親愛的大家晚安啊～2020要進入Q4了，大家都還好嗎？
話說我從一月開始，包含旅館已經住到第八個地方了；在日本的妹妹也邁入第四個駐紮處，今年是搬家年嗎？
我算過，到大陸開始我已經住過16個房子啦～下面來講講對「大陸住房」的感想，大家對房子有興趣的話，也歡迎參加本周六的分享喔：https://www.facebook.com/events/299742097933445/
一、為什麼大陸人那麼重視房子？
二、買房與租房
三、買房SOP
四、租房SOP
五、住處與生活，漂泊與定居
以下內文！
－－－－－
一、為什麼大陸人那麼重視房子？
1.什麼都跟房子綁在一起
2.親眼看著身邊的人過好日子
3.房子就是城市的股票
1.什麼都跟房子綁在一起
大陸是一個「資源集中、發展中」的大集體，現在你搶到什麼資源，都能在未來放大N倍。
而這些資源是什麼呢？教育、養老、職業、買房。
差不多是一個青壯年已婚人口，最在乎的幾件事了。
這些資源靠什麼分配呢？戶口。
你要怎麼把遷戶口呢？暫時性的集體戶口不算，真正落戶口呢...對大部分人來說，先決條件是要有一套在城市裡的房子。
房子＋戶口＝資源＝生存與命運
－－－
2.親眼看著身邊的人過好日子
至少在北京跟上海，十年前買房跟沒買房完全是兩個命運。
你可以親眼看到本地人多買一套房，放租、讓孩子成家不用憂愁；
可以看到外地人來到北京，因為早早拿了戶口、買了房子，真正在這個城市紮根，改變後代的命運；
還能看到買了多套房的人，買賣收租，一輩子享樂不盡。
退保障生存與發展，進能過上舒服日子，你看著不想要嗎？
－－－
3.房子就是城市的股票
大陸很多地方都還在發展，杭州、成都、深圳都在五年內成為新興城市。
而你如果在那裏有套房子、落下戶口，你就在這房子裡紮下了根。
不用被房東驅趕、生病了可以享受城市醫保、孩子可以在這裡上學高考，你的累積可以一直持續，成為你曾經羨慕的那些人。
你不再是這個城市的人力，要拿青春去博機會，賭輸了摸摸鼻子回到老家；你是有根在這個城市的人，這個城市有你的位置，總有機會東山再起。
－－－－－
二、買房與租房
買房我只是聽說，但是租房我真的是超級熟！
我在大陸這九年，租過的房子高達16間；而我長大到現在，換過的地方有39個。
我隨時隨地都能安營拔寨、風吹落地。
這技能很不錯，但卻不是好事情，因為不斷地重頭來過，是很大的耗損。
什麼事情都要有累積，每次遷移你總要耗損一些，人有多少時間可以耗損呢？
還有就是...心理上來說，多少會受到一些影響。
我現在慢慢能理解買房的人的心理，除去物質的需要，有時候還是心理的需求。
而當你進入買房世界的時候，二手房、預售屋、經濟適用房、新房，那又是另一門學問了。
我覺得，買房就是一個選擇的過程，選擇
從一個擁擠的地方，接受現實，擠出空位來；
跟著一群人去開闊新的地方，從荒蕪中一起走向殷實；
跟隨政府與運氣的安排，在中間帶撐出一片天來.
－－－
三、買房SOP
我身邊的大陸朋友，他們大部分買房呢，都是因為結婚：
1.雙方談對象，時間到了考慮婚嫁
2.雙方父母見面多次，最後幾次談買房
「我家可以出多少，你家可以出多少？我們一起給孩子在上海買個房。」
3.雙方開始找仲介看房
一般在小夫妻所在城市買，綜合考慮雙方工作地點＋未來發展＋交通＋房價
4.通過仲介向賣方出價
5.經過一連串驗資、貸款等流程，順利過戶
6.裝修
7.擺酒
8.入住
買在偏遠地區的，可能會交給仲介打理出租幾年，等生孩子在去住
9.入住
婚前男方自己準備房子的也有，父母提前給孩子準備房子的也有；我還聽說上海父母一般會給獨生女準備一套房，不管住不住，這就是女兒的底氣。
我感覺普遍來說，大陸結婚是男方準備婚房、采禮、女方準備裝潢跟車。
－－－
四、租房SOP
哈，這完全是我的守備範圍，我一周內能搬家！
1.在豆瓣論壇、自如仲介、微信群上先搜過一遍
2.看房
3.簽約
4.打包行李
5.把原先的房子解約或轉租
6.叫保潔打掃、業者搬家
7.入住，規整物品
8.熟悉環境，繼續生活
如果是不帶家具的房子，又會增加買家具、家飾、家電，辦水電網煤的流程，比較費勁，可能要再增加一周的時間。
除了租房之外，我還很擅長轉租...擅長租房的人，一般也擅長把房子租給別人，類似「久病成良醫」的概念？
－－－
五、住處與生活，漂泊與定居
每次離開一個地方，我都覺得剝了層皮，主要是情感的耗損。
那些你熟悉的人再也見不到了，你投注的感情又化為空氣，這點是最難受的。
你的生活片段，從此消散；
你看著陽光下的樹蔭感到雀躍、在夜空下的麻辣攤上收拾心情，那些瞬間彷彿不曾存在，你生命中的一部分消失了。
當然這些久了你也會忘記，而且痛苦會一次比一次輕微。
我第一次從上海房東家離開時，從上海哭到蘇州，哭得不停抽氣
後來也不記得哭了，怎樣的事都「哦」一下，好像有什麼東西一起消失了。
這些年，的確看到了很多東西，完全體會自由的美好；
過著不同的生活，與不同的人相處，看到很多世界。
但是量變產生質變，當我斷裂到一個程度之後，開始許願：
「如果可以，我希望能在一個地方，跟一群人與這個地方慢慢長大，一起變老。」
你的住處寄託了你的生活、存放了那段時間的記憶；
而漂泊十年、二十年，你受不了一切都只能在飄渺中追憶，於是想著定居。
但這時候，恐怕也不是你說了算了...嗯，能被風吹起來的人，可能命中帶傘吧？
－－－－－
以上...寫完之後，喘了一口大氣。
希望有一天人們不被土地所束縛，能更自由地探索這世界上美好的一切，創造新世界。
想走的時候可以自由自在地探索，想留的時候能被土地所接受。
就這樣啦～話說週六的分享結束後，有一件事要跟大家說啦～讓我從現在開始醞釀一下>_<
總之，周六講大陸租房的活動，歡迎來看看喔！
https://www.facebook.com/events/299742097933445/
以房養老解約 在 [新聞] 近十家銀行理專騙客戶借錢- 看板Stock 的推薦與評價
https://reurl.cc/4ldqV
銀行理專為了賺佣金，勸誘客戶將房子抵押貸款去買投資型保單，甚至還替客戶，將借出
來的錢先撥款到其他銀行後、再匯到保險公司扣繳保費的帳戶做扣款，藉此繞道製造「斷
點」，規避「禁止借錢買保單」的法規紅線，遭檢查局抓包。
據了解，檢查局已將違規的業者送交銀行局及保險局，再由各局視情節輕重做出處分，違
規業者在10家以下。
金管會也將在本周五（26日）銀行總經理聯繫會議上，將就此事向全體銀行總經理做宣示
，要求各銀行注意、勿踩法規紅線。
檢查局是在去年做銀行保經代專案金檢時，發現有6大缺失，其中行員最常勸誘客戶「借
錢買保單」，只要民眾來辦房貸、甚至是來諮詢「以房養老」的商品，最後卻莫名其妙買
了投資型保單，因為情況太過「常見」，引發金管會關注。
依「投資型保險商品銷售自律規範」，禁止業者鼓勵或勸誘客戶以借款、舉債來買投資型
保單；再依「壽險業辦理保單借款自律規範」也禁止勸誘客戶以保單質借來買新保單。
但檢查局卻發現，銀行保經代人員、或是理專，為了賺佣金，不停勸誘客戶借錢、或是用
其他優惠方式，誘導客戶將資金投入保單；也發現有保戶持續以保單借款、再去買新保單
的高槓桿財務操作方式。
其中勸誘客戶借錢買保單有三大態樣。
一是當客戶來諮詢「以房養老」商品時，行員反而鼓勵客戶改辦房貸，將房子抵押借錢出
來、去買投資型保單，並宣稱投資型保單有一定收益還有保障，既可以達到「月月領」的
目的，還可能比「以房養老」更好。
二是勸誘客戶「以房套利」。檢查局官員說，檢查發現客戶辦房貸獲得資金時，行員誘導
客戶買投資型保單，或是替客戶將抵押房子的錢，撥款到其他銀行、再匯回該保險公司扣
繳保費帳戶做扣款。
檢查局官員說，這是追查「放貸金流」的時候，發現竟有行員自己替客戶製造「資金斷點
」，讓本來是「借錢」繳保費，但卻製造出是「存款資金」去扣保費，規避「禁止借錢買
保單」的規定。
三是，也發現有銀行授權主管，用定存解約利息免打折的優惠措施，去勸誘客戶買保單。
依一般規定，定存解約利息都要打八折，免打折買保單，猶如「鼓勵」民眾多買投資型保
單。
除勸誘客戶借錢投保外，檢查局也發現保經代業務員的報告書未據實填寫，主要有兩大缺
失，一是貸放撥款後的資金流向是繳保費，但業務員報告書卻寫是「多年儲蓄」。
二是因為銀行理專沒落實了解民眾對商品的適合度，導致辦理房貸時的授信申請書與投保
時，業務員報告書所記載的客戶年收入不一致。
此外，這次檢查也發現，有保戶持續以保單借款、再去買新保單的循環財務槓桿操作的方
式擴大信用，而銀行端也沒確實了解行員是否有誤導或勸誘的狀況。
金管會官員說，上述六大缺失，除了辦「以房養老」變成買保單，及不停將保單質借再買
新保單是算個案外，其他都屬常見缺失，希望透過總經理聯繫會議，提醒各銀行勿踩法規
紅線，落實消費者權益保護。（廖珮君／台北報導）
理專這樣搞真的很機歪
PS各位版友認為顧立雄這兩年金管會主委幹得如何?
--
Oberyn Martell battles Gregor Clegane
https://www.youtube.com/watch?v=nqT22PlqnUA
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.235.250.241
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1556091840.A.1D8.html
... <看更多>