📌桃園市議員 朱珍瑤 瑤珍珠-回報市民- #捷工局📌
質詢主題:
1️⃣ 三鶯延伸八德進度
2️⃣ 三鶯延伸八德代管後問題
3️⃣ 介壽路不能左轉配套
4️⃣ G4聯開要作什麼
桃園捷運綠線在這一兩年如火如荼的進行,進度也一直在掌握之中, #另外個與八德最有關係的三鶯線延伸八德段,#去年6月啟動綜合規劃預計今年送中央核核定,#根據全台灣所有捷運綜合規劃的核定過程,不可能一次完成,#例如新北環狀線綜合規劃報告送審七去七回都是很稀鬆平常的事 ,由於三鶯線延伸八德是由「#桃園出資、#新北代辦」,等於我們是出錢的老闆,如果又發生多次送審未通過而影響規劃及興建進度,#我們桃園這裡對新北有什麼因應措施?
前面提到的環狀線過去就有慘痛的案例,同樣由新北出資台北代辦,結果規劃與興建延宕再延宕,甚至施工期間造成多次的工安意外及市民不便, 最後也是由新北市民去承受,#對於延宕什麼的聯要求賠償都沒有。
#三鶯延伸八德這條路線由桃園出資新北代辦本席沒有意見,#但基於維護桃園市民 的權益我們對新北市府在代辦期間如果有任何疏失或延宕的對策要更強力些,本席直接問局長,#有沒有設立任何要求對方賠償的機制?
同樣舉環狀線發生過的案例,新北出資請台北代辦,結果前陣子雙北市因為營運問題鬧得不可開交。
新北市認為台北營運效率不彰,想提前收回代管契約每年還可以節省每年3億元的委託代管費用,但是台北是不肯,認為期限沒有到新北就應該乖乖每年付3億讓北市來代管,等代管期滿後才能收回,代管期間除了給台北市代管費用外還要新北市自負盈虧。#同樣的我們三鶯延伸八德這條路線,#完成後也是由新北貸款,#根據契約我們每年
要付給新北多少代管費用?
#會不會也有這種不平等條約的出現?
#另外G4站這裡不僅是捷運綠線也是未來捷運三鶯線延伸八德的交匯點,
#市府打算在這裡投入重大的聯合開發案,將打造3座價值約45 億的大型建築物,過去台北美河市捷運聯開弊案鬧得沸沸揚揚,內湖捷運聯開也疑似爆發弊案,#犧牲的都是市府與地主的權益。
#目前針對G4綠線的聯開案, #捷運工程局這裡有什麼規劃和興利除弊的措施?
#今天天氣冷大家多加外套喔
#議事堂今天很冷清餒
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過29萬的網紅35線上賞屋,也在其Youtube影片中提到,字幕錯誤更改 24:55 住戶層正立面(西北向) 為Low-E 玻璃 36:05 也很多1坪60幾萬成交的 為了響應防疫,欲參觀賞屋者2021年6月底前採預約制, 請撥打以下手機號碼:許小姐 0975282867 根據疫情隨時更新調整 若有任何問題也請來信告知 Email:rigelhsu@gm...
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【美之國供水改善 適應邀請自來水公司為住戶說明】
美之國社區的高地供水問題,適應和 張秉鈞。最認真 議員一起來關心,藉由自來水公司的說明,以及適應過去協助基隆市各個地區高地供水的經驗,希望讓住戶充分了解、以助達成共識,一起來解決漏水問題。
台灣自來水公司第一區管理處目前所研擬之方案,包含:100公厘DIP管線1740公尺,以及及200公厘DIP管線1060公尺的汰換,機電設施、監控設施、配水池位置、道路修復等規劃,總工程經費初估約2440萬元,政府補助70%、用戶負擔30%,未來由自來水公司代管,代管費用每度4.9元、隨水費徵收;目前該方案尚在行政院核定中。
未來我會持續的督促行政院早日通過專案經費,另外也需要住戶來支持此方案,讓中央地方能夠攜手,解決高地社區供水問題。
方案說明簡報傳送門:https://pse.is/JEGRC
快來加適應好友 https://line.me/R/ti/p/%40keelunging
#美之國社區 #高地供水改善 #中央地方攜手
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林浩文:東南亞樓市大勢‧泰國與馬來西亞
許多人問海外物業投資那裏較佳,我的回答是看「年紀」及「心臟好唔好」,跟股票一樣,買「藍籌股」抑或「8字頭創業版」。近年香港住宅物業被炒至天價,有意置業的買家紛紛展望海外市場,惟傳統西方國家入場門檻頗高,在東盟各國中,以泰國、越南及柬埔寨的潛力最為優厚,其他國家如馬來西亞、緬甸、菲律賓等地也有投資者有興趣,筆者在此嘗試分析這類市場。
泰國(Thailand)
泰國一直以來是香港人喜愛的旅遊熱點,近年電視台及許多藝人亦大力推廣泰國樓市,而香港買家多數投資在曼谷(Bangkok)、布吉(Phuket)及芭堤雅(Pattaya)。雖然泰銖(THB)一直以來「低水」,住宅樓入場費低並有一定升值潛力,但當地政府對樓市,尤其是外國人買樓卻有不少規管。
泰國政府限制外籍人士擁有永久土地業權(Freehold Land)。外籍人士只能購買有年限的租用業權(Leasehold Land),租用限期通常約30年,期滿再續約。
以投資角度,當然以永久業權的物業轉售能力較好,因下一手業主購入亦為永久業權。在泰國買樓亦有多種注意事項,如泰國本地銀行不會向外國人提供按揭,但準買家可利用離岸銀行按揭,最高可借七成。 而港人在泰國做「包租公」,最怕言語不通,當然部分地產代理可代為出租及管理,但業主需要支付代管費用。
泰國沒有差餉及地租。但投資者需要留意,出售持有不足5年的物業,政府會收取特別商業稅或印花稅及個人所得稅。港人移民外地數字連年上升,泰國一年四季氣候怡人、物價又低廉,不少人有意在泰國置業,享受退休生活。然而泰國現時不設投資移民計劃,在泰國買樓亦不能取得泰國身份證,但可申請泰國的「退休簽證」。
馬來西亞 (Malaysia)
1997年金融風暴,其中一個源頭為馬來西亞,2008金融海嘯亦對馬來西亞樓市造成衝擊,近幾年當地經濟及樓市回復穩定,令吉(Ringgit)亦「低水」多年,部分中國及香港投資者亦進軍馬來西亞市場,主要集中在吉隆坡(Kuala Lumpur),檳城(Penang)及柔佛(Johore)。
馬來西亞是東南亞的交通中心區域,近年持續吸引境外投資者進駐。大馬政府2014年推出「馬來西亞第二家園計劃」(Second Home Policy),在無需放棄自己原有國籍下,鼓勵外籍人士於馬來西亞置業長居。如買樓人士以「馬來西亞第二家園計劃」的身份買樓並申請貸款,最高可借貸可達60%,而且買樓沒有限購。
過去幾年馬來西亞樓市熾熱,而發展商的建設產品走向高端化,發展豪華公寓項目成為了市場新趨勢,此舉亦成功拉高了馬來西亞的平均樓價。隨著消費稅和令吉(Ringgit)貶值,加上建築成本大幅上升,發展商須把成本分擔才能同時賺取利潤。這亦是新建公寓價格上漲的主因。
馬來西亞是整個東南亞之中經濟較為穩定的國家,在東協(ASEAN)一直扮演重要的角色。近年令吉(Ringgit)貶值及外匯管制,所以匯率風險及政府政策風險是投資的重要考慮因素。
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登記類別:第一類住宅區
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08:23 透天(一戶建)有什麼注意事項?
08:45 公寓與一戶建的稅金差異?
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13:34 如果搬到日本每個月要多少錢才能維持基本生活?
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行天宮的新房源改造的差不多了,這集先跟大家報告一下目前的情況,
最後只剩下小小的裝飾就完成啦!
改造完成的影片會在下周出來唷,記得收看❤
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🎬 看看我們以前的租屋改造影片
▪ 繽紛跳色波卡圓點屋:https://zuker.cc/dXHbM
▪ 冬日裡的金色下午:https://zuker.cc/KHg4z
▪ 3萬改造7坪工業風客廳:https://zuker.cc/Gjq7G
▪ 15萬空屋大改造:https://zuker.cc/WTWGi
▪ 改造被惡房客破壞屋:https://zuker.cc/EPAU3
▪ 性別友善公寓改造:https://zuker.cc/AYXty
▪15萬打造清爽夏日宅:https://zuker.cc/1V9pm
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集:https://zuker.cc/Gwudg
▪下集:https://zuker.cc/EB8nj
⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集:https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集:https://zuker.cc/ngNXd
⬛ 爆改70坪台北租屋大公寓 空屋變身輕工業風咖啡廳
▪上集:https://zuker.cc/ZukerShowEP5
▪下集:https://zuker.cc/ZukerShowEP5_2
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一般在外租房常常會遇到房東擺爛不處理事情的狀況,
但只要你是住在品牌公寓,就會專門有人來幫你處理問題。
那品牌公寓到底是什麼?
是裝潢公司嗎?還是二房東?
搞不懂沒關係,在ZUKER全新影片企劃「寓見帥房東」之中,
我們會帶你了解品牌公寓平常到底在做什麼──
從改造接案,到房務管理,
我們將帶你一一窺視品牌公寓的經營日常!
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