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㊙️15分鐘小劇場㊙️
💥我要來分享專業包租公的話題！
最近新北市，爆發了一則熱騰騰新聞事件，有一個投資客、買了一間「5樓頂加的房子🏠」，著手準備改套房出租。
沒想到⋯
卻引發周邊居民，拉白布條抗議！
我會用這重要案例來分析，半數包租公都曾災殃、大家最關心的幾個問題：
🌟 頂樓加蓋老公寓-如何合法收租？
🌟 出租房真的會影響居住素質嗎？
準備好沒？
請一定要好好學習！
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【給自己15分鐘時間，立刻點進連結了解】
https://youtu.be/IbkxIVllBng
觀看今天精彩的房產分享！
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我會不定期更新大家關注的房地產秘辛～
有任何房地產問題、或是想知道房地產的秘密，也可以直接加LINE問我
我會親自回答、解決你的疑惑～
我的賴ID為【@bnj9800r】
也別忘記粉絲團點讚、分享給你朋友喔！
【RoomTour 台北捷運1分鐘美套房！合法隔間又舒適！
前房仲帶你窺探租屋市場的秘密 ft.寄寓】
🎬YT高清版：https://zuker.cc/goodlivingtaipei_video
🏡寄寓🏡
💥寄寓大安館 火熱出租中：https://zuker.cc/goodlivingtaipei
🔎臉書：https://www.facebook.com/goodlivingtaipei
🔎官方網站：https://goodlivingtaipei.com/
寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，以及房東和房客之間的對立，
於是他決定放下房仲的身分，轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
12:34 做這行業要有地緣關係嗎？
12:54 對公司未來的想像？
13:49 最近的疫情是否有受到影響？
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👀其他品牌公寓採訪👀
▪ HomeSweetHomeShareHouse：https://zuker.cc/hshsh
▪ 景鈞巧窩 上集：https://zuker.cc/Chingwow38_1
▪ 景鈞巧窩 下集：https://zuker.cc/Chingwow38_2
▪ 敲敲共居：https://zuker.cc/cocoliving
▪ 香蕉同居中：https://zuker.cc/bananacoliving
▪ BorderlessHouse：https://zuker.cc/borderlesshouse-taipei-V
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🎬看看ZUKER的租屋改造影片🎬
⬛ 70萬裝潢預算 改造60坪舊公寓變成現代輕奢工業風
▪上集：https://zuker.cc/Gwudg
▪下集：https://zuker.cc/EB8nj
⬛ 25萬裝潢預算 改造台北3層老透天厝成北歐極簡風
▪上集：https://zuker.cc/PV1Bc
▪下集：https://zuker.cc/ngNXd
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❤ 歡迎各大品牌房東將房源刊登在ZUKER官網
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
#寄寓 #品牌公寓 #台北租屋 #獨立套房
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寄寓，是由周庠跟郭彥廷一手創辦。
因為看見租屋市場上少有品質良好的租屋環境，
以及房東和房客之間的對立，於是他們決定轉身投入租屋市場，
期許能成為房東和房客彼此的溝通橋樑，同時改善台灣的租屋環境。
這次我們會帶大家一次去看他們的五個房間，並在最後做個小小的採訪，
有很多專業的租屋市場知識千萬別錯過啦！
🕐影片大綱
0:44 寄寓 大安館 RoomTour
2:50 寄寓 忠孝敦化館 RoomTour
5:33 寄寓 辦公室採訪
6:32 前房仲的身分是否有影響？
7:13 房仲做了幾年？
7:29 為何從房仲轉做包租代管？？
8:15 如何看待政府的租屋法案？
9:23 對房東不繳稅的看法？
10:18 如何看待政府納管包租代管業者？
10:59 經營到現在多久了？
11:09 做網路行銷的目的
11:48 物件的種類有哪些？
12:10 為何物件都選在精華地段？
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📌何謂品牌公寓？
在外租屋常常遇到惡房東，房子租給你之後就什麼都不管，東西壞掉也不來修，這時如果你選擇的是品牌公寓，這些問題就不會發生！什麼是品牌公寓呢？就是房東或開發商把房產託管給物業管理公司，物業管理公司會適當重整房子內的裝潢，讓房子感覺更舒適再出租給房客。同時也會提供房客生活上的需求，例如電器維修、和清潔等，若房客之間有爭吵，小管家也會幫助協調。品牌公寓讓你不需要擔心再租屋常發生的那些煩人小事。
#寄寓 #品牌公寓 #台北租屋 #獨立套房
Hello 大家好，我是邱愛莉
準備頭期款已經是很頭大的問題，如果還要邊付租金！
生活水平可能很難維持！但是又很喜歡可以兩者兼顧
今天影片分享，買房前的準備功課，以及如何規劃收入存下頭期款！
00:00 開場
00:48 必須先做的功課「具體化自己找房的條件」
01:35 案例舉例
02:29 總價預算800萬以內，自備款200萬以內的兩種選擇：1.維持同一個區域但改買無電梯公寓
03:17 2.維持一樣是電梯大樓，但換個區域
03:28 「買屋需求表格」介紹
04:02 存頭期款，可以先盤點一下有哪些資源
04:20 「長期儲蓄帳戶」運用
04:47 斜槓收入
05:53 結尾回顧
*有cc字幕唷！可以自行開啟！
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分享會大綱：
1.購買預售屋的注意事項
2.自住等增值案例
3.合法隔套注意事項
4.介紹課程：購屋實戰班
報名連結：https://house123online.com/3E5Qi/20210318yt
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買房系列：
☆窮得只剩下房子？！錢都拿去繳房貸，沒錢理財怎麼辦？
https://youtu.be/MbkkEY8_Rdw
☆買房是最好的存錢方式？
https://youtu.be/gYzPzqF_GIw
☆初學者必問-頭期款準備多少?這個建案好嗎? 預售屋?新成屋 ?中古屋?
https://youtu.be/PjkbRpxG3i0
☆新手買房-低總價的套房適合買嗎？
https://youtu.be/zjqAPGcOn40
預售屋系列：
☆買預售屋注意事項-「22樓每層8戶」共用2部電梯？！可以買嗎？
https://youtu.be/eNxwpfAiPII
☆預售屋/新成屋，找誰談最有利？
https://youtu.be/snJAIBI3Mt0
☆預售屋、新成屋、中古屋 大PK！
https://youtu.be/s8zL6zDJze0
☆「毛胚屋」超划算？「精裝屋」免裝潢？如何分辨呢？
https://youtu.be/yS4AmNpeoTk
☆「樣品屋」 與 「實品屋」，暗藏的3個玄機！
https://youtu.be/63MRR08AZB4
☆看預售屋時 應該要 裝窮，還是 裝逼？
https://youtu.be/hneS0oXpq2Q
居家好物推薦：
☆IKEA 好物推薦清單：收納櫃、抽屜櫃、沙發、椅凳、書櫃
https://youtu.be/jlxTB6hTyjM
☆IKEA 居家好物推薦：改造住家必看！
https://youtu.be/NLD4AUGgxMI
☆收納不是只是斷捨離！！順手收納才是王道！！
https://youtu.be/OwIqeznXGP0
☆必買清單：廚房收納 居家收納
https://youtu.be/xd6aSzzLb0A
☆淘寶家具，好用嗎？購買心得
https://youtu.be/1gNeZO3S5pI
☆家具怎麼挑？木工訂作？系統櫃？活動家具？裝潢必看！
https://youtu.be/CeuUi1MJQJk
瞭解更多關於house123：
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
🏡InnApartment 逸台北🏡
💥逸台北 公館棧 火熱出租中：https://zuker.cc/innapartment
🔎臉書：https://www.facebook.com/innapartment/
🔎官方網站：www.inn-taipei.com
逸台北專門提供短租套房，同時有高品質的服務和飯店般的管理。
這次我們有幸採訪到他們最新完成的位於東門的獨立門牌套房，
他們和屋主討論裝潢就花了將近半年的時間，在長時間的協調之下，
終於完成了這間如五星級飯店般的精品工業風套房。
當然除了這麼高級的套房之外，逸台北也在台北捷運各處提供平易近人的獨立套房以及整層式住家，現在就跟我們一起來看看他們的房子吧！
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#逸台北 #品牌公寓 #台北租屋 #獨立套房
🏡Tody的不買房包租術🏡
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🏡一米好居🏡
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你是否想過要當二房東，卻在網路上苦尋不著相關的資訊呢？
還是你正猶豫要不要租二房東做的房子？
思考著二房東是不是真如想像中那麼可怕呢？
這集我們邀請到了二房東界的達人Tody，
要來探討二房東在租屋市場上對房客的價值，
以及分享一些二房東的未來趨勢，不管是想要成為二房東的你，
還是身為房客的你，都千萬別錯過！
🕐影片大綱
0:50 Tody的自我介紹
1:14 為何辭去蘑菇租房的工作回到台灣？
2:14 二房東有那麼不好嗎？
3:46 如何看待政府推的包租代管法案？
5:14 如何看待房東繳不繳稅的問題？
8:39 二房東是否會對租金市場造成影響？
9:35 如何挑選好的房東？
10:38 給想當二房東的人一些建議
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#Tody的不買房包租術 #台北租屋 #二房東 #一米好居 #品牌公寓 #包租代管
新北市租屋族數量更是數一數二，為了讓出租的房子達到最大獲益，不少房東把舊 公寓改 成隔間出租 套房 ，因此，和鄰居之間引發不少紛爭，新北市政府從108 ... ... <看更多>
其中最有價值的，就是富含土地。如果你能買下房產， 土地面積特別大。未來改建商機、重劃開發，利益就會是別人的好幾倍。 「 公寓 比新成屋好，土地持份大。 ... <看更多>
公寓改套房合法嗎 在 Re: [問題] 原來現在公寓改套房可以合法改的.. - 看板Interior 的推薦與評價
你是幾樓住戶~~~~
大概講一下分租套房玩的，去找問題吧
因為沒看到東西不知道
其實應該說沒有合法的敢分租套房
只有合法的室內裝修
目前的分租套房都是屬於合法室內裝修
依據法規5樓以下公寓 不做隔間變動可以不用申請室內裝修許可
當然改分租套房就是有變更
有變更給建築師申請室內修許可就可以過關，可是3套以上衛浴就又樓下的同意
這通常都有它的難度
公寓2樓比較簡單
因為1樓99%有違建......
擔心繼續找麻煩多花一條給結構技師簽證
可是呢???實務上~~~~
因為要樓下同意不容易
現在聽到分租套房誰理你
有些是用偽造文書方式
也有用2次施工方式
合法的部分就用磚牆做廁所
非法的部分就沒有磚牆
甚至全部都沒有用磚牆去做廁所
直接用乾濕分離淋浴拉門去圍出廁所牆壁
上面放衣櫃或用東西版預留管路擋住
等待竣工完成
再做變更
把馬桶裝上去
真的被找麻煩
要拆很簡單
基本上有合法申請通過跟簽證，你就阻止不了他按圖按規定施工
-----
不過說真的拉
改分租套房還是要有良心
要去考量載重
不夠就不要去改
夠的話該用輕隔間就用輕隔間
走道至少留100公分
天花板 地板 窗簾 就乖乖用防火建材
防火門
逃生指示 動線
滅火器 甚至到消防設施 感煙
要你用到灑水你大概會翻臉
感煙便宜.....
電力該用多大就用多大
安全規範就比照標準法規去做
該有的程序照跑
認證當然能拿就拿
只要你不二工等於花錢找專業處理跟背書
※ 引述《lpsa (2cm)》之銘言：
: 我們舊公寓三樓屋主去改成五間都有衛浴的套房,
: 後來去檢舉時工務局說他們有請建築師做檢討,所以是一切合法!!
: 挖嘞,現在五樓以下改多間套房不是很難通過嗎? 所以有錢就好辦事瞜?
: 請問他們是去打通關係還是怎樣, 因為五間都有衛浴冷氣 載重配電一定沒問題嗎?
: 怕到時出事的話,傷害都已造成!再來追究也挽回不了啥了~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.86.164
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Interior/M.1449428726.A.617.html
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