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據昨天（8月8日）中原統計資料顯示，商戶準備迎接消費券，銅鑼灣商舖空置率下降至10.06%。
https://hk.epochtimes.com/news/2021-08-09/60425106
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黃百鳴及其家族人士自去年起，密密在市場吸納工商物業~
#黃百鳴 #電影 #葵涌 #海暉中心
我無本事 ? - 第2257及2258成交(堅-註冊)，唔識俾分，樂風收購重建双舖，成交6800萬(711便利店)及8000萬(全球購店)。
南京街11號舖，711便利店，約1000呎地舖，成交6800萬。原業主2000年以600萬買入。簽約日期2020年11月。如非收購，肺炎價值約2400萬。
南京街13號舖，全球購店，地舖連入則閣，實用2384呎，成交8000萬。原業主1997年以1300萬買入。簽約日期2020年9月。如非收購，肺炎價值約2900萬。
成交比較:
南京街21號舖，建築約1000呎，2014年4月(高峰期)成交2500萬，2014年9月開始佔中。
如非收購，我感覺南京街於2020年底每間舖市值應約2200萬至2400萬。南京街係好靜， 社運/肺炎的重災區。 當然收購的話，我就唔識計數。
憑我經驗，一般發展商收購商舖是市值的150%至200%， 今次是高市值幾倍，我真的唔識計數，我無本事! 唯有恭喜發展商及業主，大家都相得益彰。
報紙報導:
近年積極於市區收購舊樓的樂風集團，創辦人及主席周佩賢表示，斥資2.67億元成功收購南京街11號的83.3%業權及13號的90%業權，達至申請強拍門檻。集團預算斥資約2.95億元收購全部100%業權，即每呎樓面地價約8,913元。
他指，預期整個項目的總投資額約5.5億元，而目前餘下尚未收購的單位，集團有意向土地審裁處入稟申請強拍出售。周佩賢稱，項目位處市區最中心地段，加上同區已有超過12年未有全新的商廈項目落成，相信該區對於優質的全新甲廈有一定需求。集團將引入嶄新的建築設計，冀打造項目成為地標式的甲級商廈。
中原(工商舖)工商部分區營業董事黎紹賢稱，南京街11至13號為2個獨立地段，涉2幢6層高的物業，該地段現時已劃入為「商業」用途，地盤面積約2,758方呎，以最高地積比率12倍計算，可建樓面面積約33,096方呎。
【疫市收購】樂風集團斥6800萬收購佐敦南京街11號地舖 物業20年內升值10倍
疫情無礙財團的收購步伐，近年積極收購舊樓的樂風集團再度買入佐敦南京街11號項目。根據土地註冊處資料，佐敦南京街11號地舖，建築面積1,290平方呎，近日以6,800萬元成交，呎價約52,713元。
新買家為PEACEFUL LAND DEVELOPMENT LIMITED，其董事為蔣瑤達等人，屬樂風集團旗下公司。而據區內代理透露，地舖目前為便利店。
原業主於2000年以600萬元購入單位，持貨20年，帳面獲利6,200萬元，物業期內升值約10倍。
事實上，樂風集團創辦人及主席周佩賢早前曾表示，已成功收購佐敦南京街11號的83.3%業權及南京街13號的90%業權，共涉2.67億元，達至申請強拍門檻。
集團預計斥資約2.95億元收購全部100%業權，每呎樓面地價約8,913元，整個項目的總投資額料涉約5.5億元。
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好多嘢唔方便公開講?。
我剛成立個 Whatsapp Private Message List (Not group) 。如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
我不會自製謠言， 但好多資訊「真真假假」我都未得最清楚。 你可以私底下再問我!
李根興 Edwin
www.edwinlee.com.hk
老夫子出版社吳興記剛沽舖 - 第2038成交 (堅)，感覺10分! 【低調高手入貨!】這間樂古道的舖，just sold 2200萬(註冊)。超平??? 原叫價4000萬。交吉。
上環樂古道68號地下1及2號舖連高層地下，地舖面積1500呎，高層地下面積1500呎，合共3000呎。 地舖樓底超高，舖內有自建閣。 即前後三層。 舖闊約20呎，深約50呎。
建築呎價只是每呎7333，平過住宅、平過倉，抵! 超抵!
租客吳興記報社，現在鋪內主力賣老夫子漫畫。 童年回憶，Very cute?
業主姓吳(of course)，業主自用舖，在此地址已經做了幾十年， 可惜業主剛剛過身，joint tenant 過了比太太。
原業主於1984年2月用168萬買入。 新買家是高手，我知是誰，我朋友，但唔方便講，是「低調高手」! Really ? 前投行高層。
這個位置唔錯，近樓梯街， 前面大空地，又近皇后大道中，又可以停車，我都想買。較市值平三分一。I missed this deal.??
10分位! 我冇同佢夾過，但新買家一定賺， 恭喜買家!
今次成交的經紀是中原(工商舖) 陳賢勝 Jason Chan (高級聯席營業董事)， 搵筍盤不如搵個好經紀 ?
我剛開始成立個 Whatsapp Private Message Broacast List (Not group) 。我日日係條街，收唔少八八卦卦的商舖新聞(堅或可能流)，如你想知道多些最貼市的商舖資訊及我個人分析，可以whatsapp我 (+852) 90361143，我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。??
You know ... 好多嘢唔方便公開講?。我不會自制謠言，只是市場第一手資訊。李根興 Edwin
【啟德首個商業交易】第1964成交(堅)，感覺4.5分， 【信報2020年9月15日】罕有會地OASIS Place兩億沽 啟德商業項目首易主。發展商持續出售非核心資產，會德豐地產以2億元售出旗下九龍東啟德新盤OASIS KAI TAK基座商場OASIS Place，屬啟德新發展區內首個易手的商業項目。會德豐地產宣布，以2億元連租約售出沐寧街10號OASIS KAI TAK的商場OASIS Place，總面積約1萬方呎，呎價約2萬元。據了解，現時商場地下舖位多由地產代理行承租，平均呎租約100元。
中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓表示，上述為啟德區錄得首宗商業項目易手個案，是次物業可配合樓上及周邊多個住宅項目，發展方向極為彈性，租戶組合選擇多元化，因而吸引買家積極洽購入市。
會德豐地產於過去12個月內售出多項非核心資產，除OASIS Place商場外，亦包括西環堅尼地城Lexington Hill基座1個地舖、觀塘世達中心多個單位連車位，以及九龍灣德福大廈9個裝卸車位，共套現逾6.2億元。
樓上住宅都賣二萬多每呎，商場仲平過住宅。 但現在好多新樓的基座商場都只是賣幾千元一呎。 這個約兩萬元一呎唔平。
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人棄我取，有危有機! 肺炎以來，我已買入5間街舖，賣出3間 (see video) 。 Join us ... I will be there. 李根興 Edwin
所有一至五集lunch資講座已滿。現加開今星期五(18號)下午4時一場。
【盛滙商舖基金】9月講座 (最後一輪)
洞察時機靠專注，捕捉機會靠行動。
盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元100萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。
盛滙將於9月舉辦多場基金講座，讓您了解舖市走勢及商舖基金如何捕捉撈底時機。
日期：9月18 (五) ＜加開下午場＞
時間：4 – 5pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司演講室)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223
證監會持牌法團 BBL 650
最新 Video 介紹:
https://youtu.be/xc-T3Edb9_c
(Note: 第5間舖是前幾天剛買的，not in video )
