❄️上禮拜我們還在穿羽絨外套戴毛線帽
🌞這禮拜這個溫度不知道什麼意思🤷♀️
#冬天直接到夏天
#春天在哪裡
☀️👦🏻🚲🏃⚽️💦🎈🎏
今天帶兒子去沒有人的公園跑
我直接快要被曬死和熱死
高緯度國家的陽光真的不是普通的可怕
我的黑斑都是這樣來的
#我的主臥室西曬
#現在好像在烤爐
主 臥 西曬 在 Facebook 的最佳解答
同時也有3部Youtube影片，追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media，也在其Youtube影片中提到，你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！ #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱 01:02 打造夢想的中島廚房!它究竟是實用還是累贅? 02:18 小坪居家裝潢...
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主 臥 西曬 在 Michelle 米雪兒奇幻樂園 Facebook 的最佳解答
疫情之後舊金山市區的 Condos 價錢略有下跌
這幾個月一直持續關注
昨天預約看房順便預約了看 The Avery。
The Avery 落成於 2019 年
33 樓以上是賣的
下面則是 Avery 450 的租的。
大廳入口處空間小巧精緻
有一個火爐與沙發區可以等候。
先參觀 The Avery 的公設
其中主要的健身房、鹹水泳池、交誼廳以及戶外 BBQ 區都是與下面租的共用
賣的有另外一個健身房、火爐交誼廳可以使用
坐擁舊金山的美景。
房仲說裡面的畫作都是價值百萬以上的藝術品。
不過公設方面最大的缺點就是泳池旁邊沒有 Jacuzzi
更衣室空間沒有 sauna 只有淋浴間內附設的蒸氣。
接著就參觀了兩間 One Bedroom
這兩間目前列出來在官網以及 Redfin 上
實際上對 1 房 1.5 衛有興趣的話
同樣的房型與面向有不同樓層的幾個選擇。
首先來到 #3703
這間大小為 916 平方英尺
這間面向西北
景觀很漂亮也比較沒有西曬的問題。
The Avery 的洗烘衣機是有 vent 的
廚房裡面有紅酒冰箱、抽風機以及智能烤箱
所有的開關都配有智能接口。
這間的浴室不是乾濕分離
浴缸比較大使用壓克力
兩個人泡起來應該也很舒服。
旁邊的檯面是大理石
整體看起來很有質感。
接著來到這間 #4604
這間大小為 987 平方英尺
這間面向西南
一進去就看到對面那棟 500 Folsom 幾乎擋住正面的視野
廚房空間更大不過一進門左手邊就是廚房。
有一間超級大的更衣室
主臥內的浴室是乾濕分離的
浴缸是陶瓷製作但比較小。
這兩間雖然大小差了 70 平方英尺而且大的那間還高了 10 層樓
總價只相差 $10,000
但是以面向來說真的比較喜歡低樓層一點的那間。
後來房仲再帶我們去看了 50 樓的同樣格局的
但是西曬真的讓房間熱很多。
整體來說很喜歡 The Avery 的感覺
停車場是 Valet 不過流程感覺設計得還不錯
電梯也是大約 40 戶左右分配到一台的比例
不過以價錢來說再加上這幾年新的 CFD Tax (Mello-Roos)
在地價稅之上多收每平方英尺一年約 $9 的稅
加上比其他棟還高的 HOA 讓持有成本高出不少。
主 臥 西曬 在 我是 馬可 高雄美食 生活 Facebook 的最佳解答
【馬可居家】簡約低彩度的靜謐空間•我家的開箱文...✨
『文很長』
🙇🏻♂️這開箱文真的等了好久了，其實一直沒有把這篇文發出來，好像就少了點什麼，一直打不出來，但，現在，入住已經快一年了，終於有了一些感想，可以好好的把這篇文發出來，分享給大家。
一開始買房，真的是需要一些衝動，必竟背房貸可是很辛苦的，但，我相信，每個人都有自己的一個夢想，就是要有自己的小窩，一個可以不論在外面遇到什麼問題，只要回到家裡，就知道到，無論遇到什麼困難，”HOME”，還是你最私人，最放鬆的小天地。
這一年來，超多粉絲或朋友，都覺得我家很美，很舒服，其實，我真的沒有花太多的預算在裝潢上面，口袋真的不夠深，我真的很建議在你要裝潢你房子之前，一定先設定好預算，再用刪去法做達成你夢想中的小窩。
🏡我的房子，是2加1房的格局，客餐廳算大，但，房間真的不大，現在的房子，除非你是買到60坪以上的房子，不然40幾坪，扣完公設比(大約36%)，真的都是”豪窄”，但，要怎麼樣去搭配，讓自己的空間放大，我想，這真的很需要花點心思，還有我也找過統包，也詢問過很多間的設計公司，有些感覺不錯的，但，礙於預算，就放棄。
其實，有些室內設計師一開口，沒100萬預算，別浪費大家時間的。😢
那真的就只能謝謝了，小弟我口袋不夠深，到最後，還是有找到預算型的設計公司，也順利的開始我家的裝潢之路，真的，當你簽完設計合約，你真的會開始，期待、興奮，當然也會擔心、害怕、受傷害，有裝潢過的朋友一定都知。
接下來，就讓我來介紹一下我的家囉。🥰
💁🏻♂️一開始，我會選擇我現在住的地方，就是它的採光，採光對我愛拍照的人真的很重要，當然，當初也是覺得喜歡這建案是面偏北的好處，光線真的較柔和，雖然之後，發現，有時要拍照，沒有直射西曬的陽光照進來，也是一種困擾，愛拍照的人一定知這種困擾的。
2加1房的格局，我把加一房，設定為我的拍照空間，牆面用樂土當背景牆，還有一些梁柱也是用樂土去呈現出那種不規則的水泥感，雖然很多長輩來以為我家沒刷油漆，但，這也是一種話題嘛。
裝潢時，因為預算的問題，而且，有考量到次臥的空間，可能需要做一些拍照、商品、收納，所以我只是簡單的刷漆，天花板、窗簾有做，鋪超耐磨木地板等，未來如果有需求，再利用系統櫃來做調整，所以主要的裝潢範圍是在"客餐廳"、"主臥"這兩個區塊。
🍽客餐廳的部份，由於這空間是長方型的，而且算大，所以我想要營造出，一種可以一眼看去就是很簡約線條，安靜的空間，不喜歡太復雜的環境，三五好友，坐在這聊天也是像在咖啡廳一樣，坐在吧台上，喝杯咖啡享受無拘無束的感覺。
🎨色調，就是灰、白，讓這空間的採光更加強，早上起床，踏出房門，真的會覺得”我家怎麼這麼亮”，這種明亮感，我很喜歡。
簡單的大理石電視牆面，還有用白色與灰色交錯的系統櫃體做大量的收納，其實搭配出來我覺得看了心情就是好。
🛏主臥的部份，因為不大，所以我做了整面的衣櫃，讓收納更完整，冬衣、替換的床被單，都可以好好的收在上頭，也設定了化妝台，讓愛保養的我，可以完整的收納我的保養品。
🛌主臥的色調，我偏用深木色與綠色做搭配，我很喜歡綠色，所以不管如何，一定要在主臥漆上綠色，我才滿意。
🖼房間的地板都有鋪超耐磨木地板，因為我還是希望公共空間與自己的主臥是有區隔的。
💈天花板的部份，我只有客廳正上方刻意不做，因為想要有一種挑高的視覺感，住高樓，就把灑水頭漆上白漆與白色軌道燈交錯，其實看起來還挺搭配的，其它像房間的部份，還有餐廳都有用崁燈，所以就一定要做天花板了，本來預算考量是不做的，但，發現到，有做之後，還真的質感有加分不少，特別是裝了一台吊隱式冷氣，有刻意在吧台空間壓低一些，我反而喜歡這種層次感，而且，我也不太喜歡家裡電器隨時看得到，反正就是想要簡約到底，所以我也不想看到一台冷氣高高的掛起來，連電視也只有選55吋，因為怕65吋的電視，會讓空間看起來很”窄”，事實證明，55吋真的很剛好。
🛋沙發配色與家俱的選購，我刻意去選較米白色系，當然，布料有特別去選抗汙好整理的超級布料，雖然貴了一點，但，搭色，在我的客廳空間裡，真的就是加分不少，還有，沙發要靠牆，所以我有做一個低牆在沙發背後，設定高度就是比沙發高度多一點，也是為了空間感而設定的。
好啦，相信大家應該最關心的是裝潢花費多少?🧐
60萬有找
🖼窗簾的部份要另加，我是找媽媽的朋友做的，整間花5萬上下
電氣、冷氣、家俱要另外計算喔...📝
有什麼想問的，歡迎來留言或私訊小盒子📥
祝大家可以找到你想要的”家”🏡
1️⃣沙發 @twmksofa
2️⃣設計公司 @w_dinterior.design
3️⃣統包也可以問我找誰，有認識老屋翻新挺cp值高的，但，私訊我喔
Marco 2020/7/18
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主 臥 西曬 在 風傳媒 The Storm Media Youtube 的最佳貼文
你想買房子，但你會看房子嗎？小資網紅冰蹦拉不到30歲就從月光族晉升有殼族，但沒想到她住不到一年就發影片說後悔了？！今天我們就找來Sway一起快篩她的房子，並且實境教戰，教你如何看屋！ #冰蹦拉 #Sway #新屋開箱
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【首購族必知！】
房價落底訊號出現？這樣做你也能35歲以前買房！小資族買房術！ft. Sway、冰蹦拉
https://youtu.be/T97jLZjBSyk
誰說房市回溫、撿便宜趁現在？ Sway分析：三大地雷區一進場，恐賠千萬賓利！？ft.網紅潔哥、房地產專家Sway
https://youtu.be/oGYOXwZvxBA
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主 臥 西曬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200412中視 那種房型格局最優 不規則型最難轉手
影片網址→https://youtu.be/j8S0Nh2y73M
房屋格局，方正最好，室內空間可以充分利用，未來還好轉手，不過房地產市場中，尤其中古屋，長方型居多，還有少數三角不規則型，不規則型是最差選擇，未來入住要多花錢規畫室內空間，想轉手，房價也可能很難讓人滿意。
主播/蕭惠文、攝影/張召朋……↓
房產專家/陳泰源 表示：「狹長型的房子，它的側邊、中間的地方是有開窗的，你就選盡量是三面採光的，像是小坪數，你盡量挑邊間戶，有機會是兩面採光的。」
小坪數很難每個空間都有自然光，這時可以觀察採光能不能靠裝潢解決。
台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「他可以考慮是不是在室內的隔間，有一部份他不要使用實際的牆面，就是減少牆面或隔間。」
有沒有多餘走道、或是走道夠不夠寬？也是關鍵。
台灣房屋智庫發言人/張旭嵐 表示：「盡量留有80公分，再來要考量的是如果它同時這個走道還有櫥櫃的話，那你要考慮它的門把，還有它的門打開來以後的距離，所以應該要再加至少40公分。」
室內空間要發揮最大坪效，動靜路線的安排也有眉角。
房產專家/陳泰源 表示：「客廳、餐廳再來是客用衛浴，你盡量讓這三個地方彼此越近越好，你邀請朋友來我們家一起用餐，那他就不用經過主人的主臥室了。」
公私領域區隔開來，可以確保睡眠不被干擾，空間的利用也比較不會被浪費。
主播/蕭惠文：「傳統喜歡坐北朝南的房子，因為冬暖夏涼，而東西向擔心的是西曬嚴重，但如果是在比較容易下雨的地區呢，西曬其實有好處。」
房仲業者吳先生：「如果規畫成工作陽台、曬衣服其實也是非常好的。」
房產專家/陳泰源 表示：「『座東向西，賺錢無人知』你是做生意的，你買一個座向朝西的房子也很好啊？」
好房格局眉角多，不滿意能靠裝潢來改變，不過如果買之前能夠多挑剔，入住時就不用多花錢打理，未來要賣也不容易被買家嫌東嫌西大砍價。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/04/200412.html
主 臥 西曬 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
200203三立iNEWS 買房停看聽！邊間戶小心優點變成缺點
影片網址→https://youtu.be/ftVBWPQFouE
指著牆壁上的壁癌和水痕，這間租了5年的小套房是邊間的房型，原本以為租了好房子，沒想到卻有意想不到的困擾。
記者/呂蓓君、于成虎 採訪報導……↓
房仲業者/陳泰源：「我當時會挑這個房子住啊，是因為它邊間兩面採光，會覺得挖，空氣、採光都超好，可是妳有沒有看到，我早就已經把它封住了，我連這個窗口我全部都貼膠帶，因為它其實下雨的時候都會滲水。」
通風採光好是優點也是缺點，因為太通風，颱風來的時候窗戶會搖動，風聲噪音很明顯，而且側面牆如果一開始施工不確實，時間久了，滲水就會產生壁癌，同時，邊間不論租或買，價格上也會比同樓層的其他房型貴個1成左右。
記者/呂蓓君：「像這樣子邊間的房子，優點是採光通風特別好，缺點是可能會有滲水，或者是壁癌的問題，除了邊間之外還有哪一些樓層也會有這樣子的小困擾。」
房仲/陳泰源：「幾個樓層比較不好脫手不外乎就是二樓跟四樓，四樓的部分是因為大家其實，你知道就是華人會比較在乎4這個數字，二樓確實很多會忌諱，當然它的優點可能是爬樓梯比較輕鬆，缺點就是因為它通常二樓其實是整棟大樓管線的集散地跟轉彎處。」
管線轉彎處，容易造成地板滲水、堵塞，另外頂樓的房型也要注意，頂樓是接觸日曬的地方，容易受到天氣影響，冬冷夏熱，下雨還可能有漏水問題，光是修繕費以及電費就要花上一大筆錢，大樓頂樓則可以靠管委會來處理。
邊間或是頂樓，如果出現在舊公寓或透天厝，透過裝修則可以緩解這些問題。
有了遮棚之後，下午的陽光不會再直射屋頂，漏水也不會這麼快發生，走到室內，邊間西曬又該怎麼解決？
記者/呂蓓君：「使用一些裝修上面的技巧，其實也可以改善邊間上面的缺點，像是西曬的房子的話可以發現，其實一面牆就會做更衣間，同時噪音的問題則是用氣密窗來做改善。」
不只有更衣室，主臥靠窗牆邊也設計收納衣服的櫃子，可以阻絕被陽光直射的輻射熱直接進入屋內，善用邊間的優點，設計上也要避免未來可能會產生的困擾。
無論購買哪種房型或是什麼樓層，都各有優缺，買房前先做好功課、實際走訪看屋，才能找到最適合自己的房子。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/02/200203inews.html
主 臥 西曬 在 有稍微西曬的客廳跟主臥冷氣選擇? - Mobile01 的推薦與評價
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