重劃區怎麼挑？秘密客曝真相！一掃上半年疫情衝擊的低迷景氣，下半年全台建案幾乎動起來，地產秘密客平日穿梭在北台灣各大案場，看到現場專案、銷售小姐各個笑容滿面，從首購到高端豪宅，最近成交量幾乎呈現報復性成長，據側面了解，有某建商大老已經放話要拿千億資金瘋狂購地，把握這波市場好景氣先搶先贏。
最近房市莫名其妙熱的要命，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？買重劃區的優劣勢，又有哪些？立即分析給你知。
隨著市中心蛋黃區開發趨近飽和，土地取得不易、貴鬆鬆的地價加上高營建成本，推升房價始終居高不下等因素影響下，引發建商向城市外環區域發展，而重劃區就自然成為建商插旗獵地的首選標的。
北台灣有幾大熱門重劃區，有持續看屋的民眾應該不陌生，包括新店央北、板橋江翠、二重疏洪道重劃區左右岸、頭前重劃區、副都心、溫仔圳重劃區、龜山A7、林口、淡水、桃園中路、青埔、經國、以及桃園新興重劃區小檜溪，都可以看到建商插旗搶進的身影。
「重劃區不是不能買，而是要挑對時機點進場。」最近秘密客聽到江翠北側某案，訴求水岸景觀，建商採不二價銷售，價格一率公開透明，也擺明分三階段調價，第一階段每坪59萬，每三個月漲1萬，半年後調漲至61萬，以這樣的單價，板橋人接受度真的高嗎？還記得3年前，有建商在江翠北側推出4字頭，當時用「破盤價」來吸引話題，如今DE區已有建商開出6字頭，短短幾年間房價漲翻天，令人感到不可思議。
買房挑在重劃區有個好處，包括棋盤式整齊街廓、建築臨路退縮、電線電纜地下化，在法規上，有嚴格管控容積率與建蔽率，建物設計上有一定的規範，比起舊市區建案來說，至少整體市容較為美化，住起來也不會太過擁擠。
購買重劃區，也必須考量到區域發展性、交通、生活機能條件，若現階段沒有鄰近捷運、快速道路或高速公路，甚至政府大型建設資源的挹注，都會影響到未來房價的支撐力道，若是不放心，可以定期上網查詢政府機關相關建設公告計劃資料，避免挑錯重劃區得不償失。
要注意的是，開發初期的重劃區，愈早搬進去不代表愈早受惠，若鄰近還有建地尚未開發，交屋後就是噩夢一場，居民除了要忍受周邊建案的施工噪音聲，還得忍受交通壅塞及生活不便等問題。
另外若你挑選的物件，在重劃區裡同類型的產品供需量過大，未來勢必有市場競爭性的問題，如果別人有本事拿到更便宜的價格，或是投資客急於降價轉手，必定會影響到售價，市場供需面須先考量，重劃區不是不能買，而是很多眉角必須仔細評估清楚。
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二重疏洪道右岸建案 在 [心得]二重埔預售屋格局- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
今天下午從三芝玩回來途中心血來潮想說去看看二重疏洪道那邊，加上尿急就找了間右岸
的接待中心(閱河)看屋。
個人是不太喜歡二重的環境，感覺偏荒涼，離捷運站用走的還是有點遠，而且面左岸就算
了至少有疏洪公園可看，面右只能看到一堆鐵皮屋跟舊房，跟仁義段重劃區還是有段差距
，可以直接面台北市，也有國泰插旗有保證。
還有就是那區域的路基非常差，三重普遍地勢較低窪，地下水位較高，本就容易沖刷掏空
，頂坎街那個大路口可以查查路面坍了幾次。疏洪東路那條以前在那邊常常在處理路面凹
陷問題，不管怎麼修怎麼灌水泥填補還是一樣，今天經過也還是看到不少凹陷。那時候跟
很多政府單位為了這個問題會勘過不少次，基本上是無解，除非願意動較大工程整治路基
下面，但之前一片荒蕪的時候都不做了現在漸漸繁榮我想更不會做吧，而且預算太多不符
效益。
當然這不會影響你房屋的安全，現在蓋房子的技術比以前好也比較嚴謹，相關法規也陸續
在更新，地質軟弱這些問題輪不到住戶去擔憂，只是我單純不喜歡住家附近路很爛需要一
直要修而已。
回到格局
比較令我訝異的是明明坪數很小卻硬要多塞一房的意義何在？17坪實坪12做兩房？27坪實
坪約18做2+1？這樣的坪數就算少一房也算相當有限了，何況再多一房？只會讓看的人更
不容易輕易相信建案的樣品屋跟家配圖，還是說現在已經是常態？
不過至少他還可以客變，這些問題都可以改成符合自己喜歡的樣子。公設比34.5%。
我看的格局是A1的27坪的2+1房如下：
樓層戶型如下：
不知道大家有什麼看法？我是覺得窄死了
建商的開價是4樓1661，扣除車位235，大概每坪52，還有空間可談，但因為只是抱著看看
的心態也就沒後續了，我其實不太清楚這樣價位在該地區算是如何，就給大家參考看看囉
！
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