《 投資最重要的事 閱讀心得9: 第5章 理解風險 》
投資只關乎一件事:應對未來
沒有人能夠預知未來,風險是不可避免的,
找到上漲的投資不難,
如果不能正確地應對風險,那麼成功是不能長久的
第一步是理解風險
第二步是識別風險
最後的關鍵性一步,是控制風險
人的本性是規避風險的, 投資者必須先判斷投資的風險性,以及對風險的容忍度..
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對於股票資產的風險我是這麼看待的...
首先要用『閒置資金』不管任何情況都不能因為資金需求而賣出股票.大家可以看到過去三年來公開持股的本金,股息收入 我都沒抽離.這是股票資產增長的基本條件.
這篇文章提及需要理解,識別,控制 風險.也講到沒有人能夠預知未來,風險是不可避免的,因此我的做法並非一定要買到多好的股票.就算企業基本面弱未必導致損失風險,如果買進的價格夠低,也能成為一項非常成功的投資.
股票風險有許多種, 『波動性』可能是與之最無關的一個。但這也是多數網友難以理解的事.只要你買的不是永久性沈淪且仍在持續獲利的企業就算營運不復往日榮景,只要買在夠低的價格.在中長期投資期間耐心持有.總會再次遇到年度高點,低點.這時候的股價波動性反而是我們賺錢的機會.
如果不去硬性規定一定要多高的年報酬率,相信中長期而言抱股票資產的報酬率遠高於將現金存在銀行.因著持有股票的時間夠長,大家總能找到對自己有利的時刻再出場.因此投資風險極低.
面對投資風險的不確定性,我選擇平靜的接受它.並相信自己的判斷.不管賺賠都感謝上帝的安排.呵呵...
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巴小智 2016.2.19
http://blog.yam.com/smart0806tw/article/130740516#comments
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,920的網紅艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu,也在其Youtube影片中提到,「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀 - #房地合一稅 #短期交易 #投資客 - 本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家! - 訪...
中長期投資期間 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最佳貼文
「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊!房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎?! Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談,背景雜音多,敬請包含!以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高!而且非常實用,所以將影片分享給大家!
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訪談主角:
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋:台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼?
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制,與作為「持有稅」的房屋稅不同,性質屬交易稅,出售房地才須申報,有獲利得進一步繳稅,凡2016年後取得房地,出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於,需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅,為更健全的稅制設計,並自有一套適用稅率規定,並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何?
房地合一1.0版上路5年多,因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市,2.0版預計今年7月1日上路,前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期:由持有1年內出售課45%,延長至2年內,並將持有逾1年、未滿2年課35%規定,拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率:由原本出售房地一律課20%,改為需適用「短期交易」重稅,持有逾5年以上出售,稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋:持有5年內出售都得適用重稅,在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下,效果等於一網打盡,只要轉賣預售屋獲利,就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞:新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時,交易額度若超過總股份或總出資額的一半,且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成,也得納入2.0版課稅,防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限,及明訂未能提供費用證明文件情形,只能以成交價3%作為費用,上限新台幣30萬,避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程?
2.0版適用範圍與1.0版一致,為2016年後取得房地,不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件,才須以2.0版課稅,若在7月前賣屋,仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件,完全不受2.0版上路影響,不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何?對自住族是否有影響?
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者,一般買房後長期持有的自住族,不受影響;若為自住房地持有並設籍超過6年出售,稅率僅10%,並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋,只要沒獲利,也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形,可排除適用「短期交易」重稅?
為避免傷及無辜,設有多項排除條款,例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地,或以自有土地與營利事業合作興建房屋,5年內出售,均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」,現行僅就個人訂有6種排除情形,如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等,後續財政部將針對企業、預售屋特性,訂定排除情形並對外公告。
此外,為避免影響房屋供給、都更進程,放寬建商興建房屋完成後首次出售房地,以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地,在5年內第一次移轉登記,也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後,是否會產生稅損?
財政部評估,上路初期,交易量將下滑,造成所得稅淨稅損4.74億元,其中企業部分因稅率提高,營所稅將微增0.71億元,個人綜所稅則有稅損5.45億元;但以中長期觀察,稅收將緩步回升。
資料來源:
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx
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最新!!日本正擬10月起放寬全球入境,雖未正式公佈細節,但風聲指為3個月或以上的中長期居日資格的海外人士均可入境,包括留學生、日本人配偶者等,可能連工作假期WH也符合資格?!有朋友已率先聯絡問我現時隔離措施是怎樣,本集為大家解說!終於能圓夢出發來日WH之前,還有一些要知的重要實況,到底現況下的日本可以來做什麼?
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