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建商銷售房屋代購或隨屋附贈節能家電，如何申請退還貨物稅
財政部北區國稅局表示，建商依銷售建案買賣契約，以建商名義向電器行整批購買能源效率分級符合第1級或第2級之新電冰箱、新冷暖氣機或新除濕機非供銷售且未退貨或換貨者，如欲依貨物稅條例第11條之1規定申請退還減徵貨物稅，應視其係屬代購或隨屋附贈家電之性質，來確認建商是否具備申請人資格。
該局舉例說明，轄內A建設公司(以下簡稱A公司)於110年3月申請退還購買25臺能源效率第1級之新冷氣機減徵貨物稅共5萬元，為確認該等電器有無轉供銷售情事，遂請該公司提供使用情形說明及佐證文件，A公司表示大批購進節能冷氣機係供建案新屋裝置使用，依其提供之建案買賣契約顯示，買賣雙方約定由A公司代購家電並完成裝配事宜，故該等節能電器實際買受人為屋主，應由屋主提出退稅申請。
該局進一步說明，A公司已按加值型及非加值型營業稅法施行細則第19條及統一發票使用辦法第17條規定，依實際代購價格共93萬餘元分別開立統一發票，並註明「代購」字樣交予屋主，A公司以自己名義提出節能電器退稅申請，該局除否准退稅申請外，並請其協助屋主申請退還冷氣機貨物稅。
該局提醒，如有請建商代購電器情事，請屋主以自身名義向國稅局提出申請，以維護權益。該局另外指出，建商銷售房屋如標榜「買房送家電」，且買賣契約亦載明附贈家電之約定條款，其為履約而大量購入貨物稅條例第11條之1規定之新節能電器者，該等節能電器係銷售房屋之「贈品」，非供銷售使用，因建商即為買受人，可逕向國稅局申請退還減徵貨物稅。如仍有相關疑問，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供諮詢服務。
新聞稿聯絡人：審查三科 湯股長
聯絡電話：(03)3396789轉1471

2021首PO 來聊聊我的海外求職之心路歷程

前情提要…去年底拿到"就業英語證照"，並完成金融證照的第一科(共三科)，想想應該來試試看找些金融相關的工作，但沒想到投了20幾個金融職缺，竟然沒有得到任何面試機會…重點"沒有得到任何面試機會"，不是不錄用，是"沒有任何面試機會" (按，這是我從來想有想過的事)。

前後有三個recruitment agency跟我聯絡，共同結論就是，他們覺得我的經歷看起來很不錯，很想幫我找資深一點的職位，但現實面卻是: 不論妳經歷有多漂亮，金融業經驗多長，沒有當地經驗在這邊就是零。好啊~ 那我從零開始嘛，我從entry level開始總行了吧! ㄟ~ 還是不行歐~ 市場上有那麼多社會新鮮人便宜又好使喚，為什麼要用妳這個"有經驗的"又"可能叫不動的"老菜鳥。 靠~ 所以我到底是有經驗，還是沒經驗啦!!! Anyway...我的求職路就是一個鬼打牆…。

那到底怎麼解…

除非，有人強烈推薦妳，對方又appreciate妳的海外經驗，不介意妳人脈還不夠廣，願意讓妳邊學邊作，教妳指導妳訓練妳⋯這聽起來就是中樂透的情境啊!

朋友說，妳就放寬心顧好小孩，讓J去賺錢就好啦! 不可諱言，我一開始確實是這麼想，但我發現我要的並不是錢這麼簡單。我須要的是一個認同感，一個可以發揮所長、展現自我的舞台…

就這樣…一邊心煩著就算拿到金融證照還是沒有當地經驗，另一邊還是繼續完成金融證照第二科…

結果:

我…竟…然…真…得…中…樂…透…了~

託老J的福，靠著老J上司的關系，我得到一個金融公司的面試機會，公司真得願意讓我在還沒完成金融證照前，先到公司邊作邊學，還要送我去合作的銀行培訓…這真的是一個意外的驚喜!!!
沒意外的話，未來幾年我會專注在貸款業務上(不是高利貸，不要誤會)，從房屋貸款、商業貸款、建築貸款到開發貸款，我都有機會涉獵，未來我就會成為一個專業的mortgage broker 或 mortgage adviser。

雖然，跟過去的專業不相關…但在這裡，我需要的就是一個敲門磚…所以莎莎距離獨立自主新女性又更進一步啦!

BTW，這裡的金融就業市場跟台灣真的很不一樣。
大部份的業務工作都是commission based，公司和你是合作關系而不是聘僱關系。因此，公司不會付你底薪，而且你會須要成立自己的company(像sole trader但是是limited company structure)，才可以跟公司簽合作契約，然後獨立報帳報稅和退稅（有點像台灣在講的靠行）。看起來，好像很多事要自己來，但這個妳所依靠的公司其實仍然扮演非常重要的角色，除了內部中後台資源、教育訓練、經驗分享和指導外，也因為有公司，我才有機會接觸到潛在客戶群和大型銀行及貸放款機構。
於是，本人也成立了一間自己的公司- SCG。申請過程有點緊張，但天哪，紐西蘭真的是全世界最容易成立公司的國家了。我前後花不到24小時就完成申請，不用資本額，不用公司章程什麼的…只須要有自己的稅號就可以設立一間公司了。而且我slogan都想好了…

"Supreme Capital，the best funding Gateway"

紐西蘭的朋友們~ 之後請記得:
貸款找莎莎
買房買地找老J

謝謝收看

210402蘋果 大直億級豪宅慘賠2千萬 房仲曝「賣不掉真相」
https://tw.appledaily.com/property/20210402/NV5Q5VMZMVCI7NNWTTHMDY5RTE/

房市大好，但不是每個屋主都能賺。台北市大直就有豪宅屋主6年多前砸下1億高價買房，去年底以7888萬脫手，慘賠2千萬，房仲表示，該房掛售超過1年，但卡在有一個5坪大、不實用的露臺，加上位於大彎北段，土地使用分區有違規問題，可能是屋主需要用錢想盡快賣掉，乾脆大降價賠售。

（林佩萱／連線報導）

根據台北市地政雲資料，中山區「瓏山林博物館」一期的2樓戶，在去年12月21日有一筆成交資料，總價7888萬元，建坪95.9坪、地坪13.9坪，扣除2個車位面積約600萬，換算單坪94.3萬。

然而前屋主在2014年8月砸了1億元買下該房，扣除2個車位，換算每坪單價近122萬，等於持有6年，賠售2112萬，在房市大好的情況下慘賠，可說相當罕見。

據了解，「瓏山林博物館」一期位於台北市大直，屋齡12年，為知名建商瓏山林企業建造，社區共154戶，根據《樂居網》顯示，土地使用分區為商業區，可規劃商辦、住宅、店面，平均成交單價約106萬，而去年12月底交易的2樓戶，成交單價僅94.3萬，遠低於社區行情。

熟悉大直房市的睿紘開發建設股份有限公司副總卓偉程指出，大直豪宅行情一直很好，「瓏山林博物館」也是不錯的豪宅，而本次成交的2樓戶掛售超過1年，最初開價其實超過1億元，室內有一個5坪大的露臺，較不實用，加上可能是前屋主需要用錢或是掛售太久，乾脆降價賠售。

此外，該屋位於大彎北段，土地使用分區屬於商業區、娛樂區，卻被違規作住宅使用，長年以來，懸而未決。

美商ERA不動產資深經理陳泰源指出，自從市長柯文哲上台，開始針對違規商業宅進行開罰，讓這些商業宅房屋稅率不能適用自用住宅優惠稅率，也導致賣房無法享有土地增值稅的重購退稅等優惠，也讓大直商業宅節稅效果變差，交易明顯受限，自然會出現賠售的情況。

《蘋果新聞網》致電內政部都委會回應，大直違規住宅若要就地合法化，目前政府有在討論需補繳回饋金，一坪補繳約5.2萬元，但尚在審議階段，尚未有定案。記者試算，以這次交易的2樓戶來說，扣除2個車位共18.6坪，若買下之後可能面臨要繳約400萬回饋金，才能合法。

屋比房屋總監陳傑鳴說，在內政部都委會尚未審議通過前，目前區域住戶的解套方式是設立公司在裡面，適用非住家營業用的房屋稅率，房屋稅額將明顯攀升。而只要沒有設立公司，依然做住宅使用都算違規，還可能面臨台北市政府每次開罰6~20萬的風險，可連續開罰，也造成這些商業區的豪宅形同燙手山芋，自然會讓買方猶豫遲疑，也容易出現較大的議價空間。

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