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【人流、群聚是租金關鍵...】
疫情衝擊國內的內需消費，但仍有業者逆勢拓展營業據點，與信義計畫區僅一路之隔的永吉路30巷，素有手搖飲一條街的稱號，同時也是信義區租金最高的巷子，近期又有新的國際連鎖咖啡業者進駐...
https://ctee.com.tw/house/lease/505031.html
#店面 #永吉路 #租金最貴巷 #連鎖咖啡廳 #信義區房市 #房產研究室
#工商房市
🎈🎈#三重建商 攜李天鐸插旗信義區推代表作「#東昀昀」🏘🏘
#信義計畫區 入場券每坪行情200萬元起，整體信義區房市均價也都在140萬元以上，大安區敦南遠企生活圈同樣也有每坪150萬的高門檻。但台北房市最不可思議的高CP值價格窪地，卻也出現在信義計劃區和敦南遠企生活圈疊交的 #捷運六張犁站！#三重 在地建商 #東村機構．#東禧建設 在2代接班後，相中該區是北市「最被低估的蛋黃區」，加上建地稀缺，一旦推出都更後續落成都具有身價飛增的潛力，積極整合推出新案「東昀昀」，作為品牌插旗信義區的代表作，讓民眾在信義區買到日系華熊營造蓋的李天鐸作品，成功創造話題。
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大家週三(0528)晚安! 今晚最新消息.......
(一)
1.集中市場 融資增0.81億達2054.80億
融券增2291張達37萬2209張
2.新台幣兌美元匯價今收盤升2分 達30.151元
3.高公局提醒 端午節連假 國道5號將連3天實施高乘載
管制 31日上午南下和6月2日下午北上都是車多時段
(二)
1.動態隨機存取記憶體(DRAM)廠華亞科(3474)董事長
高啟全宣布 調高第2季位元成長預估 預期將季增5%
毛利率也將高於第1季 第3季市場展望樂觀
---華亞科調高Q2預估 Q3樂觀
‧上修Q2財測 估季增5% Q2毛利率將高於Q1
‧Q2轉進20奈米 短期因製成轉換 產能減少2成以內
---華亞科法說會業績解讀?本週法說會公司?觀察?
2.金屬機殼廠可成(2474)今公告 中國大陸泰州廠斥資約
新台幣20.83億 購買電腦化數值控制(CNC)機台及相關
設備；累計今年以來資本支出達103億元創歷年新高
3.中華電信(2412)今傍晚對媒體發出「科技奇航」邀請函
將在29日舉行4G體驗會 中華電董事長蔡力行將攜手合作
夥伴出席 預料將宣布4G開台事宜
4.中華電信(2412) 繼今年5月推出升速方案後 今正式
宣布推出下載速率300M 上行速率100M的超高速光纖上網
服務 月付新台幣1699元 預計6月中旬上路
5.台壽保(2833)今公告 獨立董事吳中書請辭 並自今日
生效 台銀評估 局勢將會更為弱勢
6.中鋼(2002)今舉行7月、8月內銷盤價會議 考量第2季
鋼鐵旺季需求不如預期 加上第3季是鋼鐵產業傳統淡季
下游產業已面臨出口接單壓力 決定調降內銷價格1.64%
(三)
1.中華民國對外貿易發展協會副秘書長葉明水今表示 不論
兩岸服貿協議現狀為何 台灣服務業向外開拓市場的腳步
不能停 尤其搶攻大陸市場 台灣仍具優勢
2.經濟部與台日基金促成 日本Cyber Laser公司與東台集團
旗下東台精機(4526)及東捷科技今宣布成立賽博爾雷射科
技公司 聯手搶攻國際雷射產業市場
3.金融監督管理委員會證券期貨局核備1016檔境外基金
5月以來平均上漲1.53% 其中股票型基金平均上漲1.95%
※近一個月 台股基金平均報酬率高達8-10%,平均7%左右
相較於 境外基金平均報酬率1.53%高很多
※國內投資人投資 太媚外?國內市場報酬率高過海外許多
值得國內投資人深思!
過了!台股今收9121 過了2008年馬總統520就職當天收盤
價9068點,市場全都解套? 可是當天高點9309!金管會曾銘宗
主委:大戶未歸,大戶怕什麼?現在沒歸隊的大戶會回來嗎?
---六年前馬總統套房全解套?當天最高點9309!市場全解套?
---市場:每逢周一,三盯著兩人:財長張盛和,金管會曾銘宗
主委說話,當天指數常過高點?真可以這樣觀察?
---金管會曾銘宗今天又說話,話中話?聽出暗示台股未來?
1.收9121 漲66 量1012億 五月以來大量 外資+64億
---說中了?財長張盛和說:站上9000點 台股雲淡風輕!意思?
台股下一步?量放出來的觀察?
---今收9121(盤高9125)創三年4個月高;櫃買更強,領先大盤
過9220 櫃買149點創四年新高! 集中.櫃買,人氣?指標股?
---外資連5買逾167.2億 盤轉強,外資買盤增溫?瑞銀上修
今年台灣GDP至4%理由?
---明天新加坡摩台指5月合約PM1:30結算,影響台股?
期貨.選擇權.台幣.外資借券 訊號?
2.曾銘宗主委:大戶未歸隊?現在指數已站上9100大戶還
沒回來,日後如果大戶回來,台股指數上看多少點?
---從8000漲到9000點,現在都還沒回來的大戶,是擔心什麼?
為何大戶至今不願意回來台股?大戶會回來?大戶想回來?
---證券劃撥餘額帳戶 至今仍多達兆元以上,未進股市
啥是證券劃撥餘額帳戶? 顯見股市資金動能非常豐沛?
---詭異!台股指數7000點 8000點 9000點 證券劃撥餘額
帳戶都超過兆元以上! 9000點怕高不敢買,那為何7000
.8000也都不買,到底投資人不敢進股市理由?
---市場怕9000會做頭? ※市場做頭前會出現訊號?
3.昨美歐股超強,全部再創新高!美,歐股,創多久來新高?
美股.歐股大漲理由? ※台股會做頭? 看美股就知道?
---美股頻創歷史新高,之前,看空美股烏鴉更是滿天飛,
結果!美股照樣創歷史新高 為何?
---頭部一定伴隨"暴大量"? 美股現在沒有暴量,不用
擔心做頭? 作頭訊號?
---花旗:恐慌指數vix創14個月新低(市場極度樂觀 擔心
做頭?) 美股不一定要賣 花旗理由?
---美國觀念跟我們相反,美:市場很樂觀反而要小心
大回檔,是賣股票,不是買股票! 台灣觀念要變??
4.亞股全都漲 陸股 韓股漲最多
---韓:外資連12買 今買1.1434億美元
---證券.電子領漲.創業板+2.50% 陸股紅
---均線(月.季.半年.年線)全守:台股.韓.港.美.歐股
---破年線:陸股
---破半年線:日股
5.焦點股
---金融指數近10點90度急拉,台股隨後上,金融資金
比重擴增到9% 電子退到七成下 金融確定躍升第二
主流? 金控業第二季業績? 外資買超金控股?
---蘋果創19個月新高 鴻海盤中93.8創17個月高,德
國傳出 蘋果iPhone6訂9月19號開賣 真?蘋果派?
---盤創3年4個月新高,哪些個股還沒創新高?
(1)業績好,股價落後 委屈股?哪些?操作?
(2)業績不好,股價表現差 哪些股?避開!?
---集團股:聯電集團 華碩集團 台塑集團 傳產集團…
將新竄起來的集團哪些?※集團股輪動,操作節奏?
6.國內出現世界第二貴豪宅!?
---央行:四月住宅貸款融資餘額續創新高 意義?房市?
---信義區:陶朱隱園,傳每坪開800萬,可能?地點優勢?
威京集團信義區房市代表作? 政府打房下,房價真
會一坪800萬?世界第二貴!
---若信義區:陶朱隱園 銷售成功 沈慶京下個房市標的
就是松山區:京華城 改建豪宅??
---全球第一貴豪宅在哪?房價?房子長?功能?配備?
---台灣台南"水晶建築 長?價格?功能?地點?投資性?
---台灣 有國際知名設計師設計的建案?
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說明：210808TVBS 北市「單戶平均房價」破2500萬！教你看透最底價
新聞原址→https://news.tvbs.com.tw/money/1561535
TVBS原影→https://youtu.be/bjSJRe-x2Oc
實價登錄2.0從上個月起上路，跟過去相比民眾透過手機，走在路上輸入「社區名」就能把每一層樓的價格都看透，甚至鄰居房價買多少也能查到，但對部分民眾來說，查得下手卻買不下去，台北市去年一戶的成交平均價格已經破2500萬，比前年又貴了快100萬。
記者 林旼叡 / 攝影 黃冠瑋 報導……↓
記者林旼叡：「在台北市買房真的愈來愈不容易，你知道嗎從去年的數字來看，想在台北市買房子，這平均的成交總金額已經破了2500萬，相比2019年那時候的2400多萬，又貴了近100萬成長超過3%。」
想要一望無際的市景？還是交通方便離捷運車站近？台北居大不易，如果你正想買屋怕當盤子「實價登錄升級2.0」後你鄰居家買多少？坪數多大都能知道！
房仲陳泰源：「從外觀我們從人行道這樣走過去，就可以知道說，到底是哪一戶？幾樓？成交。」
走在街上用手機LINE或任何查房網到內政部官網，都能把整條路房價看透，像華固LongIsland11樓5320萬、7樓4900萬、6樓多少都能比較，隔一條街遠雄金華苑11樓6100萬、9樓5122萬或轉角宏泰Home14樓6800萬，每個樓層都能查到，未來民眾買房也會傾向不二價避免買貴。
房仲陳泰源：「未來的趨勢就是愈來愈不二價了，過去資訊不透明，所以建商可以開高價，讓買方有一種殺價的快感，但是因為現在資訊真的太透明了，透明到你往上開人家只是覺得，你這個建商是不是在耍我。」
買房不再被建商牽著鼻子走，最便宜多少查得到！但，有些地方恐怕你查得下去卻買不下手，台北市「住宅平均總價」最貴第一名至少連2年是大安區，要花3821萬才買得到，第二高才是大家以為的信義區、第三高黑馬漲幅達18%的士林區、最便宜為萬華區，不少人訝異信義輸大安或士林第三，因為信義區老宅比例比大安區高，而大安近幾年建案都是大坪數戶。
想挑區選大小看格局喜不喜歡？要有至少一半的選擇權？請先準備台北市交易平均總價至少2573萬！
陳泰源YT→https://youtu.be/8Vp-mRz7svw
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/08/210808tvbs-2500.html
201218三立iNEWS 北市地王出爐 101大樓奪下商業地王每坪價格高達607萬天價 住宅地王是由？拿下
三立原影→https://youtu.be/KF130h53Iwq
每年釋放燦爛煙火，台北101大樓是台北地標，北市府地政局公布110年公告土地現值台北101以每坪607萬元比去年公告的595萬調幅2.11％第8度奪下商業地王。
記者/周寧、游家瑋 採訪報導……↓
記者/周寧：「台北市商業地王前5名有4名都在信義區，除了101，微風百貨所在的國泰置地廣場還有遠雄金融中心跟統一國際大樓。」
北市地后是台北車站前的新光摩天大樓每坪588萬，接下來是信義區的國泰置地、遠雄金融中心也都是5百多萬，只有第5名的統一國際大樓每坪也要498萬。
記者/周寧：「住宅地王則是帝寶每坪439萬，比起去年公告的426萬漲幅3.03％。」
帝寶連續10年都是全台北最貴住宅，跟帝寶同樣都是1坪400萬以上的是周杰倫置產的仁愛尚華，還有霍建華、林心如夫婦住的仁愛麗景，另外元利信義聯勤跟聯合大於1坪也都高達340多萬元。
地政局也公布今年不動產買賣登記案量有2萬7千多件，比去年同期增加1655件，增幅達6.43％連續3年正成長，房市交易量這麼熱，央行金管會接連祭出打炒房措施，是否會讓明年地價跌一點？
房仲業者/陳泰源 表示：「打房政策主要是針對投機、針對炒作、針對短進短出，這些地王地后基本上持有的地主們都是一些惜售的、中長期持有的大企業家。」
地王地后不是一般投資客買得起，房仲表示即使政府打炒房，也不會影響地王天價。
陳泰源youtube→https://youtu.be/Jr6H_SdPXyQ
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201218inews-101607.html
200716TVBS十點不一樣 北市買房要有多少？網友開出「天價」數字
影片網址→https://youtu.be/G7T6Va5Ml60
想住在台北市區，資產要多少才住得起好房子？有網友說資產至少要有3億，才能夠在台北市置產，不過房仲業者表示，目前房市穩定房貸利率低，要住蛋黃區有困難，不過想住蛋白區，做好規劃沒有3億資產也能買。
記者 卓宜姿 / 攝影 顏睿陞 報導……↓
房仲陳泰源：「這一個權狀只有9坪多的套房，但是它麻雀雖小五臟俱全。」
小小套房裡，有個迷你廚房，浴室裡還有個浴缸，小陽台能夠洗衣曬衣，這間套房位在台北市蛋白區，靠近大直捷運站，總價9百萬元有找。
房仲陳泰源：「我說真的很少有小套房，它竟然還有一個獨立的陽台，可以讓你放洗衣機曬衣服，非常少而且還有天然瓦斯。」
看完小套房，來看豪宅，超大落地窗和寬敞陽台，放眼望去就是山景。
記者卓宜姿：「走出陽台就能夠看到101，這邊是蛋黃中的蛋黃，位在大安區和信義區的交接處，權狀坪數31坪，總價3100多萬，如果要入主這裡的話，自備款至少要1千萬，也就是說如果是雙薪家庭，或是你自己的年收入超過200萬以上的話，繳起房貸來才會比較寬裕。
而日前有網友在網路上發問，說他想買個1100萬兩房25坪的房子，自備款400萬貸款700萬，問大家這樣子可不可行，但是有網友就回他了，想要入主雙北地區的話，資產至少要3億元，真的需要這麼多嗎。」
房仲陳泰源：「貸款貸700萬的話，那這個換算房貸的這個利息，包含本金每一個月的本利攤還，不用4萬塊錢，那但是呢，再搭配這一對夫妻的年收入，加總起來一年是120萬來換算的話，等於是說扣掉房貸之後，每一個月他們還有大約是6萬多元的零用錢可以去做花用，包含小孩的學雜費、尿布、奶粉錢。」
房仲業者葉國華：「(資產3億)這說法有點就是比較誇張，就在台北市當然房價非常之貴，如果說想在台北市的話根據我們的統計，台北市房價最貴的地方是在這個大安區跟中正區，那如果以兩房來說的話，平均25坪那他們必須要在台北市需要準備到2千萬，才能購買到這邊的兩房，確實對年輕族群來講是非常辛苦的一件事情。」
聽到這裡鬆一口氣，資產沒有3億，也能住在大台北地區，不過大家「薪情」還好嗎？根據中華民國統計訊網資料顯示，截至109年5月統計上班族的平均薪資是44,292元，加上獎金及加班費後，總薪資平均52,155元。距離住在蛋黃區還有好一大段距離。
記者卓宜姿：「來看到2020雙北各行政區住宅成交平均行情，台北市最貴的地方在大安區，每坪價格是82.8萬，如果想買個25坪2房來住的話，總價是2070萬元，相對的文山區和北投區是比較入手的，而如果想要入主新北市的話，永和板橋以及中和比較貴，平均價格是一坪40至45萬元。」
房仲業者葉國華：「其實現在房價的一個穩定度相對也好，那另外一個很重要的是，年輕人可能沒有碰到一件事情就是說，資金行情其實會推升房價，你看最近股票是不是一直上漲，然後房地產慢慢的最後大家都賺了錢以後會買什麼，買房子所以年輕族群在最後又會成為更受害的一群，如果沒有及早的話，等到資金行情堆積房價更高的話，可能未來買房子的壓力會更大。」
政府鼓勵首購族買房，房貸利率下殺，買房不是夢想，前提是做好還款計畫，就算沒有富爸爸，資產沒有三億元，也可以住在大台北蛋黃區。
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1355505
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200716tvbs.html
台北大跌價了! 信義房屋終於喊跌了! 台北大跌價了? 天龍國的天龍區,大安區重跌15% 是這樣嗎? 數字是這樣, 所以是跌價, 給個驚嘆號,因為全省會因此慢慢 ... ... <看更多>
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