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📌📌#台北市 免費輔導公寓大廈成立管理組織報名開始🏠🏠
為落實 #公寓大廈 管理條例之立法目的，讓住戶共同打造安居和諧之居住環境，建管處辦理「台北市2021年度輔導公寓大廈成立管理組織計畫」，自即日起至2021年10月29日止，只要是台北市84年6月27日(含)前領得使用執照而未成立管理組織之七層以上公寓大廈報名申請，皆可接受免費輔導成立管理委員會，免費輔導項目包括「公寓大廈法律諮詢」、「召開區分所有權人會議」、「成立管理組織」及「完成公寓大廈組織報備」等內容。
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近期立委有立委認為民眾花錢買公共設施不公平，因而公設應該不計價....
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#公共設施 #不動產 #工商財經周報 #總編輯精選
📌📌大樓漏水處理有撇步，高市 #工務局 提供免費諮詢服務🏠🏠
根據 #高雄市 政府工務局統計，#公寓大廈 法律諮詢大樓住戶最常提問是漏水問題，頂樓及外牆是大樓最常漏水的地方，頂樓是屬於大樓的共用部分，依據公寓大廈管理條例規定共用部份、約定共用部分之修繕、管理、維護，是由管理委員會或管理負責人負責，如果是上下樓層的樓地板內管線漏水，就要由雙方負責修繕。為減少大樓住戶之間的糾紛，工務局提供現場及電話律師免費諮詢服務。
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在我的服務日常中，時有公寓大廈住戶間的權利義務及法律的問題，因沒有管委會，讓處理上更欠缺專業及公正的討論，我建議工商處應該比照各項諮詢業務的服務平台，成立苗栗縣公寓大廈諮詢服務平台，讓各公寓大廈社區民眾在遇到問題時，更能及時尋求專業的協助。
依公寓大廈管理條例 第三章29條：管理委員、主任委員及管理負責人之任期，依區分所有權人會議或規約之
規定，任期一至二年，主任委員、管理負責人、負責財務管理及監察業務
之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連任。但區分所有
權人會議或規約未規定者，任期一年，主任委員、管理負責人、負責財務
管理及監察業務之管理委員，連選得連任一次，其餘管理委員，連選得連
任。
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200722ETtoday 惡鄰退散！律師教「三招」抗噪音 拍賣惡鄰房屋
惡鄰居不斷製造噪音，讓人夜間難入眠；陣陣菸味不斷從通風管飄來，該如何處理？由資深司法記者蘇位榮主持的《行動法庭》，昨（21）日邀請律師蘇家宏、不動產經紀人陳泰源、北市大安區大學里里長吳沛璇，分別從法律和社區管理角度，探討惡鄰該如何處置？
新聞節目中心／綜合報導......↓
魔音傳腦！律師教你「三招」抗噪音，面對半夜噪音，律師蘇家宏提供三種對應策略：
第一走《民法》途徑，請求法院讓鄰居在特定時間內，不能發出噪音。
第二報警，只要有「兩人以上」報案，就構成妨礙「公眾」安寧，警察可依《社會秩序維護法》開罰。
報警的優點是不用上法院，甚至能讓警察幫忙蒐證，且報警會留下報案記錄，日後若上法院，只要法官調閱通聯記錄和筆錄，確認鄰居屢勸不聽，到時即使鄰居在法庭說自己很可憐，法官也可以判重一點。
第三，依據《公寓大廈管理條例》開「區分所有權人大會」，決議要求住戶強制搬遷，並變賣他的房子，讓惡鄰直接從社區消失。
善用「惡鄰條款」四步驟拍賣惡鄰房屋
若對於惡鄰忍無可忍，希望他搬走，目前《公寓大廈管理條例》已有明確規範「惡鄰條款」，只要住戶同心協力，就能將社區內擾亂安寧的釘子戶強制驅離！
具體作法如何操作，蘇家宏律師將過程簡化成四步驟：
第一，公寓大廈必須先有明確的「社區規約」，而規約可由「區分所有權人會議決議」制定，讓住戶知道有哪些事情不能做，例如不能堆積、亂丟垃圾。
第二，要求住戶改善，依據《公寓大廈管理條例》22條給予住戶「三個月」的改善期，可透過寄出「存證信函」的方式處理。
第三，若三個月後沒改善，可依據《公寓大廈管理條例》31條召開「區分所有權人會議」，訴請法院強制出讓房屋。
蘇家宏律師提醒，在召開住戶大會時，要特別注意法律對於區分所有權比例和出席人數的要求。以100戶的社區為例，若注意大會決議要符合法律要求，必須至少有2/3的住戶（即67戶）出席。而同意權的行使，必須是出席人數的3/4同意（即67戶的3/4）。
在住戶大會決議結果做出後，管理負責人或管委會必須先經過「訴請法院強制遷離」的程序，才能要求惡鄰搬遷。
第四，若惡鄰在法院判決確定「三個月內」，沒有搬遷完成移轉登記手續，《公寓大廈管理條例》22條規定，管理負責人或管委會可聲請法院拍賣房屋。
像這類訴請法院強制遷離的情形，在法院已經累積不少案例。蘇家宏律師強調，「要讓你的房屋有價值，請自己要保護你的家。」只有好的管理，才會有高的房價。
除了噪音問題，菸味也常影響社區居住品質。依據網路溫度計民調，十大惡鄰之首，抽菸就排在第一名！
不動產經紀人陳泰源表示，有些人有躲在廁所抽菸的習慣，但有些大樓整棟的管線是互通的，過去曾發生有人在一樓廁所抽菸，結果透過浴室管線，連16樓住戶都聞得到菸味！
陳泰源指出，在大直就有個高級住宅區，管委會就乾脆強制規定，抽菸必須到戶外，不可以在大樓內。住戶也很識相，因為一戶房要上億元，所以不論是抽菸或抽雪茄，住戶會走到住家外抽。因為在陽台抽菸，味道會飄散，影響到其他住戶。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/07/200722ettoday74-3.html
說明： 1. 拍攝日期：2020.12.10 2. 僅依當時法規狀況說明，不就「個案提供建議及或為任何形式之保證」。如有具體問題，請洽詢專業人員。 ... <看更多>
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