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一般自住客如何增加成交率？
1.事前的準備功課務必做足
例如：你得很明確知道自己的購屋需求(底線到哪、哪些條件沒辦法接受)、跟家人達成一致的購屋需求共識、瞭解社區行情與目前市況氛圍、光看格局圖及照片就能對房子有基本的判定。
至於到現場看房子這件事，目的就只剩下"確認"跟自己認知得一不一樣而已，而不是去"觀賞"房子。你是去看房子，而別人帶著確鑿的心情去確認房子，兩者的勝率當然就天差地別。
2.銀彈準備好
你做足再多功課，但要是手上銀彈不足，那也是枉然。建議現在自備款都要抓到成交價的3~4成會比較妥當。
3.積極，積極，再積極
房仲一通知你或你看到有興趣的物件，務必在最快的時間到現場看屋作確認。看屋後有沒有喜歡倒是其次，至少你為了自己能買到房子，爭取了一次優先的機會可能。
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有些人聽人家說："竹北買房子要用搶的"，並認為這句話是危言聳聽或甚業者在帶風向。實際市場狀況如何，你自己經歷過幾次就懂了。如人飲水，冷暖自知。
另外，比起說"用搶的"，我認為用"買盤強勁、沒有太多時間可猶豫"來形容，可能一般人較聽得進去。
【人生啊，懂得拒絕真的比較快樂】
不行、不好，不然這麼說好了......（攤手）
你是善於拒絕別人的人嗎？
還是，拒絕人會讓你內心產生「不好意思」的感覺？
拒絕不是當壞人，是讓彼此的互動能漸進有據，親疏有別。
而我們不也是從別人的拒絕裡，學會互動的分寸拿捏？
知道了人都有自己的底線，更讓我們明白哪些是該珍惜的？
哪些只是浩瀚生命的過客？
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【社群時代，什麼是真的「為台灣好」？什麼是政治宣傳？你能分辨嗎？】#喬瑟芬：https://bit.ly/3yAz7XK
「社群為王」的時代，一切都被圖卡和懶人包取代，需要多元思考的重大議題，全被壓縮成非黑即白的單選題。例如 #藻礁議題，原本是牽涉台灣能源轉型和環保的國家大事，最後卻成了檢驗環團背景與是不是 #中共同路人 的泥巴戰；或者疫情期間，「有政府，請安心」的圖文口號，直接取代議題討論。
因為缺乏思考討論，所引發各種罵戰的亂源，就像過度反應的免疫細胞，開始不分好壞對自己的身體展開攻擊，甚至越過底線成為資訊的變造者，或者宣稱在資訊戰中，#以假新聞來對抗假新聞 是合理的。
在這些作用加乘下，一般網民恐怕無法分辯哪些確實是抗中訊息、哪些是以抗中為名發起的派系鬥爭，而是否抗中也常常成為避免社會運動進行大規模動員、損及執政黨形象和選情，甚至損害特定人士利益的藉口。https://bit.ly/3yAz7XK
本文為上篇，下篇將於下週發表，聚焦討論側翼、粉紅化與國族主義的關係。敬請期待。
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