【整改清算】香港地產商十大高危「#壟斷行為」
外電指地產商受中央施壓引起全城烘動，地產股亦隨著恒大爆煲而大跌。其實所謂「遊戲規則已經改變」並非重點，「壟斷行為」一詞才是對地產商來說可以內容無限擴充的紅線，如何才構成「壟斷行為」暫時沒有任何定義，以下嘗試探討香港地產商十大最高危的潛在「壟斷行為」，從而預視香港地產商將會否/如何遭到整改清算。
￭ 1 #囤積居奇
單是四大地產商抬面有上千公頃土儲，估計仍有大量未登記、仍然掌控在俗稱「艇仔公司」的中介手上的土儲，亦未完全反映入公司年報， 圈地規模遠超枱面所及。
這些土地資源本來是尋常百姓的家園、自給自足的農田、自然生態的棲息地，都被囤積高度集中化起來。這些囤起來的土地資源無論有多不適合作發展，現時都歸咎政府阻礙他們點地成金，也不讓出來還原各種用途，為社會作業及自然環境重建生機。只肯短借出來作過度屋，收回之後又能借機變豪宅。
地產商的囤積壟斷，並不限於公開在公司年報上的一千公頃土地儲備，還有每年囤起上萬個已建成空置單位。本來針對此問題的《一手樓空置稅》條例草案，準備好通過最後都可以失踪泡湯，繼續容許地產商將手上空置單位待價而沽，彰顯了後國安法時代地產影響力仍然法力無邊。
￭ 2 #壟斷式圈地
除了大規模囤地自肥，過往在新界的圈地模式也很可能構成所謂「壟斷行為」。
一直以來透過在新界與村長「打好關係」，大地產商之間已形成了無形的收地地盤，亦令其他潛在競爭者無法進場，明顯的例子如新界東北及洪水橋，明顯有著分區割據之收地格局。加上還有政府配合的規劃選址及原址換地，大大鼓勵了地產商進一步圈地壟斷。
土地業權外，亦透過不限於「田地生產」的手法，從小業主手上集中化市區業權作重建，亦成功爭取放寬強制拍賣門檻的政策，大大加強收購議價能力，掃平中下階層在舊區的生存空間。
￭ 3 #操控衣食住行每個環節
過往談到「地產霸權」，一般都指不單是在住屋問題上由地產主導，而是在交通運輸、電子消費、物業管理、飲食娛樂、城市活動，深植日常生活的每個環節，各種服務選擇、物價水平、生活質素都牢牢挾制在地產商手中，連街市規劃也可以操縱。
真正的霸權壟斷莫過於市民根本無法決定自己的民生大小事，而當今被套上「壟斷行為」的罪名，很可能就是因為他們在各行各業霸佔龍頭地位，未有全面「讓」給「其他競爭者」入場所致。
￭ 4 #公眾輿論帶風向
地產利益不只在政治體制及大大小小的政策委員員內，過往還透過籠絡「經濟學者」、地產經紀、退休高官等知名人士，透過媒體版位、董事袍金、團體資助、政黨捐獻、評論專欄、顧問研究的方式，讓社會各界都有專業打手或代理人協助主導社會輿情，帶出有利地產商利益的論調，實現公眾輿論的壟斷。過往遇上反對地產利益的社會聲音，曾有抽廣告、發信傳媒及團體作「提示」的做法。
透過以上的廣泛動員做到轉移視線、sideline反對聲音的效果，過去成功創造出「土地不足」、「地權複雜」、「收地困難」、「環保霸權」、「補地價 = 白做」、「一日最衰都係辣招」等論調，令地產利益能夠以公眾利益之名滲透香港日常議題，主導土地房屋施政。
而當今還能保有「帶風向」的權力，在全面管治權下當然會被理解為新時代香港隱患。
￭ 5 #利益主導政府施政
當今各種被質疑為地產利益度身訂造的土地房屋政策，例如土地共享、原址換地、發水露台、強拍門檻、加大濕地發展密度，放寬祖堂地等，都會獲得過政府大力幫手背書成訂立， 一般都會以「地產商發功」來形容背後難以得知的政策制訂過程，卻可從「許士仁案」、「梁展文案」反映這種「功力」並非空穴來風。
人脈財力使然，這亦未必是能透過削阻地產商在特首選舉的影響力，就能輕易破除，這些都應該會被明眼人看在眼內。
￭ 6 #區位租值壟斷
壟斷不僅只在資源上、媒體中，還能透過主導基建配套達到區位上的壟斷，令區域中心地段全面配合地產利益，才能有效收割小市民的租值。
這樣就不停留於大地產商的行為，領展、港鐵、市建局三座大山顯然也是加劇城市空間階級化及房屋問題的元兇，不過暫時仍未有在輿論上分享著地產商相同的待遇。
￭ 7 #阻礙政府收地與發展
近年提出10塊私人地事隔兩年有7塊擱置，1,000公頃未發展棕地不斷避開地產商土儲只額外收得47公頃，可以預視背後現今依然有著巨大的收地力場，守護著他們愈儲愈多的土地儲備。
事實上，過往有不少案例發展商動輒進行司法覆核及上訴，發展商成功率亦相當高。明明收回土地條例是最難以挑戰的尚方寶劍，政府一直都避開而選擇更貴更破壞的填山填海。
現今恆隆地產陳啟宗試圖甩獲反指土地短缺全因反對派，但明顯土地發展最有力的反對派，其實就是地產商本身，這並不是發展商憑口就能帶過的事實。
￭ 8 #非正規掠地起豪宅
地產商不僅會大手收購公共事業如電力、巴士、媒氣等行業進行壟斷，更甚者是「不務正業」，利用這些公共事業大搞地產，懂得將旗下/合作團體的巴士廠、變電站、碼頭、機樓、科學園區、教堂等公共設施申請改劃成私樓住宅項目，如同黨媒所形容恒大在不同省市「以車圈地」的騙地模式。
這除了大大影響香港賣地庫房收益及公地公用的潛力，變相廉價搶地，將原有批租作公共用途的土地變成私樓豪宅圖利。
￭ 9 「#智商勾結」
還有透過私下「捐獻」或參與某某智庫組織，一方面能因慈善牌可獲免稅優惠，另一方面亦能借助他們影響政府施政，製造對地產利益更有利的政策環境，一石二鳥，可謂「智商勾結」，但這些行為大眾是看到的，亦可理解是另一種助長壟斷的行為。
￭ 10 #大孖沙「#鋤Dee會」
根據不少過往報導，傳聞大地產商們曾私下組成「鋤Dee會」，有傳成員包含恒大許家印、「重慶李嘉誠」張松橋、「大劉」劉鑾雄等大地產商，這種富豪「共富」的合作模式，方便在過往地產股票市場大手交易，互惠互利做Deal。
不論鋤Dee會是否存在，或者是否已經在新時代香港式微，外人不得而知，但若然還有這個沒有社團註冊的「團伙」，今時今日也很有可能以「壟斷行為」被取締。
小結：風聲已聞 危難未至
現時其實只聞風聲草動，未有實質行動，但現今地產商還想以小恩小惠打發就算，更想借機以解決住屋問題之名大撈一筆，現屆仍較親地產界時或尚可蒙混過關，靠拿劏房業主Slumlord祭祭旗，但長遠且看「壟斷行為」的紅線如何變化，如何換莊，畢竟香港地產收益供養不同利益版塊，政商之間還是你中有我的利益共同體。
想留意更多有關地產商壟斷行為：
【本研Podcast】Ep57 - 施壓中 - 地產商就嚟冇得玩？
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佔地盤遊戲 在 [情報] 教父-黑手黨版本41小時攻略心得- 看板Nintendo 的推薦與評價
好吧，首先我要承認，我還沒有100%達成Don of NYC……
（謎之聲：沒有100%完成寫什麼攻略心得？）
自從入手這個遊戲，我只要有空閒的時間就全部砸在它上面。
還拿出典藏DVD把電影重看一遍。
開宗明義的說，在Wii上的這個版本的確是一個好遊戲。
（我自己是這麼覺得的，外國遊戲網站的評論是這麼覺得的，遊戲網站的讀
者評價也是這麼覺得的。）
對沒有玩過任何版本任何平台的教父的人來說，這是個非常值得購入的遊戲。
如果你喜歡GTA型的遊戲，那可以看看這個劇情更深入，系統更複雜的遊戲；
如果你不喜歡GTA（像我自己就不怎麼喜歡），這個遊戲或許會帶給你一些不
同的感覺。
對那些玩過PS2版，PC版和xbox版的人來說，首先，EA在Wii的這個版本（哦，
其實不只是Wii的版本，在PS3和xbox360的版本都是）針對之前的版本的評價
和缺點做了不少調整（可是我看過各大遊戲站的評論，仍然是Wii版本最受好
評）。故事的主線劇情當然沒有變動，因此，有些版友是屬於玩過故事就不想
再重玩的，那就不必考慮了。但它其實與PS2版本和PC版本有相當大的差異（
因為我只有玩一小段PS2的，其他版本都沒玩過），從評論網站的文章中發現
有很多地方都有變動，以下的說明中如果有玩過其他版本的版友麻煩幫忙補充
一下。
好吧，開始進入正題。
☆控制器和操作☆
在Wii版本中，體感的操作與肉博戰做了很完整的整合。按住Z鎖定目標之後，
就可以揮拳（直拳和鉤拳），抓對方衣領（Z+B），抓住衣領之後還有更多變
化，多到得特別設計一個動作操作教學來教你（在暫停選單中）。但在這裡有
一個個人強力推薦的動作一定要學會，就是掐脖子，掐死對方。動作要領是Z+B
抓住衣領之後，兩手做出往中間併的動作（其實滿直覺的），掐的過程中要不
停的慢慢移動雙手，讓對方無法掙脫。這個動作之所以大力推薦的原因，是因
為在遊戲中，除了任務中出現的警衛會呆呆背對著你讓你用鋼索勒住脖子殺死
之外，所有其他家族的打手都會「自動把臉轉向你」。因此，如果想弄死一個
人又不想讓他發出聲音驚動別人來助陣，這個掐死人的動作一定要學。
體感的部份也不是全無缺點，至少在致命處決的部份，我就一直覺得很不順手。
當你把敵人的生命值弄得低於一個程度之後，就會出現execution的標示。這
時候要按A鈕，然後做出螢幕上出現的動作，但不知道是我天資太低還是怎樣，
我在Z+B的狀態下按A它常常不理我。
然後是光線槍型的槍戰。我建議根本從頭到尾不要用預設的鎖定瞄準系統，改
用自由瞄準系統。鎖定瞄準系統是指，電腦會讓你把遊標瞄在某個人附近，然
後你用右手的指向功能做細微的調整。自由瞄準系統就是直接拿指向器當準星，
拉到螢幕的邊緣會讓視角轉動。有了Wiimote的指向，用自由瞄準才是真正爽感
無限的槍戰方式，不管是拿自動機槍，左輪，自動手槍還是散彈槍，用自由瞄
準，機槍可以真正用掃的，手槍可以瞄頭爆頭，散彈槍也更有近戰亂轟的快感。
我在攻擊敵人基地，倉庫和港口的時候，覺得自由瞄準比鎖定然後推按鍵換鎖
定目標要痛快而且好用得多。
☆搶地盤☆
搶地盤是指你到地圖上標示著其他家族的標誌的店面去（沒有任何店家是不屬
於任何勢力的，要嘛是你家的，要嘛就是敵人家的）。門外會有兩個或三個壞
人（抱歉從魂斗羅時代開始遊戲中出現會打我的我通常習慣稱為「壞人」），
有時候會有更多在附近的路上，在店裡會有一個頭上有操縱木偶圖樣的人，那
就是該店的店長。店裡有時候也會有或多或少的壞人。遊戲規則是，這個店長
會有三個值：威嚇值，妥協點和崩潰點。威嚇值就是店長覺得你有多可怕（其
實你才是真正的壞人），妥協點就是店長精神上已經理解到跟錢相比他自己的
命比較重要，原意跟你合作，定期交錢到你手上。而崩潰點就是店長已豁出去
了，覺得你欺人太甚，他寧可跟你拼命也不會給你錢。（這一段其實不只是店
長，所有頭上有木偶線圖示的人都符合這個說明，而威脅成功他們就會聽從你
的要求。）
這個部份的心得是，首先，在附近找一個警察，付他錢收買他（這很重要！）。
然後再找另一個警察收買他，一直收買到你右下角的綠線滿格為止。這麼做的
原因是，警察會對任何掏槍的人開槍，如果你殺了人，警察又更喜歡對著你開
槍。因此，如果你收買了警察，你對著壞人開槍，他們會掏槍還擊，警察會對
你的罪行無視（還會大喊我們是科里昂的朋友！馬的爛警察），但那些掏出槍
來自衛的壞人就慘了，他們會被你和警察合擊，圍歐，打個稀爛。如果你沒有
先收買警察，可能會變成你被他們和警察合擊，圍歐，打個稀爛。但這裡要注
意的是，不要開槍打「死」警察，你打到他們沒關係（當然最好是不要），但
只要有警察死在你手上，不管你收買了再多爛警察，警察會立刻全部把槍口對
著你。
第二步，是不要帶槍，保持和平的走到店裡，對著店長按Z鎖定一下他。這麼
做可以讓你看到右上方有一條量表，綠色是你的威嚇值，藍藍的點是妥協值，
這兩個都不重要，你必須把紅色的那條的最左邊的位置記住，那是崩潰點。記
住的方法是對照下面的名字的字母。然後，我的建議是走出店。找個好地方，
拔搶，按⊕開自由瞄準，轟掉門外所有壞人，轟掉所有來助陣的壞人，然後走
進去店裡把店裡的壞人也幹掉。然後你就可以去嚇唬店長，記住，不要直接跟
他講話，再次用Z鎖定他，看看他的量表。只要威嚇值超過妥協點他就會付你
錢並成為你的地盤，但是那個錢太少了，你可以拿槍指著他，威嚇值會慢慢上
升，旁邊的保護費數字也會上升，記得在到達崩潰點之前收槍並跟他講話。崩
潰點過了一定時間會隱藏起來，所以一開始才叫你記住它的位置在哪裡。
收服店長之後，要記住一件事，就是店裡通常會有隱藏的非法交易。在地下室
或樓上。這個部份又是一場浴血戰鬥，拔出槍來，開自由瞄準。躲在牆後面開
槍射殺所有壞人，不要打到頭上有木偶標誌的人。把壞人殺完之後，重覆前段
的過程收服他。這個地點就正式納入科里昂家族，也就是你的手下。有時候不
需要威嚇，有些店長有些個人煩惱，你只要用西西里的方式幫他們解決困擾，
他們會直接把店交給你（錢比威嚇來的店多很多），或是，非法的交易也有可
能會讓你用錢直接買下來。這種情況也是錢會比較多。所以不要一心想用暴力
解決問題。
遊戲中還有倉庫，港口等較大型的設施，過程跟前面所說一模一樣。那裡頭有
很多很多很多的壞人，有一個店長（負責人），所以一樣是把壞人全幹掉，找
到店長，威脅他或買斷他，然後你就得到新倉庫了。不過差別在於，要去攻擊
倉庫最好是請個保鏢在身邊，火力比較大。
☆小嘍囉隊伍☆
我看了一下遊戲網站的評論，好像說這個東西是新版本才有的（PS3和Wii）。
這是什麼呢？就是在你的階級到了一個層級以上，左上角的科里昂家徽會隨你
對家族的貢獻變紅，全滿的時候你就得到一次呼叫殺手隊伍的權力。呼叫殺手
隊伍時，會跑出四個保鏢（加上你另外請來的總共五個）。之前好像有人抱怨
說之前的版本根本感覺不到自己已經變高階黑社會，跑來跑去也是單打獨鬥，
凡事都得自己去殺自己去炸。有了這個功能其實還滿爽的。感覺就有點像老大，
攻擊倉庫，港口或壞人的基地的時候特別好用。叫出來的方式是按住C，會出
現武器選擇，這時候用十字鈕的↓，就可以叫出殺手隊伍。
☆幫派戰爭☆
雖然整個遊戲其實本身就是幫派戰爭，但當你殺了很多某家族的人的時候，他
們會很恨你，很想幹掉你。螢幕上會出現一行字告訴你戰爭開始，開始後右邊
會有一個倒數四十分鐘的計時。在這四十分鐘之內，你不能被該家族的人殺死。
勝利條件是，炸掉某個該家族的地盤（這個很難搞）；或者是，收買FBI（這
個超簡單）。如果你真的很愛殺，很愛炸，很愛跑給警察和壞人追，那快去選
第一個解決方式。不過通常結局是你在醫院醒來，有一行字跟你說在你昏迷的
期間你們的地盤有很多都被炸掉了。比較簡單的方式，是去找FBI，通常FBI都
在教堂的地下室。有一個在法院外面，有另一個在一個高架的路上。我的建議
是在城中區，教堂地下室有一個FBI，那個教堂不遠處就有一個安全屋。先買
下那個安全屋再說。為什麼呢？因為這個遊戲，只要你找得到電話（在酒吧，
旅館都會有，就算那間店不是你的地盤也可以用）就可以直接傳送到某一個屬
於你的安全屋。所以幫派戰爭開始，你不必跑很遠跑到FBI的家，只要跑到最
近的電話，傳送到那個城中區離FBI最近的安全屋，一路衝刺到教堂，跟他講
話，給他錢，贏得這場戰爭。
☆主線劇情☆
不管是誰，買了這個遊戲之後，強烈建議去弄一份教父第一集來看一遍。各大
影視行應該都有在賣，不然的話某些謎之店應該也有，不然的話某些謎之網站
應該也有謎之子可以謎。總之就是先看一遍這部電影再開始玩。裡頭有馬龍白
蘭度和艾爾帕西諾和黛安基頓，導演是大導，看這部片不會讓你覺得浪費生命
就對了。看完電影，不必擔心遊戲劇情只是拿電影來改編（前一陣子有人討論
哈利波特，說到電影改編的好像都是騙錢作）。遊戲的主角是一個小混球，父
親因為家族而死，然後教父決定好好照顧他。所以你不是馬龍白蘭度也不是艾
爾帕西諾，但整個遊戲的主線仍然與電影一樣。你站在一個第三者的立場看整
個事件的進行，哦，不是第三者，當電影裡的某個大人物說「我們應該幹掉誰」
的時候，那個去幹掉誰的人當然就是你。所以電影裡所有小角色負責的事，都
是你在做。你要忙著殺人，炸房子，藏槍，開車遊街，而大人物只要動嘴巴就
好。哦，不對，他們還要負責死掉，可是你不會死，死掉的時候只是花些醫藥
費就在醫院裡重生，真是太棒了。這麼一來你不當Don要叫誰當？哈哈！
這個方式我其實滿喜歡，如果電影改編的電動可以參考這種方式來進行，可能
就不會給人那麼騙錢的感覺。想想看如果你不是蜘蛛人的蜘蛛人，你不是哈利
的哈利波特，咦？好像就變不好玩了？好吧……沒辦法。
☆基地☆
每個家族都有基地，科里昂的大人物通常都在基地裡。你在那裡頭還可以請保
鏢。但重點是別的家族的基地，把基地炸掉（有兩個屋子，都要炸，在提示的
地方裝炸彈），該地區的控制權就變你的。而該基地也變你的。要變成科里昂
的Don一定要炸掉所有別的家族的基地，而基地有強大的火力，不是很容易破
壞的。在這裡要特別提到的，是似乎以前的版本的基地每個家族之間沒有太大
分別？但在Wii的版本中，每個基地都長得不一樣，有四個基地要炸，因此也
有四個不同的基地建築。地形，兵力分配都不同。所以不致於讓人覺得太無聊。
☆能力升級☆
我從其他文章得到的印象是說以前的版本的能力升級的部份做得比較簡單。在
Wii的版本，能力升級分成兩個屬性群，一個是打手，一個是軍師，打手的部
強調戰鬥力和攻擊力，軍師的部份強調謀略和金錢。每個屬性群加了15點會有
一個獎勵，加到30點會有另外的獎勵。我個人的建議是先不要管收買警察的那
一個（只是花錢多少而已），我覺得最重要的是槍手（讓開槍的命中率提高）
還有暴力威脅（可以讓威脅時的崩潰點出現的時間變長，加到滿就可以一直看
到），前者是讓你在戰鬥中活下來的機會增加，後者是讓你不容易在威脅的時
候失手。另外一個增加保鏢生命值和攻擊力的也不錯。我想先加這幾個比較有
用。
☆警察☆
這個版本有一個特點就是新增了警察黑函的任務。什麼是警察黑函呢？就是你
在某些酒吧或旅館，會看到妓女們，其中有些妓女（每一區有一個）會讓你調
情，選左是調情，選右是吃豆腐，我都選調情。調情成功，妓女會告訴你一個
小秘密，很巧的是這個小秘密一定跟當地的警長有關。依任務日誌（按②）的
說明到達該地點，找到該找的人威脅他，或是找到該找的東西，然後就可以去
找當地的警長，叫他給你小心一點。從此之後，你可以不花半毛錢，找他講話
他會自動把你的警察幫助值調到滿。走到街上對壞人開槍，不管他是壞人還是
你是壞人，都可以聽到警察喊著他們是科里昂的朋友。爽。這也是上一段建議
不必加警察收買能力的原因。
☆密技☆
最後一項，是密技。有兩個。按①暫停之後使用。箭號代表十字鈕按方向。
生命全滿
←Θ →② →↑
子彈全滿
②← ②→ Θ↓
如果你是個不用密技的人，那就忘了這一段。如果你要用這兩個密技，那麼在
能力升級的部份就不必加有關生命值還有生命回復的部份，也不必為了子彈無
限把打手屬性群加到30點。
☆遊戲流程☆
我建議是採取
佔地盤→[炸毒品交易站 殺手任務 家族幫忙任務]→主線劇情任務
的優先性來玩這個遊戲。原因很簡單，佔地盤會讓你有更多錢。但更重要的是
在完成主線任務之後你會變成二當家，要清掉所有別的家族的基地才會變成大
當家。變成大當家之後，要收服所有店面，所有倉庫，所有港口，並且把殺手
任務和家族幫忙任務全部完成才會變紐約之王。如果你早早就把主線過完，之
後炸完基地，才發現有一堆小店要收服，一堆殺手任務還沒殺，一堆幫忙任務
還沒幫，那肯定會覺得有一種空虛的感覺。所以，殺人殺煩了就去佔地盤，地
盤佔煩了，就去幫忙家族裡的人，等到這些都煩了，才去進行一段主線任務。
進行完主線，就再回去慢慢逛紐約。
☆最後碎念☆
美國人做的遊戲，有一個很大的問題就是不夠煽情。小捏一點雷，這個故事中
有個女主角（跟原電影無關的女主角），有個女主角的哥哥，然後有你的爸爸
被壞人殺死的開場。版上的大家大概都是各種遊戲玩透透的玩家，看到這樣的
設定，大家腦子裡應該都浮現不少感人肺腑的情節，動畫，片尾。我不要講出
這女主角，她哥哥，還有主角的殺父仇人的結局是什麼，可是拿個薩爾達來比
，辛普森的編劇玩薩爾達玩到結局的時候就哭了。並不是說這個遊戲的劇情不
夠好（其實如果你實際玩應該也會跟我一樣覺得啊，原來是這樣啊，的驚訝）
不過表現的張力差很多，沒有那種動人的感情牽扯，生離死別，總覺得可以再
加強一點吧。（同樣是美式，原著電影的運鏡和剪接就有力度多了，不過人家
是大導，好像不能這樣比。XD）
另外，雖然隨階級上升，能力增強了，身邊也可以叫出更強的護衛兵。可是總
讓人覺得，到那樣的階級不是應該做些跟小兵不一樣的事嗎？為啥米殺人放火
還是自己來，為啥米不在後半段把策略性的東西加重一點。不過後來想想，可
能買這個遊戲的玩家本身就是想玩GTA型的東西，搞到後期變成三國志可能也
是會被罵。不過我還是覺得可以加一點策略型的東西（比如說自行調整各區的
保護費費率之類的，並造成不同效果，或訓練一些新兵，發動戰爭等等）。
這個遊戲沒買到艾爾帕西諾的版權，所以沒有他的配音，裡頭那個麥可長得也
不像艾爾帕西諾，不過倒是很像另一個人。我想了好久，想了三天三夜，終於
想起來他長得像誰。義大利足球金童斑馬王子迪皮耶洛。好吧，反正也是義大
利人。XD
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聽好多人說過，只有那些心裡喜歡妳卻又沒有明說的人，才叫人思念，不能忘懷。
即使分手以後也是這樣。能夠想起妳，寄封信來的，也大抵是這一類人。【雪國】
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