵體是刀削、家常、細麵
烏龍麵真的有點違和感....
而限量排骨口感偏乾，有淋上他們的醬汁
有評論說很油，應該是醬汁的關係
雖然不是多汁的口感，但味道整體還不錯
一片80元，覺得真的很有興趣再試吧😂
整體滿分5分，我會給3.8分
但是湯頭我可以給滿分分，真的很好喝我很喜歡
唯一讓我覺得失望的就是麵條😂每個人喜好不一樣
#上班族的下班時間就是要吃爽爽
上班族的下班時間就是要吃爽爽 在 [心得] 淡水小坪頂畢業一年心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
Hi，房板的先進們大家好
首購淡水小坪頂，傳說中的八(九)卦山
目前住滿一年，經歷了一輪四季，來分享一下心得。
這篇文章會分成兩個部分：
- 買房子的過程跟我希望可以早點知道的細節
- 小坪頂環遊郡住起來的心得
-----------------------------------分隔線-----------------------------------
背景：2021年換了新工作打算換租屋處，才發現租金已然暴漲30%有。以當時居住的淡水
台北灣來說，2/1/1的物件至少都漲了10~20%，算算月租金已經大於房貸了，口袋也剛好
有個150，就心一橫決定買起家厝了。
買房的流程蠻固定的：
- 設定區域跟預算
- 找房仲or屋主看房，看房隨身帶斡旋金5-10萬，據說仲介會認真很多
- 開價下斡旋，跟屋主喬價錢
- 喬定之後見面簽約(我這間當地房仲沒有小房間議價環節)
- 把簽約款匯到履保帳戶
- 開始送房貸
這個部分當時少做很多功課，以至於吃不少虧。有幾個點補充給可能需要的板友：
- 「房貸八成」指的是「銀行鑑定價格」的八成，不是「成交價」的八成。
以我自己的案例來說，成交600但銀行因為地點跟土地區分山坡地的關係，鑑定500
搞到尾款差點出問題。可參考當時的文章
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647946216.A.4CE.html
- 短時間內送多次聯徵會影響銀行核貸，所以建議一開始洽詢的時候可以提供收入、
資產證明，請銀行根據物件、地點、個人條件估計一個方案，然後先不要送聯徵。
- 鑑估需要時間，核貸也需要時間，所以洽詢時最好一次把口袋的2~3間銀行全問了，
才不會一間GG換下一間，時間壓力越來越大
- 湊資料、跑銀行，把核定房貸外的差額匯到履保
- 簽收資料 & 交屋。要再次確定房屋、土地權狀的資料以及各類明細
自身狀況是當時自備約150，目標總價600左右。開著數字往地圖找房看來看去，發現
小坪頂這個地方。雖然知道它有各種缺點(遠航問題、交通不便、生活機能0)，但便宜
所以都是可以接受的。看房-->下斡-->成交一氣呵成，但在貸款這邊功課真的做少了，
To還沒買的板友： 頭期款buffer抓高一點，現在房貸變嚴格，然後中古屋又有鑑價
可能 != 成交價的狀況，多點預留，少點壓力。
看屋的部分個人倒是比較隨興，主要確認有無座向、採光、通風、曬衣空間、水管經過
的地方跟窗邊有無漏水等不好處理的問題。
-----------------------------------分隔線-----------------------------------
心得部分：
- 優點
- 好山好水好空氣
- 社區人少，晚上安靜
- 離北投淡水都不遠，通勤到台北市(騎/開車)時間也還算可以接受
個人數據從小坪頂騎/開車到行天宮，上班時間約40-50分鐘
- 缺點
- 社區營運有嚴重問題，遠航欠非常多管理費，D區(采迭區分ABCDEF區)沒有電梯基金
，若不幸電梯GG了要同棟住戶自己出錢修
- 客廳窗戶為陽台外推，下大雨會漏水，看屋時一定要注意客廳窗戶附近的牆壁(上方)
- 超級濕，我買的三菱除濕機在溼度設定60%的情況下，一天有一半時間以上會運轉
另外濕氣+熱漲冷縮，磁磚容易膨共，看屋時要踩看看
- 畢竟是山上，各種蚊蟲蟑螂少不了。室內還好，室外晚上精彩。
- 社區沒有垃圾集中區，要追垃圾車，一週四班(一、二、四、六晚上六點半左右)，對
上班族不大友善
總之，雖然是跌跌撞撞，但終於有自己的起家厝，看臉色的對象也從房東變成銀行了。
沒有不能買的房，只有不能接受的條件跟價格。祝各位跟我一樣想要有一個家的朋友
也能買到自己理想的窩，謝謝！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.145.55 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685521648.A.443.html
... <看更多>