食盡樓市升勢水尾 究竟買邊同點買先妥當?
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本人同老婆30出頭,月入合共10萬元,其中一人係公務員,計劃生小朋友,3年前買入深井盤上車,眼見升幅遠遠落後大市,覺得會有更好選擇,因此最近將舊宅放賣,賺70萬元離場。
近日走訪各區睇樓睇樓,暫時最理想居所為土瓜灣傲雲峰,不過本人眼見該屋苑早前已累積一定升幅,另擔心最近的宋皇臺站附近,日後會建公屋,影響價位。因此來信,想請問諗SIR現時購入土瓜灣傲雲峰是否明智之舉?另外九龍兩房1000萬元以下,有什麼具投資價值屋苑推介?
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傲雲峰租 在 基督影評故事館 Facebook 的最佳解答
劉大偉-台中市向上路那家劉麵包的小兒子,在台灣從小被當成低能兒…而在美國遇到貴人相助,長大後成為迪士尼第二把交椅的真實故事 。「不把鑽石當玻璃珠!」-重新思考教育的價值&重要!!
https://youtu.be/Lm4vgG-0loo
曾經教過戴安娜王妃、麥可傑克森畫畫,製作《獅子王》、《美女與野獸》和《花木蘭》等膾炙人口動畫電影的旅美華裔動畫家劉大偉,父親是台中知名的蘋果麵包創辦人劉哲基。兩人的喜好、恩賜不同,但是同樣的,一個對於耶穌和藝術,另一個對耶穌和麵包都是很認真的人。劉大偉說,在低潮的時候,父親常說:「我靠著那加給我力量的,凡事都能做。」(腓立比書四章13節)對他有很深的影響。
劉大偉的童年不如他的繪畫一樣精彩,在台灣唸書的時候,因為成績不好,常被否定,一度自悲、迷惘,直到他到美國唸書,從繪畫中找到自我。進入迪士尼電影公司後,他追求奧斯卡金像獎,期望獲得別人的肯定。
但是當上帝告訴他,「很多人知道你畫獅子王,可是並不知道耶穌是每個人的萬王之王。」他毅然離開好萊塢,為上帝工作,沒想到生活卻陷入困境。然而這位「發光的螢火蟲」,走過黑暗低潮依然振翅飛翔,期待未來他所繪製的十二部以聖經為題材的動畫電影,能以創意贏得更多靈魂。
以下是訪談全文:
父親影響他很大
問:你曾經提到父親從小對你的影響很大,可否分享一下你的父親和母親對你的影響。
劉大偉:父親是我生命中對我最有影響力的人。小時候常聽他說:「我靠著那加給我力量的,凡事都能做。」我父親有寫信的習慣,他也常在信的末了用這句話提醒我,小時候我不知道這句話的意思,直到我去美國找到上帝,才知道祂是那位無限大的上帝,我們必須打破自我,不是靠自己,乃是靠著神,當我們像葡萄樹連接於枝子的時候,生命是豐盛無限的。
我父親是外省人,他從大陸來到台灣,後來罹患肺病,當時肺病沒有辦法醫治,後來他接觸到聖經,透過聖經的話認識上帝就信主。
後來醫院很多患肺病的人一批批都因病去世了,唯獨父親存活下來,醫生說要為他檢查照X光,結果發現他的肺病已經好了。所以父親常跟我說,「我靠著那加給我力量的,凡事都能做」,上帝要做的事沒有人能停止,連醫生及科技也無法改變。
後來我父親的病好了,他在眷村、寫經句服事上帝,但是他還是要生活,所以他做了山東大饅頭去賣,五十年前有一天晚上,上帝把他的山東大饅頭變成有名的蘋果麵包。我父親在台中開劉麵包店,家中掛著「耶穌是生命的糧」,我小時候不知道父親是在賣麵包還是賣耶穌,只知道他開口閉口都提到耶穌,慢慢長大知道父親在賣麵包,他永遠忘不了救他從死裡復活的耶穌。他對麵包及耶穌都很嚴肅認真,做最好的麵包,也賣最好的耶穌。
從小不敢與人談話
我小時候對耶穌沒有深刻地經歷,因為我從小功課不好,國小全班65位,我都是60或61名,最後三名是低能兒,所以我是全班最後一名。媽媽常對我說,你有姊姊哥哥,我還幫你請家教,你為何不像隔壁鄰家的孩子,成績可以考進前十名。媽媽的話像刀子一樣插進我的心裡,在學校被打,回到家又被比較,讓我覺得很自卑,每次和人講話都抬不起頭。
我媽媽看到隔壁鄰居流行彈鋼琴,我們的孩子也要學鋼琴,媽媽要我陪姊姊學,彈了八年,對我來說充滿著痛苦,到現在我還不會彈,在我看來,五線譜就像一大推電線竿和蝌蚪一樣站在那裡跳來跳去。
我從小夢想就是喜歡畫畫,小時候每次在課堂上課,看到歷史課本有孫中山,就會在上面把他畫成大蛀牙的怪物。我就是調皮的小孩,上課的時候心不在焉,看到外面的雲,就夢想著雲彩,還有隻可愛的獅子和無敵鐵金鋼,當我的心魂遊向外的時候,每次都被老師的粉筆飛彈打醒過來。我父親說,雖然你書讀得不好,但你要記得:「我靠著那加給我力量的,凡事都能做。」來勉勵我。
問:大偉從小就離開台灣到美國讀書,他的繪畫天份很快就被發覺,劉伯伯看大偉成長的過程,有無替他操心過?他有沒有叛逆過?
劉父:大偉出生前四、五個月,有十天幾乎胎死在母親的肚子裡,我希望他可以存活,不需要動流產手術,但是檢查結果都沒有心跳。十天後準備動手術打胎前,我不斷禱告,請醫師再聽聽看,醫師聽完之後,經過一個小時,聽到微微的心跳,這對我們來說,真是上帝奇妙恩典。但是我們也擔心十天下來,在他母親身上打了那麼多藥,生下來的孩子會不會在健康上出問題,還好他生下來後非常聰明、一切正常。
他小的時候,喜歡畫畫,過年的時候,喜歡畫舞龍舞獅,當時我們沒有感覺他有畫畫的天份,只知道他不太喜歡唸書,他媽媽希望他彈鋼琴,他也不喜歡,後來我們送他去美國唸書。學校的老師是希臘人,很欣賞他的畫,把他的畫送去比賽,獲得全美比賽總統獎。但他的繪畫天份被發覺後,第二年比賽,他很耐心地畫,又得第一名。後來他在畫畫上很有成就,我們也以他為榮。
他從小很調皮、不太聽話,有時候我對他很生氣,有一天他在美國聽到高維理的真善美講座,生命開始有很大的改變。
他去一所知名的藝術大學,讀完一年後說不唸了,我不知道為甚麼,一段時間我對他感到很灰心。後來我要他一定要取得學歷,他考進佛羅里達州一所學校,畢業那年剛好迪士尼招考,他考上了,他也教人畫畫,他曾經教戴安娜王妃、麥可傑克森畫畫,很多人喜歡他。他不只會畫畫,而且很有創意。
當他自己出來做的時候,非常不容易,他在洛杉磯租房子,也教四、五個學生畫畫,收入不是很好,但他很有興趣。
幼年人生最低潮
問:大偉,你從小在教會長大,有無懷疑過你的信仰?
劉大偉:雖然從小在教會長大,但是上帝對我來說,仍不實際,因為在家被打、被罵,心裡仍有很大的掙扎,也曾經思考是否真的有上帝,直到從畫畫中找到自我。
我在十三歲國中二年級下學期,跟著三個姊姊搬到佛羅里達州。
我進去唸的學校全都是黑人,開學第一天,學校規定要帶體育褲,在我的印象中,在台灣一年級到三年級的體育課,都是媽媽要我穿大姊粉紅色帶花的內褲,這是媽媽第一次帶我買的體育褲,買一送一,是可以穿好幾年的。
上體育課時,我發現體育褲太大,水是鬆緊帶的,我只好發揮創意把褲子拉到胸前,當我到運動場,發現大家都在打籃球,只好一隻手拉住褲子,全校兩、三百名學生對著我微笑,我起初感到前所未有的溫暖,後來發現他們是在看我的體育褲,我心想不能成為大家的焦點,正準備把褲子調整一下,突然有個小女孩從後面把我的體育褲拉下來,我心想「上帝!你怎麼那麼殘忍」,帶領我到美國來,讓這些黑人欺負我,後來那一天校長對我說,在美國不許穿睡褲上體育課,那是我人生中的最低潮。
剛開始我的英文不好,在學校只會講「Yes」、「No」,但是過了六個月,有一次校長叫我到他的辦公室,他告訴我,「恭喜,老師把你的美術作品拿去參加比賽,得到全美國總統藝術比賽前20名」,那時我站在校長室前,第一次感到非常驕傲,我從此不再羨慕功課很好的蜜蜂,也不羨慕會彈琴的蟋蟀,我發現「我是會發光的螢火蟲」。
問:你在數萬名畢業生中脫穎而出,進入夢想中的迪士尼公司做動畫,後來因神的呼召出來自己開公司,希望把最好的獻給神,能否分享這段心路歷程?
劉大偉:我第一次進入一所藝術學校覺得很失望,學校學得都是抽象的,學生也把自己打扮成奇奇怪怪。我寧願罷課留在自己家裡,但我爸求我拿到學歷,後來我進入佛州一所藝術學院就讀。
海中經歷上帝救他
我經歷人生最大的翻轉,是十九歲時我和表弟及朋友四個人在海邊玩划水板,我們正玩得高興的時候,我沒有看到旁邊有一個招牌寫著「危險,禁止進入游泳」,當我一跳進去的時候,馬上被漩渦捲進去,我在漩渦中掙扎了45分鐘,已經筋疲力竭,我用最後一口氣向上帝呼求禱告救我,我記得那天昏過去的時候,感覺有人叫醒我,我一醒來的時候,大海已在我的腰部,我趕快往海灘走去,走了很遠的路,感覺好像走在上帝的手心中,我想是上帝救我。
當我認識神的時候,我覺得我不應該畫畫,要做一個宣教士或牧師,但是我爸爸提醒我,進神學院要唸書及考試,這不是你擅長的,所以我還是把藝術學院的課程唸完。
那時動畫電影《小美人魚》非常叫座,迪士尼電影公司要從各學校數萬名畢業生中,挑選八名學生,我在第四次才被選上去。我先後參與《美女與野獸》、《阿拉丁》、《獅子王》、《花木蘭》等電影動畫工作。《美女與野獸》獲得奧斯卡最佳影片之後,那時我的夢想就是得到奧斯卡。
後來我晚上也在《新聞週刊》、《華爾街日報》和《時代雜誌》畫封面插圖設計,1995年我自己創造獨特風格的插畫,在2000年獲得美國最獨特風格的插畫家。
雖然我的生活優渥,但做了十年後我覺得工作變得有點麻木,天天為了薪水上班,心靈感到空虛。
印象最深的是有一天我買了餅乾回家吃,但我發現不好吃所以把它放著,結果隔天好多隻螞蟻在餅乾上。當時我想,螞蟻一定覺得它們找到很好的食物,但是我的想法是,不管我如何解釋冰箱的用途,螞蟻永遠無法想像冰箱裡面的豐盛。彷彿上帝告訴我,你就像螞蟻一般,以為得的金像獎就像是很好的寶藏,但是事實上,在上帝永恆的價值裡,金像獎就像破銅爛鐵,在上帝那裡有很多寶藏,就像你的冰箱裡有很多食物,在上帝的永恆裡,人的靈魂才是極有價值的。
我原本以為服事神是退休的事情,但上帝用馬太福音六章19-21節提醒我「不要為自己積儹財寶在地上,地上有蟲子咬,能銹壞,也有賊挖窟窿來偷,只要積儹財寶在天上,天上沒有蟲子咬,不能銹壞,也沒有賊挖窟窿來偷,因為你的財寶在哪裡,你的心也在哪裡」。
因為我小時候不會讀書,我一直以為我是別人眼中的玻璃珠,所以我想得奧斯卡金像獎,讓人知道我是最棒的藝術家,永遠活在別人的肯定。但是上帝告訴我,很多人知道你畫獅子王,可是並不知道耶穌是每個人的萬王之王。主讓我知道「你在我眼中不是不起眼的玻璃珠,你是我所造的獨一無二的鑽石」,我們每個人都是獨一無二的,我想耶穌付代價上了十字架,我也應該付上代價。
以前我很不喜歡看教會主日學的教材,我覺得作品很差,我想,世界用最多的錢、最好最精緻的包裝、人才、設備來傳遞吸血鬼這些東西,難道我們不能用最好的藝術來包裝傳遞福音?所以我辭掉年薪很高的迪士尼公司的工作,資金不夠的時候還賣掉房子,留在車庫寫繪本,但我知道上帝要我用最好的創意,贏得千萬的靈魂。
把人生最好的獻給神
問:最困難的時候,你怎麼度過?
劉大偉:當我離開好萊塢的時候,我經歷了婚姻失敗,我的經濟上也遇到困難,造成我有恐慌感、精神錯亂,在我最低潮的時候,我心想,「上帝你怎麼那麼殘忍,讓我面臨這麼多的困難?」
我常常想回好萊塢上班,過一般的生活,那時迪士尼公司有再來找我,我一度在家裡接他們的工作。後來為了堅持服事上帝,我又需要生活,我把房子賣了,過簡樸的生活,專心做上帝的工作。當時支撐我繼續服事下去的想法是「有一天我會面對上帝,上帝會問我,我給你的才華你怎麼運用?」
就像聖經馬太福音十三章44節 「天國好比財寶藏在田裏。有人發現了,就把它掩蓋起來,然後很高興地把自己所有的都變賣了,去購買那塊田。」(現中修訂版)我知道做上帝的工一定要付出代價,我認為在我人生高峰的時候,不論如何我要把我最好的獻給上帝,而不是等到我退休的時候,這也是我對上帝愛的回應。
問:劉伯伯看到大偉當時的情況,您的心情如何?
劉父:困難是上帝給的恩典,不能讓神做工的,就不能為神做工,這段的經歷是上帝要大偉經歷主的同在及磨練,他也很有骨氣,沒有向我伸手拿錢,他那時候得了恐慌症打電話回來,我為他禱告,還是告訴他「我靠著那加給我力量的,凡事都能做」!
劉大偉:我想基督徒最重要的不是結果,而是每天經歷神,後來我遇到現在的妻子,我告訴她,我不是以前在迪士尼的劉大偉,我要她嫁給我之前想清楚,後來我的妻子不計較,也在經濟上支持我。
2004年,我父親年紀大了,我回到台灣,考慮要不要接劉麵包,但是心裡沒有感動接下來,但是我跟我父親說,我會接續傳遞那個你常常告訴我「靠著那加給我力量的,凡事都能做」的耶穌。
問:劉伯伯,你希望大偉接劉麵包的生意?
劉父:我今年八十五歲,我也不要他接我的劉麵包生意,他對這方面沒有興趣,他是個藝術家,他可以用藝術去為上帝贏得很多靈魂。
以聖經為藍圖的動畫電影
問:大偉過去寫的繪本《夢中的巨葉》、《火魚》和《國王的盛宴》未來將拍成電影,能否分享一下近況及代禱?
劉大偉:聖經好像是上帝的冰箱,也是人靈魂的食物,但是一提到聖經,離不開猶太文化,所以很多人以為基督教是外國的宗教。但是若是用國際性都通用的方式,就可以讓人容易接受,像動物就是國際性的,用動物的眼光來看挪亞方舟、摩西過紅海,這就是我畫的童書繪本像是《夢中的巨葉》、《火魚》,就是創意。
目前我計畫寫十二部繪本,拍攝成十二本電影動畫,內容以聖經故事為藍圖,從動物的角度詮釋上帝的愛,以達到潛移默化的效果。去年我在一個姊妹的引導下認識《納尼亞傳奇》、《受難記》的市場行銷公司,他們不全是基督徒,但是他們對於我的作品很喜歡,所以決定投資我的三部作品,每部5000萬元美金拍攝動畫。
我做的事情是為要贏得靈魂,有很多的屬靈爭戰,許多牧者或基督徒看到我的作品,覺得很好,但是他們會認為這不是基督教的作品,就像是納尼亞傳奇的電影一般,是很適合大眾看的,我希望能用創意贏得更多的靈魂,這才是藝術家最成功的價值。
文章來源:基督教論壇報 https://www.ct.org.tw/1229015#ixzz6qIA05Gw5
傲雲峰租 在 龔成 Facebook 的最佳貼文
【龔成問答信箱】(Q20061-Q20080)
Q20061:
老師那你覺得繼續持有外幣前景好嗎?
英鎊3萬多(12.8-12.9元買入)
澳元4萬多(7.2-8元買入)
再一次感謝您
老師晚安,另請問摩根亞洲總收益債券基金值得買嗎?
龔成老師︰
在投資的角度,外匯不是最好的投資項目,因為說到尾,這些都只是一些貨幣,即是「政府借據」,貨幣中期會以週期的模式運作,但長期來說,都是貶值收場,因為貨幣只有「交易價值」,並無真正的財富價值。
而我地進行財富增值時,應該集中將資金投放在真正的資產,如物業、車位、優質股等。
如果你外幣無實際用途,建議換回港幣去進行投資會較好。
另外債券其實只是「產品」,物業、優質股是「資產」,所以從財富本質上,我地應較集中持有「資產」,才對我地最有利(你可以睇睇《財務自由行》一書,我從財富本質上,講述了當中原理)。同時,現時息口低,但未來有機會重回加息週期,債券未必是最好的投資工具。
至於債券基金,坊間分好多種,你要小心睇,因為有d風險低,無乜問題,有d則有潛在的風險,絕對不是保本的產品,有機會出現了「賺息蝕價」的情況。
第一,有些基券基金,會投資「高收益債券」,即是「垃圾債券」,你一定要睇睇佢所佔的比率。
第二,債券基金往往不是單純地持有債券,而是可以作買賣,以及利用衍生工具作對沖等策略,即是可能有價格上的波動。
第三,不少銀行都會提供借貸,以槓杆去放大回報,以平息借貸去賺取息差。低息環境時間題不大,但進入加息週期,不止借貸成本增加,同時債券價格往往在加息期下跌,雙從打擊下,投資價值成疑。當然,若然加息步伐不快,息差利潤就可觀。
我不是說債券基金有問題,只是說明當中的風險,因為市面上的基券基金好多,你要仔細分析。
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Q20062:
Hello啊sir,我係你之前的學生,我上年237蚊買入港交所,一直揸到宜家冇放,現暴升到500蚊
記得你有話話升一倍放一半,但如果係優質嘅,又唔係急用錢可以唔放,所以480幾我都冇放。
但去到今日個市好熱,成交大,其實我反而有啲驚,唔知應該放定係繼續持有,想問下啊sir你意見!Thanks!
龔成老師:
現時大市的確有點熱,特別是新經濟股,所以如果入市要好小心。
至於港交所(0388),是值得長線持有的股票。如果你持貨較多,可以賣部分,如不多,就持有。
總之,點都要有基本的貨在手。
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Q20063:
龔sir, 之前同你提過我諗住今年開始用分注模式買2800 ,諗住每個月出糧嗰日就草錢,2個月固定入一手
但係我上星期想入都入唔到,因為佢係咁升,無人放,咁我繼續排佢,定係點樣入可以呀?(聽日開市會再試吓)
龔成老師:
你唔好同排隊買入,可以試下同「市價盤」即刻買入。
月供或自行分注模式,只要你長期做,同時留現金,就可以平均買入價,唔需要太著重現價平與貴。好處是減少人為主觀的分析。
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Q20064:
老師你好,有幾個關於市盈率嘅問題想請教你?
1. 如何找岀歷市市盈率?每股盈利可從年報得知,但股價每日都會變動
是否應該用平均數/中位數作計算?我知不少財經網站都有提供相關數據
但當中不少都會納入部份特殊收益,影響了準確性。
2. 財經網站的預測市盈率是否可信?
3. 有無邊類形嘅行業,市盈率並不適合作為估值工具?
感謝老師
龔成老師︰
1) 其實有些網站,都有提供每年市盈率數據,佢地可能會用唔同計法。一般都是用年末的。
只要你用作比較時的市盈率,都係用同一準則去計,咁就可以。
若當年有出現特殊收益,你就要自行去扣除才計算。
2) 我建議你作為一個參考,但唔好盡信。
3) 主要係地產類,因為佢有盈利中包含了"物業重估"。這個只係會計數字,而非真正收益,會令市盈率出現誤導。
其實有些行業,盈利的代表性不強,又或企業仍在發展階段,用市盈率都未必適合。
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Q20065:
龔Sir, 首先多謝你一直以黎無私的付出, 穫益良多。想問幾樣野嫁:
1. 819天能動力, 近排分拆業務喺A股科創版, 想問下對於佢H股會有乜野變化呢? 因為我睇佢呢幾年的業積其實係唔錯的, 近排仲發盈喜, 第一唔明點解今日跌得咁誇張?
第二唔明點解佢呢幾年O既市盈率都係喺5-10之間?因為業績咁好O既股, 理應市盈率會保持住比較高O既水平。我覺得唯一風險係呢隻股O既會計師記錄麻麻地...請問你點睇呢?
2. 點睇951超威動力?
3. 其實我幾年前上過你D course嫁喇, 喺尖沙咀同銅鑼灣, 而家想報番個進階課程, 還可以有折扣嗎? 幾年前的入數單我已沒有keep了, 我有notes做證嫁....haha....唔該哂你
龔成老師:
1)你唔好太理會短期股價上落,最重要睇長期。佢在國內上市可以集資,有利佢發展。
天能動力(0819)有質素的,同時業務仍在增長中,不過,增長力由過往的高增長,轉為平穩增長。
佢主要係中國從事研發、生產和銷售新能源鋰動力電池、特殊用途鉛動力電池、電動自行車鉛動力電池;廢舊電池回收處理;以及智慧能源解決方案業務。
佢業務都正面的,但盈利就比較波動,因為幾年前曾出現過虧損,這是扣分的地方。近幾年已無這問題,見佢生意同盈利都有理想增長。
不過,這股業務始終有潛在波動,股價上落大,現價合理區頂,但不能大注。
2)超威動力(0951)為鉛酸動力電池製造商,產品主要用於電動自行車,亦生產風能與太陽能儲能電池,以及一直與吉利及江淮等汽車製造商合作,開發電動車用鉛酸動力電池原型。
佢的銷售及分銷網絡覆蓋一級(向電動自行車製造商供應產品)及二級市場(電動自行車的替換電池市場)。
質素都有少少,但增長力不強,見佢之前盈利無乜增長,反映企業在大環境向好下,都不是特別好賺。投資價值中等,現價合理的。
3)只要是舊生,就可以有進階班優惠價,你可以whatsapp 55457212我同事,比翻D基本資料佢,只要證明你上過堂就得,同事會跟進的。
龔成課程:【倍升股進階課程】(共30小時)
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Q20066:
老師想請教下
我一直都想合理價買
但而家牛三
每天看見想買的只升不跌
又怕一下子大跌
入市會得不常失
因為我都不過聽老師提的
12
14
823
吧了
而1928,我等到32入一手,點知又再跌,但我知長遠無問題
又如3067,又是天天升,都不知如何是好
謝謝老師解答
龔成老師:
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你上述買入舊經濟股,無問題,現價合理。
但都不能完全無新經濟。
安碩恒生科技(3067)可長線。
這基金追蹤恆生科技指數之表現,而恆生科技指數,都是一些有質素的潛力股,例如阿里(9988)、騰訊(0700)、小米(1810)、美團(3690)等的新經濟類公司,長遠有潛力。所以有長線持有價值。由於基金有30隻股票,比起單一股票,風險能減低。
不過,現價都唔平,大約在合理區頂至略貴,因此,這刻不能大注投資。最好的策略,就是月供,或自行分注小注慢慢收貨(例如每月買一次、或2個月買可次),總之慢慢入,不能用盡現金,原理如同不斷儲貨,這樣就能平均買入價,減少風險。然後就長線持有。
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Q20067:
龔sir, 我上過您既堂, 供股票已經2年, 現在暫時停了, 因為將會買樓, 但暫時股票倉亦很穩實。
呢2年個過程有很大體會, 我持有接近10隻股票, 當中有賺有蝕, 唔係隻隻賺$, 但組合已有接近10%利潤, 其實已經很滿足, 因為明白欲速則不達, 相信經年後會慢慢有複息效益。
就算有些股票仍是蝕少少都不會擔心, 因為來年收息已能達致平衡。
同時, 現在個市既上落, 對我來說, 已經無乜感覺, 現在我對股票的看法, 除非它不再是優質股, 我才會售出。
尤記得以前每買入一隻優質股票, 當佢下跌的時候, 根本無想過會加注, 同時買入每一隻股票, 都希望每隻都會有利潤
但今天回想, 市場上落, 坦言不可能每隻都必定能有利潤的, 但能取之平衡才是皇道吧。最後, 最開心的是我以呢種投資方法, 感染了2位朋友, 同時加入供股行為了。
其中1位朋友已供股1年, 她今天多謝我令她擁有資產的感覺, 所以我覺得應該跟您說聲多謝才是呀。
龔成老師:
太好了!
一般散戶認為買買賣賣是最賺錢方法,雖然有時短期有回報,但其實背後有風險,反而月供股票這種長期儲貨的模式,更穩陣。
我稱為「穩中求勝」的方法。所以,對很多投資者,其實這方法都適合的。
這是長期戰,保持規律進行啦!
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Q20068:
龔sir,我是你的學生,有個問題關於配置想請教
家人準備退休,現有700萬cash + 100萬基金退休用
手持一細單位,現在有打算再買650萬左右的樓,因唔夠住。現持有個度可以放租
請問是否應該一口氣full pay嗎?定還是擺落水桶3 到做收息差既組合?
如果做水桶3,應該擺資金幾多落去?做返個穩定資金流,謝謝解答
龔成老師︰
由於你家人已準備退休,投資上要保守些,唔建議再增持物業。如果現時細屋唔足夠應付生活所需,你可以利用部份資金,去將佢換成大屋。
之後,餘下資金可以分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、恆生(0011)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券,你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,除了可做定期外,現金亦可以為你的後盾,以備不時之需。同時,若投資市場大跌,你可以在這時買到更多的收息股,股息率會進一步上升。
你可以這筆資金,平衡地分配在上述的項目上,對你來說是最好平衡風險,同時有穩定的現金流。
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Q20069:
龑成老師,請問滙賢87001和首程控股697可仍持有嗎?它們合理價應是多少?
龔成老師︰
匯賢產業信託(87001)雖然是不錯的房託,但這房託比其他房託有點特別。
匯賢現時主要資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。
佢過往都有新增投資,例如2015年才收購的重慶大都會東方廣場。
但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。
從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險,同時反映部分物業有「到期」因素。
簡單來說,就是佢的股價,會慢慢長期向下,因為有些資產會到期。不過,如果佢餘下的資產在這段時間增值,咁股價就不會向下。
你其實可以咁樣理解,你收到的股息,有少少是包括了本金的部分,所以就算日後賣出價低了少少,也不會因此而虧損。
整體來說,這股現價有投資價值,現價可分注投資。
首程控股(0697)主要在中國從事停車場經營管理,以及私募基金管理業務。
佢由過往鋼材製造、礦物開採及加工業務,轉型至現時業務。其業務會比較波動,甚至出現過虧損。
整體質素只屬一般,見佢最近有盈利改善的情況,如果你持股不多,可以睇下企業的業務係唔係真正有改善,才決定處理方法。
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Q20070:
龔sir,你好,我981係$25.11入貨,你認為目前可以止盈未?還是可以上望$32?
另外,968目前算唔算可入貨價位?
我仲持有2208,$17.25入3萬股,呢幾日都跌得好勁,你認為佢前景樂觀嗎?
龔成老師︰
中短期走勢,我估唔倒。我地投資唔應該睇咁短線,而係應從佢長線質素,去決定是否值得投資。
中芯國際(0981)本質不過不失,雖然仍每年的生意都有增長,但盈利就有波動,反映雖然大環境的市場在增長中,但佢的成本與售價,就未必在佢掌握的範圍,最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景,但以佢面對的情況,但好難將佢定義為好優質的股票,只屬中等。再加上中美問題,令不確性增加左。因為有些舉措,未知會否對集團發展,造成長線影響。
此股質素和吸引力只屬一般,如果佢佔你組合比重唔高,可長線持有。
信義光能(0968)有質素,環保能源會係大勢所趨,未來光伏行業,在中國以至全球發展都係正面。
業務上保持一定增長,股本回報率處高水平,加上現金流強勁,是有一定質素。
現價計略貴,如果想入,要回翻D先可以慢慢分注。這股上落比較大,故投資時要控制注碼。
金風科技(2208)主要從事製造並銷售風力發電機組及風電零部件,佢有提供風電相關諮詢,風電場建設、維護服務;建立及經營風力發電場;以及提供污水處理業務及融資租賃服務。
整體算不差,但股價有點波動。睇佢近年股東回報率都有下跌,代表佢賺錢能力弱左。加上此股負債不輕,都係一個風險因素。
此股可投資,但只宜小注。若佔你組合比重唔高,可以守住先。
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Q20071:
老師你好, 我30 歲附近, 收入一個月20000 幾, 本身一個月供4000
2000 供2800同2000 供0012, 已有11xx 股2800 同 1000股多d 0012, 另外都持有一手0012
兩手0066, 一手恆生。 想問月供建議應轉下供領展/ 港鐵? 定係keep 住供恆基好? thanks, 想儲錢
同埋宜加月供成日有碎股問題, 供夠一手後會突多左。 建議點樣解決?
龔成老師︰
月供係一個長線計劃,短期出現架碎股,唔洗太在意。同埋碎股都可以照賣,只是價位略略低,其實不用擔心。
現時你組合都有質素,至於是否轉領展(0823)或港鐵(0066),視乎你投資喜好,質素上都跟恆基(0012)相近。
但以你年紀,若相轉換組合,我會建議你加入一隻潛力股。因為你組合有增長力,但唔算十分高。以下都是合適潛力股,供你參考。
潛力股︰安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)。
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Q20072:
龔SIR你好,想問問什麼是市價盤及增強限價盤買盤是否一定會在指定價格或以下才會執行
而增強限價盤賣盤是否一定會在指定價格或以上才會執行,謝謝
龔成老師:
市價盤就是同你在市場,立刻同任何價入貨。
增強限價盤買入就是在指定價位或以下,就會同你入貨。
增強限價盤賣出就是在指定價位或以上,就會同你出貨。
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Q20073:
你好老師想問吓268金蝶國際適合現投資及長遠持有嗎?
買了小米及雅迪,想再買隻一些進取嘅股票有甚麼建議?謝謝
龔成老師︰
金蝶國際(0268)其實是不錯的股票,近年的發展快速,生意同盈利都有明顯的增長,而且行業仍處增長階段。
不過,這股的股價太高,現價處貴水平,對這刻投資有所保留。要等有明顯回調,才可以開始小注入市,會較好。
雅迪控股(1585)主要在中國以「雅迪」品牌從事電動兩輪車(包括電動踏板車及電動自行車)。
此股有增長力,但現價唔算平。過往股價甚為波動,而且佢負債都唔輕,都係扣分地方。
只可以話現價的值博率,中等。若你持貨不多,係可以的。
較有潛力股票︰安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、騰訊(0700)、港交所(0388)、舜宇光學(2382)、小米(1810)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)。
現時只有安碩恒生科技(3067)、阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)算係在合理區頂部,可分注入貨,其餘都略貴,想買就要等一等。
但你要知道,我地唔可以只講求增長,而都要考慮組合平衡性。若你係年青人,這些潛力股,也只能佔你組合最多一半,否則個波動性風險會好過高。
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Q20074:
老師你好! 我24歲, 月入22K, 每月可儲10K. 目標3年後可以儲70萬或以上結婚.
去年已經做了10萬定期, 現時銀行有13萬存款. 半年前開始低風險的投資,
有買小額的股票(如小米, 美團), 但現時已沒有持有.
想了解更全面和合適的投資方法. 謝謝!
龔成老師︰
我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
你可以用"平穏增長股" + "潛力股",去創造一個增值的組合。定期這類定息產品,在財富增值上唔係咁適合。
現在你可用每月5成儲蓄去做月供,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)或潛力股︰中生(1177)、福壽園(1448)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)。
大市只在合理區,你現有23萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨。
以每年回報10%計,3年係可以增值到70萬。但留意,3年唔算長時間,會有機會出現波動,令你最終回報的不確定性增加,你要知這個風險。
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Q20075:
龔老師, 你好,本人手上持有多隻股票, 佔全部資產約9成, 現想整理組合, 增加現金流,
請問以下那些可繼續持有, 那些可以賣出?
0001 @ 71
0005 @ 50
0066 @ 40.3
0388 @ 236
0700 @ 240
0883 @ 8.35
0939 @ 6.2
1288 @ 3.47
1299 @ 76
1339 @ 5.32
1810 @ 16.32
2800 @ 26
2823 @ 12.9
3988 @ 3.23
6886 @ 16.35
6993 @ 13.5
9987 @ 418
謝謝指教
龔成老師︰
我地投資會運用「先增值,後現金流」作方法,初期應投資較多增值類資產,較後期則應投資較多保守類項目。所以係分配投資項目時,會因應番你的人生階段。
若果你年青,應用"平穏增長股"+"潛力股"。中年人士,可以較集中翻係"平穏增長股"。當你已近退休之年,就應集中在"收息股",去創造平穏現金流。
你以上組合,基本上幾種股票都有。而且組合股票,最好維持10隻左右,否則較難管理。你可以因應你股票類別,去作出調整。
潛力股︰港交所(0388)、騰訊(0700)、小米(1810)
平穏增長股︰長和(0001)、港鐵(0066)、中海油(0883)、友邦(1299)、中國人民保險集團(1339)、盈富(2800)、安碩A50(2823)、HTSC華泰證券(6886)、藍月亮(6993)、百勝中國(9987)
收息股︰匯控(0005)、建行(0939)、農行(1288)、中行(3988)、
當中,中海油(0883)、中國人民保險集團(1339)、HTSC華泰證券(6886)質素較一般,不宜持有太多。、而藍月亮(6993)上市不久,都有一定不確定性,同樣只可小注。
另外,我發現你都比較集中銀行股。緊記相同行業不可佔組合多於3成,而單一企業不要高過15%,否則會有過度集中架問題。
現時大市只在合理區,現金和股票最好各一半。你可以係調整時,多留一點現金,用來等大跌市機會。
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Q20076:
老師 708和2333哪個增長力較高?
現價是合理區嗎?
龔成老師︰
恆大汽車(0708)是有風險,有回報的類別。佢業務增長的確快速,雖然前景正面,但係估值方面,就好困難。佢而家仲係燒銀紙的狀態,幾時先有較具體的盈利?無人知。
往後的盈利,有幾大?又無人知,市場只是估估下。而佢現時的市值去到成2800億,只是估出來,好難用具體的財務數據支持。加上佢自己同母公司,仍然處於高負債的水平,令人較難放心投資。
近期推出新能車,這部份會發展成點,尚係未知之數。此股潛力雖然有,但風險並存,如果你是小注的話,都可以。
長城汽車(2333)都正面的,中國汽車市場龐大,加上仍有增長力,這公司都有品牌,所以長線發展不會太差。
但你要留意翻未來車市焦點會落在新能源汽車,比亞迪(1211)這類新能車龍頭,前景相信比長城為佳。
近期佢回左唔少,但都仲係貴。
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Q20077:
你好,請問持有以下股票,對以下前景有咩睇法?
#9928 $12.9 10000股
#489 $7.3 18000股
#762 $4.8 14000股
謝謝
龔成老師︰
時代鄰里(9928)於2019年12月由時代中國控股(1233)分拆上市,主要在中國從事提供物業管理服務及相關服務。
上市年期唔算耐,可參考數據相對會較少,要分析較難。只能說,時代鄰里是有質素的。但由於較新,不確定性會較高,不宜大注。
東風集團股份(0489)主要從事商用車、乘用車及汽車發動機、零部件的生產和銷售業務,裝備製造業務,金融業務以及與汽車相關的其他業務。
此股都算有質素,可長線投資。
中國聯通(0762)本質不差的,但賺錢能力比過往有減弱情況,只算是平穩增長類別。
但佢始終是中國3大電訊商之一,點都有一定實力。但股本回報率長期處於較低水平,反映企業賺錢能力不足。現價合理,可分注。
因為中國政府想人民用電話費上網費較平,所以佢只能賺合理,而不過多的利潤。因此,你唔好預佢是高增長。
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Q20078:
老師,想問市區樓窩打老道8號同土瓜灣傲雲峰那個優勝。
油麻地區沒什麼大發展,舊區,勝在地鐵站就在旁邊,地點方便,市區海景不錯,價錢大約$800萬,尺價正常,大概$18500/尺。新鴻基樓,圖則比較實用。
傲雲峰,土瓜灣舊區,交通不太方便,但將來有地鐵站開通,景觀也開陽,不過海景比較少。也有合適的450尺,呎價18,000,圖則也可以。
左想右想還是九龍西比較好
老師,我有選擇困難症
不知道應選擇那一區
龔成老師:
兩個都差不多,其實你都大致講出了兩個地方的重點。
如果講發展,傲雲峰會較好,因為啟德長遠的發展較大,對佢都有利。
如果你自住,其實睇你自己喜好就得。
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Q20079:
老師,我一年前開始接觸股票,當時咩都識,跟你推薦的買,如領展,金沙等等,第一次賺錢係金沙,果時賺左3千就立賣左,之後再買金沙 823 ,曾經一輪跌好多,好驚,唔敢溝唔敢放,好彩之後有升返同賺錢
然後又賣左,之後一直入唔返,試過幾次經驗都係咁,特別是700同美團,一賣左就直升,經驗下來後
我開始更深信老師你所教的,優質有潛力的股票真的不怕佢跌,而且有耐性長渣才是重點,眼看身邊朋友常大手吃差價,有時候真的會眼紅,所以很佩服你
股票最大的阻礙其實是心態,感謝你願意分享經驗想法。
現在想買書研究搵幾隻股長渣,但不知看那本先,而且不知何時止蝕,或是咩位跌要溝,咩位賺時可以再入注,這些知識我可以由邊幾本書入手了解。
龔成老師:
你見到人賺錢,最重要是平常心,每個人承受風險能力不同的,同埋有些方法短期可能好賺錢,但長遠可以蝕翻。心理質素好重要的。
正如我買比亞迪(1211),持貨十幾年,過往多年回報一般,無乜升幅,我知出面有唔少人笑左我幾年,但我地最緊要是做好自己,唔好理人,最後比亞迪比左我10倍回報!
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你睇《股票勝經》《50優質潛力股》。
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Q20080:
龔老師,我有一個問題,我有個儲蓄保險大約10萬蚊
如果唔拎,頭一年可能有多$1800
兩年可能有$4000
還是應該拎出嚟投資股票
龔成老師:
要睇兩樣點,第一,你本身的財富組合情況。你可以將這些產品,視為財富組合的一充分,因為我地進行理財,攻守兼備是需要的,但你預這部分的增長力不會強。因此,都可以保留。
但如果你本身已有一些防守性的產品,就不要再持有,應投資其他更高增長力的項目。
第二,你本身的投資實力。
如果你投資實力不差,自行投資一定較好,買股票回報較高。
但如果你實力不足,與其買股票虧損,不要投資上述產品。
----------------------------------------------
若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
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臨近海濱的山城,是一抹碧綠糅合湛藍與「石屎森林」的灰,彷彿是一幀浪漫歐陸風景畫。然而,如詩如畫般的地貌,在我土亦可尋得這片美好風光。來到香港島西部,半山區及中上環接壤處,西營盤便是一座山城,見證了香港的發展歷史,展現華洋雜處樣貌的大眾生活區。
森美餐廳
地址:西營盤皇后大道西204-206號
電話:2548 8400
營業時間:11am-11pm
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旅遊達人謝利高峰月入十幾萬 開茶飲店買豪宅 童年平凡但幸福 父親支持做KOL:他是叻仔
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旺角很多茶飲店,其中一間位於彌敦道的「走杯」,不時有人排隊輪候。店主之一是旅遊達人謝利(Jerry C),他間中也會到舖頭幫手,沖茶、收錢之餘,也會跟客人聊天拍照。他不是甚麼明星,而是一位KOL。在KOL這個用語未流行之前,他於2011年便為某大旅行社擔任旅遊節目主持,周遊列國,行勻大半個地球。這份人人也羨慕的工作,一做便做了六年。許多人以為他是旅行社太子爺,因此這類旅遊體驗機會接踵而來,不過他卻説:「我也想是旅行社太子爺。」
【九龍城越南菜】老撾華僑帶子洪郎 為避共黨漂洋來港賣越南菜35載 父子兵堅守唔炒人:始終大家都有感情
https://bit.ly/3tyeZUo
掌廚多年的洪哥形容老撾的飲食文化無甚麼特色,更遑論遠近馳名的經典菜式,不過,東南亞地區是調味香料的世界,可能由於地處熱帶氣候炎熱,居民喜為食物加上富有刺激性的調味料,佐料的豐富多采是其共性,更是其精髓所在。而且,老撾菜式亦類近泰國,兩者同樣善用青檸汁來帶出海鮮鮮味,亦多用椰奶和鮮黃薑來調味,因此其家族主要都是烹調越南菜和泰國菜,前者多以魚露、醬油、新鮮香草、清新水果和新鮮蔬菜入饌;後者則講究酸、辣、鹹、甜、苦五味互相平衡,常以鹹、酸、辣為主,而帶着一點鮮甜,洪哥分享:「泰國香料同越南香料都係差唔多,嚟嚟去去都係咁樣,泰國菜就比較着重酸味同辣味,不過我哋主要做越南菜比較多,相比泰國菜嚟講,越南菜嘅味道就無咁濃。」
永珍越南菜館
地址:九龍城獅子石道18號新安大廈地下
電話:2382 1051
營業時間:11am-12mn
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灣仔美食|64年上海菜館老字號 傳承三代 保留傳統鱔糊滷味檔:生意差都唔放棄
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手藝傳承不易,自己一手調教的徒弟常被高薪挖角或自立門戶,曾德祥顯得很無奈。即使如此,戴德仍舊強調對年輕一代的培養,他寄望子女能夠一直傳承傳統上海菜,免致失傳。戴德自中風復元後,雖然走路有些跛腳,但他以一貫「知足常樂」的心態去應對,這並未影響他堅持每天到店舖巡視,樂在其中,反而賺錢不是重點,「我唔鍾意價錢賣得太貴,我同仔女都係咁諗,唔使賺太多錢,都有需要回饋社會。再多嘅錢亦都帶唔走,人生在世係一種過程,瀟瀟灑灑走一回。」
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