關於 公平的交易環境 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

租屋還是找專人服務比較好，省事之外也比較安心~😊
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#包租代管 #永慶房屋 #社會住宅
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前幾天談過了囤房稅，今天來談談另一個也很重要的政策🔸「#實價登錄 2.0」。
　
無論是買手機、訂旅館民宿，或是任何網購商品，大家都會習慣去 #比價🕵️‍♂️。透過比價蒐集資訊，找到 #更合理的價位，而販售者也拿到合理的利潤。
　
但同樣的情境遇到 #買房時卻不是如此❌，消費者常遇到業者操作資訊落差，或用 #話術拉抬價格（ex：「最後幾間要搶要快」），導致消費者成為冤大頭。偏偏，房子可能是一般人一輩子買過最貴的商品💸。
　
因此，讓購屋市場更透明的 #實價登錄網站 很重要。實價登錄網站會 #揭露住宅交易的資訊（儘管有些模糊），2012年上線到現在，上站人數已經超過「1億人次」，可見一般民眾對於房屋實價資訊的需求非常高。
　
但目前的實價登錄網站並不完善，舉個例子，原本 #預售屋 登錄的規定是，代銷業者整批賣完，委託契約結束後再登載。但問題是等到 #整批賣完都好幾年後的事，甚至會有建商為了不被登錄，不斷 #技術性延後委託契約，這樣的資訊揭露 #根本沒意義。
　
為了解決實價登錄不足的問題，行政院在2018年5月通過實價登錄2.0草案送進立法院，改版內容包括：
　
1️⃣實價登錄的呈現由「鄰近30號混雜在一起」改為➡️「以門牌或地號為單位」，資訊 #更透明清楚🔎。
　
2️⃣實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為➡️「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄 #呈現更即時⏱。
　
3️⃣預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為➡️「簽訂買賣契約書三十日內」，實價資訊 #不需要拖兩三年才知道⏳。
　
這樣一個更進步的政策，引起操作資訊落差賺取利潤的 #建商的反彈。建商提出「侵犯隱私個資」、「預售屋即時登錄會出現假行情」等似是而非的說法，更在今年二月時有新聞報導指出，建商企圖要把「按門牌揭露價格」跟「預售屋即時登錄」等 #關鍵法條拿掉。
　
首先，駁斥建商的說法。#法規早就排除個資的部分，僅揭露門牌跟地號跟價格，根本沒有侵犯個資的問題，這點內政部早有定論。另外如果預售屋即時登錄會出現 #假行情，#建商就要自己承擔後果，虛報高價造成購屋者怯步，報低價則會有其他購物者要求比照。
　
我們始終認為應該創造一個 #更公平的交易環境⚖️，讓資訊能更透明，才有助於 #防止價格浮動炒作📈。
　
最後，我們重製 OURs 專業者都市改革組織 做的 #各國實價登錄比較表，可以看到台灣離其他國家的實價登錄透明度，還真的 #看不到車尾燈。
　
參考更完整的論述文章：
OURs都市改革專業組織
「變調的實價登錄2.0 － 連「門牌全揭露」都做不到，何來資訊透明？」：
https://npptw.org/r6Pw7E
　
#居住正義
#公平的交易環境
#更好的生活
　
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歡迎這週日鎖定時代力量粉專觀看直播
「#那些建商不想讓你知道的事」
　
因人數爆量，我們 #變更至較大的場地 如下，我們將在人數額滿時關閉報名表；請沒報名到的朋友透過 #直播觀賞。
　
👉
報名表：https://forms.gle/7RTYouhGcSNVNQVx8
時間：2019年04月14日（日）14:00-15:30
地點：交通部集思會議中心202室 （台北市中正區杭州南路一段24號 202室）
　
🎤主持人：
李兆立｜時代力量發言人
　
💡與談人：
邱顯智｜時代力量黨主席
Sway房市觀測站｜台灣房市界網紅第一把交椅

英國書商協會行政總裁 Tim Godfray 認為，獨立書商的好轉有幾個因素：一是出版商和各種政治渠道的支持愈來愈多，二是歐盟競爭委員會帶動了更為公平的交易環境，三是顧客漸漸回歸紙本書的閱讀，紙本書的銷量經過多年下跌之後，出現逐漸增長的趨勢。「書店的處境得到了同情，大家意識到書商為建設社區的努力和付出⋯⋯ 因為媒體一直聲稱紙本書和書店註定會失敗和消亡，我們希望能改變甚至最終扭轉這種說法。」

詳細全文：
https://goo.gl/PPXn6u

延伸專題：
【Kindle 十年，如何拒絕分心，營造「專注」？】
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【美國實體書逆襲有何玄機？】
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【陶傑：英國小鎭舊書店】
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台灣目前的外送平台市場，呈現Foodpanda及Uber Eats雙雄鼎立。不過根據公平會調查，Foodpanda限制合作餐廳在平台上刊登的價格，必須與店內實際價格一致，且限制合作餐廳不得拒絕「顧客自取」訂單，已違反公平交易法，經過3次審議，決議裁罰200萬。

詳細新聞內容請見【公視新聞網】 https://news.pts.org.tw/article/545296

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去年底爆發寶佳集團炒股案，震驚全國，該集團以建商起家，靠著土地建物買賣累積雄厚資金，並跨足股票市場，在房地市場呼風喚雨，也被認為是連續10年台灣第一大的推案建商。究竟是什麼樣的環境與政策，造就如此龐大的「建商托拉斯」想來答案很明顯，就是不斷被炒作哄抬的地價，中小建商進入市場的門檻越來越高，不斷被排擠，大型財團則從中獲益，全台第二與第三名的建商總資產合計，居然還比不上第一名的寶佳，令人驚訝。
這樣的情狀竟然在臺南也在逐漸崛起中。他提到其他縣市政府在打房、降低地價時，我們的市府卻跟國產署一樣，帶頭哄抬地價，區段徵收的土地標售案，起標價與得標價遠遠高於附近地區平均地價。
東區平實營區標售案，國泰建設以每坪65.4萬元得標、和宜建設以每坪58.3萬元得標、豐邑機構旗下旌旗開發以每坪98萬元得標。對比同期附近虎尾寮地區的地價只要40萬元，價差懸殊。
運河星鑽標售案，得標金額每坪從66萬到99萬不等，同期(109年)附近金華新街平均交易價每坪15.9萬元，同樣也是附近的金城街每坪13.5萬元，價差高達六倍。
南科實小附近地區，去年平均地價每坪10萬，區段徵收後飆漲到20-30萬。現在南科附近地價，A，B，C區20萬。F，G區20萬。L，M區30萬。其他如萬年路的舉喜重劃區，永康區的鹽行國中重劃區，族繁不及備載。區段徵收土地的起標價與得標價都遠遠高於周邊地段，。
這麼高的標價是如何計算的?有什麼標準?公平性又如何? 計算過程不公開透明，計算結果也不符合行情價。
台南市的債務還款率不斷提高，原來就市府「生財有道」，我們的地政局與都發局儼然就是「土地開發局」，帶頭哄抬地價，雖提高市府收入，但這樣的還款效率有意義嗎? 目前在平實營區，由寶佳集團推出的預售屋大樓，一坪就要40萬起跳，年輕人或一般中等家庭只有望而興嘆了！此外，旺詮也提到超高金額的標價排擠本土中小建商，只會圖利大財團，財團不斷累積資金，甚至形成壟斷，跨足各大行業，影響範圍也越來越廣，我們正在培養另一種托拉斯現象！所以旺詮呼籲，土地標案的標價應符合該地區行情價，甚至低於一兩成，照顧本地中小建商，才不會形成壟斷，市有土地也應釋出部分作為公共用途，如社會住宅或公有停車場等，而非全部拿來標售獲利，把土地翻倍漲當成是政府「德政」。

遠雄建設在台南歸仁、高鐵特定區、推出的預售建案，近期、引發千人搶購潮，卻一度遭到質疑，現場有臨時演員、代排的狀況，這也引起、內政部地政司的關注，對此，台南市政府配合內政部、聯合稽查，初步認定建商、涉嫌以不實手法、營造搶購氣氛，可能違反公平交易法等相關法令，將展開調查。

詳細新聞內容請見 https://news.pts.org.tw/article/517183

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