關於 入住率算法 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#9月閒聊

疫情期間大家少出門，我周邊朋友討論的話題好像變成不是買房就是股市投資，再不來就是換工作。讓我感覺若不在這段時間上進好像就很罪惡呀！最可怕的是因為都沒在出門，今天整理家裡看到以前花錢買的衣服跟東西變得很有壓力，一整個羞愧跟想斷捨離。

然後剛剛參加了一個討論主題為"德國買房好投資？"的clubhause聊天房，發現有好多高手在其中，也獲得了不少的知識。 我加入得晚，貌似錯過不少好話題，其中有討論到買房還是租房好，當時我沒針對這一題發言，但老實說我自己曾粗略估算過。

我自己的粗暴算法是：
1. 先不計本金是存款跟房價漲跌
2. 若是在慕尼黑購買入約可直接入住的二手2房公寓的交易成本(10%房價)再加上利息及Hausgeld跟房屋稅來當作每年的費用，大概等同6年的房租。

也就是6年後就算房價持平地賣出，等於是拿回本金也不會吃虧。 第7年起，省下的錢就是估算的房租扣除利息及Hausgeld。

結論：就算現在德國房子又漲了一波，但其實自住的話還是可以買。不過老實說，這樣的房價真的對於單身者愈來愈不友善呀～～

p.s 德國的2房是台灣的1房1廳

有興趣的可以看剛寫好的文章，有更多大家想知道的問題
https://blog.crazysbcat.com/talk202109/

～～～～～～
不得不說這兩年因為發文量減少，粉專的觸及率變得好低呀！看到數字的感覺還是有些傷心，不過我其實也還沒完全振作，所以實在沒法子像以前那樣有一堆想分享的生活。 :'(

#阿明小教室 #一圖秒懂 #購屋陷阱環境篇
瞭解「購屋陷阱（環境篇）」三個重點，
讓你購屋知識更健全!!
1.土地分區愛注意，清楚瞭解再考慮
購買工業住宅有可能存在許多風險需留意，
例如：未符合法規、不易向銀行貸款、
貸款利率不漂亮、未來脫手不易等等…。
如果想要變更為住宅用地，得先繳交高額保證金，
而且需經審核通過才可變更成功。

2.單價灌水很容易，確認坪數硬道理
哇賽！全新電梯大樓加上平面地下停車位，
50坪才賣1,000萬，算下來一坪只要20萬！！
但實際上不是這樣哦，賣厝阿明分析給你看。
停車位可能就佔了10坪，平面停車位一個大約100萬，
總價就必須扣除停車位價格，總坪數也得要扣除停車位，
正確的單價算法應該是（1,000萬-100萬）/（50坪-10坪），
也就是每坪22.5萬，這樣一算下來，每坪就多了2.5萬！
因此大家在計算房價時，還是要看清楚權狀，
確認每一個項目的坪數，
才能換算出室內實際坪數的單價哦。

3.屋主急售真詭異，惡鄰居是小祕密
不知道你們有沒有看過一種房屋，
明明該房屋景觀好、近學區、採光佳而且生活機能便利，
但就是哪裡怪怪的！
沒錯，就是惡鄰居在作怪！
賣厝阿明曾接過訴苦案例，
買方在看屋時來來回回謹慎看了好幾遍，
就像忠孝東路走九遍，簽約時還很慶幸屋主急售，
自己撿到便宜。
等到入住後卻發現，
樓上鄰居半夜總是東敲西打像練功，
每天都會被樓下鄰居鬧鐘響一小時叫醒，
隔壁的貓貓狗狗每天都在思念春天，
這時才知道，原來屋主急售是另有隱情。
阿明建議買屋前先跟左右鄰居或管委打探消息，
周圍住戶是否有怪鄰居，
噪音或怪異行為可是會造成很大的精神壓力。

購屋是一門學問，不是幾篇文章可以道盡，
還有許多購屋常識與注意事項，
讓賣厝阿明慢慢告訴你。

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生育率屢創新低，新加坡如何挽救城邦未來？- Brian Liu

在李光耀執政的年代，新加坡曾經推行節育措施，後來又鼓勵精英階層孕育後代，被批評崇尚優生學，其人口政策自此成為眾矢之的。時移世易，現今普遍經濟發達地區人口增長滯後，新加坡亦不例外，生育率甚至跌至全球最低水平。如何挽救城邦的未來，人口政策再度成為焦點所在。

「經濟學人」報道，在 30 至 34 歲新加坡人之中，單身人士比例從 1980 年的 5 分 1，增至現今約莫 3 分 1，對應生育率下跌的趨勢。去年新加坡生育率只有 1.14，意味著女性平均只生育 1.14 名嬰兒，位列全球生育率最低國家之一。

為了鼓勵結婚生育，新加坡政府可謂多管齊下。新加坡的婚姻註冊處放滿各類宣傳單張，詳細介紹新婚夫婦的住屋福利，還有受政府資助的婚姻輔導員名單。其中 3 分 1 專門調解夫妻分歧，其他專責家庭規劃，但對比過去，現今的婚姻註冊處門可羅雀。

過猶不及的節育政策？

在 1965 年新加坡獨立初期，人口增長滯後從來不是問題。當時反而有生育過剩隱憂，擔心會阻礙經濟發展，以致當時政府要推行「計劃生育」，鼓勵節育和墮胎，同時讓更多女性入讀大學，加入勞動力大軍。隨後 10 年間，生育率由 4.5 高位回落至 2.1，令新加坡人口增長一度轉趨穩定。

但這些政策卻衍生新問題，李光耀有見高等教育婦女減少生育，開始擔心低教育水平婦女成為生育「主力軍」，引致所謂「不平衡」的生育趨勢，於是推行減稅優惠，刺激社會精英組織大家庭，又以現金誘使教育程度較低婦女絕育。但政策被指控崇尚優生學，加上新加坡華人教育水平普遍較高，惟上述措施隨後逐步撤銷。

現時新加坡政府推行的人口政策，遠較李光耀年代低調。在 1984 年成立的公營部門「社會發展網絡（Social Development Network）」，主要負責撮合大學畢業生，又資助和監督全國 13 間約會服務中介。其中一家公司與公立大學和科技部門 AI Singapore 合作，開發撮合情侶的演算法，以及解答愛情疑難的聊天機器人。

有部分鼓勵生育的工作交由非政府組織負責，曾經有海報以「生育是一份有期限的禮物（Fertility is a gift with an expiry date）」為標語，備受抨擊。政府支持組織家庭的措施，最明顯莫過於房屋政策，譬如負責建造組屋的「建屋發展局（Housing and Development Board）」，以巨額補助已婚夫婦購買單位，小於 35 歲單身人士要入住組屋，幾乎不可能。

馬來人肩負新加坡未來？

但這些人口政策始終成效不彰，有評論歸咎於勞工權益保障不足。調查顯示，新加坡是全球最長工時地區之一，法定有薪產假只有 16 個星期，依然低於絕大部分歐洲國家。最近有民調反映，大部分已婚夫婦都期望養育更多子女，但因工作忙碌和開支龐大而打消念頭；另有 5 分 2 單身人士選擇事業為重，抗拒展開新戀情。

新加坡國立大學社會學教授 Jean Yeung Wei-Jun 認為，另一個問題是政府對家庭定義過於狹窄，很多規例還是假定男性負責養家糊口。非婚生子女所得福利較少，父親亦不能申請有薪侍產假；夫妻婚後 3 年才可以申請離婚等。

政府曾經辯稱，這些政策只是反映新加坡約定俗成的社會常規。但近年推行的新措施，雖未能完全扭轉生育率下跌趨勢，卻反映傳統家庭價值轉變。2016 年把產假及侍產假延長，還增加非婚育兒父母的福利，改善離婚後購買組屋的能力，並計劃在 2017 至 23 年間倍增托兒服務開支。

如今在新加坡 3 大族群之中，華人佔人口多數，生育率卻只得 0.98。普遍較貧窮的馬來人，可能較易受到鼓勵生育的財政措施吸引，以致生育率節節上升至 1.9，差不多是華人的一倍。除了依賴移民人口補充勞動力，馬來人會否長遠改變新加坡種族人口比例？讓我們拭目以待。

原文：CUP

#家庭 #社會