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中古屋管線圖 在 賣厝阿明 Facebook 的最佳解答
#阿明小教室 #房事真心話 #合理的公設比怎麼算?
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合理的公設比怎麼算？買新厝住新家，尤其年輕人更喜歡漂亮公設住新房子。所以小坪數新建案一直蓋一直蓋...。但以同區段同等價位來說，新建案的公設比例較中古屋真的高了不少，無形中擠壓了民眾生活居住空間。
相信大家都知道，近年來預售屋公設比例越來越高，現在買房通常有三成以上錢買不一定用到的公設，阿明還聽說公設有到五成的ㄛ。
一般來說：#新成屋 地點通常比不上中古屋，雖然外表華麗但室內空間真的狹小，加上高公設比，新成屋20坪不到的室內空間，挑戰三房案件比比皆是阿@@
目前生活機能好的區域，除了都市更新能釋放出大面積土地以外，一般蛋黃區新建案土地取得面積愈來愈小，也因為基地面積變小，公共設施真心說怎麼做得好。加上買新成屋還有一些隱藏成本，例如；管理基金、裝潢費、管線費、家電、管理費、車位清潔費...等等。
至於 #預售屋，阿明認真建議考慮買預售屋的朋友，要先確認建商風評，因為預售屋買下去簽完約就成定局，在你交屋之前你真的不會知道自己買了什麼樣的房子。萬一入住後才發現社區水準不佳，喊破喉嚨也沒人理。
#中古屋 就比較單純，阿明認為中古屋雖然管線老舊、公設不一定齊全、需要花點修繕費用。但其實花費可大可小，買方可以視自身條件決定，中古屋地點通常比較好，因此生活機能完善。加上公設又低，室內空大，換算成單坪價格實在很多，所以不論從以前到現在，中古屋都是民眾買房主力市場~
一般來說；15~25年的中古屋CP值很高，這個年份的房子生活機能成熟、穩定，公設比低，自住、出租兩相宜。
有些26年以上的老公寓，甚至沒有登記公設（梯間/陽台），因為室內坪數超大，很多人會買來做分租套房當起包租公、包租婆，導致這類型公寓屋齡雖高，在投資人齊心喊漲的狀態下，價格也一直被投資客拱上去啊。
說到這兒， 阿明怎麼看都覺得買預售屋和新成屋好像比較不划算啊？算盤撥一撥，誰會心甘情願花個千萬買二房小宅，根本傭人房體驗館，買完入住後，悔不當初的人比比皆是。
阿明建議，公部門是否可以考慮在建築法裏規範公設比例和分配方式呢？
雖然，現行產權登記辦法有相關明文規範，內政部也在預售屋定型化契約書中要求，對每一戶的室內面積、陽台及公設面積、車位面積都必須清楚記載，要求分別計價以達到透明化的目標。
接下來阿明要說的很重要，要買房的朋友一定要看清楚哦!!
以現況來說，假如你看上一個公設比約35%的建案，權狀坪數40坪；主建物26坪，公設14坪，賣1200萬。含公設計算1200萬 / 40坪（主建物26坪+公設14坪） = 30萬/坪，也就是說您的1200萬裏有420萬買了14坪，不確定在哪哩、能不能用、用不用到的公設，是不是感覺有陣風吹過來，頭殼暈暈的...
阿明相信，公共設施有其必要性的存在，重點在於公共設施坪數比例是否能被合理規範，還是相關單位會繼續漠視消費者權益，讓業者自由心證公設應該有多少。
我們呼籲相關單位用法源依據把公設比例規範出來，讓買房民眾一目瞭然，像是停車位佔多少%、樓梯間佔多少%、交誼廳佔多少%…以及限制總公設比不能高於多少%。
關於合理的公設比例這部份，現階段建築法規並無相關規範，所以業者想怎麼蓋就怎麼蓋。如果建築法能有一個公設坪數比例規範，有法源讓業者依循，相信這會是台灣買房民眾ㄟ福氣。
許多國家風俗民情不同，我們或許無法走到零公設機制，但我們是不是可以規範合哩，符合一般民眾正常生活使用的公設坪數比例，不再是業者想怎麼蓋就怎灌坪數呢~
阿明理解，現階段主客觀因素要改變都不容易，但，有個方向總是好的，這個難題就交給我們公部門長官思考囉~
阿明相信，如果有一天，買房的公設比例有了法源依據，一定會讓全國買房民眾感受大有為政府德政的辣!!
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#阿明小教室 #中古屋裝修 #10大要點
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面對房價上漲，
購買中古屋翻修入住也是件不錯的選擇
那麼老房的裝修注意事項是啥？
中古屋老房在裝修時，有以下十點要特別注意：
#快筆記 #功課做足沒煩惱
1.基礎工程和預算
老屋裝修非常繁雜，要考量到屋況及承載量，老屋工程項目多，基礎工程無法省，一坪預算大約落在3~8萬不等。
2.拆牆和漏水
拆除牆面需要重新進行地磚修補、牆壁修整與垃圾清理，在費用上是一筆支出，建議少敲牆，反而要多注重漏水問題，發現有漏水一定要優先處理。
3.格局變換過大
通常翻修會重新規畫格局，但建議不要變動過大，尤其衛浴、廚房，若排水管線沒處理好，很容易造成漏水問題。
4.水電線路換新
老房子使用多年，建議趁整修全面更換水管、電線，延長使用壽命，也可預先規劃位置隱藏，兼顧實用與安全美觀。
5.供電問題
隨著科技進步，現代家庭用電量增加，老房的原有線路可能無法滿足需求，為了安全，用電配置必須要能滿足需求量。
6.天花板和地板
天花板裡雜亂的線路，可以利用翻修時好好整理一番，仔細思考需要的用電設備，地磚建議選用耐磨性佳的。
7. 木頭防蟲
許多家具及天花板都是木工施作，製作時要使用防蟲角料，來降低蟲蛀機率。
8. 陽台外推
許多人為了增加室內空間會選擇外推陽台，這不只造成工程與費用增加，也已經違反建築法了喔。
9. 熟悉裝修流程
施作前必須先詳細地把生活需求告知，舊屋施工時會先拆除，將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆，再配合木作施工，木作隔間的管線配置好，最後才做表面的美化動作。
10. 裝修季節
秋天是裝修旺季，不過氣候乾燥容易出現牆面龜裂、木材乾裂等變形問題，老房年久失修經不起折騰，建議可避開秋季。
更多中古屋裝修重點滴家
中古屋裝修 10大要點 PART 1
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中古屋管線圖 在 幸福空間 Youtube 的最佳貼文
**影片中費用計算方式僅提供參考，非代表演拓空間室內設計實際費用計算方式，實際計費方式依各設計公司不同而有差異**
🔨【裝潢預算如何抓？】：https://youtu.be/LbFiWqaemt0
🔨【設計費、工程費、監工費如何算？】：https://youtu.be/1VyvrpGrdTw
🔨【「五個」千萬不能省的裝潢費用】：https://youtu.be/dEPxtAPNcbU
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對裝潢預算完全沒有概念？！我的裝潢預算都花到哪裡去了呢？！
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中古屋管線圖 在 邱愛莉House123 Youtube 的最佳解答
重點整理
00:00 開場，了解大樓、集合住宅的管線，設計方式
01:02 二樓的秘密，只有水管轉折處，設計在二樓嗎？
02:16 二樓一定是管道轉折處嗎？
13:18 新成屋/預售屋，通常最便宜的樓層是？
15:08 二樓（低樓層）露台戶，可能要三思🤔
17:13 結論：1. 住戶鄰居生活習慣
17:50 2. 大樓：看建照/使照的各樓層平面圖&管路設計
18:08 3. 特別注意：車道上2F & 2F露台戶
20:28 Q&A
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☆分享會：
【分享】：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹線上課程：購屋實戰班
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☆租屋的注意事項，房東在想什麼？ https://youtu.be/tzTopjW8-1g
☆共生公寓的美好?#生活習慣不合怎麼辦 https://youtu.be/pELr4PZ-Cwc
☆什麼是「權狀坪數」與「室內坪數」？https://youtu.be/pFtz49xZ_s8
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆必看！掌握521技巧 幫你贏得房貸好條件！https://youtu.be/IW13wrd7jfE
☆自住裝潢:10個不後悔的設計 https://youtu.be/lKBSj9cOCuQ
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進入以百年橡木鋪排的客廳場域，設計師嚴選的新古典線條家具立即帶出空間氛圍，再以古典語彙壁紙圍塑客廳空間的質感氣度，設計師再疊構兩片條紋壁紙包覆兩邊特意留白的主牆面，交叉錯置的圖紋豐富牆面表情。黑雲石與銀狐大理石電視櫃織構新古典經典黑白表情，木作與大理石的組合設計，顛覆以往對電視櫃的制式印象。22年的老房子無法任意更動管線配置，設計師挑戰鑄鐵設計的極限，以圓形造型鑄鐵門片遮擋後方與空間不搭的對講機，縷空的設計，是兼具美感與實用的具體體現。
